1、法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 88 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 根据物权法的规定，下列财产应当属于按份共有的是( )（A）王某与赵某夫妻二人在夫妻关系存续期间形成的共有财产（B）王大某与王小某二人在没有分割其父遗留的遗产之前对财产的共有（C）陈某与田某二人购买一台轿车并约定按照出资额行使对轿车的所有权（D）张某与张小某父子二人在共同生活期间形成的财产2 甲、乙、丙共有的猎犬将他人咬伤，三人对猎犬所有的内部份额为每人 13，甲向受害人支付了全部赔偿金之
2、后，下列说法正确的是( )（A）甲应分别向乙、丙追偿全部赔偿金的 13（B）甲有权选择乙或丙追偿 23 的损失（C）丙下落不明时，甲可要求乙清偿 23 的损失（D）甲无权要求乙丙清偿3 甲、乙各以 40与 60的份额共有一间房屋，但房屋仅登记在甲的名下，出租与丙，后甲在未通知乙和丙的情况下将该房屋出卖与不知情的丁并办理了过户登记，下列说法正确的是( )（A）因甲转让该房屋未通知丙，故丙可主张买卖合同无效（B）甲转让该房屋须经乙同意，但丁因善意取得而享有该房屋所有权（C）甲转让该房屋须经乙同意，故丁无权取得该房屋所有权（D）甲转让该房屋无须经乙同意，故丁有权取得该房屋所有权4 甲、乙、丙兄弟三人
3、对父亲留下的遗产三头猪进行分割，各分得一头猪。甲领回猪当天即死亡，经查该猪得病已久，但兄弟三人不知。另知三头猪价值均为 3000元。下列说法正确的是( )（A）因兄弟三人均无过错，甲应自认倒霉（B）甲有权要求乙、丙各返还自己 l000 元（C）甲有权要求乙和丙共同赔偿自己一头猪（D）甲可主张该遗产分割无效5 肖某、袁某等额共有一辆汽车，肖某将自己的份额进行抵押，后肖某所欠债务到期无法偿还，债权人田某主张对该份额行使抵押权，下面说法正确的是( )（A）债权人田某行使抵押权时，需要袁某的同意（B）债权人田某行使抵押权时，是对该辆汽车整体行使（C）债权人田某行使抵押权时，袁某可以在同等条件下行使优先
4、购买权（D）肖某以自己份额设定抵押，需要袁某的同意6 下列关于专有权的主导性，说法不正确的是( )（A）建筑物区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分的共有权及成员权（B）专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小（C）区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记（D）区分所有权人的专有权、共有权及成员权三者共为一体不可分离，在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押7 下列行为中，行为人违背建筑物区分所有权中有关共有权对共有人义务要求的是( )（A）丙在卧室砌了一道墙，把卧室分割成两间（B）甲拒交电梯维修费（C）丁在装修时把客厅的地板拆了（D）乙在自家阳
5、台放杂物8 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共有四层)的一层至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法不正确的是( )（A）如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意（B）一层住户甲对三、四层间的楼板不享有民事权利（C）若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权（D）甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入9 张三家住宁静小区一层，希望将自家改成饭店，根据我国物权法的规定，张三需要( )（A）张三需要征得宁静小区利害关系业主的过半数同意（B）张三需要征得宁静小区利害关系业主的 23 以上同意（C）张三需要征得宁静小区利害关系业主的全体同意（D）张三无需征得宁静小区利害关系业主的同意1
6、0 根据我国物权法规定，业主委员会作出侵害业主权益的决定的，有权向人民法院提起撤销之诉的主体是( )（A）业主大会（B） 23 以上业主（C） 12 以上业主（D）被侵权的业主11 下列关于相邻权的说法，正确的是( )（A）相邻权是法律对相邻各方民事权利义务最低限度的调节（B）相邻权属于用益物权（C）相邻权的内容由当事人约定（D）相邻权是一项独立的物权制度12 根据我国物权法规定，对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当( )（A）尊重流水的自然流向（B）向地势低处建沟引流（C）向地质差处建沟引流（D）相邻权人协议处理13 下列关于相邻关系的说法正确的是(
