1、业主的建筑物区分所有权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有( ) 的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。（A）独立（B）共同使用（C）共有（D）结构上相连2 多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人( )的建筑物部分享有共有权。（A）独立（B）共同使用（C）共有（D）结构上相连3 不同业
2、主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的( ) 和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）经营权4 若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的( )。（A）共同管理权（B）处分权（C）所有权（D）共有权5 同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有( ) 。（A）共有权（B）处
3、分权（C）所有权（D）经营权6 业主对专有部分的( ) ，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）经营权7 业主对建筑区划内的共有部分的( )，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）经营权8 业主对建筑物区划内的共有部分的( )，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）共同管理权9 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和
4、共同管理的权利( ) 。（A）一并转让（B）顺序转让（C）部分转让（D）分别转让10 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经( )同意。（A）有利害关系的业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业11 业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和( )的规定。（A）业主大会议事规则（B）建筑区划管理规约（C）物业服务合同（D）商品房买卖合同12 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经( )同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业服务企业
5、（D）房地产主管部门13 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足( )的需要。（A）业主（B）商户（C）物业使用人（D）物业经营14 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于( )。（A）物业使用人（B）产权单位（C）业主共有（D）市政交通管理部门15 物权法规定由( )制定和修改业主大会议事规则。（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）2/3 以上业主16 业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，物权法规定需要由( )制定和修改。（A）房产开发建设单位（B）业
6、主大会（C）物业服务企业（D）房地产主管部门17 物权法规定下列( )事项应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意。（A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 业主的建筑物区分所有权由以下( )构成。（A）业主对专有部分的所有权（B）业主对建筑区
7、划内的共有部分的共有权（C）业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权（D）业主对建筑物区划内的公用部分的所有权（E）业主对专有部分的共同管理权19 业主对专有部分的所有权。即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分( )。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分（E）经营20 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。（A）直接占有、使用，实现居住或者营业的目的（B）依法出租，获取收益（C）出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款（D）出售给他人，对专有部分予以处分（E）出租，但出租期间不得出售21 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分
8、离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时( ) 。（A）应征得业主委员会的同意（B）应受到一定限制（C）不得损害其他业主的合法权益（D）不得危及建筑物安全（E）应当征得相邻业主的同意22 业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利( )。（A）具有不可分离性（B）具有同等地位（C）所有权是共有权以及共同管理权的前提与基础（D）所有权占主导地位（E）共同管理权占主导地位23 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，应当( )。（A）征得业主委员会的同意（B）遵守管理
9、规约（C）经有利害关系的业主同意（D）遵守法律、法规（E）征得物业服务企业的同意24 业主对专有部分以外的共有部分( )。（A）如不享有权力，可以不承担义务（B）享有权利、承担义务（C）不得以放弃权利不履行义务（D）可以放弃权利，不履行义务（E）承担义务，不一定享受权利25 下列说法不正确的是( )。（A）业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用（B）在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用（C）业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用（D）在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用（E）业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费26 物权法规定( ) 。（A）
10、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外（B）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外（C）建筑区划内的人防工程属于业主共有（D）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有（E）建筑区划内的会所，属于业主共有业主的建筑物区分所有权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权2 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权3 【正确答案】 C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权4
11、【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权5 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权6 【正确答案】 C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权7 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权8 【正确答案】 D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权9 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权10 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权11 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权12 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权13 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权14 【正确答案】 C【知识模块】
12、业主的建筑物区分所有权15 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权16 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权17 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权20 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权24 【正确答案】 B,C【知识模块】 业主的建筑物区分所有权25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权26 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权
