1、注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 8 及答案与解析一、单项选择题1 评估流动资产时无需考虑的贬值是( )。（A）经济性贬值（B）功能性贬值（C）实物性贬值（D）价值性贬值2 下列不属于长期股权投资评估特点的是( )。（A）股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估（B）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上（C）股权投资评估是对资产的评估（D）股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性，即企业的权益可分为股东全部权益和股东部分权益，不同的权益份额可能有不同的价值内涵3 对设备的技术改造是补偿( )的重要方法。（
2、A）第种有形磨损（B）第 种无形磨损（C）第 种有形磨损（D）第种无形磨损4 房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的是( )。（A）房屋建筑面积（B）套内墙体面积（C）套内建筑面积（D）套内使用面积5 某宗土地面积为 2 000 平方米，单价为 1 000 元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为 05，则楼面地价为( )。（A）250 元平方米（B） 500 元/平方米（C） 1 000 元平方米（D）2 000 元平方米6 某待估房地产，已知建筑物的还原利率为 8，土地的还原利率为 6，建筑物价值占房地产总价值的 45，则该房地产的综合还原利率应为( )。（A）7
3、1（B） 69（C） 6（D）57 下列项目中，属于广义资源的有( )。（A）矿产资源（B）森林资源（C）经济资源（D）水资源8 下列项目中属于资源资产经济属性的有( )。（A）区域性（B）资源资产的使用权可以依法交易（C）生态性（D）资源资产价值能够以货币计量9 下列选项中，可以采用费用分摊法计算评估值的是( )。（A）股票承销费（B）注册会计师费(包括审计、验资、盈利预测等费用)（C）租入固定资产的改良支出资产（D）评估费10 以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中( )的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估
4、报告的专业服务行为。（A）资产和负债（B）收入和费用（C）营业收入和利润总额（D）净利11 下列哪一项属于新的资产业务( )。（A）碳资产（B）珠宝首饰（C）税收领域的资产评估（D）无形资产12 我国推广的 PPP 模式是指( )。（A）政府和国有资本合作（B）政府和民营资本合作（C）政府和外资资本合作（D）政府和社会资本合作13 资源资产评估的对象主要是资源资产的( )。（A）使用权（B）所有权（C）重置权（D）所有权和使用权14 公益性森林资源资产包括( )。（A）用材林（B）薪炭林（C）经济林（D）特种用途林15 下列各项中关于长期待摊费用说法正确的是( )。（A）不属于长期资产（B）能
5、进行转让（C）不能使以后的会计期间收益（D）长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在 1 年以上(不含 1 年)的各项费用16 关于对作为整体资产组成部分的机器设备的评估，下列说法错误的是( )。（A）资产评估专业人员采用资产基础法评估整体企业价值时，其目的是确定整体资产的市场价值（B）对机器设备的评估依据是替代原则，即采用同等功能的替代产品的价格作为重置价（C）机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值（D）在这种情况下机器设备所能够实现的价值取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，该价值就是这些设备单台、独立销售时实现的市场价值17 对持续经营的企业进
6、行整体企业价值评估，机器设备一般适用于( )。（A）变现假设（B）移地持续使用假设（C）原地持续使用假设（D）改变用途使用假设18 评估某加热炉，该加热炉于 2010 年购置，购置价格为 80 万元，由耐火材料部分，钢架构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35、45和 20。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25，17和 43，评估基准日为 2015 年 5 月 31 日，该加热炉的实体性贬值率接近于( ) 。（A）40（B） 25（C） 35（D）7519 某在用低值易耗品的原价 1000 元，摊销后的账面余额为 800 元，该低值易耗品的使用寿命是 1 年
7、，截至评估基准日已经使用了 8 个月，该低值易耗品的现行市价为 1400 元，则评估该低值易耗品的价值约为( )元。（A）1 000（B） 800（C） 1 400（D）4666720 评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入 150 吨，材料价款共计 320 000 元，运输费用 2 000 元；第二批购入 100 吨，材料价款共计 350 000 元，运输费用 2 500 元；第三批于评估基准日当天购入，数量为 200 吨，材料价款 720 000 元，运输费用 4 000 元。经清查，评估基准日企业库存甲材料 1 50 吨且保存完好，则该企业甲材料的评估
8、值最接近于( )元。（A）537 219（B） 543 000（C） 549 300（D）601 34021 某企业 1 月初预付 8 个月的房屋租金 100 万，当年 4 月 1 日对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为( )万元。（A）50（B） 100（C） 625（D）7522 货币资产的评估价值实际上是货币资产的( )。（A）市场价格（B）重置价格（C）清算价格（D）核实对账后的账面价值，但是对于外币需要按照评估基准日的汇率折算为人民币23 从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。（A）资金的使用成本（B）资金的投资成本（C）资金的时间成本（D）资金的机会成本24 被评估债券为
9、2014 年发行，面值 100 元，年利率 10，3 年期。2016 年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值 100 元的交易价为 120 元，该债券的评估值应为( )。（A）120 元（B） 118 元（C） 98 元（D）120 元25 某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为 600 万元，而用于建造住宅时其价值是 1200 万元，同时拆除厂房及其他支出为 250 万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为( )。（A）商业用途（B）工业用途（C）住宅（D）既可以作为商业用地，也可以作为住宅26 以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种( )。（A）规范