7、 )（A）甲在自家院中饲养猎犬一只，邻居乙感到害怕，遂要求甲将该猎犬丢弃，乙的请求属于行使相邻权的行为（B）甲村村委会决定，对下游的乙村需要灌溉用水时，必须向甲村支付一定的费用，该决定符合法律的规定（C）甲因在乙的土地上通行造成乙的损失的，应当对乙的损失进行适当补偿（D）甲、乙两家比邻而居，甲栽种的石榴树伸人乙的院子中，乙摘取了果实，乙的行为属于行使相邻权的行为14 甲对宠物猫情有独钟，于是甲在家中养了 60 余只猫，且将装有猫粪的垃圾袋放在家门口，散发出刺鼻的气味，严重影响了邻居乙的生活质量，乙要求甲去除异味。根据我国物权法规定，乙所行使的权利为( )（A）使用权（B）地上权（C）地役权（D
8、）相邻权15 甲、乙、丙依次毗邻而居。甲因房屋装修向乙提出在乙家院子里堆放装修材料，乙拒绝。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙同意。装修过程中，甲搬运装修材料须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列说法正确的是( )（A）丙同意甲堆放装修材料的基础是相邻关系（B）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材（C）丙任何情况下都不能要求甲支付费用（D）乙无权阻拦甲经其门前搬运建材多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。16 下列关于共有的概念和特征，说法正确的是( )（A）共有的主
9、体为两人或两人以上（B）共有的客体为同一财产（C）共有是多主体在同一客体上享有多个所有权（D）根据我国物权法的规定，共有包括按份共有和共同共有17 下列关于共有的说法正确的是( )（A）甲乙夫妻二人在婚姻关系存续期间，可以随时请求分割夫妻共同财产（B）甲死亡后未立遗嘱处分其所有的存款，则自甲死亡时起，甲的 3 个儿子对该存款共同共有（C）甲乙之间对婚后财产的归属没有约定，则在婚姻关系存续期间，甲的专利转让的收人属于二人共同共有（D）甲乙二人属同学，在毕业之后一直共同生活，收入共同使用，则二人构成财产的共同共有。18 下列情形中，认定为按份共有关系的是( )（A）甲、乙为夫妻关系，共同出资购买一
10、辆轿车，未约定彼此份额（B）甲、乙为朋友，共同出资购买一辆轿车，约定各占一半份额（C）甲、乙分别与开发商签订房屋买卖合同，分别购买一栋楼房的上下五层（D）甲、乙为恋爱关系，共同出资购买一辆轿车，未约定彼此份额19 下列关于建筑物区分所有权的特征，说法正确的是( )（A）建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权三要素构成（B）建筑物区分所有权具有整体性，专有权、共有权和成员权需要一并转让、继承、抵押（C）建筑物区分所有权中，专有权具有主导性（D）建筑物区分所有权中，可进行房屋登记的是成员权20 根据我国物权法的规定，下列事项需要经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业
11、主同意的是( )（A）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人（B）改建、重建建筑物及其附属设施（C）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（D）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金21 下列选项中，属于建筑物区分所有人共有的是( )（A）电梯（B）消防设备（C）排水设备（D）燃气管线22 下列选项中，是处理相邻关系的基本原则的有( )（A）方便生活（B）有利生产（C）公平合理（D）团结互助23 相邻关系是我国物权法中一项重要制度，下列关于相邻关系的说法正确的是( )（A）甲由于修建地下水道，在挖掘施工时不慎将邻居乙房屋的地基破坏，造成乙的房屋倾斜，甲应当承担排除妨害和赔偿损失的责任（B）甲、乙
12、之间约定，乙所承包的海滩上不得修建建筑物，以便位于远处山上的甲的别墅能够直接看到大海，甲、乙之间适用相邻关系的规定（C）甲、乙之间比邻而居，甲扩建自己的房屋直接挡住乙房屋的采光和通风，甲应当承担排除妨害的责任（D）甲承租了乙的房屋之后，向乙的邻居声明，夜晚十二点以后不能高声喧哗，以便保证休息时间，甲向乙的邻居行使的是相邻权24 下列选项中，属于相邻关系的责任承担方式的是( )（A）赔偿损失（B）排除妨害（C）恢复原状（D）消除危险简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。25 简述按份共有和共同共有的区别26 如何认定建筑物区分所有权中的专有部分?
