1、2011 年天津商业大学（资产评估硕士 ）真题试卷及答案与解析一、论述题1 阐述国内生产总值(GDP)的内涵与核算范围及其与国民生产总值(GNP) 的关系，并对 GDP 这一指标进行评价。2 论述财务管理的特点。二、名词解释3 需求定理4 边际效用递减规律5 均衡价格6 替代效应7 边际技术替代率8 货币资金时间价值9 期望报酬率10 融资租赁11 股权资本12 资产评估的收益法13 房地产评估的市场法14 企业价值三、简答题15 某商品需求价格弹性为 05，其价格下降与总收益会发生什么变动?16 用无差异曲线、预算线(图)说明消费者均衡及其条件。17 一种可变投入生产函数的生产的三个阶段如何
2、划分的?哪个阶段是生产的经济区，为什么?18 什么是会计成本与经济成本，二者是什么关系?19 什么是规模报酬(收益)递增，并说明其原因。20 简述利润最大化的优缺点。21 简述股票投资的特点。22 简述现金管理目的及现金持有动机。23 使用市场法评估资产的前提条件是什么?24 采用收益法评估专利权时，使用的主要参数有哪些?25 什么样的房地产不能采用市场法进行评估?四、辨析题26 请阐述资产评估三种方法(市场法、成本法、收益法)各自的适用范围。五、计算题27 2000 年购置的某设备，原始成本是 38000 元。2005 年的定基物价指数是115，2000 年的定基物价指数是 103，采用指数
3、法计算 2005 年该设备的重置成本。2011 年天津商业大学（资产评估硕士 ）真题试卷答案与解析一、论述题1 【正确答案】 (1)国内生产总值(GDP)指的是一国或地区一定时期(通常为一年)运用生产要素所生产的全部最终产品的市场价值。指的是一国范围内生产的最终产品，是一个地域概念；而国民生产总值(GNP)指的是一国或地区国民所拥有的全部生产要素所生产的最终产品的市场价值，是一个国民概念。例如，一个在美国工作的日本人，他获得的收入，就应该计入日本的 GNP 和美国的 GDP。(2)目前大部分国家都采用 GDP 为国民收入的核算。在 1991 年 11 月之前，美国均是用 GNP 作为对经济总产
4、出的基本测量指标。后来改用 GDP，原因是大多国家都用 GDP。同时，由于国外净收入数据不足，GDP 则较易衡量，再加上 GDP 相对于 GNP 来说是国内就业潜力的更好衡量指标(本国使用外资时解决的是本国就业问题)。当然，对美国来说，GDP 和 GNP 的差异较小，二者使用差别并不大。(3)两者之间的关系可以表示如下：GNP=GDP+(本国居民从外国获得的收入-外国居民从本国获得的收入)。GDP 指一个国家(地区)领土范围内，本国(地区)居民和外国居民在一定时期内所生产和提供的最终使用的产品和劳务的价值。GDP 一般通过支出法和收入法两种方法进行核算。用支出法计算的国内生产总值等于消费、投资
5、、政府支出和净出口之和；用收入法计算的国内生产总值等于工资、利息、租金、利润、间接税和企业转移支付和折旧之和。GDP 是一国范围内生产的最终产品的市场价值，因此是一个地域概念，而与此相联系的国民生产总值(GNP)则是一个国民概念，是指某国国民所拥有的全部生产要素所生产的最终产品的市场价值。目前我国计算 GDP 是用第一产业增加值、第二产业增加值和第三产业增加值三者之和求得。在 1991 年 11 月之前，美国均是用 GNP 作为对经济总产出的基本测量指标。后来改用 GDP，原因是大多国家都用 GDP。同时，由于国外净收入数据不足，GDP 则较易衡量，再加上 GDP 相对于 GNP 来说是国内就
6、业潜力的更好衡量指标(本国使用外资时解决的是本国就业问题)。当然，对美国来说，GDP 和GNP 的差异较小，二者使用差别并不大。2 【正确答案】 财务管理是在一定的整体目标下，关于资产的购置(投资)，资本的融通(筹资 )和经营中现金流量(营运资金) ，以及利润分配的管理。财务管理是企业管理的一个组成部分，它是根据财经法规制度，按照财务管理的原则，组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理活动。简单地说，财务管理是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。财务管理的特点有：(1)涉及面广。首先就企业内部而言，财务管理活动涉及企业生产、供应、销售等各个环节，企业内部各个部门与资金不发生联
