1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 46 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。（A）法定（B）选聘（C）招聘（D）委派2 ( )年,建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议,推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）19993 ( )接到营业部签发的汇签单及工作单后，在客户迁出之日，安排专用货梯服务。（A）客服部（B）工程部（C）经营部（D）保安部4 为保障住房售后的维修管理，维护产权人和使用人
2、的共同利益，建设部、财政部于( )年颁布了 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）19985 下列关于物业管理用房,说法正确的是( )。（A）物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房（B）物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途（C）物业管理企业要改变物业管理用房的用途,必须经建设单位同意（D）物业管理企业要改变物业管理用房的用途,必须经业主大会同意6 根据物业服务收费管理办法,从 2004 年 1 月 1 日起,物业服务收费不再采取( )形式。（A）政府定价（B）政府指导价（C）市场调节价（D）明码标价7 物业服
3、务企业未能履行物业服务合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的( )。（A）法定责任（B）合同责任（C）行政责任（D）刑事责任8 前期物业服务合同由( )与物业管理企业所签订。（A）物业建设单位或社区委员会（B）业主大会或业主委员会（C）物业建设单位（D）物业建设单位或居委会9 物业管理公司在前期物业服务合同生效期间,明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,业主可以在( )请求物业管理公司承担违约责任。（A）实际违约时（B）履行期届满（C）履行期限届满之前（D）造成损失时10 当事人双方既约定违约金,又约定定金的合同,一方当事人违约时,对违约行为的赔偿处理原则是(
4、) 。（A）只能采用违约金（B）由违约一方选择违约金或定金（C）由非违约方选择违约金或定金（D）同时采用违约金或定金11 城市规划区的具体范围，由( )在编制的城市总体规划中划定。（A）国务院（B）城市人民政府（C）城市规划部门（D）城市建设部门12 1989 年 12 月全国人大常委会通过的( )，标志着我国城市规划走上了法制轨道。（A）中华人民共和国城市房地产管理法（B） 中华人民共和国土地管理法（C） 中华人民共和国城市规划法（D）中华人民共和国环境保护法13 关于合同的履行,下列说法正确的是( )。（A）履行地点不明确,给付货币的,在支付货币一方所在地履行（B）履行费用的负担不明确的,
5、由接受履行一方负担（C）合同的履行应全面地、适当地、实际履行（D）价款不明确的,按照履行合同时履行地的市场价确定14 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。（A）5（B） 10（C） 15（D）3015 下列关于物业的承接查验，说法不正确的是( )。（A）物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验（B）业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续（C）业主委员会应当向物业服
6、务企业移交有关资料（D）物业服务合同终止时，物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会16 住宅物业的建设单位,( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（A）可以（B）提倡（C）应当（D）不得17 注册结构工程师注册有效期为( )年。（A）半（B） 1（C） 2（D）318 工程完工后，施工单位应向( )提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。（A）建设单位（B）建设行政主管部门（C）房地产行政主管部门（D）监理单位19 新设立的物业管理企业应当在领取营业执照之日起( )日内,向当地房地产主管部门申请资质。（A）7（B） 15（C） 20（D）3020 在日常物业管理中，物业管理企
7、业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向( )收取手续费。（A）业主（B）委托单位（C）使用人（D）最终用户21 物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为( )收入。（A）业务补贴（B）补贴（C）经营补贴（D）附加补贴22 核发建设工程规划许可证前,城市规划行政主管部门应对( )进行审查。（A）选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程施工图（D）国有土地使用权证23 房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以( ) 作为缴纳税费的依据。（A）成交价格（B）正常市场价格（C）评估价格（D）双方
8、协商价格24 商品房销售面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,应该( )。（A）据实结算房价款（B）买受人有权退房（C）不据实结算房价款（D）买受人应该有权退房25 按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )%以上。（A）20（B） 25（C） 30（D）3526 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。（A）30（B） 60（C） 90（D）1 8027 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合
9、同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。（A）5（B） 10（C） 15（D）3028 关于租赁合同内容,说法不正确的是( )。（A）租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式（B）承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金（C）房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全（D）房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 ,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还29 按照国民经济产业部门的划分标准，物业管理属于( )。（
10、A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）建筑产业30 下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。（A）抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人（B）在建工程抵押时,登记机关不得核发房屋他项权证（C）因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足（D）抵押人一旦死亡,债务就不存在31 甲某将其房屋赠给其子乙某,则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权( )登记。（A）初始（B）变更（C）转移（D）他项权利32 2003 年 9 月 1 日实施的物业管理条例对物业管理企业的权责利有( )项规定。（A）4（B） 5
