1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理是由( ) 通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。（A）物主（B）业主（C）建筑工程师（D）房产经理2 就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）占有权、使用权、收益权、处分权3 建设部在认真总结( ) 的物业管理经验教训的基础上，于 1994 年颁布了城市新建住宅小区管理办法。（A）上海和广州（B）深圳和上海（C）深圳和广州（D）北京和广州4
2、1999 年，建设部在深圳召开了全国( )物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。（A）第一次（B）第二次（C）第三次（D）第四次5 截止到 2005 年底，我国物业管理企业总数已超过( )。（A）1 万家（B） 2 万家（C） 3 万家（D）4 万家6 下列说法错误的是( ) 。（A）我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成（B）个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成（C） 城市新建住宅小区管理办法是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件（D）1994 年 3 月 23 日颁布了城市新建住宅小区管理办法 7 培训合格上岗制度实施后，全国已有近
3、( )物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。（A）7 万（B） 8 万（C） 9 万（D）10 万8 业主的( )是物业管理的基础。（A）人身权（B）财产权（C）安全权（D）知悉权9 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由( )来实现。（A）物业管理企业（B）业主（C）民主协商的机制（D）大众10 ( )是构成业主之间联系的基础。（A）财产（B）利益（C）权利（D）共同财产和共同利益11 与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是( )的过程。（A）间断（B）不持续（C）有一定期限（D）不间断持续12 每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是( )。（A）个
4、体的（B）不同的（C）因人而异的（D）统一的13 ( )是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。（A）收费制（B）酬金制（C）合同制（D）包干制14 物业服务费用或物业服务资金，应当( )交纳。（A）按一定期限（B）物业有关人通知时（C）物业管理者上门索要（D）业主自觉按时履行15 下列说法错误的是( )。（A）如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处（B）在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程（C）物业服务费用由建设单位交纳（D）已出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳16 物业的承接查验合同的内容不包括( )。（A）建设单位没有保修责任（B）建设
5、单位应承担的责任和解决办法（C）建设单位应向物业管理企业移交的资料（D）双方确认共用部位共用设施设备存在的问题17 物业管理条例( )规定： “ 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”（A）第三十二条（B）第三十四条（C）第三十六条（D）第三十八条18 维护物业管理区域秩序的义务不包括( )。（A）履行告知义务（B）履行选举义务（C）履行制止义务（D）履行报告义务19 物业管理条例( )规定，对工作人员发现“违法行为不查处” 的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（A）第九十六条（B）第六十七条（C）第六十九条（D）第六十条20 物业管理条例( )规定：“ 物业管理企业应当
6、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”（A）第四十六条（B）第四十五条（C）第四十七条（D）第四十二条21 在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员( )巡逻，否则视为不履行责任。（A）每 10 小时巡逻一次（B）每 12 小时巡逻一次（C）每两天巡逻一次（D）24 小时22 物业管理条例规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽( )义务。（A）制止（B）终止（C）告知（D）履行23 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前( )以书面形式在物业管理区域内公告。（A）13 日（B） 14 日（C） 15 日（D）16 日24 业主大会筹备组应当自组成之日起( )内在物业所在
7、地组织业主召开首次业主大会会议。（A）25 日（B） 30 日（C） 45 日（D）15 日25 物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。（A）只有个体利益（B）只有共同利益（C）没有利益（D）既有个体利益也有共同利益26 下列不属于业主公约内容的是( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应当履行的义务（D）违反公约不应承担责任27 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短( )。（A）不得少于 30 日（B）不得少于 20 日（C）不得少于 35 日（D）不得少于 25 日28 下列属于前期物业管理招标管理暂行办法规定内容的是( )。（A）
8、在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 10 日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人（B）对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件收受人（C）新建现售商品房项目应当在现售前 20 日完成（D）非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成29 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )。（A）3 人以下（B） 3 人以上（C） 4 人以上（D）5 人以上30 物业承接查验内容包括物业管理( )。（A）资料移交（B）物业现场验收（C）物业质量保修文件（D）资料移交和物业现场验收31 物业管理条例( )规定：“ 建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范
9、围，承担物业的保修责任。”（A）第四十一条（B）第三十一条（C）第三十二条（D）第三十三条32 物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是( )。（A）一级资质物业管理企业可以承接部分物业管理项目（B）二级资质物业管理企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目（C）二级资质物业管理企业可以承接 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务（D）三级资质物业管理企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目33 下列说法错误的是( )。（A）物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后 30 日内，到有关部门办理手续（B）因其他原因终止业务活动的，应当
