1、法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 89（无答案）单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 在物权法理论上，权利人支付佃租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利属于( )（A）典权（B）地上权（C）永佃权（D）地役权2 下列用益物权中，不具有绝对排他性的是( )（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）宅基地使用权（D）地役权3 根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有( )（A）承包人不得将土地承包经营权设定抵押（B）土地承包经营权的设立时间为土地承包经营权合同成
2、立时（C）土地承包经营权是一种他物权（D）土地承包经营权的设立主体仅限于农村集体经济组织成员4 土地承包经营权是有期限的物权，我国物权法规定，草地的承包期为( )（A）30 年（B） 30 一 70 年（C） 30 一 50 年（D）30 一 90 年5 根据物权法规定，建设用地使用权的设立时间是( )（A）建设用地使用权登记时（B）建设用地使用权合同生效时（C）建设用地使用权合同成立时（D）取得建设用地使用权证书时6 下列土地需要通过行政划拨的方式取得建设用地使用权的是( )（A）商业用地（B）工业用地（C）军事用地（D）娱乐用地7 住宅建设用地使用权期间届满后，应当( )（A）收归国有（B
3、）由住宅开发商再次与住户续订建设用地使用权转让合同（C）由政府与住户续订建设用地使用权转让合同，并办理登记（D）自动续期8 下列关于宅基地使用权的说法正确的是( )（A）宅基地使用权具有身份属性（B）宅基地使用权不可以转让（C）宅基地使用权可以作为抵押权的标的（D）宅基地使用权的取得都是原始取得9 宅基地使用权人将其宅基地之上的房屋出让后，再行申请宅基地的，法律规定正确的处理方式是( )（A）再行审批，酌情批准（B）出让时的合同无效，直接获得原宅基地使用权，但需将出让款退回（C）村集体经济组织不予批准（D）必须批准10 根据物权法的规定，地役权的设立时间是( )（A）地役权合同成立时（B）地役
4、权合同生效时（C）地役权登记时（D）取得地役权证时11 根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有( )（A）甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付乙补偿费 10 万元（B）电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付丙土地占用费 20 万元（C）开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500万元（D）戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30 万元12 甲与乙签订的地役权合同，约定甲在五年内有权在乙的道路上通行，并向乙支付了 5 万元，但未办理地役权登记
5、。两年后，乙将该土地的建设用地使用权转让于丙，丙不知该道路上有地役权，因此盖了一间房屋。根据以上案情，下列说法正确的是( )（A）甲在乙土地上并未设定地役权，因此应当将 5 万元返还于乙（B）甲与乙之间的地役权合同有效，但未办理地役权登记，因此地役权不设立（C）因该土地上负担地役权，所以乙无权与丙签订该土地建设用地使用权转让合同（D）甲无权要求丙拆除房屋13 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。这体现了担保物权法律属性中的( )（A）不可分性（B）从属性（C）优先受偿性（D）物上代位性14 甲为了购房向乙借款，并提供了自己
6、的一辆已投保的轿车作抵押，并办理了抵押登记。不久后，甲驾车不幸发生交通事故，汽车被撞毁，保险公司对其进行了赔偿。债务履行期届至后，甲未向乙偿还借款，故乙要求就其因轿车毁损所获得的保险金优先受偿。这体现了担保物权的( )（A）优先受偿性（B）物上代位性（C）从属性（D）不可分性15 下列关于我国担保物权，以下说法正确的是( )（A）抵押权的客体包括动产、不动产和权利（B）留置权、质权属于法定担保物权（C）我国担保物权的种类包括抵押权、典权、留置权（D）质权与留置权的客体相同16 下列关于抵押权的特征，说法正确的是( )（A）抵押权属于法定担保物权，依法律规定直接设立（B）债务人或第三人均可在其特
7、定财产上设立抵押权（C）抵押权的客体可以为动产和不动产，不可以为权利（D）抵押权转移抵押物的占有，在抵押期间由抵押权人占有抵押物17 甲向乙借债 5 万元，约定以甲所有的小汽车作为抵押财产，双方于 4 月 15 日签订的借款合同，并在同时签订了抵押合同，约定 4 月 18 日一同前往登记机关办理登记。4 月 16 日，甲将该汽车以 6 万元的价格出卖给丙，并欲将该车交付于丙，不料甲在驾驶该汽车前往丙家时意外发生车祸，该汽车报废，但保险公司赔付了 3万元。根据物权法的相关规定，下列说法正确的是( )（A）乙的抵押权于 4 月 18 日办理登记时设立（B） 3 万元保险赔付款应当作为甲乙之间借款合
