1、物业管理招标投标练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )必须通过招投标方式选聘物业管理企业。（A）所有物业（B）住宅物业（C）住宅规模较小的（D）前期管理的住宅物业2 住宅物业的建设单位,( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（A）可以（B）提倡（C）应当（D）不得3 物业管理招标投标属于( )的采购与提供。（A）房屋管理（B）服务项目（C）物业工程（D）工程管理4 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( )。（A）前期物业管理招标投标（B）物业管理招标投标（C）物业
2、管理公开招标投标（D）物业管理邀请招标投标5 物业管理条例明确规定对( )实行物业管理强制招标投标。（A）业主委员会选聘物业管理公司（B）建设单位选聘物业管理公司（C）政府选聘物业管理公司（D）住宅前期物业管理建设单位选聘物业管理公司6 选聘物业管理企业的方式有实行物业管理招标投标和( )。（A）不实行物业管理招标投标（B）政府指定（C）议标（D）房地产开发企业管理指定7 物业管理招标投标的最后一道程序是( )。（A）开标（B）评标（C）定标（D）物业服务合同的签订8 物业管理的招标方式通常采用( )。（A）公开招标、委托招标（B）公开招标、邀请招标（C）邀请招标、协议招标（D）委托招标、协议
3、招标9 招标人采取邀请招标方式的,应当向( )个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。（A）3（B） 5（C） 7（D）910 物业管理投标环节属于法律意义上的( )。（A）要约邀请（B）要约准备（C）要约（D）承诺11 招标的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,其中物业管理方面的专家不能少于成员总数的( )。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）1/412 物业管理评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为( )人以上单数。（A）3（B） 5（C） 7（D）913 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法,预售商品房项目的前期物业管理招
4、标人应当在( ) 之前完成招标工作。（A）项目竣工（B）购房人办理入住（C）取得 商品房预售许可证（D）接管验收14 ( )属于物业管理招标活动中禁止的行为。（A）招标方将招标文件卖给投标人（B）在确定中标人之前,招标人与投标人就投标价格进行协商（C）评标过程中没有召开现场答辩会（D）拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件15 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业,或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处( )以下的罚款。（A）5 万元（B） 10 万元（C） 20 万元（D）50 万元二、
5、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 甲物业管理公司作为物业管理项目中标人,将中标项目转包给乙物业管理公司,现乙物业管理公司在物业服务活动中出现了问题。下列说法哪些是正确的?（A）中标项目禁止转包,甲物业管理公司作为招标人应该承担责任（B）中标项目可以转包,现在出现问题,可由中标人甲物业管理公司向招标人承担全部责任（C）乙物业管理公司只与甲物业管理公司有合同关系,与招标人没有合同关系,因而不直接向招标人承担责任（D）招标人既可以要求甲物业管理
6、公司承担全部责任 ,也可以直接请求乙物业管理公司承担全部责任17 以下所列中,属于投标者之间串通投标的行为是( )。（A）投标者之间相互约定,一致抬高或者压低价位中标（B）投标者之间相互预定,在招标项目中轮流以高价位或者低价位中标（C）投标者租用、借用其他物业管理企业资质证书参加投标（D）投标者相互间泄露标底的（E）投标者之间进行内部竞价,内定中标人,然后再参加投标18 以下所列中,导致中标无效的有( )。（A）招标代理机构与招标人、投标人串通（B）被评标委员会确定的中标候选人放弃中标（C）以他人名义进行投标,骗取中标的（D）对于依法必须进行招标的项目,招标人与投标人进行实质性谈判（E）在评标
7、委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人19 以下事实中,要责令改正的是( )。（A）招标代理机构泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的（B）招标代理机构与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的（C）招标人对潜在投标人实行歧视待遇的（D）招标人限制投标人之间竞争的（E）招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的20 中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定,投标文件有下列情形的,招标人不予受理( )。（A）逾期送达的（B）未送达到指定地点的（C）未按规定格式填写的（D）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的
8、（E）未按招标文件要求密封的21 物业管理招标主体一般是( )。（A）物业建设单位（B）业主大会（C）业主（D）政府机关（E）政府物业管理主管部门三、简答题22 物业管理招标投标的概念是什么?23 物业管理招标的行业特殊性主要体现在哪些方面?24 物业管理招标的方式有几种?25 什么是公开招标? 其特点是什么 ?26 什么是邀请招标? 其特点是什么 ?物业管理招标投标练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标
9、3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管
10、理招标投标15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 B,D【知识模块】 物业管理招标投标17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理招标投标18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标19 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标20 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理招标投标21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块
11、】 物业管理招标投标三、简答题22 【正确答案】 物业管理招标,是指物业的建设单位、业主大会或物业所有权人(以下简称招标人) 根据物业管理服务内容,制定符合其管理服务要求和标准的招标文件,公开或书面邀请多家物业管理企业参与竞投,从中选聘最符合招标条件并具有相应资质的物业管理企业或专业公司,并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。物业管理投标,是对物业管理投标的响应,它指的是符合招标条件的物业管理企业,根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准,编制投标文件,参与投标竞争的行为。【知识模块】 物业管理招标投标23 【正确答案】 物业管理招投标的行业特殊性主要体现在两个方面:一方面是招标主体的特
12、殊性。物业管理招标主体是业主大会(或单一业主)、建设单位、政府机关(或物业产权人) 和事业单位,同一类型的物业,因产权人的身份不同,招标的主体也不同;同一物业投入使用前后招标主体也会发生改变 ,如建设期间和正式成立业主大会未招聘物业管理企业之前由建设单位作为招标主体,招聘物业管理企业,成立业主大会后由业主大会委托业主委员主持招聘物业管理企业;共用设施和政府物业,其产权人多为政府资产管理部门,该类物业的物业管理招投标,必须由其产权人和使用人共同组织,如使用人组织的,也必须经产权部门的授权委托。另一方面是物业管理服务内容的特殊性。物业管理与一般服务业不同,它是一种同时带有社会公共服务和个体服务特征
13、的群体服务,其提供的产品是全天候的、不间断的、全方位的、多层次的过程性服务产品,作为多元化的服务性产品,它的生产、消费是同时开始又同时结束,产品服务对象、服务需求和服务内容的不确定性和产品性价比的弹性特征使得产品的质量标准难以用刚性原则来确定。【知识模块】 物业管理招标投标24 【正确答案】 物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式。【知识模块】 物业管理招标投标25 【正确答案】 公开招标是指招标人通过公共媒介上发布招标公告,并同时在房地产行政主管单位的网站上发布免费招标公告,邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。公开招标的主要特点是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织参与投标,招标程序和中标结果公开,且不允许在程序启动后单方面变更。【知识模块】 物业管理招标投标26 【正确答案】 邀请招标,也称作有限竞争性招标或选择性招标,是指招标人预先选择 310 家有承担项目能力的企业,直接向其发出投标邀请的招标方式。邀请招标的主要特点是招标不使用公开的公告方式,投标人是特定的,即接受邀请的企业才是合格的投标人,投标人的数量有限。【知识模块】 物业管理招标投标
