1、注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题1 下列不属于流动资产特性的有( )。（A）周转速度快（B）风险小（C）形态多样化（D）变现能力强2 确定评估对象预计未来现金流量的现值应当采用( )。（A）收益法（B）成本法（C）市场法（D）综合估价法3 森林公园属于森林资源中的哪一类资源( )。（A）森林景观资源（B）森林生物资源（C）森林生态资源（D）森林土地资源4 对于各项存款和现金的评估，应以( )作为评估值。（A）核实后的实有额（B）清算价格（C）未核实的账面价值（D）重置价值5 根据资产评估原理，应收账款评估的基本公式是( )。（A）应收账款评估值=应收账
2、款余额一坏账准备一预计坏账损失（B）应收账款评估值= 应收账款余额一已核销坏账损失一坏账准备（C）应收账款评估值= 应收账款余额一已核销坏账损失+坏账准备（D）应收账款评估值=应收账款余额一已确定坏账损失一预计坏账损失6 某被评估企业拥有 A 集团发行的按年付息、到期还本的四年期债券 1 000 张，债券面值共计 100 000 元，年利率 15，单利计息，评估基准日距到期日 3 年，第一年利息已经收到。经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，三年后有还本付息的能力，风险不大，风险报酬率取值 2，国库券利率为 8。则债券评估值为( )。（A）1 12 00026 元（B） 124 43426
3、 元（C） 112 43426 元（D）120 00026 元7 衰产期乔木树种的经济林的最适宜的评估方法是( )。（A）木材市场价倒算法（B）年金资本化法（C）收益现值法（D）市场成交价比较法8 超过 1 年到期的非上市交易债券，可以根据( )确定评估其价值。（A）本利和的现值（B）市场询价（C）账面值（D）本金加持有期利息9 ( )是指被评估的机器设备未来将在原来的使用地点持续使用。（A）持续使用假设（B）改变用途假设（C）移地使用假设（D）原地使用假设10 以机器设备转让为目的的评估通常选择( )。（A）市场法（B）重置成本法（C）收益法（D）综合评估法11 估测通用设备的重置成本，评估
4、师一般应首先考虑使用( )。（A）价格指数法（B）功能价值法（C）重置核算法（D）直接法询价再考虑其他费用12 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。（A）建筑物的经济性贬值（B）建筑物的功能性贬值（C）土地的经济性贬值（D）土地的功能性贬值13 某人拟购置 2 000 平方米土地建房，下面备选对象中较经济的一宗土地是( )。（A）单价为 3 000 元平方米，容积率为 4（B）单价为 4 000 元平方米，容积率为 5（C）单价为 3 500 元平方米，容积率为 45（D）单价为 3 800 元平方米，容
5、积率为 4614 对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常( )收益法的评估结果。（A）小于（B）大于（C）等于（D）不确定15 股票的价值评估通常与( )的联系并不紧密。（A）内在价值（B）票面价格（C）清算价格（D）市场价格16 成本法概念中的“ 成本 ”，并不是通常意义上的成本，而是 ( )。（A）成本加利润（B）价格（C）劳动价值（D）生产费用17 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年 216 万元，出售时的价格为 5 616 万元，报酬率为 8，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。（A）2 700（B） 6 264（C
6、） 5 200（D）4 85818 某住宅宅基地面积为 250 平方米，建筑面积为 1 60 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 8，取得租金收入的年总成本为 8 000 元，评估人员另外用市场法求得的土地使用权价格为 1 200 元平方米，建筑物的年纯收益为( )元。（A）4 300（B） 5 600（C） 5 400（D）4 00019 资源资产的法律属性有( )。（A）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制，资源资产产权在法律上具有独立性（B）资源资产价值能够以货币计量（C）资源资产具有使用价值（D）有限性和稀缺性20 金融资产发生减值的客观证据，不包括( )。（A）债务人
7、发生严重财务困难（B）债权人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等（C）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步（D）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组。21 关于投资性房地产，下列说法正确的有( )。（A）评估对象只能是个别建筑物单元（B）评估对象可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体（C）评估对象不包括建筑物单元的附属设施（D）评估对象只能是多个建筑物单元22 某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为 600 万元，而用于建造住宅时其价值是 1200 万元，同时拆除厂房及其他支出为 250 万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为(
8、 )万元。（A）600（B） 1 550（C） 1 200（D）95023 公私合营 PPP 指( )。（A）公共部门一合作一私人（B）公共部门一私人一合作（C）合作一私人一公共合作（D）私人一公共部门一合作24 被评估生产线的设计生产能力为每年生产 2 000 吨产品，设备状况良好。由于市场供求的变化，使该生产线开工不足，年生产能力预计 1 600 吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为 600 元吨，销售利润率为 10，被评估生产线尚可继续使用 5 年，折现率为 12，所得税税率为 25，被评估生产线的经济性贬值为( )元。（A）68 000（B） 64 8864（C） 60 000（D）
9、64 00025 下列各项中，属于生产性生物资产的有形损耗的是( )。（A）新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力相对下降（B）新品种的出现而使现有的生产性生物资产产出农产品的质量相对下降（C）产畜和役畜衰老（D）市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时26 有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元，资本化率为8，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1，则该宗房地产在永续使用的前提下评估价值最接近于( )万元。（A）700（B） 800（C） 1 000（D）110027 在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工，数量为 300 个，这部分在产品
