1、资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题1 关于成本法的前提，下列各项表述错误的是( )。（A）成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值（B）从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的（C）采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值（D）对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估2 重新购建设备一台，现行市价为每台 30 万元，运杂费 02 万元，装卸费 01万元，直接安装成本 01 万元，其中材料成本 005 万元，人工成本
2、 005 万元。间接安装成本为 008 万元。则该设备的重置成本为( )万元。（A）305（B） 3048（C） 303（D）3003 复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( )。（A）技术水平（B）制造标准（C）价格水平（D）材料消耗4 下列属于经济性贬值的是( )。（A）由于使用及自然力作用导致的资产物理性能损耗造成的贬值（B）由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值（C）由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值（D）由于新材料、新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值5 某被评估生产线设计生产能力为年产 10 000 台产品，正常市场售价为 1 000 元台
3、，现因市场竞争激烈及市场需求变化，要保持 10 000 台生产能力，售价只能达到 800 元台，该生产线尚可使用 3 年，折现率为 10，企业所得税率为 25，该生产线经济贬值最可能为( )万元。（A）373（B） 497（C） 164（D）2886 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第 1 年预期收益为 100 万元，以后每年递增 10 万元，假设折现率为 10，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于( )万元。（A）1 405（B） 1 505（C） 1 705（D）1 9707 下列不属于收益法的基本参数的是( )。（A）收益额（B）折现率（C）收益期限（
4、D）重置成本8 假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为 20，自有资金的比重为 80，长期负债的平均利息率为 9，社会无风险报酬率为 4，该企业风险报酬率为12，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为( )。(不考虑企业所得税的影响)（A）15（B） 132（C） 146（D）1269 在纯收益按等比级数递减；收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是( )。10 评估某收益性资产，评估基准日后的第 1 年的预期净收益为 500 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以 2的比例递增，设定的资本化率为 10，且资产效用永续，则该资产的评估值最接近于( )万元。（A
5、）5 000（B） 5 550（C） 6 250（D）6 500二、多项选择题11 下列选项中，是造成资产经济性贬值的因素有( )。（A）自然力作用的加剧（B）该项资产生产的产品需求减少了（C）经济技术的落后（D）政府公布淘汰该类资产的时间表12 估算资产的实体性贬值率常用方法有( )。（A）(使用)年限法（B）修复费用法（C）观察法（D）统计分析法13 功能价值类比法根据不同的情形可以划分为( )。（A）生产能力比例法（B）对比法（C）规模经济效益指数法（D）物价指数法14 下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有( )。（A）根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重
6、置成本 =资产的账面价值价格指数，或者，重置成本= 资产的账面价值(1+ 价格变动指数)（B）价格指数既可以利用定基价格指数，也可以利用环比价格指数（C）价格指数法估算的重置成本是复原重置成本（D）价格指数法估算的重置成本是更新重置成本15 运用物价指数法评估资产时，采用的物伤指数一般应该是( )。（A）综合物价指数（B）分类 (或个别)物价指数（C）评估基准日的物价指数（D）年平均物价指数16 复原重置成本与更新重置成本的区别在于( )。（A）功能不一样（B）成本构成不一样（C）价格标准不一样（D）材料、标准、技术等不一样17 收益法应用中，公式 P=Ar 成立的条件有( )。（A）纯收益每
7、年保持不变（B）纯收益每年保持递减（C）资本化率固定且大于零（D）收益年限为无期三、判断题18 折现率和资本化率从本质上而言，是没有区别的。( )（A）正确（B）错误19 在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值越低。( )（A）正确（B）错误20 被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低。因此，该土地使用权的评估值也一定很低。( )（A）正确（B）错误四、名词解释21 成本法22 重置成本23 实体性贬值24 功能性贬值25 经济性贬值五、简答题26 简述市场法的理论依据、评估思路与应用前提。27 简述成本法的理论依据和评估思路。28 简述什么是复原重置成