10、性文件（B）测量尺度（C）工具（D）专业服务27 关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是( )。（A）机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体 (如生产线等)（B）在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成（C）机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加（D）当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的28 下列各项中不属于长期待摊费用的清查核实方法的是( )。（A）抽查原始凭证(大额)（B）抽查受益期的有关文件，了解摊销政策（C）对该摊销数据进行复核计算（D）选择合适的
11、评估方法29 一块土地年收益额为 8 500 元，仍可使用 20 年，若报酬率为 10，则其评估价值可能为( )元。（A）12 369（B） 72 365（C） 72 631（D）85 00030 建筑物由于内部布局过时、设备落后引起的贬值属于( )。（A）经济性贬值（B）实体性贬值（C）功能性贬值（D）物质性贬值二、多项选择题31 材料评估使用的方法有( )。（A）材料交易双方商定（B）成本法（C）市场法（D）收益法（E）清算法32 优先股相对于普通股的优先权体现为( )。（A）股东对企业的投票权（B）剩余财产分配顺序（C）具有固定股利（D）最终还本（E）股利分配顺序上33 下面各项中，说法
12、正确的有( )。（A）商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票（B）如承兑人为购货单位的票据，则为银行承兑汇票（C）商业汇票按是否带息，分为带息票据和不带息票据（D）应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据按票面金额转作应付账款（E）应付银行承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据的票面金额转作短期借款34 进口设备进口环节的从属费用包括( )。（A）国外运费（B）安装费（C）关税（D）国内运输费（E）外贸手续费35 以下不属于运用市场法评估机器设备常用的方法的有( )。（A）综合估价法（B）因素调整法（C）功能价值类比法（D）成本比率调整法（E）直接匹配法36
13、 评估流动资产时无需考虑功能性贬值，是因为( )。（A）库存数量大（B）变现能力强（C）形态多样化（D）周转速度快（E）获利能力强37 运用重置成本法评估林木资产必须注意( )。（A）运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率（B）运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题（C）运用重置成本法评估林木资产不必根据林分质量调整估算评估值（D）运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值（E）运用重置成本法评估林木资产需要考虑成新率问题38 下列可作为投资性房地产的项目有( )。（A）已出租的土地使用权（B）持有并准备增值后转让的土地使用权（C）已出租的建筑物（D）已出
14、售的建筑物（E）已出售的土地使用权39 运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在( )方面与待估资产大致相同。（A）外观（B）结构（C）高度（D）坐落位置（E）土地状况40 房地产状况调整的内容主要包括( )。（A）环境状况的调整（B）区位状况的调整（C）实物状况的调整（D）权益状况的调整（E）交通状况的调整三、综合题41 甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C 进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品 A 已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品 A 共有 800 件，账面价值为 25 000 元。经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为
15、 60 元件。(2)在产品 B 已加工成部件，共有 600 件，账面价值为 6 600 元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为 10 元/件，调剂费用为 100 元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的 80。(3)在产品 C 已加工成部件，账面价值为 3 000 元，但是对于兼并后的企业来说，在产品 C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为 700 元。要求：(1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的 3 种具体方法。(2)根据以上资料，用市场
16、法确定该企业在产品的评估值。42 甲评估机构于 2016 年 1 月对 A 公司进行评估， A 公司拥有 B 公司发行的非上市普通股 200 万股，每股面值 1 元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为 5，第二年每股收益率为 8，第三年每股收益率为 10，从第四年起，因生产、销售步人正轨，专利产品进人成熟期，因此每股收益率可达12(预计企业保持正常发展的话，此后将一直保持 12的每股收益率)，而且从第六年起，B 公司每年年终将把税后利润的 80用于股利分配，另 15用于公司扩大再生产，B 公司净资产收益率将保持在 20的水平上。如果无风险报酬率为4，风险报酬率为 6，评估基准
17、日为 2016 年 1 月 1 日。要求：(1)根据股份公司的股利分配政策的不同，对于普通股股票的评估可以分为几种类型?(2)对于分段型股利政策下股票价值的评估，应该具体怎么实施?(如何选择分段点?对于两段的收益如何处理?)(3)评估 A 公司所拥有的 B 公司的股票价值?( 最终结果以万元为单位，小数点后保留两位)43 某企业的一条生产线构建于 2012 年，构建成本 900 万元，2016 年对于该生产线进行评估。有关资料如下：(1)2012 年和 2016 年该类设备定基价格指数为 108和 120。(2)与同类生产线相比，该生产线的年运营成本超支额为 3 万元。(3)被评估的生产线尚可
