1、注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 17 及答案与解析一、必答题1 某工业产品生产项目建设投资估算 5525 万元，其中：固定资产 4725 万元(未计建设期贷款利息)，无形资产 800 万元。该项目寿命计算期为 12 年(其中建设期为2 年)，固定资产价值在运营期内按直线法折旧，余值在项目运营期末收回(残值率为 5%)。 1项目的资金投入、收益、成本等基础数据见表 2-1。2建设投资借款合同规定还款方式为：投产后的前 4 年等额还本付息，年利率为 6%。 3无形资产在运营期 lo 年中，均匀摊入成本。 4流动资金 600 万元全部为自有资金，在项目的运营期末收回。 5设计生产能力为年
2、产量 125 万件某种产品，产品售价为 43 元/件，营业税及附加税率为 6%，所得税率为 33%。 6行业平均投资收益率为 8%，平均资本金净利润率为 10%。 问题： 计算建设期借款利息和固定资产总额、运营期末余值、运营期年折旧额及运营期无形资产年摊销费；2计算项目总投资、项目资本金。3编制借款还本付息计划表(见表 2-2)、总成本费用表(见表 2-3)、利润与利润分配表( 见表 2-4)。2 某开发公司造价工程师，针对设计院提出的关于商住楼的 A、B 、C 三个设计方案进行了技术经济分析和专家调查，得到如表 2-5 中所记录的数据。问题：在表 2-6 中计算各方案成本系数、功能系数和价值
3、系数，计算结果保留 4 位小数(其中功能系数要求列出计算式)，并确定最优方案。2简述开展价值工程活动的一般工作程序。 3 某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。各投标单位的报价如表 2-7所示，施工进度计划安排如表 2-8 所示。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为 1%，假设各分部工程每月完成的工作量相等，并且能按月及时收到工程款。问题： 就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位? 2就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位?(现值系数见表 2-9 3评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技
4、术标评审结果见表 2-10。评标办法规定：各投标单位报价比标底价每下降 1%，扣 1 分，最多扣 10 分；报价比标底价每增加 1%，扣 2 分，扣分不保底。报价与标底价差在 1%以内时可按比例平均扣减。评标时不考虑资金时间价值，设标底价为 2125 万元，根据得分最高者中标原则，试确定中标单位。注：计算结果保留小数点后两位。4 某建设项目施工合同，合同总价 6000 万元，合同工期为 6 个月，双方约定 3 月1 日正式开工，2 月 1 日签订。 合同中作如下规定。 1预付款为合同总价的30%，工程预付款应从未施工工程尚需主要材料及构配件价值相当于工程预付款数额时起扣，每月以抵充工程款方式陆
5、续收回(主要材料及设备比重为 60%)。 2质量保修金为合同总价的 3%，从每月承包商取得工程款中按 3%比例扣留。保修金期满后，剩余部分退还承包商。 3当月承包商实际完成工程量小于计划工程量10%以上，则当月实际工程款的 5%扣留不予支付，待竣工清算时还回工程款，计算规则不变。 4当月承包商实际完成工程量超出计划工程量 10%以上，超出部分按原约定价格的 90%计算。 5每月实际完成工程款小于 900 万时，业主方不予支付，转至累计数超出时支付。 6当物价指数超出 2 月份物价指数 5%以上时，当月应结工程款应采用动态调值公式。 PP0(0.25+0.15A/A0+0.60B/B0)，式中
6、P0为按 2 月份物价水平测定的当月实际工程款，0.15 为人工费在合同总价中所占比重，0.60 为材料费在合同总价中所占比重。人工费材料费上涨均超过 5%时调值。 7工期延误 1 天或提前 1 天应支付赶工费或误工费 1 万元。 施工过程中如出现以下事件(下列事件发生部位均为关键工序)(见表 2-11)。 事件 1：预付款延期支付 1个月(银行贷款利率为年 12%)。 事件 2: 4 月份施工单位采取防雨措施，增加费用3 万元。月中施工机械故障延误工期 1 天，费用损失 1 万元。 事件 3：5 月份外部供水管道断裂，停水 2 天，施工停业，造成损失 3 万元。 事件 4：6 月份施工单位为
7、赶在雨季到来之前完工，采取措施加快进度，增加赶工措施费 6 万元。 事件5：3 月4 月每月施工方均使用甲方提供的特殊材料 20 万元。 事件 6：7 月份业主方提出施工中必须采用乙方的特殊专利技术施工，以保证工程质量，发生费用10 万元。问题： 按月份写出各月的实际结算过程。 5 某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为 2300m3，乙项为 3200m3，经协商合同单价甲项为 180 元/m 3，乙项为160 元/m 3。承包合同规定如下： (1)开工前业主应向承包商支付合同价 20%的预付款。 (2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按 5%的