13、27 简述相邻关系与地役权的区别法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 88 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 C【试题解析】 一般而言，下列财产关系的共有属于共同共有：(1)基于家庭关系形成的对财产的共有，有约定的除外；(2)夫妻关系存续期间对形成的财产的共有，有约定的除外；(3)婚姻被宣告无效或被撤销，在共同生活期间男女双方所取得的财产，但有约定的除外；(4)继承开始之后，遗产分割前继承人对遗产的共有关系。综上，本题选 C。【知识模块】 共有2 【正
14、确答案】 A【试题解析】 根据物权法第 102 条的规定，因共有的动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带债务；在内部关系上，除另有约定外，按份共有人按照份额享有债权，承担债务。偿还超过自己承担份额，有权向其他共有人追偿其应当承担的份额。综上，本题选 A。【知识模块】 共有3 【正确答案】 B【试题解析】 按份共有人处分共有物须经占总份额 23 以上的共有人同意，未经同意的转让行为效力待定，但若第三人善意，且支付了合理的对价，应适用善意取得。故 B 项正确，CD 项错误。房屋的承租人对该房屋的转让享有优先购买权，出租人应提前通知承租人，出租人侵害承租人优先权的，承租人可请
15、求出租人承担赔偿责任，但无权主张房屋买卖合同无效，A 项错误。综上，本题选 B。【知识模块】 共有4 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第 100 条第 2 款的规定，共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。故对甲分得病猪造成的 3000 元损失，乙和丙应分担，故甲可要求乙、丙各返还自己 1000 元。综上，本题选 B。【知识模块】 共有5 【正确答案】 C【试题解析】 按份共有人对其自有份额可自由处分，故 D 项错误。以财产部分份额设定抵押，则行使抵押权仅能就该特定部分进行拍卖、变价或者折价，该抵押权的行使无须该财产原共有人同意，但原共有人可主张在同等条件下的优
16、先购买权。AB 项错误，C 项正确。综上，本题选 C。【知识模块】 共有6 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，ABC 项反映了建筑物区分所有权中专有权的主导性，而D 项反映了建筑物区分所有权中专有权、共有权和管理权的整体性。综上，本题选D。【知识模块】 建筑物区分所有权7 【正确答案】 B【试题解析】 电梯属于共有部分，共有人应当承担日常维修养护费用、自然损坏修缮费用等。本题中，ACD 项均属于行为人在专有部分实施的行为，并没有损害其共有部分，不属于违背共有义务的行为，故排除 ACD 项。甲拒交电梯维修费的行为违反了其应承担的义务。综上，本题选 B。【知识模块】 建筑物区分所有权8 【正确
17、答案】 C【试题解析】 建筑物区分所有权，是指专有权、共有权和成员权的统一。针对 A项，楼顶属于住宅楼的共有部分，因此四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意，因此 A 项正确；针对 B 项，三、四层间楼板不属于一层住户甲所有，一层住户对其不享有权利，故 B 项正确。针对 C 项，住户甲出卖其专有部分的，无须其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，故 C 项错误。针对 D 项，住宅楼的外墙属于住户共有，故甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，故D 项正确。综上，本题选 C。【知识模块】 建筑物区分所有权9 【正确答案】 C【试题解析】 我国物权法第 77 条规定：“业主不得违反
18、法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”综上，本题选 C。【知识模块】 建筑物区分所有权10 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 78 条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。综上，本题选 D。【知识模块】 建筑物区分所有权11 【正确答案】 A【试题解析】 相邻权不是一项独立的物权制度，而是民法对相邻各方的民事权利义务最低限度的调整。因此，A 项正确，D 项错误。相邻权不是独立的
19、物权，当然也就说不上是用益物权的一种，故 B 项错误。相邻权的内容是由法律明确规定的，故 c 项错误。综上，本题选 A。【知识模块】 相邻关系12 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第 86 条第 2 款规定：“对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”综上，本题选 A。【知识模块】 相邻关系13 【正确答案】 C【试题解析】 甲在自己家中饲养动物的行为，符合法律的规定，该动物并未影响乙的出行，同时也未对乙造成声音、气味等方面的不良影响，乙无权要求甲丢弃该猎犬，A 项说法错误。甲、乙两村之间存在相邻用水关系，对自然流水的利用，根据我国物权法
