1、房地产相关制度与政策练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )年 4 月，建设部令第 69 号已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法的颁布，标志着上市限令的取消。（A）1998（B） 1999（C） 2001（D）20022 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行预售许可证制度。（A）城市房地产管理法（B） 商品房销售管理办法（C） 城市商品房预售管理办法（D）城市房地产抵押管理办法3 商品房预售的条件中；按提供预售的商品房计算，投入开
2、发建设的资金达到工程建设总投资的( ) 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（A）5%（B） 15%（C） 25%（D）35%4 下面叙述中( ) 不属于商品房的预售条件。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书（B）持有建设工程规划许可证（C）持有人民政府建房许可证（D）取得商品房预售许可证5 商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（A）10（B） 15（C） 30（D）606 为了规范商品房销售管理办法，根据开发经营条例的规定，于 2001 年 4 月4 日颁布了 ( ) 。（A）城市房地产管理法（
3、B） 商品房销售管理办法（C） 城市商品房预售管理办法（D）已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 7 2000 年建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为( ) 。（A）商品房买卖合同示范文本（B） 城市商品房预售管理合同（C） 城市商品房预售合同示范文本（D）商品房销售合同示范文本8 下列不属于商品房计价方式的是( )方式。（A）按幢计价（B）按套计价（C）按套内建筑面积计价（D）按建筑面积计价9 下列关于中途变更挠划、设计，说法不正确的是( )。（A）房地产开发企业应当按照批准的规划、设计，建设商品房（B）商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划
4、、设计（C）商品房销售后，房地产开发企业可以随意变更规划、设计（D）经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人10 114、下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是( )。（A）私有房屋出租人必须持有房屋所有权证 ，承租人必须持有身份证明（B）共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权（C）租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止，履行（D）承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同11 将承租房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的，或者无正当理由拖欠房租( )以上的，出租人可
5、终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 12 个月（D）18 个月12 下列关于房屋租赁用途，说法不正确的是( )。（A）房屋租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质（B）承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意（C）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途（D）承租人确需变更使用用途时，应当征得出租人的同意，不必重新签订租赁合同13 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，持有关证明文件到市、县人民政府 ( )管理部门办理登记备案手续。（A）土地（B）工商（C）房地产（D）物价14 根据合同法规定
6、，租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。（A）20（B） 25（C） 30（D）35二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 商品房建筑面积由( )组成。（A）套内建筑面积（B）分摊共有建筑面积（C）车库面积（D）套外建筑面积（E）公共建筑面积16 对于商品房销售合同中，约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，未作约定的处理原则是( ) 。（A）面积误差比绝对值在 4%以内(含 4%)的，据实结算房价款（B）面积误差比绝对值
7、超过 3%时，买受人有权退房（C）面积误差比绝对值在 3%以内(不含 3%)的，据实结算房价款（D）面积误差比绝对值超过 3%时，买房人无权退房（E）面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款17 下列关于面积误差比绝对值超过 3%时，面积误差处理方式中，如果买受人不退房，说法正确的是( ) 。（A）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3%之内(含 3%)的房价款由买受人补足（B）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超过 3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人（C）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%(含 3%)以内部分的房价款由房
8、地产开发企业返还买受人（D）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%之内(含 3%)的房价款由买受人补足（E）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出 3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人18 按房屋使用用途，房屋租赁可分为( )房屋的租赁。（A）自营（B）非住宅（C）住宅（D）私有（E）公有19 下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。（A）合同法规定，租赁期限不得超过 20 年（B） 合同法规定，租赁期限不得超过 10 年（C）承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋（D）出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失（
9、E）租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同20 按照租赁管理办法规定，下列属于租赁合同应当具备的条款有( )。（A）房屋的坐落、面积、装修及设施状况（B）租赁期限（C）当事人姓名或者名称及住所（D）房屋转让责任（E）租金及交付方式21 租赁合同的自然终止主要包括( )。（A）租赁合同到期，合同自行终止（B）将承租的房屋擅自转租的（C）无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的（D）符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的（E）因不可抗力致使合同不能继续履行的22 由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。（A）将承租的房屋擅自转租的（
10、B）将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的（C）租赁合同到期，合同自行终止的（D）符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的（E）因不可抗力致使合同不能继续的23 房屋租赁审查的主要内容应包括( )。（A）审查合同的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规规定允许出租的房屋（B）审查租赁的主体是否允许出租，即是否明确了租赁的期限，租赁的修缮责任等（C）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如出租人与承租人是否具备相应的条件（D）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策（E）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件24 下列关于抵押人将已出租的房屋抵押
11、的，说法不正确的是( )。（A）抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（B）抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人无效（C）抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力（D）抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力（E）如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担房地产相关制度与政策练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【
12、正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【
13、正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策
