1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是( )。（A）市场原则（B）平等原则（C）公平原则（D）公开原则2 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。（A）美国（B）英国（C）德国（D）法国3 新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了( )的过程。（A）一直持续大（B）一直持续小（C）由大到小，再由小到大（D）由小到大，再由大到小4 物业管理日益( ) ，逐渐发展成为一个新型的服务行业。（A）被业主和政府重视（B
2、）被城市重视（C）被政府重视（D）被业主重视5 1949 年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )政策。（A）政府化（B）民营化（C）国有化（D）城市化6 几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合( )的要求。（A）乡村住房（B）城镇住房（C）国家企业化（D）政府政策7 物业管理的基础是业主的( )。（A）知悉权 （B）财产权（C）安全权（D）人身权8 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有( )来实现。（A）大众（B）业主（C）民主协商的机制（D）物业管理企业9 ( )构成业主之间联系的基础。（A）共同财产和共同利益（B）利益（C）权利（D）财产10 ( )，国务院颁布了 物
3、业管理条例。（A）2002 年 6 月 28 日（B） 2002 年 8 月 6 日（C） 2003 年 6 月 8 日（D）2003 年 8 月 6 日11 共用设施中载人电梯( )正常运行。（A）早 6 点至晚 10 点（B）早 5 点至晚 11 点（C）早 6 点至晚 12 点（D）早 5 点至晚 12 点12 与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是( )的过程。（A）偶尔间断（B）先间断后持续（C）先持续后间断（D）一直持续不间断13 提供物业服务合同以外的服务( )。（A）是业主额外的要求（B）是物理管理企业的法定义务（C）不是物业管理企业的法定义务（D）是物业服务合同以外的服务1
4、4 法律责任是( ) 不可缺少的重要组成部分。（A）法律（B）法规（C）规章（D）法律、法规、规章15 属于业主自觉履行的义务的是( )。（A）代收代交费用（B）督促缴费（C）按时足额交纳物业服务费用（D）自觉维护环境卫生16 物业管理条例颁布后一阶段物业管理政策法规的特点是( )。（A）配套性（B）经验性（C）操作性（D）以上三者都正确17 共同契约要在( ) 之间实现均衡。（A）整体业主利益的分散性（B）单个业主利益的协调性（C）整体业主利益的协调性（D）单个业主利益的分散性与整体利益的协调性18 ( )是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。（A）资本价值风险（B）比较风险（C）
5、时间风险（D）持有期风险19 下列属于业主的是( )。（A）房屋所有人（B）住宅人（C）房屋所有权人（D）管理房屋人20 下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是( )。（A）受地域限制（B）受户籍限制（C）受国籍限制（D）不受国籍限制21 物业管理区域内的道路、场地是为( )建设。（A）业主利益（B）物业利益（C）业主共同利益（D）国家利益22 物业管理往往涉及多个业主，业主之间( )。（A）只有个体利益（B）有共同利益（C）无共同利益（D）既有个体利益，也有共同利益23 物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。（A）发展（B）竞争（C）公平（D）平等互利24 ( )对房地产管
6、理实行权证管理方式。（A）美国（B）中国（C）英国（D）日本25 业主公约是由( ) 制定的。（A）个体业主（B）全体业主（C）个体物业管理者（D）全体物业管理企业26 业主进行选择物业管理企业错误的原则是( )。（A）内定（B）公正（C）公开（D）公平27 新建现售商品房项目应当在现售前( )。（A）15 日内完成（B） 20 日内完成（C） 25 日内完成（D）30 日内完成28 ( )建设部发布了 业主临时公约，明确了业主临时公约内容。（A）2004 年 6 月（B） 2004 年 9 月（C） 2004 年 7 月（D）2003 年 9 月29 ( )是物业管理企业对物业实施管理的重要
7、基础。（A）物业管理（B）物业技术（C）物业资质（D）物业资料30 按照公司法，物业管理企业为有限责任公司的注册资本不得( )。（A）高于 10 万元（B）低于 10 万元（C）高于 5 万元（D）低于 5 万元31 股份有限公司的注册资本不得( )。（A）低于 500 万元（B）低于 1000 万元（C）高于 500 万元（D）高于 1000 万元32 业主公约的内容主要包括( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应履行的义务（D）以上三者都对33 目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80%，贷款期限最长不超过 ( ) 年。（A）20（B） 2
8、5（C） 30（D）3534 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。（A）20%.（B） 8%.（C） 2%.（D）30%.35 住宅专项维修资金的使用，应遵循( )原则。（A）不公开（B）受益人和负担人不一致（C）任何单位和个人不得挪作他用（D）方便但缓慢36 房地产转让的内容包括( )。（A）房屋转让（B）土地使用权转让（C）房屋转让和土地使用权转让（D）划拨土地使用37 城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括( )。（A）审定项目规划设计和实施监督检查（B）确定各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求（C）城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划（D）项目选址意