8、比例扣留滞留金。 (3)当子项工程实际累计工程量超过估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9。 (4)根据市场情况规定价格调整系数平均按 1.2 计算。 (5)业主方工程师代表签发月度付款最低金额为 25 万元。 (6)预付款在最后两个月扣除，每月扣 50%。第一个月工程价款为(500180+700160)万元20.2 万元； 应签证的工程款为20.21.2(1-5%)万元23.028 万元。 由于合同规定，业主方工程师代表签发的最低金额为 25 万元，故本月工程师代表不予签发付款凭证。 问题： 预付工程款是多少万元?2 第二个月至第四个月的工程量价款是多少万元? 代表工程师应签发
9、的工程款是多少万元?实际签发的付款凭证金额是多少万元? 6 某工程采用工程量清单招投标，招标文件依据建设工程工程量清单计价规范 (GB 505002003)提供的工程量清单如表 2-13 所示。招标文件还说明，考虑到施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留 30 万元作为预留金；钢筋由业主供应，预计费用 220 万元；总承包服务费按 10 万元考虑。问题： 根据表 2-13 的工程量清单，依据表 2-14全国统一建筑工程基础定额(节选)的消耗量、混凝土配合比表、预算价格，编制表 2-15“分部分项工程量清单综合单价分析表” 和表 2-16“分部分项工程量清单计价表”。管理费按人工费的70%，利
10、润按人工费的 50%计算。2某投标人参加该工程投标，根据工程量、工期的要求预计要发生如下费用：(1)租赁混凝土及钢筋混凝土模板，所需费用 18000 元，支模、拆模人工费约为 10300 元； (2)租赁脚手钢管所需费用 20000 元，脚手架搭拆人工费约为12000 元； (3)租赁垂直运输机械费用 8000 元，使用机械中另外需支出人工费约为 2000 元，动力及各种消耗费用 1500 元。 根据上述内容，按照建设工程工程量清单计价规范措施项目清单计价的有关规定，按照问题 1 给出的管理费、利润计算标准，编制表 2-17“措施项目清单计价表 ”。3依据招标文件的有关说明，编制见表 2-18
11、“其他项目清单计价表 ”。 (计算结果除特殊注明外，均保留两位小数。) 注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 17 答案与解析一、必答题1 【正确答案】 1(1)建设期借款利息(0+25002)6%75 万元 (2) 固定资产总额4725+75 4800 万元 (3) 固定资产运营期末余值48005% 240 万元 (4)固定资产运营期年折旧额(4800-240)10456 万元 (5)运营期无形资产年摊销费8001080 万元 2(1)项目总投资5525+75+6006200 万元 (2)项目资本金2500+525+360+2403625 万元 3(1)借款还本付息计划表，见表 2-1
12、9。说明：1.3 栏，投产后的前 4 年应偿还的等额本息： A=P25750.28859743.12 万元 其中：第 3 年付息25756%154.50 万元 第 3 年还本743.12-154.50588.62 万元 14 栏，第 3年年末余额2575-588.621986.38 万元 22 栏，第 3 年借款额(需要在总成本费用表和利润与利润分配表编制之后计算。本案例根据第 3 年末的未分配利润为 0，折旧费与摊销费之和小于应还本金，需临时借款；第 4 年末的未分配利润与折旧费、摊销费之和满足应还本金，不需临时借款)； 第 3 年借款额当年应还本金-(折旧费+摊销费 )588.62-(45
13、6+80) 52.62 万元 (2) 总成本费用表，见表 2-20。(3)利润与利润分配表，见表 2-21。说明：14 栏，未分配利润是按还款需要的最低数值确定的。 第 4 年未分配利润该年应还本金-折旧费-摊销费=676.56-(456+80)=140.56 万元336.41 万元(否则，需临时借款) 。 15栏，息税前利润为利润总额与当年付息之和。 4总投资收益率 0.1188-11.88% 项目达产后年净利润平均值(427.41+438.68+465.27+493.456)10 4292.0610429.21万元 资本金净利润率 0.1184-11.84% 5本项目总投资收益率(11.8
14、8)行业平均投资收益率(8%)，资本金净利润率 (11.23%) 行业平均资本金净利润率(10%)，说明该项目可行。 2 【正确答案】 1(1)功能得分计算： FA90.25+80.35+100.25+90.10+80.058.85 FB 90.25+100.35+70.25+100.10+80.058.90 FC 80.25+100.35+90.25+90.10+60.058.950 (2)功能总得分、功能系数计算：Fi8.85+8.9+8.9526.7 AFA/Fi8.85/26.70.3315 BFB/Fi 8.9/26.70.3333 CFC/Fi8.95/26.70.33522开展价
15、值工程活动的一般工程程序分为：功能定义、功能评价、制定创新方案与评价三个阶段，每一阶段所包含的工作步骤分别如下。 (1)功能定义包括选择对象、搜集资料、功能定义、功能整理。 (2)功能评价包括功能分析及功能评价。 (3)制定创新方案与评价包括方案创造、概括评价、指定具体方案、实验研究、详细评价、提案审批、方案实施、成果评价。 3 【正确答案】 1若不考虑资金时间价值，业主应优先选择甲投标单位。 因甲、乙投标单位在相同的施工进度计划安排下，甲投标单位总报价低。 2(1)乙投标单位工程款： 基础工程每月工程款 A1(210/3)70 万元 主体工程每月工程款A2(840/5) 168 万元 装饰工
