1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 6（无答案）一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是( )。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托不同的专业公司（C）业主选聘物业管理企业进行管理（D）业主和专业公司之间是利益关系2 单个业主对全体业主共同享有的权利( )作出决定。（A）有权单方面（B）无权单方面（C）有权双方面（D）无权双方面3 新中国成立后( ) ，公有住宅的总量经历了一个由小到大、再由大到小的演变过程。（A）10 多年中（B） 2
2、0 多年中（C） 30 多年中（D）50 多年中4 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现出( )。（A）1 个特征（B） 2 个特征（C） 3 个特征（D）4 个特征5 住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国( )的城镇住房制度。（A）市场经济（B）国有经济（C）民营经济（D）计划经济6 ( )在实践中不断完善小区物业管理模式。（A）广东东华物业管理企业（B）广州东华物业管理企业（C）深圳东华物业管理企业（D）上海东华物业管理企业7 2001 年，中国物业管理协会在( )举办中国物业管理发展论坛。（A）广州（B）上海（C）北京（D）杭州8 据统计，截止到( ) 年底，我国物业管理企
3、业总数已超过 3 万家。（A）2000 年（B） 2001 年（C） 2003 年（D）2005 年9 我国内地的物业管理在深圳起步，由于地缘关系，( )的物业管理立法对内地物业管理立法影响较大。（A）深圳（B）广州（C）香港（D）上海10 ( )，就 物业管理条例的有关问题，国务院法制办农业资源环保法制司与建设部等赴上海、深圳进行了专题调研。（A）2002 年 5 月 6 日至 11 日（B） 2002 年 6 月 5 日至 11 日（C） 2003 年 5 月 6 日至 11 日（D）2003 年 6 月 5 日至 11 日11 法律责任( ) 。（A）与其他社会责任相似（B）与政治责任相
4、似（C）与道义责任相似（D）与其他社会责任不同12 合同以外的服务事项需由( )另行约定。（A）特定的业主（B）特定的物业管理企业（C）任何业主和物业管理企业（D）特定业主和物业管理企业13 物业管理条例( )规定：由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。（A）第三十一条（B）第三十二条（C）第四十一条（D）第四十二条14 据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到( ) 。（A）1：1（B） 1：2（C） 1：3（D）2：115 物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服
5、务资金年度预决算，并每年( )公布物业服务资金的收支情况。（A）少于两次（B）不少于两次（C）不少于一次（D）不少于三次16 物业管理条例( )规定：“ 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”（A）第三十二条（B）第三十四条（C）第三十六条（D）第三十八条17 物业合同内容包括( )。（A）建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务（B）物业管理企业制止业主和使用人违反业主临时公约的具体措施（C）物业管理企业对重大事项的告知义务和接受监督义务（D）以上都正确18 业主违反物业管理区域秩序的主要表现是( )。（A）侵占公共场地，私搭乱建（B）违规装修、拆改房屋结
6、构和设备设施（C）违反规定饲养宠物（D）以上情况都属于19 ( )是物业服务合同的主要内容之一。（A）业主要求（B）物业管理企业人员素养（C）违约责任（D）服务质量20 物业管理条例( )规定：“ 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任。”（A）第三十二条第一款（B）第三十二条第二款（C）第三十六条第一款（D）第三十六条第二款21 ( )不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主和物业管理企业（D）以上都正确22 物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定是
7、( )。（A）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序（B）明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权（C）确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向（D）以上三项都正确23 物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用( )。（A）物业管理制度（B）业主自己经营制度（C）无人管理制度（D）业主委员会制度24 业主委员会是业主大会的( )，它的工作直接关系到每一位业主的切身利益。（A）组织机构（B）行政机构（C）执行机构（D）议事处25 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门
8、的指导下，组织业主召开首次业主大会。（A）10 日内（B） 15 日内（C） 25 日内（D）30 日内26 业主代表应当于参加业主大会会议( )，就业主大会会议讨论事项，书面征求其所代表的业主的意见。（A）1 日前（B） 2 日前（C） 3 日前（D）3 日后27 业主委员会应当将业主大会的决定以( )形式告知物业管理区域内的居民。（A）口头（B）书面（C）上门通知（D）贴公告栏28 业主对业主委员会的工作享有( )。（A）告知权（B）知悉权（C）监督权（D）选举权29 物业管理条例对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起( ) 。（A）10 日内（B） 20 日内（
