1、注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 20 及答案与解析一、必答题1 某企业拟在某市开发区兴建一生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，以后各年均达产 100%。其他基础数据见表 5-1。有关说明如下： 1表中借款额不含利息。建设投资贷款利率为 6%(按年计息)。固定资产使用年限为 10 年，残值率为 4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。 2流动资金贷款利率为 4%(按年计息)。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。 3营业税金及附加税率为 6%，所得税税率为 33%。 4建设投资贷款本金在运营期的前 4 年每年等额偿还，利息照付。 5
2、当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予 500 万元补贴，补贴收入不计所得税。 6为简便起见，维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值，无折旧。 问题： 1列式计算建设期贷款利息、固定资产总投资和运营期末固定资产余值。2按表 5-2 的格式，编制建设投资贷款还本付息计划表。3列式计算第 3、5 年的营业税金及附加、总成本和所得税。4按表 5-3 的格式，编制项目资本金现金流量表。5列式计算投资回收期。注：1未要求列式计算的数据可直接填入表中； 2计算结果均保留 2 位小数。 2 某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案。 方案甲：对原商厦进
3、行改建。该方案预计投资 6000 万元，改建后可使用 10 年。使用期间每年需维护费 300 万元，运营 10 年后报废，残值为 0。 方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资 30000 万元，建成后可使用 60 年。使用期间每年需维护费 500 万元，每 20 年需进行一次大修，每次大修费用为 1500 万元，运营 60 年后报废，残值 800 万元。基准收益率为 6%。问题： 1如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。2若方案甲、方案乙的年系统效率分别为 2000 万元、4500 万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。3如果考虑方案乙，该
4、商厦需 3 年建成，建设投资分 3 次在每年末投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。 3 某城市道路工程利用贷款修建，建设单位和工程总承包单位按照建设工程施工合同(示范 )文本 签订了施工合同。在施工过程中，发生了如下事件1由于某路段通过软土地质地段，设计文件要求对基底软土进行换填，总承包单位原计划的取土场因土质不符合设计要求，需要换取土场，总承包单位认为施工费用高出原合同报价，故要求增加补偿费用 10 万元。2部分路段地基强夯处理时，遇到季节性大雨，由于雨后土壤中含水量过大，增加了施工成本 4 万元。3由建设单位采购的部分混凝土构件运达施工现场后，建设单位与总承包单位共同进行了验收，且
5、办理了交接手续。当总承包单位使用部分构件后发现该批构件存在质量问题，经进一步重新检验后确认构件属不合格产品，总承包单位拆除已安装的构件，要求建设单位补偿拆除费用 2 万元。在建设单位清点现场构件计划重新采购时，发现总承包单位丢失了部分构件，价值 5 万元。4对某过街天桥基础施工时，遇到了图纸未标明的煤气管道，为施工安全，总承包单位采取了工程师认可的防护措施，增加了防护费用 6 万元。5按照建设单位的要求，正在施工中的一座互通式立交桥比原设计长度增加了5m，总承包单位收到工程师的变更指令后及时向该桥的分包单位发出了变更指令，分包单位向总承包单位索赔如下费用(1)立交桥修改设计，增加费用 5 万元
6、。(2)此设计变更前因总承包单位占用分包单位施工场地，而未按分包合同约定提供给分包单位，致使工程材料在施工过程中发生二次搬运，增加费用 2 万元。总承包单位向分包单位支付了 7 万元索赔费用。 发生以上事件后，总承包单位在合同约定的时间内，向工程师提出了索赔意向通知。问题： 1总承包单位在向造价工程师发出索赔意向通知后，还应做哪些工作?2分析以上各事件的责任。3造价工程师对以上各事件审定的索赔费用为多少?总费用为多少? 4 某建设单位经相关主管部门批准，组织建设某项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。该工程工期定为 2 年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招
