1、企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 6 及答案与解析一、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是( )。（A）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付（B）动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权（C）不动产之上设立的担保物权可以是抵押权、质权，而动产之上设立的担保物权一般是质权、留置权（D）因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处
2、理；因动产产生纠纷，属于一般管辖2 下列关于物权效力的表述中，正确的是( )。（A）同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利（B）同一物上同时存在有物权和债权时，均都应遵循物权优于债权的原则（C）依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果（D）在破产的场合下，新设定的债权如共益债务优先于普通债权清偿3 下列有关物权法基本原则的说法正确的是( )。（A）物权特定原则（B）物权法定原则（C）物权区分原则（D）物权公开原则4 物权法定原则是指物权的( )由法律规定。（A）行使（B）种类（C）内容（D）实现方式5 甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙
3、签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国物权法的是( )。（A）甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权（B）甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权（C）丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权（D）在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权6 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。下列情形中，预告登记失效的有( )。（A）债权消灭（B）自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的（C）自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的（D）自预告登记之日起三个月内未申请登记的7
4、甲于 8 月与乙签订房屋买卖合同，售价 50 万元；于 8 月 2 日又与丙签订房屋买卖合同，售价 60 万元；于 8 月 3 日与丁又签订房屋买卖合同，售价 70 万元，并于当日一起办理了产权变更登记；后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法正确的是 ( )。（A）有法律根据（B）无法律根据（C）丁取得房屋所有权（D）乙、丙只能请求甲承担违约责任8 根据物权法的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有( ) 。（A）甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移（B）甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移（C）甲将卖给乙的电脑，甲可以通过
5、指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付（D）甲将卖给乙的电脑，与乙约定再继续使用 3 天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效9 下列各项中，属于所有权的非依法律行为取得的方式包括( )。（A）添附（B）买卖（C）收取天然孳息（D）赠与10 甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是( )。（A）丙取得房屋所有权（B）乙追究甲的损害赔偿责任（C）丙应退还房屋（D）乙丙共同承担赔偿责任11 A 盗窃了
6、 B 的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给 C，C 按照市场价格向 A 支付了价款，根据物权法的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有 ( )。（A）C 的行为构成善意取得（B） B 为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至 C（C） C 在取得电脑后，可以 A 无权处分电脑为由拒绝向 A 支付货款（D）B 虽然无权要求 C 返还电脑，但可以要求 A 返还出卖电脑所得的价款12 根据物权法有关业主建筑物区分所有权的规定，下列各项中，属于业主共有部分的共有权的范围有( )。（A）电梯（B）外墙面（C）建筑区划内的道路（D）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位
7、13 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下例说法正确的是( ) 。（A）甲，乙、丙；丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入（B）一层住户甲对三层、四层间的楼板不享有民事权利（C）若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权（D）如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意14 甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖出行为有效的是( )。（A）只要乙、丙中有一人同意即可（B）乙、丙均同意（C）无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产，并向甲支付了合理价款（D）乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议15 下列关于地役权的说法中，
8、正确的是( )。（A）地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭（B）土地上已经设立土地承包经营权，未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权（C）地役权自办理登记之日起设定（D）除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权随之转让16 根据物权法的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有( )。（A）个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立（B）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立（C）地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立（D）仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立17 在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列
9、各项中，属于担保物权担保范围的包括 ( ) 。（A）主债权（B）主债权的利息（C）损害赔偿金（D）律师费18 根据物权法的规定，下列财产可以用于抵押的有( )。（A）招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意（B）依法被监管的财产（C）股份有限公司依转让方式获得的土地使用权（D）乡镇企业所有的房屋19 根据物权法的规定：下列各项中，同一财产向两个以上债权人抵押的，债权人以抵押物拍卖、变卖所得的价款受偿的顺序，正确的表述有( )。（A）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿（D）抵押权已登记的先于
10、未登记的受偿20 甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）乙优先于丙受偿（B）丙优先于丁受偿（C）丁优先于乙受偿（D）丙优先于乙受偿21 根据物权法的规定，在质押合同中，以( )出质的，质权自登记之日起生效。（A）商标专用权（B）依法可以转让的股票（C）汇票（D）实现留置权的费用22 根据物权法的规定：下列各项中，有关抵押与质押的表述中，正确的有( )。（A）抵押合同与质押合同均不得约定担保物的所有权，在权利人未得到清偿时，归权利人所有（
