1、物业管理合同练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 中华人民共和国合同法规定,下列合同中( )合同是可变更合同。（A）造成对方人身伤害而免责的（B）在订立合同时显失公平的（C）恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的（D）以合法形式掩盖非法目的的2 对于下列合同中订有的免责条款,根据中华人民共和国合同法的规定,应当认为无效的是( ) 。（A）某企业与员工签订的劳动合同中载有:“发生工伤,一切自负” 的条款（B）某大厦人口处放置醒目的标志:“小心台阶,防止摔倒”（C）某市地铁入口处写明:“儿童乘车需有成
2、人陪护,否则意外自理”（D）某医院手术通知书上写明:“经患者本人或者家属同意,手术中的意外风险由患者或家属承担”3 缔约过失责任是指当事人违背诚实信用原则,( )应承担相应的赔偿责任。（A）在订立合同过程中有过错,给对方造成损失的（B）在订立合同过程中没有过错,给对方造成损失的（C）在订立合同过程中有过错,不一定给对方造成损失的（D）给对方造成损失的4 下列附条件的合同效力的描述,正确的是( )。（A）附生效条件的合同,自条件成就时失效（B）附解除条件的合同,自条件成就时失效（C）在附生效条件的合同,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时,该合同生效（D）在附解除条件的合同,当事人为自己的利
3、益不正当地阻止条件成就时 ,该合同继续有效5 当事人双方既约定违约金,又约定定金的合同,一方当事人违约时,对违约行为的赔偿处理原则是( ) 。（A）只能采用违约金（B）由违约一方选择违约金或定金（C）由非违约方选择违约金或定金（D）同时采用违约金或定金6 中华人民共和国合同法规定,先履行一方行使抗辩权的做法是( )。（A）有权中止合同的履行（B）有权终止合同的履行（C）无权中止合同的履行（D）有权变更合同的履行7 甲乙双方签订合同时,丙方向甲方提供合同担保。履行过程中。甲乙双方通过协商对合同作了重要变更,但甲方未将变更事项通知丙方。合同部分履行后,甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同。则对变更
4、事项中损失部分的处理原则是由于( )。（A）甲方未将变更事项通知丙方,该损失由甲乙双方承担（B）甲方未将变更事项通知丙方,丙方赔偿该部分损失的一半（C）丙方提供了合同担保,应承担全部赔偿责任（D）甲方未将变更事项通知丙方,丙方对该部分损失不承担保证责任8 中华人民共和国合同法规定,违约责任除另有规定外,实行( )原则。（A）过错责任（B）严格责任（C）损害赔偿（D）公平合理9 承诺对要约内容的非实质性变更指的是( )。（A）受要约人对合同条款中违约责任和解决争议方法的变更（B）承诺中增加的建议性条款（C）承诺中要求增加价款（D）受要约人对合同履行方式提出独立的主张10 中华人民共和国合同法规定
5、,因债务人怠于行使到期债权,对债权人造成损害的,债权人( )。（A）可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权（B）可以向人民法院请求以债务人的名义行使债务人的债权（C）可以向仲裁机构以债务人的名义行使债务人的债权（D）行使代位权的必要费用,由债权人负担11 中华人民共和国合同法规定,下列选项中属于要约邀请的是( )。（A）投标保函（B）投标书（C）中标通知书（D）招标公告12 中华人民共和国合同法规定,要约可以撤回,但撤回要约的通知应当在( )到达受要约人。（A）双方订立正式合同之前（B）要约到达受要约人之前或者与要约同时（C）受要约人做出承诺之前（D）受要约人发出承诺通知后、实际履
6、行前二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 当事人在订立合同过程中有过错,给对方造成损失,应当承担缔约过错责任的情形包括( )。（A）假借订立合同,恶意进行磋商的（B）经过谈判但最终未签订合同的（C）泄露对方商业秘密的（D）提供虚假情况的（E）故意隐瞒与订立合同有关重要事实的14 下列合同中,属于无效合同的有( )。（A）一方以欺诈、胁迫手段订立的合同（B）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同（C）以合法形成掩盖非法目的的合同（D）
7、损害社会公共利益的合同（E）违反法律、行政法规规定的合同15 有下列情形( ) 之一的当事人可以解除合同。（A）因不可抗力致使不能实现合同目的（B）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（C）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行（D）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（E）债务已经按照约定履行16 在下列中,属于要约邀请的是( )。（A）拍卖公告（B）招标公告（C）中标通知书（D）招股说明书（E）商业广告17 当事人承担违约责任形式有( )。（A）支付违约金（B）赔偿损失（C）采取补救措施（D）追缴财产（E）继
