1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 21 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是( )。（A）实施物业管理有利于促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众工作效益（C）实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展（D）实施物业管理有利于维护社区稳定2 改革开放前，住房制度的主要特征是( )。（A）实行住房商品化制度 （B）国家大力发展商品房销售（C）住房投资由国家和国有企业统包 （D）采取福利型的行政管理模式3 以下对物业管理作为房地产开发活动的
2、后继延伸产生的意义的表述，错误的是( )。（A）提高房地产开发项目的品牌效应 （B）提高房地产开发的良性循环（C）提高城市建设的专业化 （D）推进物业管理向多功能社会服务的转变4 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。（A）城市新建住宅小区管理办法 （B） 物业管理条例（C） 全国优秀管理住宅小区标准 （D）物业服务企业资质管理试行办法5 通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是( )。（A）社会化 （B）专业化（C）市场化 （D）商业化6 物业管理在社会经济中的作用有( )。 实施物业管理有利于促进经济增长；实施物业管理有利于提高人民群众居住质量；实施物业管理有利于增
3、加就业；实施物业管理有利于维护社区稳定； 实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展。（A） （B） （C） （D）7 物业管理本质上是( ) 对物业管理区域内共同利益的维护和管理。（A）业主 （B）物业服务企业（C）开发企业 （D）供水、供电等单位8 物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。（A）综合性 （B）公共性（C）特殊性 （D）多元性9 物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是( )。（A）每 3 日巡查 1 次 （B）配有安全监控设施，实施 24 小时监控（C）每 1 小时至少巡查 1 次 （D）只需做维修养护工作10 以下对物业服务定价成本审核的方法和标
4、准的表述，不正确的是( )。（A）工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定（B）工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本（C）医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支（D）其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支11 以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用(报酬)义务的表述，不
5、正确的是( )。（A）业主与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是供用水、电、气、热、通信、有线电视的合同关系（B）业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系，物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系（C）物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬，也可以向业主收取一定费用（D）业主应当支付水、电、气、热、通信、有线电视费和物业服务费用12 前期物业服务合同具有( )。（A）持续性 （B）过渡性（C）无形性 （D）临时性13 物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品的行为应( )。（A）向公安管理部门报告 （B）向房
6、屋管理部门报告（C）向规划管理部门报告 （D）通知天燃气管理单位14 下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是( )。（A）在物业服务合同中约定（B）研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策（C）适当调整物业服务费用的政府指导价标准（D）不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高15 业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害( )利益为前提。（A）物业服务企业 （B）业主（C）个人 （D）他人和社会公共16 强调物业管理服务应当价质相符，是针对( )提出的。（A）物业服务企业的发展前景（B）业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想（C）现
7、实物业管理市场情况（D）目前国家对物业服务企业的约束和管理17 物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。（A）业主和业主 （B）业主和居民委员会（C）业主和物业服务企业 （D）居民委员会和物业服务企业18 物业管理条例规定，前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，( )。（A）前期物业服务合同继续履行 （B）前期物业服务合同终止（C）物业服务合同与前期物业合同共同履行 （D）物业服务合同与前期物业合同终止19 临时管理规约一般由( )在出售物业之前预先制定。（A）中介机构 （B）房屋所有人（C）建设单位 （D）业主委
8、员会20 以下不属于物业的自然情况的是物业( )。（A）类型 （B）地址（C）名称 （D）权属情况21 物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是( )。（A）出租的地下车库 （B）电暖设施（C）池井 （D）水泵22 临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照( ) 的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。（A）产生造价最小 （B）业主认为方便（C）物业服务企业指定 （D）占地面积最小23 物业管理条例规定，对于投标人数少于( )个的，由于缺乏足够的竞标，进
9、行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）424 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的( )。（A）政府主管部门 （B）物业管理机构（C）建设部附属机构 （D）社会中介组织25 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是( )。（A）物业服务项目 （B）投标人资格（C）物业管理用房的配备情况 （D）招标人名称26 下列选项中，( ) 不属于招标文件必须包括的内容。（A）招标机构的资质 （B）物业管理方案（C）投标函 （D）投标报价27 评标委员会的专家成员，由招标人从( )建立的专家名册中采取
10、随机抽取的方式确定。（A）房地产行政主管部门 （B）房屋规划行政主管部门（C）物业服务企业主管部门 （D）人民检察院28 物业管理条例规定，违反物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( ) 万元以下的罚款。（A）3 （B） 5（C） 10 （D）2029 按照公司法规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( )万元。（A）5 （B） 10（C） 15 （D）2030 物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、
11、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）4031 出售公有住房的，售房单位按照( )从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（A）多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%（B）多层住宅不低于售房款的 30%、高层住宅不低于售房款的 20%（C）多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 20%（D）多层住宅不低于售房款的 30%、高层住宅不低于售房款的 30%32 前期物业管理招标投标是由( )通过招标方式选聘物业服务企业的。（A）物业服务企业 （B）建设单位（C）业主代表 （D）居民委员会33 ( )应当
