1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 20 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理( )的市场化特征。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（C）物业管理活动应当遵循市场原则（D）非市场性的房屋管理不属于物业管理2 改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。（A）私有型 （B）福利型（C）多元型 （D）强制型3 我国第一家专业
2、化物业管理公司的成立标志着我国( )。（A）在物业管理道路上迈出了第一步 （B）在物业管理道路上逐渐成熟（C）在物业管理道路上迅速发展 （D）物业管理已有健全的体系4 1978 年以后，房地产领域进行的改革不包括( )。（A）城镇住房制度改革 （B）城市土地使用制度改革（C）房地产生产方式改革 （D）房地产开发制度改革5 物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取( )。（A）手续费 （B）水、电费（C）通信费用 （D）取暖费6 业主共同财产管理、共同利益的均衡，需要有( )的机制来实现。（A）自我管理 （B）自我处分（C）平衡利益 （D）民主协商7 业主们由于共同财产关系而形成的共同
3、利益群体称为( )。（A）社区委员会 （B）业主大会（C）业主委员会 （D）物业服务企业8 对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照( ) 的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。（A）从实际出发，实事求是 （B）现实性与前瞻性有机结合（C）少数服从多数 （D）维护物业服务企业合法权益9 物业服务的对象是( ) 。（A）物业管理区域内的开发商 （B）小区建设单位（C）物业管理区域内的全体业主 （D）物业管理区域内的商业机构10 物业管理三级服务标准的基本要求规定应公示( )小时服务电话。报修按双方约定时间到达
4、现场，有报修、维修记录。（A）8 （B） 12（C） 16 （D）2411 物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即( )。（A）计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定（B）计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用（C）计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应（D）影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平12 物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( ) 交纳。（A）开发商 （B）建设单位（C）监理单位 （D）承包单位13 ( )是商品交换的基本原则
5、，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。（A）实事求是 （B）公开、公正（C）有针对性 （D）等价交换14 ( )阻碍了物业管理市场的发展。（A）政府核定物业服务收费标准 （B）实行市场调节价的物业服务收费（C）定价标准不客观 （D）经济发展状况与市场的差异15 以下不属于物业管理合同应当具备的内容是( )。（A）合同期限 （B）物业服务费用（C）物业管理用房 （D）物业服务人员名单16 房屋和设备设施的各种图纸、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是( )。（A）物业服务企业承接物业时，应当与
6、业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料（B）物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会（C）物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作（D）物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料17 以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是( )。（A）对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费用（B）对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴（C）对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费（D）依法追缴物业服
7、务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决18 物业服务企业接受委托代收物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用的，可向委托单位收取手续费。其中，“手续费” 是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由( ) 支付给物业服务企业的代理费。（A）供电单位 （B）业主（C）供水单位 （D）公用事业单位19 物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同( )制定的。（A）业主委员会 （B）国家财政部（C）物业服务企业 （D）国务院建设行政主管部门20 我国实行( ) 归属同一个主体
8、的原则。（A）土地使用权与房屋居住权 （B）土地所有权与房屋所有权（C）房屋所有权与居住权 （D）房屋所有权与土地使用权21 业主委员会所拥有的召集业主大会会议报告物业管理的实施情况的职责具体表现为( )。（A）业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利（B）业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同之后，作为合同一方当事人享有对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督的权利（C）业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录的保管（D）业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督22 业主委员会的每次会议
9、均应当做好书面记录，由( )签字后存档。（A）物业服务企业代表 （B）业主代表（C）楼道代表 （D）主持会议的委员23 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于( )的内容。（A）业主的共同利益 （B）物业的使用、维护、管理（C）业主应当履行的义务 （D）违反规约应当承担的责任24 物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照( ) 的原则解决存在的分歧。（A）权威部门的规定 （B）差别性（C）少数服从多数 （D）特殊性25 以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备
10、是( )。（A）户外围墙 （B）落水管（C）照明设施 （D）电梯26 业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。（A）物业服务企业和规划主管部门 （B）居民委员会和物业服务企业（C）建设单位和居民委员会 （D）建设单位和物业服务企业27 物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘( )。（A）物业管理人才 （B）物业服务企业（C）物业服务志愿者 （D）物业管理项目的活动28 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是( )。（A）开标时间 （B）招标组织机构情况
11、（C）开标地点 （D）投标书形式29 评标委员会由( ) 共同组成。（A）投标人和招标人 （B）评标专家和监督人员（C）招标人的代表和评标专家 （D）投标人的代表和评标专家30 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。（A）单体建筑、结构、设备竣工图 （B）竣工总平面图（C）物业的规划 （D）设备、设施的安装保养资料31 31_物业服务企业属于营利性法人，( )是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。（A）有自己的名称 （B）依法成立（C）能够独立承担民事责任 （D）有必要的财产或者经费32 以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是( )。（A）管理多层住