8、续履行合同18 所有的合同的订立过程必须经过( )。（A）要约邀请（B）要约（C）承诺（D）批准（E）公证19 承诺的实质性变更包括( )。（A）合同履行地点和方式的变更（B）增加说明性条款（C）合同价款或者报酬的变更（D）增加建议性条款（E）合同解决争议方式的变更20 以下所列中属于要约失效的情形的有( )。（A）拒绝要约的通知到达要约人（B）要约人依法撤销要约（C）承诺期限届满,受要约人未做出承诺（D）受要约人对要约的内容做出变更（E）要约未在预定的时间通知到被要约人21 承诺具有法律效力的条件包括( )。（A）承诺须由受要约人向要约人做出（B）承诺人已经为履行合同作了准备工作（C）承诺的
9、内容与要约的内容完全一致（D）承诺必须以书面形式做出（E）承诺人必须在要约有效期内做出承诺22 中华人民共和国合同法规定,合同效力表述正确的有( )。（A）不得约定解除合同的条件（B）可以约定合同生效的条件（C）附生效条件的合同,自条件成就时合同生效（D）附生效期限的合同,自期限届至时生效（E）附解除条件的合同,自条件成就时失效23 中华人民共和国合同法规定,合同变更表述正确的有( )。（A）变更必须采用书面形式（B）当事人可以将合同随意转让给他人（C）当事人经过协商可以改变某些条款的约定（D）必须以明确的新条款内容更换相应条款内容（E）变更的条款对当事人双方有约束力三、简答题24 简述有效合
10、同应当具备的必要条件。25 为什么前期物业服务合同和物业服务合同必须是书面形式?物业管理合同练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同9 【正确
11、答案】 B【知识模块】 物业管理合同10 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理合同14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理合同15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管
12、理合同17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理合同18 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理合同19 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理合同20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同21 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理合同22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同23 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理合同三、简答题24 【正确答案】 合同要件即有效合同应当具备的必要条件,包括:(一)当事人的缔约能力当事人缔约能力,即合同的当事人应当具备的合法资格。订立合同的当事人,应当具备相应的民事权利能力和民
13、事行为能力,可以是自然人,也可以是法人、其他组织。作为法人和其他组织而言,这些主体在订立合同时,必须具有相应的法律资格。当事人缔约能力是指理解合同订立行为及其一般意义的能力。当事人不能完全理解合同的法律意义不意味着缺乏缔约能力,除非证明某人缺乏行为能力或者除非某人处于身份不能的状态,否则推定每个人都具有行为能力。(二)当事人的真实意思表示当事人同意的真实,即合同应当是双方当事人意思表示真实的反映。合同的订立是基于“契约自由 ”的原则,而 “契约自由”是建立在当事人真实意思表示的基础上的。因此,如果合同中不能反映当事人的真实意思,该合同就必然属于无效合同。(三)合同内容合法内容不合法的合同,自然
14、就构成了合同的无效。因此,合同的内容必须符合法律、法规的规定,符合社会的公共利益等,不能违反法律、法规的规定,不能损害社会的公共利益等。(四)合同的形式合法合同形式是合同当事人所达成的协议的表现形式,是合同内容的载体。因此,合同的形式合法,就意味着法律、法规所规定的合同形式必须遵守,否则也将构成合同的无效。中华人民共和国合同法第十条就明确规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”这条规定的实质就是要求合同形式必须合法。订立合同如果不符合这四个合同要件之一的,就不具备合同成立基本条件,
15、属于无效合同。无效合同自订立时起就不具备法律效力和约束力,合同双方的当事人之间就不存在基于合同而产生的权利义务关系。【知识模块】 物业管理合同25 【正确答案】 根据中华人民共和国合同法第十条的明确规定:“法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。”而在物业管理条例第二十一条明确规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第三十五条也明确规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。”这其中的“ 应当”,就显然属于行政法规物业管理条例的强制性规定。同时依据中华人民共和国合同法第五十二条所规定的“ 违反法律、行政法规的强制性规定” 的合同属于无效合同。因此,前期物业服务合同和物业服务合同都必须是书面形式。其他形式的合同都属于无效合同。【知识模块】 物业管理合同
