1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 23 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主( )物业服务企业所进行的物业管理活动。（A）指派（B）招聘（C）选聘（D）组建2 物业管理活动的实质是( )就物业管理服务为标的所进行的一项交易。（A）业主和物业服务企业（B）业主委员会和物业服务企业（C）开发建设单位和物业服务企业（D）业主和开发建设单位3 物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务委托，说明物业管理服务具有( )的特点。（A）公共性（B）综合性（C）差异性（D
2、）广泛性4 物业管理服务有别于为单一客户提供特约服务，说明物业管理服务具有( )的特点。（A）公共性（B）综合性（C）差异性（D）广泛性5 目前我国物业管理服务收费定价形式是( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）市场定价（D）政府指导价和市场调节价6 对于实行酬金制的物业服务收费中物业服务支出的性质是( )。（A）物业服务企业经营性收入（B）物业服务企业营业外收入（C）代管性质的业主所有资金（D）物业服务成本7 在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为( )。（A）免责责任（B）催交责任（C）代交责任（D）连带缴纳责任8 物业服务收费实行酬金制的，业主或者业主
3、大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当( )。（A）保守商业机密（B）定期答复（C）按照企业内部制度答复（D）及时答复9 物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向( )收取手续费。（A）业主（B）委托单位（C）最终用户（D）开发建设单位10 业主与物业服务企业之间合同形成的关系是( )。（A）权责关系（B）管理与被管理关系（C）服务与被服务关系（D）委托与被委托关系11 物业管理条例明确将业主和物业服务企业所签订的合同定义为( )。（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合同12 对于普通住宅
4、小区物业管理服务等级标准(试行)规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( )。（A）当地物价部门确定（B）签订物业服务合同的双方协商约定（C）县级以上人民政府房地产主管部门具体确定（D）房地产开发企业在销售合同中约定13 决定前期物业服务收费方式的是( )。（A）建设单位（B）物业服务企业（C）政府定价（D）建设单位与物业服务企业协商14 业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。（A）业主大会（B）业主委员会（C）居民委员会（D）物业服务企业15 物业管理区域内，代表和维护全体业主在管理物业活动中的合法权益，并决定一切物业管理
5、事项的是( )。（A）业主委员会（B）物业服务企业（C）业主大会（D）房地产行政主管部门16 物业管理区域内，决定物业管理重大事项的是( )。（A）业主委员会（B）居民委员会（C）业主大会（D）其他组织17 选聘或解聘物业服务企业，必须经( )的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 2/3 以上（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数过半数18 业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由( )决定。（A）业主委员会（B）房地产行
6、政主管部门（C）业主大会（D）房地产开发商19 物业管理条例明确规定对业主委员会实行( )制度。（A）备案（B）审批（C）核准（D）登记20 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（A）10（B） 15（C） 30（D）9021 管理规约对物业管理区域内全体业主具有约束力。管理规约经( )生效。（A）业主委员会形成决议（B）物业服务企业制定后（C）业主大会形成决议（D）政府备案后22 业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的( )以上委员同意。（A）1/4（B） 1/3（C） 1/2（D）2/323 物业服务企业资质等级分为( )。（A）
7、甲、乙、丙级（B）一、二、三级（C）初、中、高级（D）市、省、国家级24 物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产折旧采用( )。（A）年限平均法（B）快速折旧法（C）加速折旧法（D）使用年限法25 物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当配合业主大会。按照( )，聘请专业机构对物业服务年度预决算和资金收支情况进行审计。（A）业主要求（B）物业服务收费管理办法规定（C）业主委员会要求（D）管理规约规定26 三级资质物业服务企业可以承接( )。（A）10 万 m2 以下的住宅项目和 5 万 m2 以下非住宅项目的物业管理业务（B） 20 万 m2 以下住宅项目和 5 万 m2 以下非住宅项
8、目的物业管理业务（C） 30 万 m2 以下住宅项目和 8 万 m2 以下非住宅项目的物业管理业务（D）20 万 m2 以下住宅项目和 8 万 m2 以下非住宅项目的物业管理业务27 物业服务企业的资质审批应由当地( )负责。（A）工商行政管理部门（B）房地产行政主管部门（C）税务主管部门（D）物业管理协会28 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。（A）5（B） 10（C） 15（D）3029 新设立的物业服务企业应当向( )所在地直辖市、设区的市的人民政府房屋主管部门申请资质。（A）工商注册（B）所管物业（
9、C）法人代表（D）银行基本账户30 负责统一印制从业资格证书和执业资格证书的部门是( )。（A）有关业务主管部门（B）国家教育部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部31 职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明。其有效范围是( )。（A）全国范围（B）省、直辖市、自治区范围内（C）行业领域内（D）国际范围32 注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起 10 个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发( ) 。（A）物业管理师注册证（B） 物业管理师职业资格证（C） 物业管理师执业资格证（D）物业管理师证33 物业管理师资格注册审批机构为( )。（A）住房和城乡建设部（B
10、）人力资源和社会保障部（C）省、自治区、直辖市房地产行政管理部门（D）县级以上房地产行政管理部门34 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30%的，应当及时续交。未成立业主大会的，续交按( )制定的具体管理办法实施。（A）政府建设(房地产) 主管部门会同同级财政部门（B）政府物价主管部门会同同级财政部门（C）政府建设(房地产)主管部门会同物业服务企业（D）政府建设(房地产) 主管部门会同开发建设单位35 业主大会成立后，委托银行开立的住宅专项维修资金账户。应当以( )为单位设账，按房屋户门号设分户账。（A）幢（B）售房单位（C）单元门（D）物业管理区域36 业主对建筑物区划内的共有
