[职业资格类试卷]物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷10及答案与解析.doc
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1、物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题,每小题 1 分,共 60 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意。1 下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是( )。(A)市场原则(B)平等原则(C)公平原则(D)公开原则2 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。(A)美国(B)英国(C)德国(D)法国3 新中国成立后的五十多年中,公有住宅总量经历了( )的过程。(A)一直持续大(B)一直持续小(C)由大到小,再由小到大(D)由小到大,再由大到小4 物业管理日益( ) ,逐渐发展成为一个新型的服务行业。(A)被业主和政府重视(B
2、)被城市重视(C)被政府重视(D)被业主重视5 1949 年以后,国家对城市房地产确立了逐步实行( )政策。(A)政府化(B)民营化(C)国有化(D)城市化6 几十年来,我国一直采取福利型的行政管理模式,符合( )的要求。(A)乡村住房(B)城镇住房(C)国家企业化(D)政府政策7 物业管理的基础是业主的( )。(A)知悉权 (B)财产权(C)安全权(D)人身权8 业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要有( )来实现。(A)大众(B)业主(C)民主协商的机制(D)物业管理企业9 ( )构成业主之间联系的基础。(A)共同财产和共同利益(B)利益(C)权利(D)财产10 ( ),国务院颁布了 物
3、业管理条例。(A)2002 年 6 月 28 日(B) 2002 年 8 月 6 日(C) 2003 年 6 月 8 日(D)2003 年 8 月 6 日11 共用设施中载人电梯( )正常运行。(A)早 6 点至晚 10 点(B)早 5 点至晚 11 点(C)早 6 点至晚 12 点(D)早 5 点至晚 12 点12 与一般合同标的不同,物业管理服务提供的是( )的过程。(A)偶尔间断(B)先间断后持续(C)先持续后间断(D)一直持续不间断13 提供物业服务合同以外的服务( )。(A)是业主额外的要求(B)是物理管理企业的法定义务(C)不是物业管理企业的法定义务(D)是物业服务合同以外的服务1
4、4 法律责任是( ) 不可缺少的重要组成部分。(A)法律(B)法规(C)规章(D)法律、法规、规章15 属于业主自觉履行的义务的是( )。(A)代收代交费用(B)督促缴费(C)按时足额交纳物业服务费用(D)自觉维护环境卫生16 物业管理条例颁布后一阶段物业管理政策法规的特点是( )。(A)配套性(B)经验性(C)操作性(D)以上三者都正确17 共同契约要在( ) 之间实现均衡。(A)整体业主利益的分散性(B)单个业主利益的协调性(C)整体业主利益的协调性(D)单个业主利益的分散性与整体利益的协调性18 ( )是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。(A)资本价值风险(B)比较风险(C)
5、时间风险(D)持有期风险19 下列属于业主的是( )。(A)房屋所有人(B)住宅人(C)房屋所有权人(D)管理房屋人20 下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是( )。(A)受地域限制(B)受户籍限制(C)受国籍限制(D)不受国籍限制21 物业管理区域内的道路、场地是为( )建设。(A)业主利益(B)物业利益(C)业主共同利益(D)国家利益22 物业管理往往涉及多个业主,业主之间( )。(A)只有个体利益(B)有共同利益(C)无共同利益(D)既有个体利益,也有共同利益23 物业管理是市场经济的产物,( )是市场经济的基本特征。(A)发展(B)竞争(C)公平(D)平等互利24 ( )对房地产管
6、理实行权证管理方式。(A)美国(B)中国(C)英国(D)日本25 业主公约是由( ) 制定的。(A)个体业主(B)全体业主(C)个体物业管理者(D)全体物业管理企业26 业主进行选择物业管理企业错误的原则是( )。(A)内定(B)公正(C)公开(D)公平27 新建现售商品房项目应当在现售前( )。(A)15 日内完成(B) 20 日内完成(C) 25 日内完成(D)30 日内完成28 ( )建设部发布了 业主临时公约,明确了业主临时公约内容。(A)2004 年 6 月(B) 2004 年 9 月(C) 2004 年 7 月(D)2003 年 9 月29 ( )是物业管理企业对物业实施管理的重要