10、在办理营业执照注销手续后 10 日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续（C）资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布（D）物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处 2 万元以下的罚款34 物业管理企业应把握的环节为( )。（A）诚信订立合同（B）认真履行合同（C）自信自强（D）诚信订立合同和认真履行合同35 物业管理从业人员职业素养包括( )。（A）自信自强（B）积极向上（C）奋发努力（D）以上说法都对36 以下关于住宅专项维修资金的使用，说法正确的是( )。（A）方便但可缓慢（B）半公开（C）受益人和负担人不一致（D）任何个人和单位不得挪作他用37 代收代管单位
11、未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，予以警告，并可处( )。（A）1 万元以下罚款（B） 2 万元以下罚款（C） 3 万元以下罚款（D）4 万元以下罚款38 关于三级资质物业管理企业的评定条件，不正确的是( )。（A）注册资本不低于 500 万元（B）从事房地产开发经营 2 年以上（C）房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上（D）连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%39 关于四级资质物业管理企业的评定条件，说法不正确的是( )。（A）曾发生过重大工程质量事故（B）已竣工的建筑工程质量合格率达 100%（C）从事房地产开发经营 1 年以上（D）注册资本不低
12、于 100 万元40 有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。（A）按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）按照出让合同约定进行投资开发（C）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（D）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书41 房地产转让合同是明确( )的主要文件。（A）当事人权利（B）当事人义务（C）业主的权利（D）当事人权利和义务42 下列关于城市房地产管理法商品预售规定的条件，不正确的是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）开发企业向城市、
13、县人民政府房产管理部门办理预售登记（D）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期43 房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )依法作出准予预售的行政许可书面决定。（A）7 日内（B） 8 日内（C） 9 日内（D）10 日内44 关于承租人的治安责任，不正确的是( )。（A）将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案（B）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物品（C）必须持有本人身份证或其他合法证件（D）租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在 3 日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记45
14、 下列说法不正确的是( )。（A）出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑（B）经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书（C）房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 20 日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续（D）房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为46 房地产经纪人是( ) 取得房地产经纪人资格证的人员。（A）经过考试（B）经过注册（C）不用注册（D）经过考试、注册47 关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是( )。（A）有自己的名称、组织机构（B）可以是不固定的服务场所（C）有规定数
15、量的财产和经费（D）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历48 下列说法正确的是( )。（A）设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定（B）抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定（C）抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担（D）以上三种说法都正确49 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。（A）10 日内（B） 20 日内（C） 1 个月内（D）1 个半月内50 房屋权属登记分为( )。（A）个体登记（B）总登记（C）初
16、始登记（D）总登记、初始登记、转移登记51 房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )，予以补发。（A）6 个月无异议的（B） 5 个月无异议的（C） 4 个月无异议的（D）3 个月无异议的52 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。（A）物业（B）承接人（C）购房人（D）住房人53 英国住房制度于( ) 开始被我国借鉴。（A）19 世纪 90 年代（B） 19 世纪 80 年代（C） 20 世纪 80 年代（D）20 世纪 90 年代54 注册物业管理经理简称( )。（A）CMP（B） CPM（C） MPC（D）PCM
17、55 要成为一个 ARM 应满足的条件不包括( )。（A）一定的年龄（B） IREM 教育（C）所有 ARM 候选人应通过一次考试以获得 ARM 职衔（D）遵守职业道德56 在( ) ，物业管理从业人员的培训分为协会培训、企业培训和社会培训。（A）英国（B）法国（C）德国（D）日本57 新加坡建屋发展局在全国设 36 个地区办事处，每个办事处一般管理( )个邻区单位。（A）12（B） 23（C） 34（D）4558 新加坡于( ) 进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。（A）1988 年 4 月（B） 1988 年 5 年（C） 1978 年 4 月（D）197
18、8 年 5 月59 假定全年管理费总开支为 120000 元，全部业权为 100 份，那么每份业权每年管理费支出为 ( ) 元。（A）120（B） 220（C） 1200（D）120260 不属于影响香港公共屋村厘定的因素是( )。（A）物业的管理能力（B）住户的负担能力（C）屋村的对比价值（D）税金增加额二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 不属于业主权利的是( )。（A）独立拥有、使用、居住及享用其名下单位以及租金收益（B）可与其他业
19、主共同自由使用大厦的公共部位及其设施（C）对大厦的各项管理决策拥有投票权，每一份业权一票（D）自由出售、转让、出租或准许他人使用，而不受其他业主干涉（E）缴交其名下单位应当缴付的税项、差饷等62 居屋管理的主要工作范围包括( )。（A）居屋的保养和维修（B）居屋的安全保卫（C）居屋的清洁服务（D）居屋的物业保险（E）居屋的改建63 物业管理公司根据管理范围分设为( )等部门。（A）财务组（B）工程维修组（C）市场管理组（D）环境清洁组（E）共用设施组64 总体来看，美国物业管理呈现的特点为( )。（A）物业管理边界在法律上和物理外观上是十分清晰的（B）实际工作中，服务的量化指标尽量变小，减少纠