9、C） 30 日内（D）40 日内30 经业主委员会或( ) 以上的业主提议，认为有必要更变业主委员会委员的，应作出决定并以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10%.（B） 15%.（C） 20%.（D）25%.31 业主公约的内容主要包括( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应当履行的义务（D）以上都正确32 从事物业管理的招标代理机构应具备的条件是( )。（A）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金（B）有会编制招标文件的负责人（C）有本单位建立的物业管理评标专家名册（D）以上三者都正确33 在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )，以书面形式通知所有的
10、招标文件收受人。（A）5 日前（B） 10 日前（C） 15 日前（D）20 日前34 新建现售商品房项目应当在现售前( )完成。（A）10 日（B） 20 日（C） 30 日（D）40 日35 物业管理条例( )规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（A）第二十一条（B）第二十二条（C）第二十四条（D）第二十八条36 具有独立法人资格的物业管理企业是( )。（A）房地产开发企业内设的物业管理部门（B）房地产开发企业设的物业管理分支机构（C）房地产开发商设立的子公司（D）按照公司法组建的物业管理公司37 取得物业管理企业一级资质的条件中不包含( )。（A）注册
11、资本在 500 万元人民币以上（B）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（C）管理两种以上物业（D）物业管理专业人员不少于 20 人38 关于按规定承接物业管理项目，下列说法错误的是( )。（A）一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发（B）一级资质可以承接各种物业管理项目（C）二级资质物业管理企业可承接 30 万 m2 以下的住宅项目（D）三级资质物业管理企业可承接 20 万 m2 以下的住宅项目39 提高物业管理从业人员职业道德的重要手段有( )。（A）重视物业服务合同的宣传和解释（B）制定物业服务计划和实施物业管理（C）若发生违约事项，双方当事人应依据合同约定进行
12、处理（D）以上三者都属于40 下列( ) 不属于物业管理从业人员应培养的良好职业素养。（A）自信自强、积极向上（B）奋发努力、坚韧不拔（C）诚恳待人、服务热情（D）努力学习、掌握专业技能41 物业管理师的执业范围是( )。（A）制定并组织实施物业管理方案（B）审定并监督执行物业管理财务预算（C）维护物业管理区域内环境卫生和秩序（D）以上三者都有42 原代收代管单位应在业主大会作出决定之日起( )，将住宅专项维修资金账面余额全部返回业主大会，并将有关账目等一并移交。（A）10 日内（B） 15 日内（C） 20 日内（D）30 日内43 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )，将提取的住宅
13、专项维修资金交予代收代管单位。（A）30 日内（B） 25 日内（C） 10 日内（D）5 日内44 建设单位申领施工许可证的条件是( )。（A）按照规定应该委托监理的工程已委托监理（B）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查（C）已经办理该建筑工程用地批准手续（D）以上三者都有45 房地产管理部门应当在受理之日起( )依法作出准予预售的行政许可书面决定。（A）3 日内（B） 5 日内 （C） 10 日内（D）15 日内46 承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）1 个月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）
14、4 个月47 下列( ) 不属于房地产中介服务合同应当包括的内容。（A）合同履行期限（B）中介服务项目的名称、内容、要求和标准（C）当事人姓名、住所（D）当事人性别、年龄48 不得设定房地产抵押权的情况是( )。（A）权属有争议的房地产（B）依法不得抵押的其他房地产（C）已依法公告列人拆迁范围的房地产（D）以上三者都有49 房屋权属登记分( ) 。（A）初始登记（B）转移登记（C）变更登记（D）以上三者都属于50 登记机关自受理登记申请之日起( )决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的书面通知申请人。（A）2 日内（B） 4 日内（C） 5 日内（D）7 日内51 处分抵押房地产所得金额不足
15、以支付( )，抵押权人有权向债务人追索不足部分。（A）债务（B）违约金（C）赔偿金（D）债务和违约金、赔偿金52 房地产权属登记的作用是( )。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）避免交易风险（C）房地产权属登记是房地产管理的基础工作（D）以上三者都对53 各地实施( ) ，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日 30 日前发布公告。（A）总登记（B）验证（C）换证（D）总登记、验证、换证54 所有人和使用人对( )应当共同合理使用并承担相应义务。（A）共用的门厅（B）共用的阳台（C）共用的院路（D）以上三者都属于55 CIH 成立于 19 世纪中叶，是一个只接受个人会员的组织，目前有会