10、已经完成了 25，而完成单位产成品需要 24 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为 105 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是( )元。（A）7 870（B） 7 875（C） 7 880（D）10 00028 A 企业产成品实有数量 84 台，每台实际成本 80 元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为 65：35，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 127，工资、其他费用综合调整系数为 138。该产品的评估值应接近于( )元。（A）8 745（B） 8 79312（C） 9 520（D）8 80029 目前我国森林资源调查体系
11、由三类构成，( )简称“一类调查” ，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。（A）森林资源连续清查体系（B）伐区作业设计调查（C）森林资源规划设计调查（D）森林规模调查30 投资性房地产的公允价值确定的评估对象是( )。（A）以公允价值计量的相关资产或负债（B）已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物（C）以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产（D）权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量二、多项选择题31 下列( ) 属于适合市场途径评估的房地产。（A）高档公寓（B）标准厂房（C）学校教学楼（D）写字楼（E）商品住宅32 长期
12、投资评估中需明确的具体内容主要有( )。（A）原始投资额（B）投资种类（C）投资收益计算方法（D）投资比例（E）历史收益水平33 流动资产评估的特点有( )。（A）流动资产评估是单项评估（B）必须选准流动资产的基准时间（C）比固定资产的评估简单（D）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点（E）流动资产周转速度快，变现能力强34 矿产资源勘查权利价值的组成部分有( )。（A）投入勘查工作的重置价值（B）上述勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值（C）矿产本身的价值（D）矿产资源开发前景价值（E）矿产的成本价值35 以下属于经济性贬值的体现的有( )。（A）运营费用的提高（B）零部
13、件的磨损（C）新产品能耗的降低（D）使用寿命缩短（E）市场竞争加剧36 下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。（A）理论上，房地产价格与利率因素呈负相关（B）房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化（C）不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的（D）房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关（E）汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降37 下列关于产成品评估说法正确的是( )。（A）对于十分畅销的产品，根据出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值（B）对于正常销
14、售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值（C）对于勉强能销售出去的产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值（D）对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值（E）对于滞销、积压、降价销售产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值38 进口机器设备的从属费用包括( )。（A）关税（B）离岸价（C）公司代理手续费（D）国外运费（E）消费税39 下列选项中，属于生产性生物资产的特点的是( )。（A）生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用（B）生物资产在一定程度上具有固定资产的特征（
15、C）生产性生物资产一定程度上具有无形资产的特征（D）生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力（E）生产性生物资产不能反复使用40 以财务报告为目的的评估业务适用于编制财务报告等目的，适用范围具体包括( )。（A）长期股权投资（B）资产减值（C）合并对价分摊（D）公允价值评估（E）金融工具确认和计量三、综合题41 现因甲企业被兼并面临全面停产，有关的评估资料如下：(1)在产品 A 已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品 A 共有 1 200件，账面价值为 24 000 元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为 25 元/件。(2)在产品 B 已加工完成，共有
16、 450 件，账面价值为 6 000 元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为 12 元/件，调剂费用为 250 元，但调剂存在风险，预计能够有 85的在产品通过市场调剂。(3)在产品 C 已加工完成，账面价值为 3 500 元，但是对于兼并后的企业来说，在产品 C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为 650 元。要求：(1)请简述流动资产的评估特点。(2)请简述在市场法下在产品的评估方法。(3)根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。42 甲企业购买了 A 企业发行的三年期一次还本
17、付息债券，面值 10 000 元，票面利率为 7，单利计息，评估日距到期日一年，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取 2的风险报酬率。同时还投资了 B 企业的非上市普通股 20 000 股，每股面值 1 元。在持股期间，B 企业每年红利一直很稳定，经评估人员调查分析，B 企业经营比较稳定，预测今后收益率保持在 12是有把握的，取折现率 10。甲企业还持有 C 企业发行的优先股 1 000股，每股面值 6 元，年股息率为 15，经评估人员确定的 A 企业风险报酬率为2，如果 C 企业优先股有可能上市，甲企业打算在 3 年后将这批优先股出售，预计售价为 1