7、系的现象是不存在的。每个部门也都在合理使用资金、节约资金支出、提高资金使用率上，接受财务的指导，受到财务管理部门的监督和约束。同时，财务管理部门本身为企业生产管理、营销管理、质量管理、人力物资管理等活动提供及时、准确、完整、连续的基础资料。其次，现代企业的财务管理也涉及企业外部的各种关系。在市场经济条件下，企业在市场上进行融资、投资以及收益分配的过程中与各种利益主体发生着千丝万缕的联系。主要包括：企业与其股东之间，企业与其债权人之间，企业与政府之间，企业与金融机构之间，企业与其供应商之间，企业与其客户之间，企业与其内部职工之间等等。(2)综合性强。现代企业制度下的企业管理是一个由生产管理、营销
8、管理、质量管理、技术管理、设备管理、人事管理、财务管理、物资管理等诸多子系统构成的复杂系统。诚然，其他管理都是从某一个方面并大多采用实物计量的方法，对企业在生产经营活动中的某一个部分实施组织、协调、控制，所产生的管理效果只能对企业生产经营的局部起到制约作用，不可能对整个企业的营运实施管理。财务管理则不同，作为一种价值管理，它包括筹资管理、投资管理、权益分配管理、成本管理等等，这是一项综合性强的经济管理活动。正因为是价值管理，所以财务管理通过资金的收付及流动的价值形态，可以及时全面地反映商品物资运行状况，并可以通过价值管理形态进行商品管理。也就是说，财务管理渗透在全部经营活动之中，涉及生产、供应
9、、销售每个环节和人、财、物各个要素，所以抓企业内部管理以财务管理为突破口，通过价值管理来协调、促进、控制企业的生产经营活动。 (3)灵敏度高。在现代企业制度下，企业成为面向市场的独立法人实体和市场竞争主体。企业经营管理目标为经济效益最大化，这是现代企业制度要求投入资本实现保值增值所决定的，也是社会主义现代化建设的根本要求所决定的。因为，企业要想生存，必须能以收抵支、到期偿债。企业要发展，必须扩大收入。收人增加意味着人、财、物相应增加，都将以资金流动的形式在企业财务上得到全面的反映，并对财务指标的完成发生重大影响。因此，财务管理是一切管理的基础、管理的中心。抓好财务管理就是抓住了企业管理的牛鼻子
10、，管理也就落到了实处二、名词解释3 【正确答案】 需求定理是指在影响需求的其他因素既定的条件下，商品的需求量与其价格之间存在着反向的依存关系，即商品价格上升，需求量减少；商品价格下降，需求量增加。这就是所谓的需求定律。需求定律是对一般情况和一般商品而言的，形成的是一条向右下倾斜的曲线，但对低档商品而言，需求曲线向右上方倾斜的曲线。4 【正确答案】 边际效用递减规律指在一定时间内，在其他商品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减的。边际效用递减的原因在于：第一，从人的生理和心理角度看，随着相同商品的连续
11、增加，人们从每一单位商品消费中得到的满足程度是递减的；第二，一种商品往往有几种用途，消费者总是将前一单位商品用在较重要的用途上，将后一单位的商品用在次重要的用途上。5 【正确答案】 均衡价格就是需求价格与供给价格相一致时的价格。在市场上，由于供给和需求力量的相互作用，市场价格趋向于均衡价格。如果市场价格高于均衡价格，那么，供给数量大于需求数量，一部分生产者就会因商品卖不出去而被迫降价，从而市场价格下降；反之，如果市场价格低于均衡价格，那么需求数量大于供给数量，一部分消费者因购买不到所需求的商品而愿意出高价，结果市场价格提高。因此，市场竞争的结果是市场稳定于均衡价格。6 【正确答案】 替代效应是
12、由商品的价格变动引起商品相对价格的变动，进而由商品的相对价格变动所引起的商品需求量的变动。正常物品的替代效应与价格成反方向的变动，低档物品的替代效应与价格成反方向的变动，作为一种特殊的低档商品，吉芬商品的替代效应与价格成反方向的变动。7 【正确答案】 边际技术替代率是指在产量保持不变的前提条件下，增加一单位某种生产要素可以代替的另外一种要素的数量。通常，由于生产过程中投入的生产要素是不完全替代的，随着一种生产要素数量的增加，该要素对另外一种要素的边际技术替代率是递减的。边际技术替代率之所以会出现递减趋势，是由于边际产量递减规律发挥作用的结果。首先，我们知道，理性的生产厂商会把生产要素投入到使得
13、等产量曲线递减的区域内。这就意味着，在产量保持不变的条件下，随着一种要素的增加，另一种要素会减少。其次，由于边际产量是递减的，当某种要素增加一单位时，所引起的产量增加量是逐渐减少的。在维持产量不变的条件下，该要素所替代的其他要素数量就会减少。因此，边际技术替代率是递减的。8 【正确答案】 货币资金时间价值是指一定量的货币在不同时点上的价值量的差额。货币时间价值有两种表现形式：相对数即时间价值率，是指扣除风险报酬和通货膨胀贴水之后的平均资金利润率或平均报酬率；绝对数是即时间价值额，是资金在生产经营过程中带来的绝对增值额。在实际的财务活动中，人们习惯使用相对数来表示，即用增加的价值占投入货币的百分