20、的规定，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配，B 项说法错误。相邻关系的处理原则是团结互助、公平合理，因相邻关系给他人造成损失的，应当给予适当的补偿，C 项说法正确。甲的石榴树伸人乙的院子的关系属于相部关系的范围，但乙收取果实的行为属于非法收取他人孳息的行为，D 项说法错误。综上，本题选 C。【知识模块】 相邻关系14 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 90 条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”本题中，甲、乙之间形成不动产相邻关系，甲将垃圾堆放在门口，乙要求甲清理垃圾的行为属于行使相邻权的行为，故 D 项正确。综
21、上，本题选 D。【知识模块】 相邻关系15 【正确答案】 D【试题解析】 甲在丙院内堆放材料的基础是地役权合同，而不是相邻关系，地役权合同一般是有偿的，但也可以是无偿的，如果甲、丙约定是有偿使用不动产，则丙可以要求甲支付费用，故 AC 项错误。甲装修房屋，在乙院内堆放装修材料并非必须，因此乙有权拒绝甲的请求，故 B 项错误。甲装修时搬运材料必须通过乙家门前，此时的法律关系属于相邻关系，乙无权阻止，应承担最低容忍义务，故 D项正确。综上，本题选 D。【知识模块】 相邻关系多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答
22、题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 共有是指两人或两人以上对同一财产享有所有权的制度，包括按份共有和共同共有，据此 ABD 正确。共有是多人共同享有一个所有权，而不是多人享有多个所有权，据此 C 错误。综上，本题选 ABD。【知识模块】 共有17 【正确答案】 B,C【试题解析】 根据我国婚姻法和物权法的相关规定，如无特别约定，按份共有人可以请求随时分割共有财产，但共同共有人一般不得请求分割，A 项说法错误。物权法第 29 条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”在遗产分割前数个继承人之间对遗产形成共同
23、共有关系，B项说法正确。夫妻之间没有约定财产归属的，为法定财产制，婚姻关系存续期间获得的知识产权收益为夫妻双方共同共有，C 项说法正确。共同共有的成立，以共同关系的存在为前提，所谓共同关系，是指数人因共同目的所结合形成的作为共同共有基础的法律关系，如夫妻关系、家庭关系等，D 项说法错误。综上，本题选BC。【知识模块】 共有18 【正确答案】 B,D【试题解析】 对共有关系的性质未明确约定且无法查明时，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，据此可知，A 项为共同共有， D 项为按份共有；B 项明显为按份共有；C 项中，甲、乙并非时同一财产共同享有所有权的共有关系，应为建筑物区分所有权。综上，本
24、题选 BD。【知识模块】 共有19 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 建筑物区分所有权的主要特点包括：(1)复合性，建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有权及成员权等三要素构成；(2)整体性，这是指区分所有权人的专有权、共同所有权及成员权三者共为一体不可分离，在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押；(3)专有权的主导性。区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。综上，本题选 ABC。【知识模块】 建筑物区分所有权20 【正确答案】 B,D【试题解析】 物权法第 76 条规定：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修
25、改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五) 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”综上，本题选 BD。【知识模块】 建筑物区分所有权21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 建筑物区分所有权中的共有部分包括建筑物专有部分之外的