11、B）抵押合同与质押合同均应采用书面形式（C）抵押权和质权均因担保物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金等，应当作为担保财产（D）抵押权人和质押权人均自合同生效之日起，有权收取担保物所生的孳息企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 6 答案与解析一、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 A 项是关于不动产和动产物权变动的法定要件不同的表述，表述正确；B 项是关于二者可设立的物权的种类表述，是正确的；C 项也是关于二者可以设立的物权的种类的
12、表述，根据规定，不动产上设立的担保物权只能是抵押权，质权包括动产质权和权利质权，不会有不动产质权，所以是错误的；D 项是关于二者在纠纷管辖上的不同，是正确的选项。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 当同一物上存在数个物权时，根据权利的性质来判断优先的标准是：同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利，因此 A 项正确。同一物上同时存在物权与债权时，基本原则是物权优先于债权，但不是绝对的，因为在法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的效力，B 项的表述过于绝对，所以是错误的。根据“买卖不破租赁”的原则，依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力，所以
13、 C 项是正确的。根据“为债权的债权 ”优先的原则，新设定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的物权的效力，所以 D项正确。 【知识模块】 物权法3 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 依照物权法的规定，物权的基本原则有：物权法定原则；物权绝对原则； 物权特定原则； 物权区分原则；物权公示、公信原则。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核物权法定原则的概念。物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核非依法律行为的物权变
14、动。非依法律行为的物权变动，一般不需要不动产登记或者动产交付即可生效，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，若该不动产物权依照法律规定需要办理登记，未经登记时，该处分不发生物权效力。因继承或者受遗赠取得物权。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 A,B【试题解析】 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 物权优先与债权，在同一物上既有物权又有债权时，物权的实现优先债权。【知识模块】 物权法8 【正确答案】 A
15、,C,D【试题解析】 本题考核动产交付的形态。A 项属于现实交付； B 项属于简易交付的情形，但是物权在法律行为生效时发生变动效力；C 项属于指示交付；D 项属于占有改定。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核所有权的取得方式。非依法律行为而取得的有：国家所有权除了通过交易这种一般方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款、罚金等特别方式取得。其他主体以非依法律行为而取得所有权的方式通常包括：先占；生产劳动；收取孳息(天然孳息和法定孽息)；添附；继承；拾得；善意取得；依法律行为而取得所有权通常是指通过买卖、赠与、互易等法律行为而取得所有权。【知识模块】 物权
16、法10 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题考核善意取得制度。丙为善意第三人，依法取得房屋的所有权，乙有权追究甲的损害赔偿责任。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核善意取得制度内容。善意取得的条件：出让人须为无权处分人；受让人受让该财产时是善意的；所谓善意，是指受让人在受让财产时相信让与人享有处分财产的权利。受让财产是以合理的价格有偿取得的； 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人善意取得所有权后，原所有权人因其所有权归于消灭，因此其不得要求受让人返还财产。而只能请求无处分权人赔偿损失。【知识模块】 物权法
17、12 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核共有所有权的客体。共有所有权的客体包括：建筑物的基本构造部分，如地基、支柱、屋顶、外墙等；建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等；建筑区划内除属于城镇公共道路的以外的道路；建筑区划内除属于城镇公共绿地或者明示归个人以外的绿地；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。所以 C 项不准确，本题正确答案是 ABD 项。【知识模块】 物权法13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核共有所有权人的权利。建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和对共有部分的共有权，所有权人对共有部分行使权利，应当取得其他共
18、有权人的同意并不得侵犯其他权利人的权利。建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权，所以 C 项错误，ABD 项正确。【知识模块】 物权法14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核共有人权利义务内容。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的受法律保护；无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。【知识模块】 物权法15 【正确答案】 A,B,
19、D【试题解析】 本题考核地役权的特征、效力等相关内容。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以 C 项错误；本题正确答案是 ABD 项。【知识模块】 物权法16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核物权设立的效力内容。A 选项属于不动产物权设立的一般形式，即以登记为生效要件，BC 两项物权不以登记为生效要件，自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人；D 选项属于物权设立的特殊情形。【知识模块】 物权法17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核担保物权的担保范围。担保物权担保范围包括主债权及利息、违
20、约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。但不包括当事人聘请律师的费用。【知识模块】 物权法18 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核抵押物的范围。根据物权法，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。【知识模块】 物权法19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核抵押权的实现顺序。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列原则清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；登记抵押权优先于未登记抵押权；抵押权未登记的，则按债权比例，清偿。注意抵押权未登记的，按照债权比例清偿，所以 C 项
21、错误 ABD 项正确。【知识模块】 物权法20 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核抵押权的顺位。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁优先于乙受偿，乙优先于丙受偿。【知识模块】 物权法21 【正确答案】 A,B【试题解析】 根据物权法规定；以汇票、支票；本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效；以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权等出质的，应当办理出质登记，质权自权利凭证交付质权人时设立，以有限责任公司的股份出质的，质权自办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法22 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在抵押中，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。在质押中，除合同另有规定外，自质权人依据质押合同占有质物之日起，质权人有权收取质物所生的孳息。【知识模块】 物权法