14、数来表示。9 【正确答案】 期望报酬率是指各种可能的报酬率加权计算的平均报酬率。它表示在一定风险条件下，期望得到的平均报酬率。由于在完善资本市场中，所有投资的净现值都为零，所有价格都为公平市价。在这种情况下，人人都期望赚得与其所承担风险相应的报酬率。因而期望报酬率与必要报酬率总是相等。但由于有风险，投资结果很少与期望值相同。事实上，认识风险的方法之一就是考虑投资结果与期值如何不同。两者的差异越大，风险越大，反之亦然。10 【正确答案】 融资租赁是一种集融资与融物为一体的新兴融资方式，同银行信贷的融资方式相比，虽然有资金不容易被挪用、租赁的物权较银行信贷的债权在法律和操作上更有保障等优势。但也有
15、客户质量良莠不齐、涉及的环节和参与方多等劣势。因此，融资租赁的项目评审有其自身特点，这种特点集中表现在融资租赁项目评审的原则和程序上。面对如此复杂且彼此交叉的因素，必须遵循一定的项目评审原则才能去伪存真、权衡轻重，准确判断所评审的融资租赁项目的风险程度。11 【正确答案】 股权资本亦称自由资本或权益资本，是企业依法取得并长期拥有，自主调配运用的资本。股权资本的筹集方式主要是有股票、吸收直接投资、留存收益和认股权证筹资等方式。我国的股权资本，主要包括：资本金、公积金、盈余公积金和未分配利润等内容，可分别列入实收资本(或股本)和留存收益两大类。12 【正确答案】 资产评估的收益法是指通过估测被评估
16、资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将力求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资于某一项资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报。13 【正确答案】 房地产评估的市场法是指在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过交易情况、交易日期、房地产状况等因素进行修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的评估方法。市场法又称买卖实
17、例法、交易实力比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。14 【正确答案】 企业价值是客观存在的企业属性，是企业对主体的一种效用。按照效用价值论的观点，企业价值由企业的社会公允价值和企业的未来获利能力决定，这是由企业价值的特点所决定的。企业价值是企业的公允市场价值，企业价值基于企业的盈利能力，资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值。三、简答题15 【正确答案】 需求的价格弹性指某种商品需求量变化的百分率与价格变化的百分率之比，它用来测度商品需求量变动对于商品自身价格变动反应的敏感性程度。需求弹性小于 1，则称该物品的需求为相当缺乏弹性，如多数生活必需品。需求弹性大于 1
18、，则称该物品的需求为相当富有弹性，如大多数奢侈品。当需求价格弹性为 05 时，销售收入与价格同向变动，即它随价格的提高而增加，随价格的降低而减少，此时厂商应该采取降价的方法，会降低销售收入。使企业的总收益下降。当商品的需求价格弹性为 05 时，商家应该采取涨价策略，使商品的总收益增加。16 【正确答案】 (1)无差异曲线是用来表示消费者偏好相同的两种商品的全部组合的，其斜率的绝对值可以用商品的边际代率 MRS12 来表示。预算线表示在消费者收入和商品价格给定的条件下，消费者全部收入所能购买的两种商品的全部组合，其斜率为-P 1P 20。 (2)消费者效用最大化的均衡点发生在一条给定的预算线与无
19、数条无差异曲线中的一条相切的切点上，如图 1。于是，消费者效用最大化的均衡条件为 MRS12=P1P 2，或者 MU1P 1=MU2P 2。 (3)在(2)的基础上进行比较静态分析，即另一种商品价格发生变化，这便可以得到该商品的价格一消费曲线。价格一消费曲线是在其他条件不变的前提下，与某一种商品的不同价格水平相联系的消费者效用最大化的均衡点的轨迹。 (4)在(3)的基础上，将一种商品的不同价格水平和相应的最优消费量之间的一一对应的关系描绘在同一坐标平面上，就可以得到需求曲线，显然有需求曲线一般斜率为负，表示商品的价格和需求量呈反方向变化。而且，在需求曲线上与每一个价格水平相对应的需求量都是可以
20、在该价格水平给消费者带来最大效用的最优消费数量。17 【正确答案】 (1)关于生产函数的生产三个阶段的划分参考江西财经大学 2011年真题，简答题第 2 小题的答案。(2)首先，厂商肯定不会在第三阶段进行生产，因为这个阶段的边际产量为负值，生产不会带来任何的好处。其次，厂商也不会在第一阶段进行生产，因为平均产量在增加，投入的这种生产要素还没有发挥最大的作用，厂商没有获得预期的好处，继续扩大可变投入的使用量从而使产量扩大是有利可图的，至少使平均产量达到最高点时为止。因此厂商可以在第二阶段进行生产，因为平均产量和边际产量都下降，但是总产量还在不断增加，收入也增加，只是增加的速度逐渐减慢，直到停止增
