1、收益性物业价值评估练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 市场调节价是指由经营者自主制定,通过( )形成的价格。（A）基准价格修正（B）市场供求状况调查（C）征求专业人士意见（D）市场竞争2 影响收益性物业价值最核心、最直接的因素表现在( )。（A）物业的不同种类（B）未来能够带来的收益（C）占有和使用物业的权利（D）物业能够带来增值3 物业价格实质上是( ) 。（A）物业的市场价格（B）物业的权益价格（C）物业的土地价格（D）物业的理论价格4 下列关于房地产价格的表述中,不正确的是( )。（A）政
2、府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率（B）市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升（C）城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势（D）某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升5 下列关于房地产价格的表述中,不正确的是( )。（A）交易双方应如实申报成交价格（B）申报的成交价格明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准（C）交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估（D）成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据6 下列关于现房与期房之间关系的表述中,正确的是( )。（A）期房价格=现房价格 -
3、预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿（B）期房价格= 现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿（C）期房价格= 现房价格+ 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 -风险补偿（D）期房价格=现房价格 +预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿7 房屋的商品租金又称全价租金,是指以物业价值为基础确定的租金,由( )因素构成。（A）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费（B）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租（C）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润（D）折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
4、8 反映房屋租赁市场供求关系的租金是( )。（A）商品租金（B）市场租金（C）成本租金（D）准成本租金9 下列属于房屋租赁价格成本租金构成的是( )。（A）地租（B）保险费（C）利润（D）维修费10 由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是( )。（A）商品租金（B）市场租金（C）成本租金（D）准成本租金11 房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上通常称之为( ) 。（A）服务价格（B）源泉价格（C）使用价格（D）租赁价格12 房地产作为房地产本身交换代价的价格,在经济学上通常称之为( )。（A）服务价格（B）使用价格（C）源泉价格（D）租金13 房地
5、产的客观合理价格,是房地产产权人在拥有期间内,从中获得( )。（A）各年净收益的总和（B）各年毛收益的现值之和（C）年平均收益之和（D）各年净收益的现值之和14 如果在所有权上设定了他项权利,则所有权变得不完全,价格会因此( )。（A）降低（B）升高（C）保持不变（D）难以判断二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 房地产价格的形成条件有( )。（A）房地产位置不可移动（B）房地产有使用价值（C）房地产是稀缺的（D）对房地产有有效需求（E）
6、房地产的价值大16 下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有( )。（A）亲友之间进行的房地产交易（B）房地产交易日期（C）相邻房地产的合并交易（D）拖欠工程款的交易（E）房地产权益17 下列( ) 情况下 ,需要进行交易情况修正。（A）公司与其职工之间的交易（B）不同母公司的子公司与子公司的交易（C）以正常市场价格成交的交易（D）以招标方式成交的交易（E）不了解市场行情而成交的交易18 下列关于现货交易与期货交易的说法,正确的是( )。（A）现货价格总是高于期货价格（B）无论是现货交易还是期货交易,都可选择在未来付款（C）赊销属于一种现货交易 （D）无论是现货交易还是期货交易,交易达成日都在
7、现在（E）现货交易的交货日可在未来19 期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有( )。（A）期房未来开发成本低（B）从期房达到现房期间租金收入的损失（C）风险的补偿（D）不能够直接使用（E）少交纳一部分物业管理服务费用20 下列关于商品的使用价值和交换价值正确的是( )。（A）有使用价值就有交换价值（B）没有使用价值肯定就没有交换价值（C）没有交换价值就没有使用价值（D）凡是商品必有交换价值（E）有交换价值的必是商品21 形成房地产价格的条件有( )。（A）有用性（B）稀缺性（C）有效需求（D）有效供给（E）交易性22 正常房地产成交价格形成时的必要条件有( )。（A）垄断市场的存在（B）信
8、息畅通（C）平等自愿（D）诚实无欺（E）没有利害关系23 期房的价格由以下几个因素决定( )。（A）现房价格（B）风险补偿（C）成本价格（D）预计从期房达到现房期间现房出租的净收益（E）预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值24 房地产价格的特征有( )。（A）房地产价格受区位影响不大（B）房地产价格实质是房地产权益的价格（C）房地产价格既有交换代价的价格,又有租金（D）房地产价格是在短期考虑下形成的（E）房地产价格通常是个别形成的25 只有当买者愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时,交易才能成功。（A）高于（B）低于（C）等于（D）高于或低于（E）低于或等于26 下列价
9、格是在房地产销售中出现的价格是( )。（A）起价（B）保留价（C）应价（D）成交价（E）招标价收益性物业价值评估练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价
10、值评估8 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,C,D
11、【知识模块】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估24 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 收益性物业价值评估25 【正确答案】 A,C【知识模块】 收益性物业价值评估26 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估