11、部分的( )。即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）共同管理权37 物权法规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经( )同意。（A）专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主（B）专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主（C）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主38 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，城市房地产管理法明确了商品房预
12、售实行( )制度。（A）预售资格认定（B）商品房买卖许可证（C）预售许可证（D）商品房预售许可证39 商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（A）预售人（B）预购人（C）预售合同约定的一方（D）预售人和预购人共同40 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。（A）30（B） 60（C） 90（D）18041 房地产中介服务包括( )。（A）房地产咨询业（B）房地产物业管理业（C）房地产销售业（D）房地产投资开发业42 设立房地产中介服务机构，应当向当地的( )申请设立登记。（A）房
13、地产行政管理部门（B）土地行政管理部门（C）建设行政管理部门（D）工商行政管理部门43 实行房地产权属登记管理的重要作用之一是保护房地产权利人的( )。（A）合法权益（B）财产权（C）处分权（D）个人权益44 ( )是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人，原始取得所有权而进行的登记。（A）总登记（B）转移登记（C）初始登记（D）变更登记45 集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地。申请人应当在这一事实发生之日起( )日内申请初始登记。（A）10（B） 20（C） 30（D）6046 业主委员会重新选聘物业服务企业的，撤管的物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。（A）开发建
14、设单位（B）业主委员会（C）接管的物业服务企业（D）物业行政主管部门47 按照普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，对重点区域、重点部位每 2 小时至少巡查 1 次，此标准达到的是普通住宅小区物业管理的( )级服务标准。（A）一（B）二（C）三（D）一和二48 按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于( )。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）新型产业49 物业服务企业未能履行物业服务合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的( )。（A）法律责任（B）合同责任（C）行政责任（D）刑事责任50 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当
15、征得( )的同意。（A）街道办事处和物业服务企业（B）业主委员和物业服务企业（C）业主主管部门和业主委员会（D）规划主管部门和业主委员会51 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。（A）居民委员会（B）业主委员会（C）建设单位（D）原物业服务企业52 普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到( )以上。（A）75%（B） 80%（C） 85%（D）90%53 商品房住宅小区前期物业服务合同的选聘方是( )。（A）房地产行政主管部门（B）物业建设单位（C）当地街道办事处（D）建筑施工单位54 业主大会由物业管理区域内的(
16、)组成。（A）多数业主（B）全体业主（C）业主和使用人（D）全体居民55 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意的是( ) 。（A）制订业主大会议事规则（B）制订管理规约（C）改建、重建建筑物及其附属设施（D）选聘物业服务企业56 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( )。（A）表示否定（B）补充完善（C）另行约定（D）书面承诺57 新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是( )。（A）业主（B）建设单位（C）施工单位（D）监理单位58 参加物业管理师执业资格考试全部 4 个科目考试的人员，
17、必须在( )考试年度内通过全部科目。（A）一个（B）两个（C）连续两个（D）连续三个59 公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的( ) 提取。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%60 关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。（A）业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利（B）业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利（C）业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局（D）业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2
18、 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 对于服务等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有( ) 。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业服务企业进行管理（D）房地产行政主管部门指定物业服务企业进行管理（E）开发企业下属物业部门进行管理62 物业服务企业接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，为其向业主代收费用，( ) 。（A）是物业服务合同约定的项目（B）必须有偿（C）可以有偿（D）是物业服务合同以