9、见书、建设用地规划许可证为管理依据38 在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得( )的批准。（A）人民政府（B）转让合同的规章制度（C）国务院（D）房地产部门39 房地产转让中的无偿转让主要是( )的房地产转让。（A）只有继承行为（B）只有赠与行为（C）合同行为（D）继承行为或赠与行为40 ( )开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。（A）检查（B）审查（C）监督（D）检查和监督41 转让房地产的合法方式不包括( )。（A）因得到福利医院等机构共用的（B）以房地产抵债的（C）因企业被收购、兼并或合并（D）以房地产价人股，与他人成立企业法人，房地
10、产权属发生变更的42 买受人有权在通知到达之日起( )作出是否退房的书面答复。（A）5 日内（B） 10 日内（C） 15 日内（D）20 日内43 房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。（A）商品房销售管理办法（B） 商品房买卖合同示范文本（C） 城市商品房预售管理办法（D）以上三种均有44 城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求不包括( )。（A）项目选址的土地权属情况（B）对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等（C）界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑（D）规划部门审定的设计方案45 房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事
11、人应在合同中就( )内容作出决定。（A）保修范围（B）保修期限（C）保修责任（D）以上三者都对46 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应依法规定，遵循 ( ) 原则。 公平；自愿；平等；互利；（A）（B） （C） （D）47 ( )是担保法 规定的担保形式之一。（A）质押（B）抵押（C）物押（D）约定48 下列不属于转移登记的是( )。（A）继承（B）划拨（C）合并（D）境迁49 业主委员会自选举产生之日起( )日内应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（A）30（B） 45（C） 60（D）12050 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有
12、权证书，其余共有人各执房屋共有证书( ) 。（A）1 份（B） 2 份（C） 3 份（D）4 份51 合格管理公司简称为( )。（A）MOA（B） DMA（C） AM（D）AMO52 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。（A）物业（B）承接人（C）购房人（D）住房人53 要成为一个 ARM 需满足的条件中不包括( )。（A）一定的年龄（B）完成 IREM 教育（C）所有 ARM 候选人应通过一次考试以获得 ARM 职衔（D）遵守职业道德54 在全国设 36 个地区办事处，每个办事处一般管理( )邻区单位。（A）12 个（B） 23 个（C） 34
13、个（D）45 个55 物业管理从业人员的培训为协会培训，企业培训和社会培训属于( )。（A）英国（B）法国（C）德国（D）日本56 ( )最具特色的就是各种形式的，针对不同人群的培训课程。（A）CPD（B） HIC（C） IHC（D）CIH57 下列哪个职位的职能相当于酒店里的住店经理，负责楼宇的日常管理工作，但一般不与小业主或租房发生联系( )。（A）物业经理（B）资产经理（C）楼守经理（D）财务经理58 英国皇家特许屋宇经理学会二级认证课程设计可满足下列( )的人群需要。（A）现在未从事住房管理行业，但在考虑将来应聘住房管理相关职位的人士（B）住房管理领域内专业人士（C）希望在企业内达到管
14、理层职位的人土（D）希望在支持性住房管理，学生宿舍管理或普通住宅管理领导内获得高级技能的人士59 下列( ) 不是日本物业管理协会主要做的工作。（A）建筑物的保全诊断（B）管理业务主任者资格认定（C）管理费保证制度（D）区分所有建筑物的认定60 政府规定所出售的公共组屋从领取房屋钥匙( )起保修一年。（A）一日（B）二日（C）三日（D）四日二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的基本特征有( )。（A）社会化（B）专业化（C）市场
15、化（D）人为化（E）自然化62 物业管理作为一个新兴的行业，其作用为( )。（A）实施物业管理可促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量（C）实施物业管理有利于增加就业（D）实施物业管理有利于维护社区稳定（E）实施物业管理不利于推动房地产的发展63 城市新建住宅小区管理办法规定的作用有( )。（A）确定了物业管理活动的主管部门（B）确定了物业管理工作的基本内容（C）明确了社会化、专业化的物业管理模式（D）确定了业主选举产生物业管理委员会制度（E）明确了业主的权利和义务64 在物业管理条例起草阶段，起草小组应( )。（A）收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况（B）开展立法调
16、研，掌握第一手材料（C）进行专家论证，研讨立法中的难点问题（D）广泛征求意见，以求彰显民意（E）接受法律、法规指导65 物业管理服务的特点有( )。（A）物业管理服务无偿性（B）物业管理服务的公共性和综合性（C）物业管理服务受益主体的广泛性和差异性（D）物业管理服务的即时性和无形性（E）物业管理服务的持续性和长期性66 物业服务收费原则有( )。（A）最大利润原则（B）利润为主，服务为辅原则（C）合理原则（D）公开原则（E）收费与服务水平相适应原则67 物业服务合同应包括( )等内容。（A）物业服务质量（B）物业服务费用（C）双方的权利和义务（D）合同期限（E）赔偿范围68 物业管理条例关于利