26、其他部分，如楼梯、电梯、屋顶、地下室等；还包括建筑物的附属建筑物和附属设施，如物业用房、配电室、车位、车库、道路、绿地、排水设备、消防设备、燃气管线、电缆、光缆等。综上，本题选 ABCD。【知识模块】 建筑物区分所有权22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权法第 84 条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”据此可知，ABCD项均属于处理相邻关系的基本原则。综上，本题选 ABCD。【知识模块】 相邻关系23 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 针对 A 项，我国物权法第 91 条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物
27、、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”甲挖掘施工造成乙的房屋地基损坏，甲应当承担排除妨害和赔偿损失的责任，据此 A 项正确；针对 B 项，甲、乙之间的约定属于地役权的约定，据此 B 项错误；针对 C 项，我国物权法第 89 条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”甲扩建房屋影响了邻居乙的房屋的采光和通风，甲应当承担相应的责任，据此 C 项正确；针对 D 项，我国物权法第 91 条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”甲向乙的邻居的声明符合相邻关系的要求，属于行
28、使相邻权的行为，据此 D 项正确。综上，本题选 ACD。【知识模块】 相邻关系24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 相邻关系的本质是物权的合理延伸与必要限制，因此侵害相邻关系即意味着侵害了物权，因此需要采取保护物权的方法来保护相邻关系。据此ABCD 所列的保护方法均适用于相邻关系。综上，本题选 ABCD。【知识模块】 相邻关系简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。25 【正确答案】 按份共有和共同共有的区别包括以下几个方面：(1)成立原因不同。按份共有的存在空间比共同共有广泛，可基于法定和约定产生；共同共有原则上只能基于共同关系而产生
29、。(2)共有物分割规则不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或协议约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物；在共同共有关系中，除共有关系终止或出现重大理由外，各共有人则不得请求分割共有物。(3)对共有物的管理和处分规则不同。在按份共有中，对共有物的重大修缮和处分需经占共有物份额 23 以上的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行；在共同共有中，不存在份额问题，须经全体共有人同意。(4)因共有物而产生债权债务关系。按份共有和共同共有中，共有人之间对外承担连带债务，享有连带债权，按份共有人承担连带债务的，对超出自己应承担部分的份额可向其他共有人追偿；而
30、共同共有因为存在共同关系，不存在追偿问题。(5)对应有份额的处分问题。按份共有人之间有明确的份额，按份共有人可自由处分其份额；共同共有人在共有关系终止后进行分割时才能显现自己的份额；故在共同共有期间不存在自有份额的处分问题。【知识模块】 共有26 【正确答案】 专有部分，指在构造上能明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。构成专有部分须具备三个条件：一是构造上的独立性，即“物理上的独立性”，从而能够明确区分；二是利用上的独立性，即“ 功能上的独立性”，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。【知识模块】 建筑物区分所有权27 【正确答案】 相邻关系和地役权的区别如下：(1)相
31、邻关系是土地所有权或使用权的当然限制或扩张，是法定的；地役权是土地所有权人或使用权人之间因协议而产生的权利的限制和扩张，是意定的。(2)相邻关系不是独立的权利，是权利本身的限制或扩张；而地役权是独立的权利，属于物权的一种。(3)相邻关系所生的权利义务不能单独地取得或丧失；地役权可因相对人的意思而单独取得、丧失和变更，其取得、丧失和变更有一定的原因。(4)相邻权由法律直接规定，是依据不动产权利而发生的法定权利，其成立即对抗第三人，无须登记便可当然发生效力；地役权的取得主要是依法律行为而取得，此种行为属物权设定行为，当事人双方应到不动产登记机关进行设立登记。此外，地役权也可因遗嘱、继承等原因而取得。(5)相邻关系中当事人行使权利时通常是无偿的；而地役权的取得既可以是无偿的，也可以是有偿的。(6)相邻关系是法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供的最低限度的便利和容忍义务；地役权的内容由当事人自由约定，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大。【知识模块】 相邻关系
