1、写字楼物业经营管理练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 进行写字楼物业管理的第一步,就是通过对写字楼市场的调查分析,并结合所管理的写字楼物业本身的状况,对写字楼进行( )。（A）市场分析（B）物业管理费用的估算（C）市场定位（D）物业管理计划的制定2 企业从事各种经营办公活动的建筑物及其附属设施和相关场地称为( )。（A）广义的写字楼（B）投资性物业中的写字楼（C）高档写字楼（D）收益性房地产3 以下属于甲级写字楼特征的有( )。（A）具有良好的地理位置（B）建筑物的物理状况良好（C）建筑质量达到
2、有关建筑条例或规范的要求（D）具有能与新建成的写字楼媲美的收益能力4 一宗写字楼物业的价值,在某种程度上,取决于写字楼的( )。（A）租户的商业声誉（B）物业管理者的管理水平（C）物业的结构和特点（D）业主的社会地位和管理水平5 物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。（A）面积单元（B）面积单位（C）出租单位（D）出租单元6 写字楼的租金常常以每平方米( )为计算基础。（A）可出租面积（B）建筑面积（C）使用面积（D）结构面积7 写字楼的租金水平,主要取决于( )。（A）类似物业的租金水平（B）当地房地产市场的状况（C）写字楼的供求关系（D）房地产市场周期
3、所处的阶段8 写字楼的租金水平,主要取决于( )。（A）当地房地产市场的状况（B）业主希望达到的投资收益率（C）业主可接受的最低租金水平（D）写字楼的经营成本9 市场经济条件下,写字楼的租金水平的高低主要取决于( )。（A）经营成本（B）物业档次（C）业主目标收益要求（D）同类物业的市场供求关系10 租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额。写字楼的租金水平取决于( ) 。（A）当地物价水平（B）租户的购买力（C）市场状况（D）政府定价11 在确定写字楼租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的( )确定一个基础租金。（A）最高租金水平（B）市场上同类物业
4、的平均租金水平（C）租金的评估值（D）最低租金水平12 孙先生购买了一套写字楼,建筑面积为 100m2,其中套内房屋使用面积为 70m2,套内墙体面积为 5m2,封闭阳台建筑面积为 6m2,分摊的共有建筑面积为 19m2,则套内建筑面积为( )m 2。（A）75（B） 89（C） 81（D）9413 写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同,租金为 400 元/(m 2.年),则其面临着( )。（A）市场供求风险（B）周期风险（C）变现风险（D）通货膨胀风险二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错
5、项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 除标准化装修项目的费用外,写字楼的其他装修费用由谁来支付一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。一般的选择是( )。（A）由物业管理公司支付（B）由业主支付（C）由租户支付（D）业主和租户分担（E）业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息15 写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。（A）办公人员数量（B）所需面积大小 （C）财务的稳定性和长期盈利的能力（D）声誉 （E）经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容16 写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。（A）消费价格指数（B）商业零售价格指数（C）上证
6、价格指数（D）建安工程价格指数（E）中房价格指数17 写字楼租金的确定应认真考虑的因素有( )。（A）计算可出租或可使用面积（B）基础租金与市场租金（C）出租单元的面积规划和室内装修（D）竞争对手的租金情况（E）客户的承受能力18 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般应认真考虑的主要因素有( )。（A）可出租或可使用面积（B）基础租金与市场租金（C）出租单元的面积规划和室内装修（D）租户的商业信誉和财务状况（E）物业管理企业的经营业绩19 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般要认真考虑的因素有( )。（A）计算可出租或可使用面积（B）基础租金（C）市场租金（D）出租单位面积单元的规划与室内装修
7、（E）出租比率20 在我国写字楼分类,专业人员主要依照( )进行分类。（A）所处的位置（B）自然或质量状况（C）收益能力（D）物业管理水平21 写字楼分类过程中要考虑的因素有( )。（A）位置及建筑形式（B）声望及形象（C）物业管理费（D）租户类型（E）物业管理水平22 在测量写字楼面积时,( )概念非常重要。（A）使用面积（B）可出租面积（C）出租单元内使用面积（D）建筑面积（E）出租单元内建筑面积23 在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时常要考虑的因素有( )。（A）已经出租租户的性质（B）寻租者经营业务的性质（C）寻租者将来扩展办公室面积的计划（D）可能面积的组合（E）寻租者需要的
8、室内装修和装修费用写字楼物业经营管理练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理2 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼物业经营管理3 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼物业经营管理4 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼物业经营管理5 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼物业经营管理6 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼物业经营管理7 【正确答案】 B【知识模块】 写字楼物业经营管理8 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼物业经营管理9 【正确答案】
9、D【知识模块】 写字楼物业经营管理10 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理11 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼物业经营管理12 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼物业经营管理13 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼物业经营管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 写字楼物业经营管理15 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 写字楼物业经营管理16 【正确答案】 A,B【知识模块】 写字楼物业经营管理17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 写字楼物业经营管理18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 写字楼物业经营管理19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 写字楼物业经营管理20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 写字楼物业经营管理21 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 写字楼物业经营管理22 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 写字楼物业经营管理23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 写字楼物业经营管理
