1、物业管理概述练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主( )物业服务企业所进行的物业管理活动。（A）指派（B）招聘（C）选聘（D）组建2 物业管理活动的基础是( )。（A）物业服务合同（B）物业交易合同（C）物业劳动合同（D）物业委托合同3 物业管理活动应当遵循( )原则。（A）行政指令（B）行政管理（C）计划管理（D）市场4 物业的所有权、使用权与物业的经营管理职能相互分离是物业管理( )的必要前提。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）私有化5 物业管理
2、起源于 19 世纪 60 年代的( )。（A）美国（B）日本（C）英国（D）中国香港6 ( )美国成立了第一个物业管理行业协会。（A）19 世纪 60 年代（B） 19 世纪末 20 世纪初（C） 20 世纪初（D）18 世纪 60 年代7 1981 年 3 月成立于( )的第一家涉外商品房管理的专业公司，为全国房屋管理工作提供了成功经验。（A）深圳（B）广州（C）大连（D）上海8 全国第一部物业管理地方性法规产生于( )。（A）上海（B）深圳（C）广州（D）北京9 ( )年，建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招投标制度和经验。（A）1981（B） 1995（C
3、） 1997（D）199910 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，( )的颁布是一个分水岭。（A）物权法（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）深圳经济特区住宅小区物业管理条例11 ( )年，建设部发布了关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知。（A）1995（B） 1997（C） 2000（D）200312 为保障住房售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于( )年颁布了 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）199813 物业管理条例由( )颁布。（A）建
4、设部（B）国务院（C）全国人大（D）建设部和发展与改革委员会14 物业管理条例吸收了发达国家成熟的( )理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。（A）金融信托（B）委托代理（C）现代产权（D）建筑物区分所有权15 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由( )的机制来实现。（A）服从权威（B）民主协商（C）行政命令（D）经济杠杆16 为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确确定物业服务费用的( )。（A）标准（B）基本原则（C）定价依据（D）收费时间二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个
5、以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 关于建筑物管理的方式，不属于物业管理条例调整和规范的范围有( )。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业服务企业进行管理（D）业主委派下属公司或部门进行管理（E）业主委员会直接组织专业人员进行管理18 物业服务企业接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，为其向业主代收费用( )。（A）是物业服务合同约定的项目（B）必须有偿（C）可以有偿（D）是物业服务合同以外的事项（E）不得额外收取费用19 物业管理的基本特征包括( )。（A）规范化（B）市场化（C）
6、专业化（D）现代化（E）社会化20 物业管理在社会经济中的地位与作用包括( )。（A）实施物业管理有利于促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量（C）实施物业管理有利于增加就业和维护社区稳定（D）实施物业管理有利于打破房地产业和物业管理行业的垄断（E）实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展21 从 20 世纪 90 年代初到物业管理条例颁布前，这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点包括( )。（A）配套性（B）借鉴性（C）过渡性（D）针对性（E）经验性22 物业管理条例颁布后，这一阶段物业管理政策法规体现的特点有( )。（A）配套性（B）借鉴性（C）过渡悱（D）操作性（E）
7、经验性23 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则有( )。（A）力求完美，方法最优的原则（B）物业管理权利和财产权利相对应的原则（C）从实际出发，实事求是的原则（D）维护全体业主合法权益的原则（E）现实性与前瞻性有机结合的原则24 物业管理条例创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、( )等物业管理的基本制度。（A）物业承接查验（B）物业服务企业资质管理（C）业主装饰装修（D）住宅专项维修资金（E）物业管理从业人员职业资格25 物业管理条例的总则部分，对( )等作了规定。（A）立法目的（B）调整对象和适用范围、倡导原则（C）行政管理体制（D）业主大会权利（E）立法依据26 物业管
8、理条例确立的基本法律关系有社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，物业管理各方主体与政府之间的关系( )。（A）业主相互之间的关系（B）物业服务企业和业主之间的关系（C）开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系（D）供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系（E）开发企业与政府主管部门之间的关系物业管理概述练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述4 【正确
9、答案】 A【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述14 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概
10、述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理概述18 【正确答案】 B,D【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业管理概述20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理概述24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理概述
