1、物业管理的基本制度练习试卷 20 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理区域内全体业主组成( )，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（A）业主委员会（B）业主代表大会（C）业主大会（D）居民委员会2 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（B） 15（C） 20（D）303 选聘或解聘物业服务企业，必须经( )的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上（B）专有部分占建筑
2、物总面积过半数的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 2/3 以上（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数过半数4 进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满( )前召开业主大会会议。（A）1 个月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）45 日5 临时管理规约由( ) 制定。（A）物业服务企业（B）建设单位（C）业主大会（D）业主委员会6 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿、公平、等价交换和诚实信用7 投标人在招标文件要求提交
3、投标文件的截止时间前送达投标文件( )。（A）可以补充、修改但不能撤回已提交的投标文件，其补充、修改的内容为投标文件的组成部分（B）可以补充、但不能修改或撤回已提交的投标文件，修改的内容作为投标文件的组成部分（C）可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，其补充、修改的内容作为投标文件的组成部分（D）不得补充、修改或撤回已提交的投标文件8 评标委员会完成评标后，推荐不超过( )名有排序的合格的中标候选人。（A）2（B） 3（C） 4（D）59 国家对从事物业管理活动的企业实行( )制度。（A）自治管理（B）资质管理（C）合格证书（D）职业资格证10 直辖市人民政府房地产行政主管部门负责( )物业服
4、务企业资质证书的颁发和管理。（A）一级（B）一级和二级（C）二级和三级（D）一级、二级和三级11 物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( ) 日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。（A）15（B） 20（C） 30（D）4512 评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满 10 年的符合报名条件的物业管理师资格考试人员，免试的科目包括( )。（A）物业管理基本制度与政策、物业管理实务（B）物业管理基本制度与政策、物业经营管理（C）物业管理综合能力、物业经营管理（D）物业管理实务、物业管理综合能力13 物业共用部位保修期满后大中修的
5、资金来源是( )。（A）保修费（B）专项维修资金（C）物业服务费（D）公共更新改造款14 业主房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金( )。（A）按业主个人缴存比例退还给业主（B）不予退还，随房屋所有权同时过户（C）上交房地产行政主管部门（D）由转让双方协商15 下列( ) 资金不得转入住宅专项维修资金滚存使用。（A）住宅专项维修资金的存储利息（B）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益（C）电梯广告收益（D）上年未使用的业主的预交物业费16 下列不属于共用设施设备的是( )。（A）电梯、天线、照明（B）消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井（C）屋顶、户外的墙面（D）非经营
6、性车场车库、公益性文体设施17 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。（A）开发建设单位或者物业服务企业（B）开发建设单位或者公有住房单位（C）公有住房单位或者物业服务企业（D）商品房业主或公有住房业主二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 业主大会议事规则应当就( )作出约定。（A）专项维修资金（B）业主大会
7、的议事方式（C）业主大会表决程序（D）业主投票权确定办法（E）业主委员会的组成和委员任期19 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府。应当( )。（A）责令限期改正（B）通告全体业主（C）撤销其决定（D）予以刑事处罚（E）提出书面警告20 前期物业管理招标应当遵循( )的原则。（A）公开（B）政府批准（C）公平（D）公正（E）诚实信用21 物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作( )。（A）新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成（B）预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成（C）
8、新建现售商品房项目应当在现售时完成（D）新建现售商品房项目应当在交付使用前 30 日完成（E）非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成22 某物业服务企业为二级资质，则可以确定的是( )。（A）最低的注册资本人民币 300 万元（B）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人（C）具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称（D）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（E）如果已知其管理多层住宅 100 万 m2，其管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模为 25 万 m223 取得中华人民共
9、和国物业管理师资格证书人员申请初始注册者，应当向物业管理师资格注册审批机构提交的材料有( )。（A）物业管理师资格证书（B） 物业管理师注册证（C）与聘用单位签订的劳动合同（D）物业服务企业经理上岗培训合格证书（E）中华人民共和国物业管理师初始注册申请表24 下列关于住宅专项维修资金的交存方式正确的说法是( )。（A）商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户（B）已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户（C）公有住房售房单位应当在收到售房款之日
10、起 30 日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户（D）未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人（E）业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 20%的，应当及时续交25 业主大会成立前，受托商业银行开立的住宅专项维修资金专户( )。（A）以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账（B）以物业管理区域为单位设账，按幢设分户账（C）未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账（D）未划定物业管理区域的，以小区为单位设账，按幢设分户账（E）未划定物业管理区域的，以房屋户门号设账物业管理的基本制度练习试卷
11、20 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正
12、确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度