16、程每月工程款 A3 (1080/4)270 万元 (2)乙投标单位工程款现值： PV 乙70(P/A，1%，3)+168(P/A，1%，5)(P/F ，1%，3)+270(P/A，1%，4)(P/F，1%，8) (702.9410+1684.85340.9706+2703.90200.9235)1970.21 万元 (3)丙投标单位工程款： 基础工程每月工程款 A1(210/2)105 万元 主体工程每月工程款A2(840/6) 140 万元 装饰工程每月工程款 A3 (1080/6)180 万元 (4)丙投标单位工程款现值： PV 丙105(P/A，1%，2)+140(P/A，1%，4)(P
17、/F ，1%，2)+(140+180)(P/A，1%，2)(P/F，1%，6)+180(P/A，1%，4)(P/F，1%，8) (1051.9704+1403.90200.9803+3201.97040.9420+1803.90200.9235)1985.00 万元 或 PV 丙105(P/A，1%，2)+140(P/A，1%，6)(P/F ，1%，2)+180(P/A，1%，6)(P/F，1%，6) (1051.9704+1405.79550.9803+1805.79550.9420)1984.96 万元 (5)业主应优先选择乙投标单位，因乙投标单位工程款现值较低。 3(1)计算各投标单位报
18、价得分，结果见表 2-23。(3)甲投标单位中标。 4 【正确答案】 预付款合同总价比例(600030%) 万元1800 万元 起扣点合同总价 (6000-1800/0.6) 3000 万元 即累计工程款超过 3000 万元时起扣，由于 3、4、5 三个月累计工程款达到 3400 万元，故从 5 月份起扣，见表 2-24。 各事件分析： 事件 1：工程预付款延付属甲方责任，应向乙方支付延付利息。 事件 2：4 月份施工机械故障属乙方责任，防雨措施费属乙方可预见事件。 事件 3：5 月份外部供水停水属甲方责任，应予索赔。 事件 4：6 月份增加赶工措施费为乙方施工组织设计中应预见的费用，不能索赔
19、。 事件 5：应从工程款中扣回。 事件 6：甲方责任，给予补偿。 各月份结算情况如下： 3 月份应签证工程款1000(1-3%)+1800(12%/12)-20万元 968 万元 4 月份应签证工程款800(1-3%-5%)-20716 万元 按照合同规定(716 万元900 万元)，该月工程款转为 5 月份支付。 5 月份扣预付款值(3400-3000)60% 240 万元 工程款计价调整1200(1+10%)+(1600-12001.1)0.9 (1320+2800.9)1572 万元 停水事件造成延误工期 2 天，每天补偿 1 万元，其他损失补偿 3 万元 应签证工程款716+(1572
20、+5)(1-3%)-2402005.69 万元 6 月份人工费、材料费指数分别增加 3%、4%，不是 5%，不予调值。 扣除预付款(120060%)720 万元 应签证工程款 1200(1-3%)-720440万元 因少于 900 万元当月不予支付。 7 月份扣除预付款(90060%)540万元 应签证工程款900(0.25+0.151.15+0.601.3)(1-3%)+10-540+440 786.71 万元 因少于 900 万元不予支付。 8 月份扣除预付款(58060%)348 万元 应签证工程款580(0.25+0.151.2+0.601.3)(1-3%)+786.71-348+80
21、05%1159.456 万元 5 【正确答案】 1预付款金额(2300180+3200160)20%18.52 万元 2第二个月： 工程价款(800180+900160)28.8 万元 应签证的工程款28.81.2(1-5%)32.832 万元 本月工程师代表实际签发的付款凭证金额(23.028+32.832)55.86 万元 第三个月： 工程价款(800180+800160)27.2万元 应签证的工程款27.21.2(1-5%)31.008 万元 应扣预付款(18.5250%)9.26 万元 应付款(31.008-9.26)21.748 万元 因为工程师代表签发月度付款最低金额为 25 万元
22、，所以第三个月工程师代表不予签发付款凭证。 第四个月： 甲项工程累计完成工程量为 2700m3，比原估算工程量 2300m3 超出 400m3，已超过估算工程量的 10%，超出部分其单价应进行调整。 超过估算工程量 10%的工程量为2700-2300(1+10%)m3 170m3。这部分工程量单价应调整为(1800.9)162 元/m3。 甲项工程工程量价款为(600-170)180+17016210.494 万元 乙项工程累计完成工程量为 3000m3，比原估算工程量少 200m3，不超过估算工程量的 10%，其单价不予进行调整。 乙项工程工程量价款为(600160)9.6 万元 本月完成甲、乙两项工程量价款合计为(10.494+9.6)20.094 万元 应签证的工程款为(20.0941.20.95)22.907 万元 本月工程师实际签发的付款凭证金额为(21.748+22.907-18.5250%)35.395 万元 6 【正确答案】