12、宅 200 万 m2（B）管理高层住宅 50 万 m2（C）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人（D）注册资本人民币 50 万元以上33 二级资质物业服务企业可以承接 30 万 m2 以下的住宅项目和 ( )万 m2 以下的非住宅项目的物业管理业务。（A）6 （B） 7（C） 8 （D）934 物业管理师资格考试的考试成绩实行( )年为一个周期的滚动管理办法。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）435 取得资格证书人员逾期 1 年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交( ) 。（A）通过继续教育的证明材料（B）中华人民共和国物业管理师
13、初始注册申请表（C）资格证书（D）与聘用单位签订的劳动合同36 根据公共契约，房屋署应承担居住房屋交付使用后( )年的管理责任。（A）37 （B） 15（C） 510 （D）81537 业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起( ) 日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）6038 物业管理师资格注册有效期为( )年。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）539 建筑区划内中下列不需要由业主共同决定的是( )。（A）有关共有和共同管理权利的其他重大事项（B）改建、重建建筑物及其附属设
14、施（C）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（D）规划用于停放汽车的车位、车库的归属40 业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和( )的权利，这三种权利具有不可分离性。（A）共同分配 （B）共同处分（C）共同管理 （D）共同占有41 改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数( ) 以上的业主同意。（A）1/3 （B） 2/3（C） 1/2 （D）3/442 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。（A）公安机关 （B）人民法院（C）行政机
15、关 （D）物业服务企业43 房地产管理制度，大体可划分为房地产开发经营管理、房地产管理和( )三个方面。（A）经营交易 （B）房地产维修养护（C）消费管理 （D）投资开发44 一级资质的房地产开发企业应具备的条件中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于( )人。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）4045 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中一级资质规定注册资本得不低于( )万元。（A）6000 （B） 5000（C） 4000 （D）300046 申请暂定资质证书的条件不得低于( )级资质企业的条件。（A）四 （B）三（C
16、）二 （D）一47 以下不属于房地产特点的是( )。（A）价值高 （B）使用周期长（C）管理制度严格 （D）收益快48 房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地( )转让必须保持一致。（A）转让权 （B）使用权（C）收益权 （D）买卖权49 下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。（A）当事人名称或者姓名和住所 （B）商品房基本状况（C）商品房的销售方式 （D）房地产权属证书名称和编号50 承租人有( ) 行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。（A）拖欠租金累计 3 个月以上的（B）公用住宅用房无正当理由闲置
17、 3 个月以上的（C）承租人征得出租人同意，将承租房屋的部分或全部转租给他人的（D）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的51 ( )必须具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。（A）房地产估价师 （B）房地产估价员（C）房地产咨询业务人员 （D）房地产经纪人52 下列选项中，( ) 是设立房地产中介服务机构应具备的条件之一。（A）依法交纳税费 （B）有固定的服务场所（C）遵守自愿、公平、诚实信用的原则 （D）遵守有关的法律、法规和政策53 ( )抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。（A）以具有土
18、地使用年限的房地产设定抵押的（B）以共有的房地产抵押的（C）预购商品房贷款抵押的（D）以已出租的房地产抵押的54 下列说法中错误的是( )。（A）法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚（B）对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记（C）实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证（D）法律确认房地产权属证件效力，撤消权属证件不需经法律程序55 下列选项中，不属于房屋权属登记的是( )。（A）总登记 （B）初始登记（C）转移登记 （D）变迁登记
19、56 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )个月无异议的，予以补发。（A）3 （B） 6（C） 9 （D）1257 异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市( )批准外，还须征得其他所有人的书面同意。（A）行政部门 （B）规划部门（C）质检部门 （D）房地产主管部门58 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地( )的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。（A）房地产行政主管部门 （B）城市规划局（C）税收部门 （D）房地产开发商59 下列选项中，登记机关不予登记的是( )（A）
20、申报不实的 （B）属于违章建筑的（C）涂改房屋权属证书的 （D）按照规定需要补办手续的60 下列选项中，( ) 的情况下申请人不可以申请暂缓登记。（A）因正当理由不能按期提交证明材料 （B）按照规定需要补办（C）法律法规规定可以准予暂缓登记 （D）属于违章建筑的二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业服务企业经理岗位规范的内容包括( )。（A）培训教学费用 （B）岗位必备知识（C）培训教学考核难度 （D）岗位必备能力（E）培训教学计划6
21、2 制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主( )的机制。（A）民主协商 （B）平衡利益（C）自我管理 （D）自我处分（E）自由举报63 改革开放后，住宅小区建设方面规划布局的指引方针是( )。（A）统一规划 （B）合理布局（C）综合开发 （D）配套建设（E）改革体制64 物业管理三级服务标准的基本要求包括( )。（A）管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情（B）按合同约定规范使用住宅专项维修资金（C）公示 8 小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录（D）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目（E）管理人员
22、、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书65 以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有( )。（A）不利于物业服务企业提高服务质量（B）制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权（C）固定价标准不客观产生大量矛盾（D）政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展（E）收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损66 物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，其特征包括( )。（A）一般不以自己的名义来从事管理和服务活动（B）物业服务合同已经具有特定的财产管理内容（C）作为物业服务合同的委托人，具有独立的法人资格（D）以自己的名义来从