18、0 000 元。已知当时国库券利率为 6。要求：(1)评估所拥有的债券的价值时，折现率包括哪些部分?(2)债券投资的特点有哪些?(3)甲企业持有的 A 企业债券评估值。(4)甲企业拥有的 B 企业普通股评估值。(5)甲企业拥有的 C 企业的优先股股票的价值。(有小数的，保留小数点后两位)43 被评估设备为 2011 年从新西兰引进的设备，进口合同中的 FOB 价格是 20 万新西兰元。2016 年 10 月进行评估时新西兰厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的 FOB 价格为 35 万新西兰元。而国内其他企业 2016 年 6 月从新西兰进口同种设备的 CIF 价格为 30 万新西兰元。境
19、外运杂费约占 FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2 万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10。假设评估时新西兰元与美元的汇率为 15：1，人民币与美元的汇率为 8：1，2016 年 5 一 10 月进口设备价格没有变化，企业所得税税率为 25。要求：(1)根据所学知识分别简述第种功能性贬值和第种功能性贬值的含
20、义。(2)根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。44 现有某国有林场拟转让一块面积为 180 亩的杉木中龄林，年龄为 15 年，亩蓄积为 15 立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为 30 年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为 16 立方米，林龄为 15 年的标准参照林分的平均亩蓄积为 10 立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为 10 元/亩.年；地租：50 元亩.年；(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为 500 元/ 立方米；(3)投资收益率： 6。要求：(1)收获现值法的定义是什么?(2)收获现值法在计算中需要
21、考虑的因素有哪些?(3)请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【试题解析】 流动资产的特点有：循环周转速度快，变现能力强，占用形态同时并存又相继转化，波动性。2 【正确答案】 A【试题解析】 符合收益法的使用条件。3 【正确答案】 A【试题解析】 森林景观资产是指通过经营能为其经营主体带来经济收益的森林景观资源。主要包括森林公园、森林游憩地、以森林为依托的野营地、森林浴场或具有森林环境特征的旅游地等。4 【正确答案】 A【试题解析】 货币性资产不会因时间的变化而发生差异，因此，对于现金
22、和各项存款的评估，应以核实后的实有额作为评估值。5 【正确答案】 D【试题解析】 注意应收账款的评估值与会计和审计确定的坏账损失和核销的坏账损失没有关系。6 【正确答案】 C【试题解析】 该题属于对按年付息、到期还本的债券价值的评估。 折现率=2 +8=10 每年收到的利息=100 00015=15 000( 元) 该债券的评估值=7 【正确答案】 A【试题解析】 衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。这个阶段的经济林资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值，评估方法可用木材市场价倒算法。8 【正确答案】 A【试题解析】
23、不同期限债券的评估值的确定：对距评估基准日 1 年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过 1 年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。9 【正确答案】 D【试题解析】 略。10 【正确答案】 A【试题解析】 机器设备转让目的评估通常选择市场法，一般选择二手设备交易市场。11 【正确答案】 D【试题解析】 对大多数有公开市场价格资料的机器设备，可以通过市场询价直接确定设备的现行价格，即资产评估专业人员直接从市场了解相同产品的现行市场销售价格。12 【正确答案】 B【试题解析】 土地一般不存在功能性贬值，土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来
24、体现的。13 【正确答案】 A【试题解析】 以楼面地价作为衡量的标准。楼面地价=土地单价容积率，则ABCD 选项的楼面地价分别为 750 元、800 元、77778 元、82609 元。14 【正确答案】 A【试题解析】 对于处于成长期的企业资产基础法的评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。15 【正确答案】 B【试题解析】 股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。16 【正确答案】 A【试题解析】 成本法是以假设重新建造被估建(构)筑物所需要的成本为依据评估建(构
25、)筑物价值的一种方法，即以重置或重建可以产生同等效用的建(构)筑物，所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建(构)筑物价值。17 【正确答案】 C【试题解析】 18 【正确答案】 D【试题解析】 综合年纯收益=3 000128 000=28 000(元)土地年纯收益=1 2002508 =24 000(元)建筑物年纯收益=28 00024 000=4 000(元)19 【正确答案】 A【试题解析】 法律属性包括：(1)资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制，资源资产产权在法律上具有独立性；(2)资源资产的使用权可以依法交易。20 【正确答案】 B【试题解析】
26、B 项应该是债务人违反了合同条款，才属于金融资产发生减值的客观证据21 【正确答案】 B【试题解析】 评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体。22 【正确答案】 D【试题解析】 该宗土地在的公允价值应当为 950 万元(1 200 万元一 250 万元=950万元600 万元)。23 【正确答案】 B【试题解析】 PPPPublicPrivatePannership，公共部门一私人一合作。24 【正确答案】 B【试题解析】 经济性贬值额=(2 0001 600)60010 (1 25)(PA，12，5)=64 8864(元)25 【正确答案】 C【试
27、题解析】 ABD 属于无形损耗。26 【正确答案】 C【试题解析】 P=A(rs)=70(8一 1)=1 000(万元)27 【正确答案】 B【试题解析】 计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本在产品约当量在产品约当量=产成品数量在产品完工率故该在制品的评估值=25300105=7 875(元)28 【正确答案】 B【试题解析】 产成品评估值=8480(651 27+351 38)=8 79312(元)29 【正确答案】 A【试题解析】 目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一
