1、成本管理练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理直接人工费,包括物业管理企业( )物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。（A）间接从事（B）直接从事（C）没有从事（D）顾问指导2 物业管理企业支付的管理用房有偿使用费,计入( )。（A）营业成本或管理费用（B）营业成本或期间费用（C）营业成本（D）营业成本或财务费用3 以零为起点来观察分析生产经营活动、制定各项费用项目预算的是( )。（A）收支预算（B）投资预算（C）总预算（D）零基预算4 在物业管理经费的筹集中,( )应是物业管理经
2、费长期稳定的主要来源。（A）物业管理服务收费（B）物业管理企业开展多种经营的收入和利润（C）政府的扶持（D）开发建设单位给予一定的支持5 下列关于专项维修资金的性质和用途,说法不正确的是( )。（A）专项维修资金,属全体业主所有（B）专项维修资金,属物业管理公司所有（C）专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造（D）物业的共用部位是指物业主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等6 商品房销售中,购房者应当按购房款( )的比例,向售房单位缴交专项维修资金。（A）1%2%（B） 2%4%（C） 2%3%（D）3%5%7 公有住房售后的专项维修资金来源
3、于,售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金,对于多层住宅不低于售房款的( ),对于高层住宅不低于售房款的( ),专项维修资金属于售房单位所有。（A）20%,30%（B） 30%,20%（C） 20%,40%（D）30%,40%8 下列关于专项维修资金的使用,说法不正确的是( )。（A）专项维修资金的使用目前专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造（B）业主委员会成立前,专项维修资金的使用由物业管理公司或售房单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨（C）业主委员会成立后,专项维修资金的使用由物业管理公司或售房单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核
4、后划拨（D）业主委员会成立后,专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划 ,经业主委员会审定后实施9 公有住房售后的专项维修资金来源于,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%10 公有住房出售中,购房者应当按购房款( )的比例,向售房单位缴交专项维修资金。（A）2%（B） 3%（C） 4%（D）5%11 物业管理企业发生变换时,专项维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起( )日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。（A）5（B） 10（C） 20（D）3012 物业管理公司对专项维修资
5、金的权利属于( )。（A）所有权（B）使用权（C）代管权（D）经营权费13 物业管理企业对专项维修资金的代管服务属于( )。（A）常规性的共用服务（B）针对性的专项服务（C）委托性的特约服务（D）代收代缴收费服务14 业主转让房屋所有权时,结余的专项维修资金( )。（A）按业主个人缴存比例退还给业主（B）不予退还,随房屋所有权同时过户（C）上交房地产行政主管部门（D）由转让双方协商15 由于劳动生产率提高和社会科学技术的进步而引起的固定资产的原始价值贬值,称为( )。（A）自然损耗（B）无形损耗（C）有形损耗（D）效能损耗16 生产中耗费的机器设备、房屋、建筑物的价值,以( )计入产品成本。（
6、A）物料消耗（B）管理费用（C）折旧费（D）直接材料17 成本控制的主要对象是主要费用的( )。（A）变动费用（B）固定费用（C）材料费用（D）人工费用18 在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。（A）长期预算（B）滚动预算（C）资本支出预算（D）年度运营预算二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。19 在以下收入、利润、成本费用关系中,正确的是( )。（A）经营收入=销售收入 +出租收入+自营收入+营业外收入（B）可供分配利润=
7、税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+ 未分配利润)（C）期间费用= 运营成本+ 管理费用+销售费用+财务费用（D）出租收入=房屋出租租金收入 +土地出租租金收入+设备出租收入20 固定资产按其经济用途,可以分为( )。（A）使用中的固定资产（B）生产经营用的固定资产（C）不需用的固定资产（D）未使用的固定资产（E）非生产经营用固定资产21 与储存原材料有关的存货成本包括( )。（A）机会成本（B）取得成本（C）坏账成本（D）储存成本（E）短缺成本22 从制造成本看物业管理服务的成本包括( )。（A）直接材料（B）管理费用（C）直接工资（D）其他直接支出（E）制造费用23 在物业管理中经常用
8、到的预算形式主要有( )。（A）年度运营预算（B）资本流预算（C）资本支出预算（D）长期预算（E）月度运营预算24 实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括( )。（A）物业管理企业的酬金（B）物业服务支出（C）物业管理企业的利润（D）法定税费（E）物业服务成本25 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分( )。（A）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（B）物业管理区域绿化养护费用（C）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（D）物业管理企业固定资产折旧（E）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用26 收益性物业管理费用构成中一般包括(
9、)。（A）人工费（B）不可预见费（C）共用部位的大修费用（D）共用部位、共用设施设备日常运作、维修及保养费（E）共用设备设施的更新、改造费用27 收益性物业的物业管理费用构成主要有( )。（A）管理费（B）固定资产折旧费（C）投资利息（D）房产税（E）公共设施维修及保养费成本管理练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 成本管理2 【正确答案】 A【知识模块】 成本管理3 【正确答案】 D【知识模块】 成本管理4 【正确答案】 A【知识模块】 成本管理5 【正确答案】 B【
10、知识模块】 成本管理6 【正确答案】 C【知识模块】 成本管理7 【正确答案】 A【知识模块】 成本管理8 【正确答案】 C【知识模块】 成本管理9 【正确答案】 B【知识模块】 成本管理10 【正确答案】 A【知识模块】 成本管理11 【正确答案】 B【知识模块】 成本管理12 【正确答案】 C【知识模块】 成本管理13 【正确答案】 A【知识模块】 成本管理14 【正确答案】 B【知识模块】 成本管理15 【正确答案】 B【知识模块】 成本管理16 【正确答案】 C【知识模块】 成本管理17 【正确答案】 A【知识模块】 成本管理18 【正确答案】 D【知识模块】 成本管理二、多项选择题本
11、大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 B【知识模块】 成本管理20 【正确答案】 B,E【知识模块】 成本管理21 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 成本管理22 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 成本管理23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 成本管理24 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 成本管理25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本管理26 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 成本管理27 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 成本管理