21、加时为止。18 【正确答案】 经济成本为了进行经济分析或适应管理决策的需要而建立起来的成本概念，由会计成本(显性成本)和机会成本(内在成本)共同构成了经济成本。会计成本是厂商在生产过程中购买和使用的且按市场价格直接支付的生产要素的货币支出，其在企业的会计账簿中会直接反映出来。会计成本比较关注产品成本结果本身，成本计算的对象是企业所生产的各种产品，产量被看作是产品成本的唯一动因，并认为它对成本分配起着决定性的制约作用。经济成本不同于会计人员在编制财务报表时所使用的成本概念(会计成本)，在经济分析中，对任何一项决策，经济学家们不仅要考虑该决策的会计成本，即显性成本，还必须同时计算该决策内在的一些成
22、本，如为了采取该决策而放弃的其他决策所可能获得的最大收益，即机会成本。经济成本虽然不同于会计成本，但往往以会计成本所提供的数据为依据。19 【正确答案】 规模报酬指企业的生产规模变化与所引起的产量变化之间的关系。企业只有在长期内才可以变动全部生产要素，进而变动生产规模，因此，企业的规模报酬分析属于长期生产理论问题。在生产理论中，通常是以全部的生产要素都按相同的比例发生变化来定义企业的生产规模的变化。相应的，规模报酬变化是指在其他条件不变的情况下，企业内部各种生产要素按相同比例变化时所带来的产量变化。规模报酬递增是指产量增加的比例大于各种生产要素增加的比例。当全部的生产要素劳动和资本都增加 10
23、0时，产量的增加大于 100。产生规模报酬递增的主要原因是由于企业生产规模扩大所带来的生产效率的提高。当企业从最初的很小的生产规模开始逐步扩大的时候，企业面临的是规模报酬递增的阶段。20 【正确答案】 西方经济学家以利润最大化标准分析、评价企业的行为和绩效，利润最大化是企业追寻的目标和努力的方向。利润最大化的企业财务管理目标其优点是：(1)简单明确，便于管理者理解；(2) 与市场紧密联系，面向市场经营；(3)反映了增收节支的效果。以这一指标作为财务管理的目标也存在一定的问题，主要有：(1)利润指标着重强调站在企业内部立场评价企业财务管理水平，片面地强调利润最大化，容易造成企业的短期行为，忽视企
24、业长期发展，这对于频繁更替管理人员的企业来说，表现更为明显；(2)按权责发生制计算的利润受不同的会计政策影响，通常不按利润计算现值，因此，这一指标没有考虑时间价值；(3)没有考虑风险因素，利润高可能意味着风险也高；(4)没有反映出利润与投入资本的关系，虽然以资本利润最大化可以解决这一问题，但上述的其他问题仍不能解决。21 【正确答案】 (1)投资收益高。虽然普通股票的价格变动频繁，但优质股票的价格总是呈上涨趋势。随着股份公司的发展，股东获得的股利也会不断增加。只要投资决策正确，股票投资收益是比较高的。(2)能降低购买力的损失。普通股票的股利是不固定的，随着股份公司收益的增长而提高。在通货膨胀时
25、期，股份公司的收益增长率一般仍大于通货膨胀率，股东获得的股利可全部或部分抵消通货膨胀带来的购买力损失。(3)流动性很强。上市股票的流动性很强，投资者有闲散资金可随时买入，需要资金时又可随时卖出。这既有利于增强资产的流动性，又有利于提高其收益水平。(4)能达到控制股份公司的目的。投资者是股份公司的股东，有权参与或监督公司的生产经营活动。当投资者的投资额达到公司股本一定比例时，就能实现控制公司的目的。22 【正确答案】 现金管理，是指企业对其拥有的库存现金、银行存款和其他货币资金以及短期有价证券(国库券、商业票据、银行承兑汇票)等进行的管理。使之在保证企业生产经营活动现金需求的基础上，尽量节约资金
26、使用，降低资金成本，提高资金使用效率，使企业的利润最大化。(1)现金管理的目的是在保证企业生产经营活动现金需求的基础上，尽量节约资金使用，降低资金成本，提高资金使用效率，在流动性与盈利性之间做出最佳选择。具体表现在以下几个方面：提高资金使用效率，通过快速的收款，减少资金在途时间，将应收款迅速转化为账内营运资金；减少现金冗余，保持最佳资金头寸，降低资金使用成本；将现金用于合理投资，提高资金收益； 集中控制收付款，提高财务管理水平；促进资金流、信息流和物流的紧密结合，优化业务流程。即资金的收付与企业的商务活动过程更好的配合，如付款与采购、收款与销售的结合。(2)公司持有现金的动机主要在于： 支付动