7、标，招标程序如下。 1组织评标。 2招标文件的澄清与修改。 3成立该工程招标领导机构。 4召开投标预备会。 5建立评标组织。 6决定中标单位。 7对申请投标者进行资格预审，并将结果通知所有申请投标者。 8委托招标代理机构代理招标。 9委托咨询机构编制招标文件。 10向资审合格的投标者发售招标文件。 11组织投标单位踏勘现场。 12发布招标公告和投标邀请书。 13发出中标通知书。 14编制标底。 15建设单位与中标单位签订承发包合同。 16召开开标会议，审查投标书。 问题： 1上述招标程序中的工作顺序是否正确? 如果不正确，按正确的顺序列出招标程序。2若本工程有A、B、C 、D 四家投标单位为有
8、效投标，经评审，4 家投标单位的投标方案有关参数，见表 5-5。列式计算 D 单位投标方案的年费用(基准折现率为 10%)。3评标委员会在初步评审中汇总了各投标单位的得分，如表 5-6 所示。 各投标单位的报价以年费用作为评标基础，年费用最低的 100 分，与最低年费用相比，每上升 1%扣 2 分。 若见表 5-6 评价指标的权重分别为：业绩 25%；投标方案 25%；质量目标 5%；方案年费用 45%；计算各投标单位的评标得分。 (注：保留两位小数。)5 某工程项目业主通过工程量清单招标方式，确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期 4 个月。有关工程价款条款如下。 (1)分项工
9、程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项 2300m3，乙项 3200m3，清单报价中甲项综合单价为 180 元/m 3，乙项综合单价为 160 元/m 3。当每一分项工程实际工程量超过(减少)清单工程量的 10%以上时，应进行调价，调价系数为 0.9(1.08)。 (2)措施项目清单中包括：1)环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用 8 万元；2)模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用 10 万元。 (3)其他项目清单中仅含零星工作费 3 万元。 (4)规费综合费率 3.31%；税金率 3.47%。 有关附款条款如下。 (1)材料预付款为分项工程合同价的 20%，于开工前支付，在最
10、后两个月平均扣除。 (2)措施项目中，全工地性综合措施费用于开工前全额支付；与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第 2 月末，分两次平均支付。措施项目费用不予调整。 (3)其他项目费用于竣工月结算。 (4)业主从每次承包商的分项工程款中，按 5%的比例扣留质量保证金。 (5)造价工程师每月签发付款凭证最低金额为 25 万元。问题： 1工程预计合同总价为多少元?材料预付款为多少元? 首次支付措施费为多少元?2每月工程量价款是多少元? 造价工程师应签证的每月工程款是多少元 ?实际应签发的每月付款凭证金额是多少元? 6 某砖混结构警卫室平面图如图 5-1 所示。1屋面结构为 120mm 厚的
11、现浇混凝土板，板面结构标高 4.50m。、轴处有钢筋混凝土矩形梁，梁的截面尺寸 250mm660mm(包括板厚 120mm)。 2女儿墙设有 60mm厚的混凝土压顶，压顶标高 5.00mm。 30.00 以上的外墙采用 MU10 黏土砖，M5 混合砂浆砌筑，嵌入墙身的构造柱和过梁体积合计为 5.01m3。混凝土强度等级均为 C20。 4地面混凝土垫层厚 80mm，水泥砂浆面层厚 20mm，水泥砂浆踢脚线高 120mm。 5内墙面、顶棚面均为混合砂浆抹灰，白色乳胶漆刷白两遍。 该工程各项费用的费率为：其他直接费为 3.1%，现场经费 4.5%，企业管理费 3.8%，财务费用 0.45%，其他费用
12、 0.15%，利润 5%，税金 3.413%。 问题： 1依据全国统一建筑工程预算工程量计算规则(CJDGZ1011995)列式计算工程量清单见表 5.8 中未计算的分部分项工程量。2依据所给费率和当地造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。确定该土建单位工程0.00 以上每平方米建筑面积的综合单价。3如果现行价格与当地造价管理部门提供的工料单价相比有所浮动。经测算，价格指数为 1.08，试确定该土建工程现行每平方米造价；运用单价法编制施工招标标底。 注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 20 答案与解析一、必答题1 【正确答案】 1(1)建设期贷款利息：