11、（C） 6（D）733 涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下说法中错误的是( )。（A）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企业进行处罚（B）可以对该企业处以挪用数额 2 倍以上的罚款（C）情节严重的，可以吊销该企业的资质证书（D）构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任34 以下关于我国物业管理政策的说法中正确的是( )。（A）政策的表现形式是多种多样的（B）法律比政策调整社会关系的范围更广泛（C）政策由国家强制力保证实施（D）政策具有国家意志的属性35 在英国关于业主的决策机制问题,是通过( )来决定重大事务。（A）业主委员会（B）业主大会（C）居民委员会（D）社区业主联盟3
12、6 在我国香港地区物业管理按照( )原则,确定每个单位及每个业主所应支付的物业管理费。（A）量入而出（B）量出而入（C）契约自由（D）略有结余37 物业管理条例规定，违反物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由( ) 责令限期改正，给予警告。（A）省级以上地方人民政府房地产行政主管部门（B）县级以上地方人民政府房屋规划主管部门（C）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（D）县级以上地方人民政府公安机构38 物业管理用房的所有权依法属于业主，未经( )同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。（A）业主委
13、员会 （B）业主大会（C）占总人数过半数业主 （D）专有部分占建筑物总面积过半数业主39 根据物业管理服务标准，对进出小区的装修、家政等劳务人员应( )。（A）由业主带领出入（B）由物业管理人员负责监管，实施登记管理（C）实行临时出入证管理（D）实施证、卡管理40 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）6041 下列说法错误的是( )。（A）业主大会的决定是个别业主决定的（B）业主委员会是业主大会的执行机构（C）专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件（D）物业服务费用是服务合同约定的重要内容
14、之一42 临时管理规约具有( ) 。（A）广泛性 （B）持续性（C）长期性 （D）过渡性43 房地产权属登记的作用是( )。 保护房地产权利人的合法权益；有效避免交易风险；可核对房地产权属档案记载，当事人可快捷、方便地完成交易；政府机关不承担登记责任；（A）（B） （C） （D）44 建设单位制定临时管理规约的时间为( )。（A）物业销售之前（B）物业销售之后（C）业主入住之前（D）业主入住之后45 关于违约责任的说法，错误的是( )。（A）业主妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损害的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院诉讼（B）业主违反共同利益的约定，导致共同利益受损的，其他业
15、主和物业管理者可向人民法院提起诉讼（C）建设单位未能完成任务，业主和物业管理企业不可向行政主管部门投诉（D）建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉46 房地产抵押中的房产、地产抵押权设定( )。（A）各不相同（B）各有特点（C）一致（D）相同47 承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）1 个月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）4 个月48 下列选项中，不属于住宅质量保证书中的内容是( )。（A）工程质量监督部门核验的质量等级（B）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（C）配电负荷（D）
16、用户报修单位答复和处理的时限49 业主违规并给其他业主造成损害后果，应由( )承担侵权责任。（A）物业服务企业 （B）物业服务企业主管部门（C）违规业主 （D）业主大会50 买受人在通知到达之日起( )，未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。（A）5 日内（B） 10 日内（C） 15 日内（D）20 日内51 物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是( )。（A）一级资质物业管理企业可以承接部分物业管理项目（B）二级资质物业管理企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目（C）二级资质物业管理企业可以承接 8 万平方米以下的非住宅项目的
17、物业管理业务（D）三级资质物业管理企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目52 物业管理条例的适用范围，( )。（A）既包括城市，也涵盖乡村（B）只适用于城市（C）只适用于乡村（D）不适用于城市53 应当在办理变更物业管理企业的名称、法定代表人等事项的手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。（A）29（B） 30（C） 31（D）3254 ( )是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。（A）专业技术人员职业资格（B）就业资格（C）从业资格（D）执业资格55 ( )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主
18、共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。（A）业主临时公约（B）业主公约（C）物业服务合同（D）业主大会议事规则56 ( )是指业主选聘物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。（A）物业管理（B）物业（C）物业规范（D）物业监督57 业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。（A）业主大会（B）业主委员会（C）居民委员会（D）物业服务企业58 业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由( )决定。（A）业主委员
19、会（B）房地产行政主管部门（C）业主大会（D）房地产开发商59 政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准的职业资格是( )。（A）执业资格（B）从业资格（C）注册资格（D）职称资格60 在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是( )。（A）物业服务用房的配置和归属（B）物业的自然情况与权属情况（C）前期物业服务招标规则（D）业主承诺按时足额交纳物业服务费用二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，
20、至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的基本特征包括( )。（A）规范化（B）市场化（C）专业化（D）现代化（E）社会化62 产权是对特定物的( )并排除他人干涉的权利。（A）直接使用（B）支配（C）管理（D）享有利益63 中华人民共和国合同法规定,承诺可以撤回,但撤回承诺的通知( )到达要约人。（A）最迟应当与承诺通知同时（B）应当在承诺通知到达要约人之前（C）最迟可以在双方订立正式合同之前（D）可以在要约人做出实际履行之前（E）可以随时64 某物业服务企业为二级资质，则可以确定的是( )。（A）最低的注册资本人民币 300 万元（B）物业管
