1、企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 5 及答案与解析一、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 下列各选项中，属于民法上的孳息的有( )。（A）出租柜台所得租金（B）果树上已成熟的果子（C）动物腹中的胎儿（D）彩票中奖所得奖金2 甲于 8 月与乙签订房屋买卖合同，售价 50 万元；于 8 月 2 日又与丙签订房屋买卖合同，售价 60 万元，于 8 月 3 日与丁又签订房屋买卖合同，售价 70 万元，并于当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、
2、丁转让房屋行为无效，乙、丙的请求有无法律根据，本案将( )处理。（A）有法律根据（B）无法律根据（C）丁取得房屋所有权（D）乙、丙只能请求甲承担违约责任3 依照物权法的规定，物上请求权的内容包括( )。（A）返还原物（B）排除妨害（C）恢复原状（D）赔偿损失4 甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。一日，甲隐瞒乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院的处理方式为( )。（A）丙取得房屋所有权（B）乙追究甲的损害赔偿责任（C）丙应退还房屋（D）乙丙共同
3、承担赔偿责任5 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下例说法正确的是( ) 。（A）甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入（B）一层住户甲对三层、四层间的楼板不享有民事权利（C）若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权（D）如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙的同意6 甲乙两家是多年的邻居，一日，甲乙为两家相邻的一副长二丈、宽一尺的地面发生争议，甲认为属其宅基地，乙认为属其宅基地，问甲乙应采用( )方法解决。（A）先由二人协商（B）协商不成，提交乡政府处理（C）可以向人民法院起诉（D）提交土地行政管理部门处理7 私营业主王某办公用的一台电脑损坏，
4、遂嘱秘书张某扔到垃圾站，张某将电脑搬到垃圾站后想与其扔掉不如拿回家给自己儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用，王某得知电脑能正常使用后要求张某返还，下列说法错误的是( )。（A）张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权（B）张某基于先占取得电脑的所有权（C）王某有权要回电脑，但应给与张某补偿（D）因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权8 下列权利属于用益物权的是( )。（A）永佃权（B）典权（C）地役权（D）抵押权9 下列有关物权法基本原则的说法正确的是( )。（A）物权平等原则（B）物权法定主义原则（C）物权优先原则（D）物权公开原则10 1995 年，周某因盖
5、房挖地基发现一个瓦罐，内有 500 块银元和一张棉布，上面写着：“为防日寇搜查，特埋此。王天民，1938 年 7 月 5 日。” 王天民为王大水的爷爷，1938 年 7 月 8 日被日寇杀害。王大水一家在新中国成立后定成分为中农。对该 500 块银元的说法错误的是( )。（A）应归周某所有（B）归王大水所有（C）应由周某和王大水平分（D）归国家所有11 李某为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的刘某约定，刘某不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，李某一次性支付给刘某 4 万元，两年后，李某将房屋转让给孙某，刘某将土地使用权转让给吴某，下列哪些说法是错误的( )。（A）李某与刘某之间的约定为
6、有关相邻关系的约定（B）孙某可以禁止周某建高楼（C）若周某建高楼，孙某只能要求李某承担违约责任（D）李某与刘某之间的约定因房屋与土地使用权的转让而失去效力12 在下列民事纠纷中，应按相邻关系处理的有( )。（A）甲在乙的房屋后面挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷（B）甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷（C）甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷（D）甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 5 答案与解析一、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有
7、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,D【试题解析】 民法上的孳息是指原物所出的收益，包括天然孳息和法定孳息，天然孳息指动植物的出产物，但和原物没分开之前不能称作孳息，法定孳息指利息租金和其他法律原因所得的收益。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 物权优先于债权，在同一物上既有物权又有债权时，物权的实现优先于债权。【知识模块】 物权法3 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 依照物权法的规定，物上请求权的内容包括返还原物；排除妨害；恢复原状； 消除危险。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 A,B【试题解析】 丙为善意
8、第三人，依法取得房屋的所有权，乙有权追究甲的损害赔偿责任。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和对共有部分的共有权，所权人对共有部分行使权利，应当取得其他共有权人的同意并不得侵犯其他权利人的权利。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地授权和使用权的争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理，对处理决定不服可以直接向人民法院起诉。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 张某因先占而取得电脑的所有权，王某因抛弃行为而丧失所有权，王某无权要回电脑。【知识模块】 物权法8 【正确答
9、案】 A,B,C【试题解析】 民法上的用益物权包括：永佃权、典权、地役权、居住权、地上权、用益权等。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 依照物权法的规定，物权的基本原则有：物权平等原则；物权法定主义原则；物权优先原则；物权公示、公信原则；物权不得滥用原则。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题的埋藏物不是文物，依据民法通则的规定，对于埋藏物如果能够证明归其所有的，应当予以保护。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 相邻关系为法定，无需约定，供役地人的容忍义务和不作为义务，地役权人依照约定的目的和方法利用供役地。【知识模块】 物权法12 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 依据物权法的规定，用水排水相邻关系应给与便利，自然流水的利用应合理分配，因建造修建建筑物，邻人应给予方便，不得危及邻人的不动产安全。【知识模块】 物权法