8、本?什么是更新重置成本? 二者有何异同?六、计算题29 被评估设备为 6 年前购置，账面价值 30 万元人民币，评估时该类型设备已停产，并被新型机组所取代。经调查了解到，在评估时点，其他企业购置新型设备的取得价格为 40 万元人民币，专家认定被评估设备与新型设备的功能比为 08，被评估机组尚可使用 7 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件，估算：(1)该设备的现时全新价格；(2)该设备的成新率；(3)该设备的评估值。30 某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价为 50 000 元，运输费、安装费和调试费分别为 1 000 元、3
9、 000 元和 1 000 元，已服役 2 年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了 20；铁路运输价格近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为 40，调试费用上涨了15。试评估该机床原地续用的重置全价。31 现有设备 X 与新设备 Y，且使用 Y 设备比 X 设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约 60 万元。又知 X 设备的剩余使用寿命为 6 年，假定年折现率为10，该企业的所得税税率为 25，求 X 设备的超额运营成本。32 有一待估宗地 A，与待估宗地条件类似的宗地 B，有关对比资料如表 21 所示：表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据
10、调查，该市此类用地容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5。 要求： (1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数。 (2)计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 (3)计算参照物修正后的地价。33 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30 年，已计提折旧 20 年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录
11、，该资产截至评估基准日的法定利用时间为 57 600 小时，实际累计利用时间为 50 400 小时。经专家估算，该资产还能使用 8 年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 3 万元(该企业所得税率为 25，假定折现率为 10)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【试题解析】 对非继续使用前提下的资产，可以运用成本法进行评估，但需要对成本法下的基本要素做必要的调整。【知识模块】 资产评估2 【正确答案】 B【试题解析】 基于
12、重置核算法，有直接成本=30+02+01+0 1=304(万元)；间接成本=008(万元)。故重置成本为 3048 万元。【知识模块】 资产评估3 【正确答案】 C【试题解析】 复原重置成本时采用原材料、技术、标准，现价格；更新重置成本是采用现材料、技术、标准，现价格。故相同点为价格水平。【知识模块】 资产评估4 【正确答案】 B【试题解析】 选项 A 属于实体性贬值，选项 C、D 属于功能性贬值。【知识模块】 资产评估5 【正确答案】 A【试题解析】 经济性贬值额=10 000(1 000800)(PA，10，3)(1 25)373(万元)【知识模块】 资产评估6 【正确答案】 A【试题解析
13、】 据题意，本题应使用收益法，在纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式： 本题中 A 应该是评估基准日后的第 1 期收益 100 万元，B 应该是等差级数递增额 10 万元，r=10，n=20【知识模块】 资产评估7 【正确答案】 D【试题解析】 根据收益法的基本公式 ，可知重置成本不是收益法的参数。【知识模块】 资产评估8 【正确答案】 C【试题解析】 920+(4+12)80=14 6【知识模块】 资产评估9 【正确答案】 D【试题解析】 【知识模块】 资产评估10 【正确答案】 C【试题解析】 根据公式有，【知识模块】 资产评估二、多项选择题11 【正确答案】 B,D【试题
14、解析】 经济性贬值是指由于外部因素变化造成的贬值，B 和 D 都表明资产外部因素发生变化。其他的要么是功能性贬值(C)，要么是实体性贬值(A) 。【知识模块】 资产评估12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 年限法、修复费用法和观察法都是估算实体性贬值率的方法。D 是估算重置成本的方法，而非实体性贬值额的方法。【知识模块】 资产评估13 【正确答案】 A,C【试题解析】 功能价值类比法，线性条件下为生产能力比例法，非线性条件下为规模经济效益指数法。【知识模块】 资产评估14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 A、B、C 均正确描述了价格指数法；因为价值指数法只考虑了物价变动因素，计算的
15、重置成本为复原重置成本，故 D 项错误。【知识模块】 资产评估15 【正确答案】 B,C【试题解析】 运用物价指数法时，一般用个别或分类物价指数、评估基准日的物价指数，不能用综合物价指数和年平均物价指数。【知识模块】 资产评估16 【正确答案】 B,D【试题解析】 无论是复原重置成本还是更新重置茂本，其功能都是一样的，采用的都是现行市价，但是成本构成及材料、设计标准、技术等都不一样。【知识模块】 资产评估17 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 公式成立的条件为：纯收益不变；资本化率(分母)固定且大于零；收益年限为无限期。【知识模块】 资产评估三、判断题18 【正确答案】 A【试题解析】 折
16、现率和资本化率从本质上都是期望收益率，没有实质上的区别。【知识模块】 资产评估19 【正确答案】 B【试题解析】 在收益额确定的前提下，资本化率与收益现值成反向关系，题干叙述正好相反。【知识模块】 资产评估20 【正确答案】 B【试题解析】 该土地使用权的评估值应该按照正常利用的情况下进行评估，而不是实际利用情况。【知识模块】 资产评估四、名词解释21 【正确答案】 成本法，是指首先估算评估对象在评估基准日的重置成本，然后估算评估对象的各种贬值因素(实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值)并将其从重置成本中扣除，从而得到评估对象价值的方法。成本法的计算公式可以表示为：资产评估值=资产的重置成本一资