13、第 1 年贷款利息1/210006%30 万元 第 2 年贷款利息(1000+30)+1/210006%91.8 万元 建设期贷款利息合计30+91.8121.8 万元 (2)固定资产总投资700+1000+800+1000+121.80 3621.8万元 (3)运营期末固定资产余值3621.80-906-295.8561306.68 万元 2建设期贷款还本付息计划表，见表 5-9。3(1)营业税金及附加： 第 3 年营业税金及附加28006%168.00万元 第 5 年营业税金及附加54006%324.00 万元 (2)总成本： 第 3 年总成本2100+295.85+90+127.31+0
14、2613.16 万元 第 5 年总成本3200+295.85+90+63.65+103659.50 万元 (3) 所得税： 第 3 年所得税(2800-168.00-2613.16)33%6.22 万元 第 5 年所得税(5400-324.00-3659.50)33%467.45 万元 4项目资本金现金流量表，见表 5-10。5投资回收期(5-1)+1-578.29/778.854.74 年 2 【正确答案】 1方案甲年费用300+6000(A/P，6%，10)(300+60000.1359)万元1115.40 万元方案乙年费用500+30000(A/P，6%，60)+1500(P/F，6%，
15、20)(A/P，6%，60)+1500(P/F，6%，40)(A/P，6%，60)-800(P/F，6% ，60)(A/P ，6%，60)(500+300000.0619+15000.31180.0619+15000.09720.0619-8000.03030.0619)万元2393.48 万元2方案甲的费用效率2000/1115.401.79方案乙的费用效率4500/2393.481.88因方案乙的费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。3方案乙的年费用2393.48-30000(A/P，6%，60)(P/A，6%，60)(P/F，6%，3)+(30000/3)(P/A，6%，3)(A/P，6
16、%，63)2393.48-300000.06191/0.06190.8396+(30000/3)1/0.37410.0616 万元2094.86 万元方案乙的费用效率4500(P/A，6%，60)(P/F，6%，3)(A/P，6%，63)/2094.8645001/0.06190.83960.0616/2094.861.78因方案甲的费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。 3 【正确答案】 1总承包单位在向工程师发出索赔意向通知后，应在 28 天内向工程师发出索赔报告及有关资料；该索赔事件持续进行时，总承包单位应当阶段性向工程师发出索赔意向通知，在索赔事件终了后 28 天内，向工程师提交索赔的
17、有关资料和最终索赔报告；与工程师谈判和作出是否接受最终索赔处理的决定。2事件 1：责任在总承包单位。因设计文件中已明确了换填要求，总承包单位应该对此换填选择取土场，所以此事件属价格风险范畴，由此导致的费用增加，应由总承包单位承担。事件 2：地基处理施工中遇季节性大雨是有经验的承包商应该预料到的，故责任由总承包单位承担。事件 3：建设单位采购的混凝土构件，其质量应由建设单位负责。即使在总承包单位检验通过之后，又发现材料、设备有质量问题的，建设单位仍应该承担重新采购、检验及拆除重建的费用。由总承包单位负责保管的材料发生损坏、丢失，由总承包单位负责赔偿。事件 4：为保证施工安全和煤气管道安全，总承包
18、单位采取的经工程师认可的防护措施所发生的费用，应由建设单位承担。事件 5：发生设计变更增加的费用，责任应由建设单位承担；发生总承包单位未及时给分包单位提供施工场地而导致材料二次搬运，责任属总承包单位，建设单位不予补偿。3补偿费用事件 1：0 万元事件 2：0 万元事件 3：2-5-3 万元事件 4：6 万元事件 5：5 万元合计：-3+6+58 万元4 【正确答案】 1上述的招投标程序的顺序不正确，正确的顺序如下。 (1)成立该工程招标领导机构； (2)委托招标代理机构代理招标； (3)委托咨询机构编制招标文件； (4)编制标底； (5)发布招标公告和投标邀请书； (6)对申请投标者进行资格预