12、在发布招标公告或者发出投标邀请书的 10 日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（A）招标人 （B）业主代表（C）投标人 （D）物业服务企业34 招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其( )。（A）申请表 （B）押金（C）投标书 （D）定金35 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，具备( )条件的，均可申请参加物业管理师资格考试。（A）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满 10 年，其中从事物业管理工作满 8 年（B）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满 6
13、 年，其中从事物业管理工作满 4 年（C）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满 2 年，其中从事物业管理工作满 3 年（D）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满1 年，其中从事物业管理工作满 2 年36 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。（A）1/3 （B） 2/3（C） 1/2 （D）1/437 物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和物业管理区域环境验收两个方面。以下属于物业管理区域环境验收的是( )。（A）对给水和暖气管线做打压实验，检查
14、各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅（B）检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准（C）检查沟、井等附属设施是否符合规定要求（D）物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站38 物业管理师应具备的执政能力是( )。 掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定； 具有丰富的物业管理实践经验。（A） （B） （C） （D）39 ( )的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化
15、发展的新时期。（A）物业管理条例 （B） 物权法（C） 合同法 （D）物业服务收费明码标价规定40 下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的是( ) 。（A）业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的（B）业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益（C）业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难（D）业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款41 下列关于物权法对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属的表述，不正确的是( )。（
16、A）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外（B）建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有（C）建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有（D）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或着明示属于个人的除外42 ( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。（A）业主委员会 （B）居委会（C）业主大会 （D）物业服务企业主管部门43 房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须( )。（A）依法设立 （B）有资金（C）有员工 （D）未发生工程质量事故44 二级资质的房地产开发企业，须在近 3 年房屋建筑面积累计竣工( )万 m2 以上。（
17、A）10 （B） 15（C） 20 （D）2545 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中规定二级资质注册资本不低于( )万元。（A）5000 （B） 4000（C） 3000 （D）200046 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万 m2 以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。（A）15 （B） 20（C） 25 （D）3047 下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是( )。（A）依法收回土地使用权的 （B）权属有争议的（C）未依法登记领取权属证书的 （D）违约责任4
18、8 房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）4049 下列选项中，不属于住宅质量保证书中的内容是( )。（A）工程质量监督部门核验的质量等级（B）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（C）配电负荷（D）用户报修单位答复和处理的时限50 房屋所有权人以营利为目的，将以( )方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（A）划拨 （B）分配（C）非法占地 （D）租赁51
19、( )是指为委托人提供房地产信息和居问代理业务的经营活动。（A）房地产价格评估 （B）房地产经纪（C）房地产咨询 （D）房地产投资52 下列选项中，房地产中介合同内容不包括( )。（A）应该遵守的原则 （B）当事人姓名或者名称及住所（C）收费金额和支付方式、时间 （D）合同履行期限53 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向( )提供债务履行担保的行为。（A）承租人 （B）承保人（C）抵押权人 （D）房地产开发商54 针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是( )。（A）总登记 （B）初始登记（C）转移登记 （D）变更登记55 我国的房地产权属登记，是指
20、由( )针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。（A）房地产开发商 （B）人民政府（C）人民政府房地产行政主管部门 （D）国务院房地产行政主管部门56 当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。（A）10 （B） 30（C） 60 （D）9057 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起( )日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。（A）10 （B） 30（C） 60 （D）9058 房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是( )。（A）转移登记 （B）变
21、更登记（C）他项权利登记 （D）注销登记59 规定处分抵押物受偿顺序是( )。（A）担保法 （B） 城市房地产抵押管理办法（C） 城市房地产管理法 （D）房屋共有权证60 县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( ) 。（A）总登记 （B）初始登记（C）转移登记 （D）变更登记二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。（A）对房
22、屋及配套的设施设备和相关场地进行维修（B）管理和养护房屋及配套的设施设备（C）对小区进行清洁卫生（D）控制和管理业主房内的装饰装修（E）做好小区的安全防范工作62 2003 年 6 月 28 日，物业管理条例正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规主要体现出( )的特点。（A）盈利性 （B）配套性（C）经验性 （D）操作性（E）广泛性63 以下( ) 不属于物业管理的重要作用。（A）维护社区秩序（B）缓解农村剩余劳动力向非农产业的转移（C）协助公安等有关部门侦破刑事犯罪（D）防止可能发生的火灾、燃气泄漏、爆炸等恶性事故（E）辅导小区内的学生完成作业64 物业管