17、产实体性贬值一资产功能性贬值一资产经济性贬值或资产评估值=资产的重置成本 综合成新率【知识模块】 资产评估22 【正确答案】 重置成本，是指在现行价格水平下重新构建全新资产花费的全部费用，即资产的现行再取得成本。重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种。【知识模块】 资产评估23 【正确答案】 实体性贬值也称有形损耗，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。【知识模块】 资产评估24 【正确答案】 功能性贬值，是指由于技术相对落后造成的贬值。估算资产的功能性贬值时，主要依据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差
18、异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。功能性贬值有两种表现形式：超额投资成本和超额运营成本。前者表现为成本增加，后者表现为效益降低。【知识模块】 资产评估25 【正确答案】 经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失，与企业资产本身无关。主要表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲置，并由此引起资产的运营收益减少。一般情况下，当资产使用基本正常时，不需要计算经济性贬值。【知识模块】 资产评估五、简答题26 【正确答案】 市场法的理论依据是替代原则。在完全市场条件下，任何一个正常投资者在想取得某项资产时，所支付的价格不会高于市场上具有相同效用的同类资产的现
19、行市场价格。因此，投资者都会采用比较的思路来对一项资产的价值进行估算。 这种方法是通过比较 “待估资产”与市场上近期出售的类似资产的异同，并将类似资产的价格进行调整，从而得到“待估资产” 价值的。 市场法的评估思路可以用公式表示为： 通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件，它们是： A 要具备一个充分发育、活跃的资产市场。资产市场发育越充分、活跃，资产的交易频率就会越高，从而与评估对象相同或类似的资产的信息也就越容易获取。 b市场上要具有参照物(可比较的相同或类似资产)及其交易活动，即参照物和待估资产的可比信息可以获取。【知识模块】 资产评估27 【正确答案】 成本法的理论依据是生
20、产费用价值论。具体表现为：资产价值的大小很大程度上取决于资产的取得成本。一般而言，资产成本与其价值呈正方向变化关系，即成本越高，价值越大；成本越低，价值越小。二者在质和量的内容上是一致的。基于这一原理，采用成本法时，须首先确定资产的重置成本。资产的重置成本与其历史成本的内容构成是一致的，区别在于重置成本反映的是评估时点的物价水平、历史成本反映的是资产构建时的物价水平。资产的价值是一个变量，资产具体运用过程中受各种因素的影响会出现价值贬值。影响资产价值量变化的因素有市场价格、资产的使用及自然力的作用、新技术的推广和应用、资产自身以外的环境因素等。成本法的评估思路为：首先，估算评估对象在评估基准日
21、的重置成本；然后，估算评估对象的各种贬值因素(实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值)并将其从重置成本中扣除，从而得到评估对象价值的方法。成本法的思路可以公式表示为：资产评估值=资产的重置成本一资产实体性贬值一资产功能性贬值一资产经济性贬值【知识模块】 资产评估28 【正确答案】 复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的” 材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。更新重置成本，是指采用“与待估资产并不相同的” 新型材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可
22、简单解释为新消耗、现价格。二者的共同点在于都是采用的资产的现时价格，而且资产的功能不变；区别在于材料、设计、标准等的差异。【知识模块】 资产评估六、计算题29 【正确答案】 (1)估算被评估设备的现时全新价格 被估设备全新价值=4080=32( 万元) (2)该设备的成新率 成新率= 10046 (3)该设备的评估值 评估值=3246=14 72(万元)【知识模块】 资产评估30 【正确答案】 (1)计算现时采购价=50 000(1+20)=60 000(元)(2)现时运输费 =1 000(1+1)=2 000(元)(3)安装、调试费 =3 000(1+40)+10 00(1+15)=5 35
23、0(元)被评估机床原地续用的重置全价=60 000+2 000+5 350=67 350(元)【知识模块】 资产评估31 【正确答案】 (1)计算年净超额运营成本 年净超额运营成本=60(125)=45(万元)(2)计算 X 设备的总超额运营成本【知识模块】 资产评估32 【正确答案】 (1)宗地 A 容积率地价相关系数为 105，B 宗地的容积率地价相关系数为 110(2)交易情况修正系数为 100101 或者 099交易时地价值数修正系数为 108102 或者 166区域因素修正系数为 10098 或者 102个别因素修正系数为 100100 或者 1容积率修正系数为 105110 或者 095(3)参照物修正后地价为780100 1011081021009810010010511079647(万元)【知识模块】 资产评估33 【正确答案】 (1)计算资产利用率 资产利用率= 100=87 50 (2)确定成新率成新率=8(20875+8)100 3137 (3)确定功能性贬值 功能性贬值=3(125)(PA，10，8) =2255 334 9=12003 5(万元) (4)确定评估值 评估值=4803137一 12003 5138573(万元) 该资产的评估价值为138573 万元。【知识模块】 资产评估