19、外的事项（E）不得额外收取费用63 物业管理的基本特征包括( )。（A）规范化（B）市场化（C）专业化（D）现代化（E）社会化64 物业服务定价成本中秩序维护费是指( )。（A）维护物业管理区域秩序所需的器材装备费（B）安全防范人员的人身保险费（C）由物业服务企业支付的服装费（D）共用设备中的监控设备购置费（E）中控室员工工资65 物业管理在社会经济中的地位与作用包括( )。（A）实施物业管理有利于促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量（C）实施物业管理有利于增加就业和维护社区稳定（D）实施物业管理有利于打破房地产业和物业管理行业的垄断（E）实施物业管理有利于推动房地产业的良
20、性发展66 实行物业服务费用包干制的，物业服务企业收取的物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务成本（B）法定税费（C）业主委员会工作经费（D）物业服务企业利润（E）物业维修资金67 我国改革开放前城镇住房制度呈现的主要特征是( )。（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房消费采取福利低租金制度（D）住房用地实行政府出让方式（E）国家包修包养制度68 从 20 世纪 90 年代初到物业管理条例颁布前，这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点包括( )。（A）配套性（B）借鉴性（C）过渡性（D）针对性（E）经验性69 前期物业服务合同应当包括的内容是( )。（A
21、）合同当事人与物业的基本情况（B）物业服务内容与质量（C）物业服务收费方式（D）物业经营管理活动的内容（E）业主大会成立的程序70 物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括( )。（A）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（B）物业管理区域垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通（C）车辆停放管理以及装饰装修管理服务（D）物业档案资料管理（E）物业内部专用部位的维修、管理71 业主包括( ) 。（A）待领房屋所有权证件的购房人（B）房屋所有权证书持有人（C）房屋共有权证书持有人（D）房屋承租人（E）房屋产权人及其家属72 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政
22、府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当( )。（A）责令限期改正（B）通告全体业主（C）撤销其决定（D）予以刑事处罚（E）提出书面警告73 物业管理条例创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、( )等物业管理的基本制度。（A）物业承接查验（B）物业服务企业资质管理（C）业主装饰装修（D）住宅专项维修资金（E）物业管理从业人员职业资格74 物业管理招标主体一般是( )。（A）业主（B）业主大会（C）物业建设单位（D）政府机关（E）政府物业管理主管部门75 物业现场验收包括( )。（A）物业竣工验收（B）物业单项工程验收（C）物业管理区域环境验收（D）物业共用部位共用设施设备
23、验收（E）综合验收76 政府房地产主管部门应当依据( )核定物业服务企业的资质等级。（A）企业的注册资本（B）专业人员的构成（C）物业服务收费标准（D）物业服务企业的经营业绩（E）物业服务企业规范诚信的运营77 住宅专项维修资金的使用目前专项用于( )。（A）住宅共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造（B）住宅共用部位保修期满后的维修、更新、改造（C）个人住宅保修期满后的维修、更新、改造（D）住宅共用部位保修期满前的维修、更新、改造（E）住宅共用部位、用设施设备保修期满前的维修、更新、改造78 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是( )。（A）建筑区划内规划用于停放汽
24、车的车位、车库应首先满足业主的需要（B）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定（C）占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有（D）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人（E）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有79 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意的事项有( )。（A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）改建、重建建筑物及其附属设
25、施（E）决定有关制定和修改业主大会议事规则80 在以下法律中，直接关联房地产的有( )。（A）建筑法（B） 城市房地产管理法（C） 行政法（D）土地管理法（E）城市规划法物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 23 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案
26、】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 C19 【正确答案】 A20 【正确答案】 C21 【正确答案】 C22 【正确答案】 C23 【正确答案】 B24 【正确答案】 A25 【正确答案】 B26 【正确答案】 B27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 D31 【正确答案】 A32 【正确答案】 A33 【正确答案】 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 D36 【正确答案】 D37 【正确答案】 A38 【正确答案】 D39 【正确答案】 A40 【正确答案】 C
27、41 【正确答案】 A42 【正确答案】 D43 【正确答案】 A44 【正确答案】 C45 【正确答案】 C46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 C49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 B55 【正确答案】 C56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 B二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，
28、所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C62 【正确答案】 B,D63 【正确答案】 B,C,E64 【正确答案】 A,B,C65 【正确答案】 A,B,C,E66 【正确答案】 A,B,D67 【正确答案】 A,B,C,E68 【正确答案】 B,C,D69 【正确答案】 A,B,C,D70 【正确答案】 A,B,C,D71 【正确答案】 A,B,C72 【正确答案】 A,B,C73 【正确答案】 A,B,D,E74 【正确答案】 A,C75 【正确答案】 C,D76 【正确答案】 A,B,D,E77 【正确答案】 A,B78 【正确答案】 A,B,C79 【正确答案】 A,D80 【正确答案】 B,D,E