27、机：又称交易动机，指公司为满足日常交易活动的需要而持有现金。如购买原材料，支付工资，缴纳税款等。由于每天的现金流入量与流出量在时间与数额上不一致，因而需要持有一定数量的现金；预防动机：公司为预防意外事件的发生而持有现金。如市场价格变化，应收账款不能按期收回等；投机动机：公司为满足投机需要而持有现金，如为抓住有利可图的市场机会，以获取较大收益而持有现金；其他动机：如为满足银行补偿性余额的要求而持有现金。23 【正确答案】 市场法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足以下几个最基本的前提条件：(1)要
28、有一个活跃的公开市场；(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动；(3)参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上相同或相似；(4)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性；(5)参照物成交时间与被评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。24 【正确答案】 收益法应用于专利资产评估，根本问题还是确定收益额、折现率和获利期限。专利资产的收益额是指直接由专利资产带来的预期收益，对于收益额的测算，通常可以通过直接测算超额收益和通过利润分成率测算获得。采用利润分成率测算专利资产收益额，即以专利资产投资产生的收益为基础，按一定比例即按利润分
29、成率分成确定专利资产的收益。折现率根据资产评估的特点和收集资料情况，用无风险报酬率加上风险报酬率得到。收益期根据专利权的法定保护期并结合无形资产获利年限加以确定。25 【正确答案】 市场法只要有合适的类似房地产交易实例即可应用。因此，在房地产市场比较发达的情况下，市场法得到广泛应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用就越有效。而在下列情况下，市场法往往难以适用：(1)没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；(2)某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等；(3)很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等；(4)风景名胜区土
30、地；(5)图书馆、体育馆、学校用地等。四、辨析题26 【正确答案】 市场法：(1)要有一个活跃的公开市场；(2) 公开市场上要有可比的资产及其交易活动。公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反应市场行情。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。体现在以下几个方面：(1)参照物与评估对象在功能上具有可比性；(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性；(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个是适度时间范围内，同时，
31、时间对资产价值的影响是可以调整的。收益法： (1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量；(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量；(3)被评估资产预期获利年限可以预测。上述前提条件表明，首先，评估对象的预期收益必须能被较为合理的估测，这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时影响资产预期收益的主要因素应该是明确的。其次，被评估对象所具有的行业风险、地区风险及企业风险是可以比较和测算的。最后评估对象活力期限的长短也是影响其价值和评估值的重要因素之一。成本法：(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；(2)应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上；(3)形成资产价值的各种损耗是必要的；(4) 被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制着带来经济利益。五、计算题27 【正确答案】 依题意可知： 采用物价指数法， 式中 P1重置成本； L 1评估基准日价格指数； L 0评估对象原购置时间价格指数； P 0评估对象原值。 代入数值的： 重置成本=38000 =4242718(元)