18、使用 12 年。(4)该公司所得税税率为 25，评估时国债利率为 5，风险收益率为 3。要求：(1)请简述机器设备重置成本法的概念。(2)估测该生产线的价值。44 某民营林业公司拟转让近期收购的 200 公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为 30 年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为 18 厘米，平均树高为 16 米，平均蓄积为 180 立方米公顷。据调查相关技术经济指标为：(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为 700 元/立方米，杉综合材售价 600 元立方
19、米。(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为 150 元/立方米。(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含：增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的 180征收。(4)经营利润率：按木材经营成本的 150计算。(5)出材率。按委估资产地方标准 市县林区商品林主要树种出材率表 ，胸径为 18 厘米的杉木出材率 70(其中原木 25，综合材 45)。要求：(1)请简述小班的定义。(2)请说明什么是木材市场倒算法。(3)试评估该小班价值。注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 8 答案与解析一、单项选择题1
20、 【正确答案】 B【试题解析】 评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素。2 【正确答案】 C【试题解析】 股权投资评估是对资本或权益的评估。因长期股权是投资方在被投资单位所享有的权益，在投资方出资之后，其投入的资产就会与被投资企业的其他资产融为一体，成为该企业资产的一部分；而对于投资者而言，它们只能被作为投资资本看待，发挥着资本的作用。3 【正确答案】 B【试题解析】 由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损，称为第种无形磨损。4 【正确答案】 D【试题解析】 套内使用面积指房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算；套内建筑
21、面积为套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和；房屋建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积；套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。5 【正确答案】 A【试题解析】 楼面地价=1 0004=250(元平方米)6 【正确答案】 B【试题解析】 设房地产的总价值为 x，则该房地产的综合还原利率=69。7 【正确答案】 C【试题解析】 广义的资源包括自然资源，经济资源和人文社会资源等。8 【正确答案】 D【试题解析】 经济属性包括：(1)资源资产具有使用价值。(2)资源资产价值能够以货币计量。(3)资源资产具有可收益性。9 【正确答案】 C【试题解析】
22、ABD 均属于账面余额法。10 【正确答案】 A【试题解析】 以财务报告为目的的评估，是对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定估算。11 【正确答案】 C【试题解析】 新的资产业务类型，如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP 领域的资产评估。区分新的资产类型与新的资产业务的类型。12 【正确答案】 D【试题解析】 我国推广的 PPP 模式是指“政府和社会资本合作”。社会资本包括国有、民营和外资等各类资本。13 【正确答案】 A【试题解析】 通常法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益
23、的价值评估。14 【正确答案】 D【试题解析】 生态公益林：以保护和改善人类生存环境、维持生态平衡、保存物种资源、科学实验、森林旅游、国土保安等需要为主要经营目的的森林、林木、林地，包括防护林和特种用途林。15 【正确答案】 D【试题解析】 长期待摊费用是企业发生的摊销期限在 1 年以上的各种预付费用的集合，属于企业的长期资产。长期待摊费用是企业已经支出的各项费用，不能进行转让。长期待摊费用应能使以后会计期间受益。16 【正确答案】 D【试题解析】 机器设备所能够实现的价值取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，该价值一般不等于这些设备单台独立销售时实现的市场价值。17 【正确答案】 C【试题解
24、析】 在对一个持续经营的企业进行整体企业价值评估时，机器设备一般适用于持续使用假设，在对破产清算企业进行评估时，大多数情况下则可能使用变现假设。18 【正确答案】 B【试题解析】 实体性贬值率=2535+17 45 +4320=25 19 【正确答案】 D【试题解析】 在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品重置价值 成新率低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。评估该低值易耗品的价值=1400(1 一 )=46667(元) 。20 【正确答案】 B【试题解析】 (
25、720 000+4 000)200150=543 000(元)对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估。可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。不能按照先进先出的方法来估算评估值，原材料评估值与计价方法没有关系。21 【正确答案】 C【试题解析】 100(83)8=625(万元)22 【正确答案】 D23 【正确答案】 D【试题解析】 无风险报酬率通常以银行储蓄利率国库券利率或国家公债利率为准。银行储蓄利率和国库券利率对于资金的使用是一种机会成本。24 【正确答案】 D【试题解析】 被评估债券为上市流通债券，其评估值以评估基准日该债券的市场价格为准，故评估值应为
26、120 元。25 【正确答案】 C【试题解析】 该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地的公允价值应当为 950 万元(1 200 万元一 250 万元=950 万元600 万元) ，所以最佳用途为住宅。26 【正确答案】 D【试题解析】 评估是一种有针对性的专业服务行为。27 【正确答案】 D【试题解析】 当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是不同的。28 【正确答案】 D【试题解析】 D 项属于评估程序，不属于清查核实方法。29 【正确答案】 B【试题解析】 30 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物功能性贬