28、类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。30 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产的公允价值确定的评估对象是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。32 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 在进行长期投资的评估时，应明确投资的种类、原始投资额、评估基准日余额、投资收益计算方法、历史收益额、长期股权投资占被投资企业实收资本的比例以及相关会计核算方法等。33 【正确答案】 A,B,D,E34 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 矿产资源勘
29、查权利价值由三个部分组成：(1)投入勘查工作的重置价值。(2)上述勘查工作布置的合理性及其质量，所形成的效用价值。(3)矿产资源开发前景价值。35 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 B 项体现了实体性贬值；C 项体现了功能性贬值。36 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 并非所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化，例如房地产的自身因素：区位因素、实物因素、权益因素，便无法用数学公式或数学模型来量化。房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关。37 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值。38
30、 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、公司代理手续费等。39 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，不具备无形资产的特征。40 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 以财务报告为目的的评估范围包括公允价值评估长期股权投资、合并对价分摊、资产减值、投资性房地产的公允价值确定、金融工具确认和计量。三、综合题41 【正确答案】 (1)流动资产在周转方式、存在形态、变现性能等方面具有明显的区别，使流动资产评估具有以下特点：流动资产评估时点尽可能与评估结论使用时点接近。
31、流动资产量大类繁，决定了在评估方法的选择和确定上，应采取抓住重点与兼顾一般相结合的原则，重视分类评估的特点。流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高。在正常情况下 (流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下)，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，因此，在特定情况下，可以采用历史成本作为评估值。(2)市场法下在产品的评估方法：按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的相关费用后计算评估值。一般来说，被估资产通用性好，能用于产品配(部)件更换或用于维修等，评估价值就比较高。对不能继续生产，又无法通过市场调剂出去的专用配件等只能
32、按废料回收价格进行评估。(3)在产品 A 可以按照现行市场价格计算评估值：120025=30 000(元)。在产品 B 根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值=501285一 250=4 340(元)。在产品 C 按照报废品进行处理：可回收价值=650(元)。该企业在产品的评估值=30 000+4 340+650=34 990(元)42 【正确答案】 (1)折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放的短期债券利率等为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。(2)具有较强的流动性； 到期还本付息，收益相对稳定； 投资风险较小
33、，安全性较强。(3)甲企业持有的 A 企业债券评估。折现率=2+6=8债券本利和 =10 000(1+37)=12 100(元)债券评估值 =11 20370(元)(4)甲企业拥有的 B 企业普通股评估值=20 0001210=24 000(元)(5)持有的 C 企业的优先股评估。前三年每年的股利收入=1 000(元)折现率=2+6=8该优先股的评估价值=10 25771(元)43 【正确答案】 (1)第种功能性贬值反映在超额投资成本上，由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之
34、差即为第种功能性贬值，也称超额投资成本。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值，称第种功能性贬值。(2)被评估进口设备的 CIF 价格取同年其他企业从新西兰进口同种设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的 CIF 价格为 30 万新西兰元即 20 万美元，160 万元人民币。被评估进口设备的重置成本=设备的 CIF 价格+银行手续费 +国内运杂费率银行手续费=16008=1 28(万元人民币)国内运杂费=(160+128)3=484(万元人民币 )进口设备重置成本=160+128+4 84=16612
35、(万元人民币)设备的成新率=5(5+5)100=50设备的功能性贬值=20 000(1 25)(P/A，10，5)=15 0003 7908=56862( 万元人民币)进口设备的评估值=1661250 一 56862=7737(万元人民币)44 【正确答案】 (1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。 (2)需要考虑的因素有：林分主伐时的纯收入；间伐的纯收入；投资收益率，一般采用平均收益率进行测算； 评估基准日到主伐时的营林成本；林分质量调整系数 K。 (3)根据上述指标，评估过程及结论如下： 预测主伐时亩蓄积量(M)=K 值林分主伐标准蓄积=151016=24( 立方米) 由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林成本相同，故原收获现值法公式可简化为： 林木评估值为： Bu=1 8024500(1+6) (30-15+1)一 180(10+50)1 一(1+6) )-(30-15)6=850 25980104 886=745 37380(元)