7、基础。(A)物业管理(B)物业技术(C)物业资质(D)物业资料30 按照公司法,物业管理企业为有限责任公司的注册资本不得( )。(A)高于 10 万元(B)低于 10 万元(C)高于 5 万元(D)低于 5 万元31 股份有限公司的注册资本不得( )。(A)低于 500 万元(B)低于 1000 万元(C)高于 500 万元(D)高于 1000 万元32 业主公约的内容主要包括( )。(A)有关物业的使用、维护、管理(B)业主的共同利益(C)业主应履行的义务(D)以上三者都对33 目前,我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80%,贷款期限最长不超过 ( ) 年。(A)20(B) 2
8、5(C) 30(D)3534 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。(A)20%.(B) 8%.(C) 2%.(D)30%.35 住宅专项维修资金的使用,应遵循( )原则。(A)不公开(B)受益人和负担人不一致(C)任何单位和个人不得挪作他用(D)方便但缓慢36 房地产转让的内容包括( )。(A)房屋转让(B)土地使用权转让(C)房屋转让和土地使用权转让(D)划拨土地使用37 城市规划部门对房地产开发项目的管理,包括( )。(A)审定项目规划设计和实施监督检查(B)确定各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求(C)城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划(D)项目选址意
9、见书、建设用地规划许可证为管理依据38 在房地产转让中,转让以划拨方式取得土地使用权的房地产,应当取得( )的批准。(A)人民政府(B)转让合同的规章制度(C)国务院(D)房地产部门39 房地产转让中的无偿转让主要是( )的房地产转让。(A)只有继承行为(B)只有赠与行为(C)合同行为(D)继承行为或赠与行为40 ( )开发建设单位认真落实审定的规划和设计,是城市规划部门的重要职能。(A)检查(B)审查(C)监督(D)检查和监督41 转让房地产的合法方式不包括( )。(A)因得到福利医院等机构共用的(B)以房地产抵债的(C)因企业被收购、兼并或合并(D)以房地产价人股,与他人成立企业法人,房地
10、产权属发生变更的42 买受人有权在通知到达之日起( )作出是否退房的书面答复。(A)5 日内(B) 10 日内(C) 15 日内(D)20 日内43 房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。(A)商品房销售管理办法(B) 商品房买卖合同示范文本(C) 城市商品房预售管理办法(D)以上三种均有44 城市规划法中,申报建设项目选址意见书的主要要求不包括( )。(A)项目选址的土地权属情况(B)对拟建工程的说明,包括建筑位置、使用性质、高度、面积等(C)界址地形图,包括建筑工程用地和相邻单位及建筑(D)规划部门审定的设计方案45 房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任,当事
11、人应在合同中就( )内容作出决定。(A)保修范围(B)保修期限(C)保修责任(D)以上三者都对46 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动,当事人应依法规定,遵循 ( ) 原则。 公平;自愿;平等;互利;(A)(B) (C) (D)47 ( )是担保法 规定的担保形式之一。(A)质押(B)抵押(C)物押(D)约定48 下列不属于转移登记的是( )。(A)继承(B)划拨(C)合并(D)境迁49 业主委员会自选举产生之日起( )日内应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(A)30(B) 45(C) 60(D)12050 共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有
12、权证书,其余共有人各执房屋共有证书( ) 。(A)1 份(B) 2 份(C) 3 份(D)4 份51 合格管理公司简称为( )。(A)MOA(B) DMA(C) AM(D)AMO52 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用,可以由售房单位按照规定比例向( )收取。(A)物业(B)承接人(C)购房人(D)住房人53 要成为一个 ARM 需满足的条件中不包括( )。(A)一定的年龄(B)完成 IREM 教育(C)所有 ARM 候选人应通过一次考试以获得 ARM 职衔(D)遵守职业道德54 在全国设 36 个地区办事处,每个办事处一般管理( )邻区单位。(A)12 个(B) 23 个(C) 34
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