8、同的担保（C）甲、丙之间的买卖合同无效，因为该小汽车已经设定了抵押（D）甲、丙之间的买卖合同有效，汽车灭失的风险应由丙承担18 王某为购车向银行贷款，为担保债务的履行，王某将自己的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。在抵押期间，王某与张某签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下。现王某无力还汽车贷款，银行欲实现房屋抵押权。根据以上案情，下列说法正确的是( )（A）因王某的房屋已有抵押权负担，王某与张某订立的房屋买卖合同无效（B）因王某为房屋的所有权人，王某将房屋过户至张某名下的行为有效（C）因王某的房屋已出卖给张某，银行据此无权实现对房屋的抵押权（D）虽然王某的房屋已过户至张某名下，但银行仍有
9、权利实现房屋的抵押权19 李某向赵某借款 3000 元，以自己所有的价值 4000 元的耕牛为赵某设定抵押，并签订了抵押合同。在抵押期间，李某觉得届时将无力还款，于是过度使用耕牛，耕牛几度累倒，价值贬损。根据以上案情，下列说法正确的是( )（A）耕牛属于动产，不得设定抵押，因此李某将耕牛为赵某设定抵押的行为无效（B）该耕牛已经为赵某的债权进行担保，因此李某应将耕牛交付于赵某保管（C）李某对耕牛拥有所有权，因此对李某过度使用耕牛的行为，赵某无权干涉（D）李某的耕牛上存在赵某的抵押权，据此赵某拥有防止耕牛价值减少请求权和价值减少恢复请求权多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分
10、。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。20 下列有关于用益物权的判断，正确的有( )（A）用益物权属于定限物权（B）用益物权的客体为动产和不动产（C）用益物权具有物上代位性（D）用益物权以支配物的使用价值为内容21 我国物权法规定的用益物权类型包括( )（A）地役权（B）海域使用权（C）典权（D）采矿权22 关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的( )（A）自土地承包经营合同成立时设立（B）自土地承包经营合同生效时设立（C）县级以上地方政府在土地承包经营权设立应当发放土地承包经营权证（D）县级以上地方政府应
11、当对土地承包经营权受记造册，未经登记造册的，不得对抗善意鳔三人23 下列关于土地承包经营权的表述，正确的是( )（A）土地承包经营权是一种定限物权（B）土地承包经营权是一种他物权（C）土地承包经营权的转让适用登记对抗主义（D）土地承包经营权自合同生效时设立24 下列关于以出让转让方式取得的建设用地使用权的内容，说法正确的是( )（A）建设用地使用权人有权对该土地进行占有（B）建设用地使用权人有权将该土地进行出租、入股、抵押（C）建设用地使用权人有权将该土地进行开发经营（D）建设用地使用权人有权将该土地进行处分25 根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，不正确的是( )（A）建设用地使
12、用权在设立上采取登记对抗主义（B）建设用地使用权不能成为抵押权的客体（C）以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式（D）以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价26 下列土地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的是( )（A）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地（B）同一土地有两个以上意向用地者（C）城市基础设施用地（D）国家机关用地27 下列关于地役权的表述，正确的是( )（A）地役权不得单独转让（B）地役权的设立适用登记对抗主义（C）地役权是一种主物权（D）地役权具有不可分性28 根据我国物权法规定，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭的情形是( )（A）违反法律规定，滥用地役权（B）违反地役权合同约定，滥用地役权（C）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用（D）无偿利用但合理使用供役地简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。29 简述以出让、转让方式和以划拨方式取得建设用地使用权的区别30 简述用益物权与担保物权的区别
