1、物业管理概述练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定：对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（A）物业管理（B）物业（C）物业规范（D）物业监督2 物业管理条例调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。（A）法定（B）选聘（C）招聘（D）委派3 ( )的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。（A）多元化（B）私有化（C）专有化（D）市场化4 以下关于物业管理的说法中，正确的是( )。（A）
2、物业管理是一种政府行为（B）物业管理是一种行政行为（C）物业管理是一种监管行为（D）物业管理是一种市场行为5 根据物业管理条例要求，住宅物业都应当通过投标方式选聘物业服务企业( )。（A）正确（B）错误6 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房( )制度而逐渐发展起来的。（A）商品化（B）私有化（C）城市化（D）货币化7 1998 年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出的政策是( ) 。（A）统一规划、合理布局、综合开发、配套建设（B）逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点（C）全面开展公有住房向居民和职工出售工作（D）取消
3、住房实物分配，开始实施住房分配货币化8 我国第一部物业管理地方性法规是( )。（A）深圳经济特区住宅小区物业管理条例（B） 上海市居住物业管理条例（C） 厦门市住宅区物业管理服务条例（D）北京市居住小区物业管理办法9 ( )年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）199910 ( )年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。（A）1995（B） 1997（C） 1999（D）200011 建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于 1994 年颁布了城市新建住宅小区管理办法
4、，确立了( )新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。（A）物业管理（B）房地产开发（C）房地产市场（D）住房消费12 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，( )年国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）199913 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修的质量和安全，( )年建设部发布了住宅室内装饰装修管理办法。（A）1996（B） 1999（C） 2000（D）200214 ( )的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期
5、。（A）物权法（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）深圳经济特区住宅区物业管理条例15 物业管理服务受益主体的广泛性和差异性是由物业管理服务的( )性所决定的。（A）综合性（B）永久性（C）公共性（D）长期性16 下列选项中，不属于物业管理基本特征的是( )。（A）专业化（B）社会化（C）信息化（D）市场化17 业主大会依法作出的决定，对( )具有约束力。（A）已入住业主（B）开发企业（C）全体业主（D）物业服务企业二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，
6、所选的每个选项得 0.5 分。18 关于物业管理条例调整和规范的范围，正确的说法是( )。（A）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动（B）既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动（C）仅调整住宅物业的物业管理活动，不调整非住宅物业的物业管理活动（D）仅包括城市，没有涵盖乡村（E）既包括城市，又涵盖发达地区的乡村19 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )。（A）强调业主在市场活动中的自主权（B）强调业主在市场活动中的自由权（C）强调物业管理活动必须纳入计划秩序（D）强调物业管理活动必须纳入市场秩序（E）强调物业管理活动必须纳入社区秩序2
7、0 所谓城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括( ) 等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。（A）城镇住宅建设投资方式（B）住房分配方式（C）住宅小区的建设方式（D）住房管理方式（E）住房消费方式和住房交换关系21 关于物业管理的作用，下列描述正确的是( )。（A）物业管理是社区服务的重要组成部分（B）社区服务是物业管理的其中一项内容（C）业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关（D）物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用（E）实施物业管理有利于维护社区稳定22 我国在物业管理条例颁布前出台的有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有(
8、 ) 。（A）全国优秀管理住宅小区标准（B） 全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则（C） 关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知（D）普通住宅小区物业管理服务等级标准（E）城市新建住宅小区管理办法23 下列对物业管理活动内容和方式的理解，正确的是( )。（A）物业管理活动的实质是业主就物业服务事项与物业服务企业进行的一项交易（B）物业服务企业可以接受业主和使用人特别事项的委托服务（C）物业服务合同是产生物业管理活动的基础（D）住宅小区业主必须选聘物业服务企业对物业进行管理（E）物业服务企业是基于物业管理条例的规定来为业主提供物业管理服务的24 物业管理条
9、例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了( )的立法理念。（A）改革为重（B）发展为重（C）讲究民主（D）平衡利益（E）保护弱者25 除物业管理条例外，( )等法律、法规规定的制度，都是规范物业管理活动的法律依据。（A）民法通则（B） 合同法（C） 公司法（D）信托法（E）城市房地产开发经营管理条例26 为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确了物业服务费用的( )。（A）收费标准（B）基本原则（C）交纳义务人（D）监督部门（E）主要用途物业管理概述练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【
10、正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述10 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述
11、14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述17 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理概述20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理概述21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述24 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述26 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理概述