16、员 18000 多人，大部分会员在( ) 。（A）中国（B）法国（C）英国（D）德国56 CIH 远程教育中心每年( )招生。（A）1 月和 9 月（B） 3 月和 10 月（C） 3 月和 9 月（D）5 月和 10 月57 美国的物业管理已有( )左右的历史，其发展已日臻成熟。（A）20 年（B） 40 年（C） 50 年（D）70 年58 CPM 大学学位中，17 门特定学科中任意学科的每门课程是 ( )。（A）1 分（B） 3 分（C） 5 分（D）7 分59 在日本物业管理活动中，主要呈现的特点是( )。（A）超前管理意识（B）高度重视清洁工作（C）重视各类人员的培训（D）以上三种都
17、正确60 建屋发展局于( ) 成立，隶属于国家发展部。（A）1690 年 2 月（B） 1890 年 3 月（C） 1960 年 2 月（D）1690 年 3 月二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。（A）商品房销售管理办法（B） 商品房买卖合同示范文本（C） 城市商品房预售管理办法（D）房地产开发企业管理制度（E）商品房竣工材料62 房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任
18、，当事人应在合同中就( )内容作出决定。（A）保修范围（B）保修期限（C）保修责任（D）保修费用（E）附加条件63 下列关于制定的全国性政策法规的叙述正确的是( )。（A）2003 年 6 月，建设部发布业主大会规程（B） 2003 年 9 月，建设部发布前期物业管理招标投标管理暂行办法（C） 2003 年 11 月，国家发展改革委员会、建设部发布物业服务收费管理办法（D）2004 年 1 月，中国物业管理协会制订普通住宅小区物业管理服务等级标准 （E）2004 年 3 月，建设部发布物业服务收费明码标价规定 64 物业管理条例起草阶段，起草小组主要做的工作是( )。（A）广泛征求意见，以求彰
19、显民意（B）进行专家论证，研讨立法中的难点问题（C）开展立法调研，掌握第一手材料（D）收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况（E）物业管理从业人员培训65 物业管理条例确立的基本法律关系为( )。（A）业主之间的相互关系（B）物业管理企业和业主之间的关系（C）开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系（D）供水、供电单位与业主以及物业管理企业之间的关系（E）利益与服务要求的关系66 物业管理服务的特点包括( )。（A）公共性和综合性（B）广泛性和差异性（C）即时性和无形性（D）持续性和长期性（E）以上说法都不对67 价格法对于包括服务收费在内的价格管理，定价形式包括( )。（A）收费与服务水
20、平相适应（B）政府定价（C）政府指导价（D）市场调节价（E）业主定价68 业主与物业管理企业就物业经营活动的项目作出的约定的内容包括( )。（A）物业管理经营活动的项目名称（B）物业经营部门的权属界定（C）物业经营项目的收费标准（D）业主与物业管理企业关于经营项目收费（E）建设单位有保修责任69 业主的权利不包括( )。（A）监督物业管理企业履行物业服务合同（B）领导业主委员会的工作（C）选举业主委员，并享有被选举权（D）参加业主大会会议，行使投票权（E）遵守业主公约、业主大会议事规则70 业主大会的职责是( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员（C）选
21、聘、解聘物业管理企业（D）法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责（E）及时了解业主、物业使用人的意见和建议71 房地产权属登记的作用是( )。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）避免交易风险（C）房地产权属登记是房地产管理的基础工作（D）保护承租人的合法权益（E）以上均正确72 业主公约的内容不包括( )。（A）违反公约应当承担的责任（B）业主应当履行的义务（C）业主的个体利益（D）物业的使用、管理、维护（E）监督业主公约的实施73 前期物业管理项目招标原则包括( )。（A）不得以不合理条件限制排斥潜在投标人（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物
22、业管理项目实际不符的资格要求（D）公开招标（E）邀请招标74 物业共用部位、共用设施设备验收包括( )。（A）检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好（B）消防、采暖、电梯等须有政府许可的专业验收合格证书（C）检查沟、井等是否符合要求（D）物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站（E）临时设施临时用房是否拆除清理干净75 商品房销售内容包括( )。（A）商品房销售应当明示的相关文件（B）预订商品房应当正确处理预订费用（C）商品房销售价格与计价方式（D）销售代理规则（E）房屋交付质量与保修责任76 禁止房屋租赁的情形是( )。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）共有房屋未取得共有人同意的（C）权属有争议
23、的（D）属于违反法律建筑的（E）故意损坏承租房屋的77 抵押人对抵押财产不享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）经营权（D）销毁权（E）保护权78 房屋权属登记分为( )。（A）注销登记（B）他项权利登记（C）变更登记（D）转移登记（E）转变登记79 IREM 为取得 CPM 候选人必须 ( )。（A）经过 IREM 物业管理课程培训（B）取得 CPM 证书考试合格（C）撰写一份物业管理计划论文（D）道德考评（E）一般大学教育80 要成为一个 ARM，要满足的条件( )。（A）一位执行 CPM 负责（B）完成 IREM 教育（C）所有 ARM 候选人应通过一次考试以获得 ARM 职衔（D）遵守职业道德（E）经历