17、用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是( )。（A）原则规定了利用物业共用部位（B）不得利用共用设施设备（C）明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共同部位等进行经营的事前否决权（D）确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向（E）利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意69 业主的权利包括( ) 。（A）按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务（B）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议（C）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议（D）参加业主大会会议，行使投票权（E）选举业主委员会委员，但无被选举权70 业主使用物
18、业应当遵守的规定有( )。（A）相邻权规定（B）房屋装饰装修规定（C）共用部位、共用设施设备的使用规定（D）占用公共用物，不负责任（E）使用物业的禁止性规定71 前期物业管理项目招标的原则有( )。（A）不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求（D）对潜在投标人分三六九等区别对待（E）与物业管理市场化背道而驰72 物业管理区域环境验收的注意事项有( )。（A）道路、围墙不属于管理范围（B）看临时设施及临时用房是否拆除清理干净（C）看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站（D）看绿化草坪是否符合百姓的要求
19、，是否科学合理实用（E）看停车场是否符合交通管理部门要求73 物业管理企业取得一级资质的条件是( )。（A）注册资本人民币 400 万元以上（B）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（C）有多层住宅 200 万平方米以上物业管理经验（D）有独立式住宅 15 万平方米以上物业管理经验（E）有办公楼、工业厂房及其他物业 50 万平方米以上物业管理经验74 下列关于房地开发企业二级资质的条件，正确的是( )。（A）注册资本不低于 2000 万元（B）从事房地产开发经营 2 年以上（C）连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%（D）未发生过重大工程质量事故（E）工程技术、财务、统计等业务
20、负责人具有相应专业中级以上职称75 禁止转让的房地产有( )。（A）达不到法定条件的房地产也可转让（B）依法收回土地使用权的房地产（C）共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产（D）权属有争议的房地产（E）未依法登记领取权属证书的76 商品房现售条件包括( )。（A）没持有建设工程规划许可证（B）取得土地使用权证书（C）已通过竣工验收（D）拆迁安置已经落实（E）未超过土地使用年限77 商品房买卖合同应明确( )。（A）当事人年龄、性别（B）商品房基本状况（C）商品房的销售方式（D）交付使用条件及日期（E）装饰、设备标准承诺78 ( )房屋，禁止租赁。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）共有房
21、屋取得共有人同意的（C）权属有争议的（D）属于违法建筑的（E）不符合安全标准的79 物业管理的特点有( )。（A）超前管理意识（B）高度重视清洁工作（C）重视各类人员的培训（D）协会培训（E）企业培训80 商场楼宇管理工作主要有( )。（A）确保楼宇设施和结构不随意更动（B）增加商场人流以增加其营业额（C）保证交通便捷、停车有位（D）环境保洁（E）噪音污染处理物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 10 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 D4 【正确
22、答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 A10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 D13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 D18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 B24 【正确答案】 B25 【正确答案】 B26 【正确答案】 A27 【正确答案】 D28 【正确答案】 B29 【正确答案】 D30 【正确答案】 B31 【正确答案】 B32
23、【正确答案】 D33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35 【正确答案】 C36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 A39 【正确答案】 D40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 D44 【正确答案】 A45 【正确答案】 D46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 D49 【正确答案】 A50 【正确答案】 A51 【正确答案】 D52 【正确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 D56 【正确答案】 D57 【正确答案】 C58 【正确答案】 A59 【正确
24、答案】 D60 【正确答案】 C二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 ABC62 【正确答案】 ABCD63 【正确答案】 ABCD64 【正确答案】 ABCD65 【正确答案】 BCDE66 【正确答案】 CDE67 【正确答案】 ABCD68 【正确答案】 ACD69 【正确答案】 ABCD70 【正确答案】 ABCE71 【正确答案】 ABC72 【正确答案】 BCDE73 【正确答案】 BCDE74 【正确答案】 ACDE75 【正确答案】 BCDE76 【正确答案】 BCDE77 【正确答案】 BCDE78 【正确答案】 ACDE79 【正确答案】 ABC80 【正确答案】 ABC