19、审，并将结果通知所有申请投标者； (7)向合格的投标者发售招标文件； (8)招标文件的澄清与修改； (9)组织投标人踏勘现场； (10) 召开投标预备会； (11)建立评标组织； (12)公开开标会议，审查投标书； (13) 组织评标； (14)决定中标单位； (15)发出中标通知书； (16) 建设单位与中标单位签订承发包合同。 (注：以上第 8 条可以出现在第 7 一第 11 之间。)2D 方案年费用： ACD67.30 万元 3各方案的得分计算如下。 A 方案得分： (100-1002)45%+9525%+9025%+605%81.03 B 方案得分： (100-1002)45%+100
20、25%+10025%+1005%90.38 C 方案得分： 10045%+9025%+8525%+1005%93.75 D 方案得分： (100-1002)45%+9025%+8525%+605%85.88 5 【正确答案】 1该工程预计合同价计价项目费用(1+规费费率)(1+税金率) (2300180+3200160+80000+100000+30000) (1+3.31%)(1+3.47%) (92600+210000)1.069 1214384 元121.4384 万元 工程预付款材料预付款+措施预付款 材料预付款金额(分项工程项目工程量综合单价)(1+规费费率) (1+税金率)预付率
21、(92.6001.06920%)万元19.798 万元 措施费用首次支付金额(综合措施费用支付金额+分项工程作业措施费用支付金额) (1+ 规费费率)(1+税金率)(8+10/2)1.069 万元 13.897 万元 2每月工程量价款(计价项目计量工程量综合单价 )(1+规费费率)(1+ 税金率) (1)第 1 个月工程量价款为：(500180+700160)1.069万元21.594 万元 应签证的分项工程款为：(21.5940.95)万元20.514 万元25 万元 故第 1 个月不予签发付款凭证。 (2)第 2个月工程量价款为：(800180+900160)1.069万元30.787 万
22、元 应签证的分项工程款为：(30.7870.95) 万元29.248 万元 (20.514+29.248)万元49.762 万元 实际应签发的付款凭证金额为：(49.762+10/21.069)万元55.107 万元 (3)第 3 个月工程量价款为：(800180+800160)1.069万元29.077 万元 应签证的分项工程款为：(29.0770.95)万元27.623 万元 应扣预付款为：(19.79850%)万元9.899 万元 实际应签发的付款凭证金额为：(27.623-9.899)万元17.724 万元25 万元 故第 3 个月不予签发付款凭证。 (4)第 4 个月甲项工程累计完成
23、工程量为 2700m3，比原估算工程量超出 400m3，已超出估算工程量的 10%，应对超出部分单价进行调整。 超过估算工程量 10%的工程量为：2700-2300(1+10%)m 3170m 3 这部分工程量综合单价应调整为：(1800.9)元/m 3162 元/m 3 甲项工程工程量价款为：(600-170)180+1701621.069万元 11.218 万元 乙项工程累计完成工程量为 3000m3，比原估算工程量减少 200m3，没达到估算工程量的 10%以上，其单价不予调整。 乙项工程工程量价款为：(6001601.069) 万元10.262 万元 本月完成甲、乙两分项工程量价款合为
24、：(11.218+10.262) 万元21.480 万元 应签证的分项工程款为：(21.4800.95)万元20.406 万元 其他项目费用结算款(零星工作费用)(1+ 规费费率)(1+税金率) (31.069)万元3.207 万元 本月实际应签发的付款凭证金额为：(17.724+20.406+3.207-9.899)万元31.438 万元。 6 【正确答案】 1直接在工程量清单表中列式计算要求计算的工程量，见表 5-3。2计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。 (1)依据所给费率计算单位工料单价的综合费率，见表 5-4。 (2)计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价、合价及单位平方米建筑面积造价，见表 5-5。3该土建工程0.00 以上，每平方米造价和单位工程的招标标底价计算如下。 (1)每平方米造价每平方米建筑面积造价 X 价格指数 (565.841.08)元/m 2611.11元/m 2 (2)单位工程招标标底价611.11(11.046.84)元46147.12 元
