1、担保物权练习试卷 3 及答案与解析1 陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答下列问题：1 抵押期间，谢某向陈某表示愿意以 50 万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：( )（A）陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意（B）如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存（C）如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意（D）如谢某代为偿还 20 万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意2 如果贺某打算放弃对陈某的抵押
2、权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：( )（A）贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意（B）若贺某放弃，抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任（C）若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任（D）若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任3 关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：( )（A）贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权（B）贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权（C）张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月（D）张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年4 甲有价值 20 万元的汽车一辆，向乙借款 10
3、 万元，将该车抵押给乙，该抵押符合形式要件。甲又向丙借款，将该车质押给丙。丙与甲商量达成协议，汽车由甲占有使用，甲在使用过程中，因翻车而将车损坏交丁修理，现甲无力偿还乙、丙的借款和丁的修理费。则：4 下列选项正确的有：( )（A）甲、乙之间抵押有效（B）甲、丙之间质押无效（C）甲、丙之间质押有效（D）丁对该车依法享有留置权5 下列选项正确的有：( )（A）乙优先对该车行使抵押权，登记物权优先于非登记物权（B）丙优先对该车行使质权，占有物权优于非占有物权（C）丁优先对该车行使留置权，法定物权优于约定物权（D）丙和丁对该车优先行使留置权6 设该车卖得 12 万元，修理费为 4 万元，应如何偿付?(
4、 )（A）首先支付丁修理费 4 万元（B）清偿丁修理费后，由乙、丙按相同比例平均清偿（C）支付丁修理费后，由甲首先清偿乙 8 万元（D）支付丁修理费后，由甲首先清偿丙 8 万元7 甲自有城市房屋 1 间，2007 年 4 月 2 日与乙签订一份为期 3 年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年 9 月 8 日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了 12 月 9 日乙没有任何答复，甲与丙协商以 7 万元的价格将该房屋卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以 9 万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，
5、且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押登记。现就本案例回答下列问题：7 就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）该房为私房，甲有权自有出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案（B）房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制（C）甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同（D）甲、乙均为自然人，依照我国有关法律，该租赁合同也可以采取口头形式订立8 就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）因甲已将房屋租于乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意（B）因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即
6、使签订在先，丙也无权主张对该房的所有权（C）因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效（D）甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下，有权再将房屋出售给丁9 就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押（B）丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行（C）丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保（D）若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效担保物权练习试卷 3 答案与解析1 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 物权法第 191 条
7、第 2 款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”抵押期间，抵押人陈某未经抵押权人贺某同意，不得转让抵押财产，A 选项正确；但受让人谢某代为清偿债务消灭抵押权的除外，D 选项正确。 物权法第 191 条第 1 款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”抵押期间，抵押人陈某经抵押权人贺某同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，B 选项正确。我国物权法没有规定抵押人另行提供担保
8、的，转让抵押物的行为无须经抵押权人同意，C 选项错误。本题正确答案应为 ABD。【知识模块】 担保物权2 【正确答案】 D【试题解析】 抵押权为民事权利，权利人可以行使或放弃，贺某作为抵押权人可以放弃抵押权，无需经过张某同意，A 选项错误。 担保法第 28 条中规定：“债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”据此，B、C 选项错误，D 选项为正确答案。【知识模块】 担保物权3 【正确答案】 A,C【试题解析】 物权法第 202 条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院木予保护。”据此，A 选项正确，B 选项错误。本题中，保证担保条款约
9、定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，根据担保法第 17 条规定，此担保为一般保证；同时，该保证合同未约定保证期间，根据担保法第 25 条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。据此，C 选项正确，D 选项错误。【知识模块】 担保物权4 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题中，甲、乙之间的抵押符合形式要件，因此有效。故本题 A 项正确。物权法第 212 条规定，“质权自出质人交付质押财产时设立”。本题中，甲的汽车并未转移给质权人丙占有，因此，甲、丙之间的质押无效。故本题 B 项正确，C 项不正确。物权法第 230 条第 1 款规定， “
10、债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿”；第231 条规定，“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外”。据此，本题中甲无力向丁偿还汽车的修理费，丁基于承揽合同对甲的汽车享有留置权。故本题 D 项正确。【知识模块】 担保物权5 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 239 条规定，“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿”。担保法解释第 79 条规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。”据此，当留置权、
11、抵押权、质权同时存在于一物之上时，其效力的顺序依次为：(1)留置权(法定物权)；(2)法定登记的抵押权；(3)质权；(4)非法定登记的抵押权。本题中，甲、乙之间的汽车抵押合同有效，甲、丙之间的质押合同因未转移质物的占有而无效，甲、丁之间因加工承揽合同而发生留置。据此，应由丁优先行使留置权。【知识模块】 担保物权6 【正确答案】 A,C【试题解析】 根据上题的理由，本题中甲的汽车应由丁优先行使留置权。故出卖汽车所得价款应先支付丁的修理费 4 万元；由于乙对汽车享有法定登记的抵押权，本应优先于质权，且丙的质权不成立，故乙对该车买得价款的剩余 8 万元享有优先受偿权。故本题正确答案为 A、C。【知识
12、模块】 担保物权7 【正确答案】 B【试题解析】 依照合同法第 215 条的规定，租赁合同属于不要式合同，当事人可以采用书面也可以采用口头形式订立合同，但按照城市房地产管理法第54 条的规定，城市房屋租赁合同应该订立书面合同，这属于特别法的规定，故 D项错误；C 项的表述与买卖不破租赁规则不符；按照 城市房地产管理法第 54条的规定，城市房屋租赁合同签订后必须到房产管理部门登记备案，故 A 项错误。B 项的说法符合市场经济立法精神。【知识模块】 担保物权8 【正确答案】 B,D【试题解析】 依照民通意见第 118 条以及合同法的有关规定，出租人出卖房屋时无须事先取得承租人的同意，故 A 选项错
13、误。甲丙之间的房屋买卖合同已经签订，依照合同法第 44 条的规定已经生效，但双方没有办理房屋过户登记手续，因此房屋所有权并没有发生转移，丙并没有取得房屋所有权。甲将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就取得了房屋的所有权，丙不能以其对房屋的债权效力对抗丁的所有权，故 BD 项正确，C 项错误。【知识模块】 担保物权9 【正确答案】 B【试题解析】 依照物权法第 182 条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事人约定未一并抵押的，该约定无效，且视为一并抵押，故 A 项错误。依照物权法第 186 条的规定，当事人的流押约定无效，故 B 正确。依照物权法定主义，不动产在我国不得设定质权，故 C 项错误。依照 物权法第 191 条第2 款的规定，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，但抵押人未经抵押权人的同意而擅自转让抵押物，该买卖合同效力待定，抵押权人的权利可以通过抵押权追及制度与受让人代偿制度得到保护。因此 D 项说法错误。【知识模块】 担保物权