23、理服务的标准有( )。（A）特级服务标准 （B）一级服务标准（C）二级服务标准 （D）三级服务标准（E）四级服务标准65 在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为( )。（A）“前期物业服务合同” （B） “物业管理合同”（C） “前期物业管理服务合同” （D）“物业管理服务合同”（E）“前期物业管理合同”66 常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括( )。（A）占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行（B）经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害（C）使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患（D）阻挠、妨碍或者拒绝配合物业服务
24、企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益（E）在小区内饲养宠物67 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括( ) 。（A）物业经营活动的项目名称（B）双方确认共同部位共用设施设备存在的问题（C）物业经营项目的收费标准（D）物业经营部位的权属界定（E）业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例68 在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有( )。（A）公共建筑和共用设施改变用途问题（B）占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题（C）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题；房屋装饰装修问题（
25、D）物业保安工作方面的漏洞（E）建立住宅专项维修资金制度问题69 物业管理条例规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的( )的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。（A）区、县人民政府房地产行政主管部门 （B）居民委员会（C）人民检察院 （D）乡镇人民政府（E）街道办事处70 前期物业管理招标文件包括( )。（A）招标人及招标项目简介 （B）物业管理服务内容及要求（C）对投标人及投标书的要求 （D）评标标准和评标方法（E）物业服务合同的免责条款71 物业管理师应当具备的执业能力包括( )。（A）掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识（B）具有一定的经济学、管理学等相
26、关学科的知识（C）能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定（D）具有丰富的物业管理实践经验（E）审定并督促执行物业管理财务预算72 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有( )。（A）住宅专项维修资金的存储利息（B）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益（C）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外（D）住宅共用设施设备报废后回收的残值（E）人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用73 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有( )。（A）遵守法律、法规以及管理规约（B）经其他业主同意（C）下岗无收入来源，生活困难（D）要办理相应的审批手
27、续，要符合国家卫生、环境保护要求（E）经有利害关系的业主同意74 下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法，正确的是( )。（A）业主不得以放弃权利为由不履行义务（B）业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务（C）业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定（D）在集中供暖的情况下，如果冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用（E）业主不使用电梯，不需要交纳电梯维修费用75 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的( )等。（A）
28、承租权 （B）占有权（C）抵押权 （D）管理权（E）典权76 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中属于一级资质的必备条件有( )。（A）注册资本不低于 5000 万元（B）从事房地产开发经营 5 年以上（C）连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%（D）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称（E）未发生过重大工程质量事故77 住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存、使用和增值收益等情况的，由( )责令改正，给予警告，并可处以 3 万元以下罚款。（A）房地产中介服务机构 （B）物业服务企业（C）建设主管部门
29、（D）房地产主管部门（E）财政部门78 房地产开发企业资质管理规定对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的、企业超越资质等级从事房地产开发经营的、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，以及( ) 等行为，均规定了相应的行政处罚。（A）涂改 （B）出售（C）出借 （D）转让（E）出卖资质证书79 房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有( ) 。（A）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的（B）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的（C）因企业被收购、兼并或合并，房地产权
30、属随之转移的（D）以房地产抵债的（E）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书的80 下列转让房地产的方式中，合法的是( )。（A）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的（B）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的（C）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的（D）以房地产抵债的（E）改变建筑物的承重结构以增加原房产的利用空间物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 21 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题
31、意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C3 【正确答案】 D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 B11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 A15 【正确答案】 D16 【正确答案】 C17 【正确答案】 C18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 A22 【正确答案】 C23 【正确答案】 C24 【正确答案】 D25 【正确答案】 A26 【正确答案】 B27 【正确答案】 A28 【正确答案】
32、C29 【正确答案】 B30 【正确答案】 C31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B33 【正确答案】 A34 【正确答案】 C35 【正确答案】 B36 【正确答案】 B37 【正确答案】 D38 【正确答案】 D39 【正确答案】 A40 【正确答案】 D41 【正确答案】 B42 【正确答案】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B45 【正确答案】 D46 【正确答案】 C47 【正确答案】 D48 【正确答案】 C49 【正确答案】 C50 【正确答案】 A51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 C54 【正确答案】 D55 【正确答案】 C56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 D59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,E62 【正确答案】 B,C,D63 【正确答案】 C,E64 【正确答案】 B,C,D65 【正确答案】 B,D66 【正确答案】 A,B,C,D67 【正确答案】 A,C,D,E68 【正确答案】 A,B,C,E