20、纷（C）物业管理的专业化水平高（D）地方化的财政政策和私人在物业上的关系起到积极的协调作用（E）在房屋维修养护计划制定前，需要对其进行诊断65 全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括( )。（A）最小出租率（B）代理业主对物业进行经营（C）财务计划和报表（D）合法经营（E）维修保养66 符合( ) 的标准，候选公司便可成为 AMO。（A）完成 IREM 教育（B）道德要求（C）商业稳定性（D）保险保证（E）资金雄厚67 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为( )等四种情况进行处理。（A）观察使用（B）处理使用（C）停止使用（D）部分拆除（E）整体拆除68 下列( ) 情形登记机关有权注
21、销房屋权属证书。（A）申报不实的（B）涂改房屋权属证书的（C）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的（E）属于临时建筑的69 房屋权属登记分为( )。（A）总登记（B）初始登记（C）注销登记（D）变更登记（E）土地登记70 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要有( )。（A）法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚（B）对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记（C）实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法
22、律保护，具有公信力（D）法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序（E）实施初始登记、总登记、服务登记71 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。（A）不索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物（B）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务（C）同时在两个或两个以上中介服务机构执业（D）与一方当事人串通损害另一方当事人利益（E）法律、法规禁止的其他行为72 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应包括( )等内容。（A）当事人性别及年龄（B）当事人姓名或名称及住所（C）房屋的坐落、面积、装修及设施状况（D）租赁用途（E）租赁期限73 住宅质量保证书中对各部位、部件
23、保修内容与保修期的规定为( )。（A）屋面防水 2 年（B）管道堵塞 2 个月（C）墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年（D）地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年（E）卫生洁具 1 年74 商品房买卖合同应当明确( )。（A）房屋租赁期限（B）商品房销售方式（C）交付使用条件及日期（D）公共配套建筑的产权归属（E）解决争议的方法75 城市房地产转让管理规定对房地产转让，规定程序为( )。（A）房地产转让当事人订立口头转让合同（B）房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书（C）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费（D）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估（E
24、）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 7 日内作出是否受理申请的书面答复，7 日内未作出书面答复的视为同意受理76 房地产企业四级资质要求( )。（A）未发生过重大工程质量事故（B）从事房地产开发经营 3 年以上（C）注册资本不低于 100 万元（D）已竣工的建筑工程质量合格率达 100%（E）财务负责人具有相应专业初级以上职称77 凡具备( ) 之一的，均可申请参加物业管理师资格考试。（A）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满 10 年（B）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满 10 年，其中从事物业管理 3 年（C）取得经济学、管理科学与工程或土建类大
25、学本科学历，工作满 4 年（D）取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满 2 年（E）取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满 1 年78 业主临时公约相关主体的法律义务有( )。（A）建设单位不得侵害物业买受人的义务（B）建设单位对业主临时公约的说明义务（C）物业买受人对业主临时公约承诺的义务（D）物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准（E）明确物业的建筑面积和用地面积79 一般说，业主委员会应当符合( )条件。（A）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（B）遵守国家有关法律（C）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务（D）
26、具备不必要的工作时间（E）具有一定组织能力80 业主与物业管理企业可以就物业经营活动的各个项目作出具体约定，其中包括( )。（A）物业经营活动的项目名称（B）物业经营部位的权属界定（C）物业经营项目的收费标准（D）业主与物业管理企业关于经营项目收费或利润的分成比例（E）物业管理用房的具体约定物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 C5 【正确答案】 C6 【正确答案】 C7 【正确答案】 D8
27、 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 D11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 D15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 C18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 C23 【正确答案】 C24 【正确答案】 B25 【正确答案】 D26 【正确答案】 D27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 D30 【正确答案】 D31 【正确答案】 B32 【正确答案】 A33 【正确答案】 B34 【正确答案】 D35 【正确
28、答案】 D36 【正确答案】 D37 【正确答案】 C38 【正确答案】 A39 【正确答案】 A40 【正确答案】 A41 【正确答案】 D42 【正确答案】 D43 【正确答案】 D44 【正确答案】 A45 【正确答案】 C46 【正确答案】 D47 【正确答案】 B48 【正确答案】 D49 【正确答案】 C50 【正确答案】 D51 【正确答案】 A52 【正确答案】 C53 【正确答案】 D54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小
29、题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 ABCD62 【正确答案】 ABCD63 【正确答案】 ABCD64 【正确答案】 ABCD65 【正确答案】 BCDE66 【正确答案】 ABCD67 【正确答案】 ABCE68 【正确答案】 ABCD69 【正确答案】 ABCD70 【正确答案】 ABCD71 【正确答案】 BCDE72 【正确答案】 BCDE73 【正确答案】 BCDE74 【正确答案】 BCDE75 【正确答案】 BCDE76 【正确答案】 ACDE77 【正确答案】 ACDE78 【正确答案】 ABC79 【正确答案】 ABCE80 【正确答案】 ABCD