21、理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人（C）具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称（D）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（E）如果已知其管理多层住宅 100 万 m2，其管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模为 25 万 m265 住宅专项维修资金的使用目前专项用于( )。（A）住宅共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造（B）住宅共用部位保修期满后的维修、更新、改造（C）个人住宅保修期满后的维修、更新、改造（D）住宅共用部位保修期满前的维修、更新、改造（E）住宅共用部位、用设施设备保修期满
22、前的维修、更新、改造66 应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有( )。（A）住宅物业的业主（B）住宅小区内的非住宅物业的业主（C）与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主（D）非住宅物业的业主（E）商业物业的业主67 代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于( )。（A）购买一级市场国债（B）国债回购（C）委托理财业务（D）购买的国债用于质押担保（E）购买的国债用于抵押担保68 下列关于住宅专项维修资金监督管理正确的说法是( )。（A）住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督（B）住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定（C）住宅专项维修资金专用票据的购领
23、、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行（D）财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督（E）住宅专项维修资金的管理和使用，应当及时在房地产主管部门备案69 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时( ) 。（A）应征得业主委员会的同意（B）应受到一定限制（C）不得损害其他业主的合法权益（D）不得危及建筑物安全（E）应当征得相邻业主的同意70 中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有( )。（A）设立房地产开发企业（B）签订商品房预售合同（C）签订房屋租赁合同（D）签订土地使用权出让合同（E）签
24、订房屋拆迁补偿安置协议71 以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有( )。（A）国有土地使用权证、建设用地规划许可证 和建设工程规划许可证编号（B）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额（C）生效的预购房屋合同（D）已投入在建工程的工程款（E）施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量72 办理房屋权属初始登记的情形有( )。（A）新建房屋进行的初始登记（B）集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记（C）城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记（D）城市规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记（E）集体土地转为国有土地前
25、进行的初始登记73 承租人( ),出租人有权终止合同。（A）将承租的房屋擅自出租（B）故意损坏承租的房屋（C）无正当理由拖欠房租 3 个月（D）无正当理由闲置承租房屋（E）擅自改变房屋用途74 以下申请人可以申请暂缓登记的情况有( )。（A）按照规定需要补办手续的（B）因正当理由不能按期提交证明材料的（C）属于临时建筑的（D）属于违章建筑的（E）法律、法规规定可以准予暂缓登记的75 下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括( )。（A）申报不实的（B）申报真实的（C）涂改房屋权属证书的（D）房屋权利灭失,权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的（E）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不
26、实的76 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有( )。（A）遵守法律、法规以及管理规约（B）经其他业主同意（C）下岗无收入来源，生活困难（D）要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求（E）经有利害关系的业主同意77 下列( ) 情形登记机关有权注销房屋权属证书。（A）申报不实的（B）涂改房屋权属证书的（C）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的（E）属于临时建筑的78 业主包括( ) 。（A）待领房屋所有权证件的购房人（B）房屋所有权证书持有人（C）房屋共有权证书持有人（D）房屋承租人（E）房屋产权人及其家
27、属79 下列不属于业主委员会职责的是( )。（A）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（B）选聘或解聘物业管理企业（C）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同（D）监督业主公约的实施（E）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施80 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件是( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（C）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有
28、房屋所有权证书（D）转让房地产时房屋已经建成的，不需持有房屋所有权证书（E）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 46 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼的物业管理知识4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 D【知识模块
29、】 物业管理服务6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17
30、【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与
31、政策28 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务30 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策31 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策32 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述33 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述34 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述35 【正确答案】 B【知识模块】 国外及香港地区物业管理概况36 【正确答案】 B【知识模块】 国外及香港地区物业管理概况37 【正确答案】 C38 【正确答案】 B39 【正确答案】 C40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 D43 【正确答案】 D44 【正确答案】 A45 【正确答案】 C46 【正确答案】 C47 【正确答案】 C48 【正确答案】 C49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 C