27、值是指由于技术革新、建筑工艺改进、建筑设计理念更新，引起原有建筑物在建筑风格、建筑物内外布局、建筑物的基本装修和设备陈旧落后，建筑物不能满足现实生产、经营或居住的需要，使其价值降低。二、多项选择题31 【正确答案】 B,C【试题解析】 根据不同评估目的和待估材料的特点，选择成本法和市场法对存货进行评估。因为材料功效高低取决于其自身，而且是生产过程中的“消费性”资产，即使在发生投资行为情况下，仍可采用成本法和市场法。就这两种评估方法而言，如果在某种材料存在活跃市场、供求基本平衡的情况下，成本法和市场法可以替代使用。但如不具备上述条件，则应分析使用。32 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 优先
28、股在公司利润分配方面较普通股有优先权，优先股的股东按一定比例取得固定股息；企业清算时，能优先得到剩下的可分配给股东的财产。33 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 如承兑人是银行的票据，则为银行承兑汇票；如承兑人为购货单位的票据，则为商业承兑汇票。34 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 进口设备进口环节的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还包括车辆购置附加税等。35 【正确答案】 A,C【试题解析】 市场法评估机器设备的方法主要有直接匹配法、因素调整法、成本比率调整法。综合估价法和功能价值类比法是成本法中计算重置成本的一种方法。
29、36 【正确答案】 B,D【试题解析】 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。而流动资产周转速度快、变现能力强，受技术落后因素影响较小，所以评估流动资产无需考虑功能性贬值。37 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 运用重置成本法评估林木资产必须注意运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率、运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题、运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。38 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 投资性房地产：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。39 【正确答案】 B,C,D【试题解析
30、】 运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在结构、高度、坐落位置方面与待估资产大致相同。40 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 环境状况、交通状况属于区位状况调整的内容。三、综合题41 【正确答案】 (1)三种方法。根据价格变动系数调整成本计算评估值，可参照实际发生的成本，根据到评估基准日时的市场价格变动情况，调整成重置成本。这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估。按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值，即按重置同类存货的社会平均成本确定被评估资产的价值。按在产品的完工程度计算评估值，因为在产品的最高形式为产成品，因此，计算确定在产品评估值，可
31、以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。(2)用市场法确定该企业在产品的评估值。在产品 A 可以按照现行市场价格计算。在产品 A 的评估值=80060=48 000(元)在产品 B 根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值。在产品 B 的评估值=6001080一 100=4 700(元 )在产品 C 按照报废品进行处理。在产品 C 的可回收价值=700(元)该企业在产品的评估值=48 000+4 700+700=53 400(元)42 【正确答案】 (1)根据股份公司的股利分配政策的不同，对于普通股股票的评估可以分为固定红利型股利政策下股票价值评估、红
32、利增长型股利政策下股票价值评估、分段型股利政策下股票价值评估。 (2)对于第一段，要选择能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期；第二段，则以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段。 将两段收益现值相加，得出评估值。实际计算时，第一段以预测收益直接折现；第二段可以采用固定红利型或红利增长型，收益额采用趋势分析法或其他方法确定，先资本化再折现。 (3)折现率=4+6=10第六年起的股利增长率=2015 =3该股票的评估值=3734+3 129+12418=19281( 万元)【试题解析】 此题属于分段型股利政策下股票价值评估。前五年只要将收益分别折现求现值，然后
33、将现值相加即可。从第六年起属于红利增长型股票的评估，关键是求增长率 g=用于再投资的比例净资产利润率。然后再利用公式进行计算。但是不要忘记利用公式 P=R(rg) 计算出来的是在第五年年末的价值，还要将其折现到评估基准日。43 【正确答案】 (1)机器设备评估的重置成本法，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。折现率=5+3=8 功能性贬值=3(125)(PA，8，12)=1696(万元) 评估值=1 00075一 1696=73304(万元)44 【正确答案】 (1)小班是内部特征基本
34、一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。(2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。(3)根据上述指标，评估过程及结论如下：主伐收入W=20018025700+20018045600=16 020 000(元)主伐成本 =经营成本+销售税费C=(2001 8025+20018045)150+16 020 00018=6 663 600(元)木材经营利润F=6 663 60015=999 540(元)该林分评估值为=16 020 0006 663 600999 540=8 356 860(元)