23、事管理和服务活动（E）物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成67 核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的( )或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。（A）月度财务会计报告 （B）年度财务会计报告（C）小区内居民人均收入 （D）原始凭证（E）账册68 前期物业服务合同应包括的内容有( )。（A）合同期限 （B）物业的使用与维护（C）物业经营管理活动的内容 （D）物业的承接查验（E）物业服务收费方式69 业主在专项维修资金的( )等各个环节都享有监督权。（A）存取 （B）收取（C）使用 （D）续筹（E）代管70 只有一个业主的，或者业主人数较少且
24、经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行( )职责。（A）居民委员会 （B）物业主管部门（C）业主大会 （D）业主委员会（E）物业服务企业71 现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括( )。（A）有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷（B）可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分（C）重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义（D）可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件（E）在新老物业服
25、务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任72 申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有( )。（A）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满 10 年，其中从事物业管理工作满 8 年（B）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历、工作满 6 年，其中从事物业管理工作满 4 年（C）取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满 2 年（D）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3 年（E）取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满 1 年73 建筑区划内的事项需由业主共同决定的有( )。（
26、A）制定和修改法律法规（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员（E）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金74 下列选项中，属于业主共有的是( )。（A）建筑区划内的道路（B）建筑区划内的绿地，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外（C）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房（D）城镇公共道路（E）绿地、道路作为土地上的附着物75 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有( )。（A）注册资本不低于 3000 万元（B）从事房地产开发经营 4 年
27、以上（C）连续 4 年建筑工程质量合格率达 100%（D）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称（E）未发生过重大工程质量事故76 国家设立城市规划管理部门，依据国民经济和社会发展规划，以及当地的( )，负责编制城市规划。（A）自然环境 （B）资源条件（C）历史情况 （D）现状特点（E）文化素质77 建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有( )（A）建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包（B）建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准
28、确、齐全的建设工程原始资料（C）建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，可以开始施工（D）建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量（E）涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工78 为了维护房屋租赁市场秩序，不可以进行房屋租赁的情况有( )。（A）依法取得房屋所有权证的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（C）共有房屋未取得共有人同意的（D）权属有争议
29、的（E）已抵押且经抵押权人同意的79 下列选项中，不得设定房地产抵押权的有( )。（A）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（B）权属无争议的房地产（C）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（D）已依法公告列入拆迁范围的房地产（E）依法不得抵押的其他房地产80 房屋权属登记可分为( )。（A）总登记 （B）初始登记（C）转移登记 （D）变更登记（E）变迁登记物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 20 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案
30、】 A4 【正确答案】 D5 【正确答案】 A6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 C10 【正确答案】 A11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 D19 【正确答案】 D20 【正确答案】 D21 【正确答案】 D22 【正确答案】 D23 【正确答案】 C24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D27 【正确答案】 D28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C30 【正确答案】 D31 【正确
31、答案】 C32 【正确答案】 D33 【正确答案】 C34 【正确答案】 B35 【正确答案】 A36 【正确答案】 C37 【正确答案】 C38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 C41 【正确答案】 B42 【正确答案】 B43 【正确答案】 B44 【正确答案】 D45 【正确答案】 B46 【正确答案】 A47 【正确答案】 D48 【正确答案】 B49 【正确答案】 D50 【正确答案】 D51 【正确答案】 C52 【正确答案】 B53 【正确答案】 D54 【正确答案】 D55 【正确答案】 D56 【正确答案】 B57 【正确答案】 B58 【正确答案】
32、 A59 【正确答案】 B60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 B,D,E62 【正确答案】 A,B,C63 【正确答案】 A,B,C,D64 【正确答案】 B,C,E65 【正确答案】 A,B,C,D66 【正确答案】 B,C,D,E67 【正确答案】 B,C,D,E68 【正确答案】 B,D,E69 【正确答案】 B,C,D,E70 【正确答案】 C,D71 【正确答案】 A,C,D,E72 【正确答案】 A,B,C,E73 【正确答案】 B,C,D,E74 【正确答案】 A,B,C,E75 【正确答案】 D,E76 【正确答案】 A,B,C,D77 【正确答案】 A,B,D,E78 【正确答案】 B,C,D79 【正确答案】 A,C,D,E80 【正确答案】 A,B,C,D
