1、物业管理的基本制度练习试卷 22 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据物业管理条例的规定，业主是指( )。（A）房屋的所有权人（B）房屋的使用权人（C）房屋的所有权人或使用权人（D）房屋的所有权人和使用权人2 业主大会筹备组由业主代表和( )组成。（A）物业服务企业（B）建设单位（C）街道办事处（D）房地产行政主管部门3 业主大会成立后，选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。（A）业主大会（B）业主代表大会（C）业主委员会（D）居民委员会4 业主委员会委员资格终止后，该业主应当自终止之日起限定时间内将其保
2、管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给( )。（A）物业服务企业（B）行政主管部门（C）业主委员会（D）居民委员会5 房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是( )。（A）商品房预售（B）商品房楼花出售（C）商品房现售（D）商品房转让6 住宅物业的建设单位，( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）可以（B）提倡（C）应当（D）不得7 物业管理招标投标过程中开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件( )公开进行。（A）截止时间（B）截止时间 24 小时内（C）截止时间后 3 天内（D）截止时间后 15 天内8 投标有效期是招
3、标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限。投标有效应当在( ) 中载明。（A）招标公告（B）招标文件（C）招标邀请书（D）招标答疑会议9 物业服务企业资质管理实行( )制度。（A）备案审查（B）分级审批（C）集中审批（D）分类分级审批10 三级资质物业服务企业可以承接( )。（A）10 万 m2 以下的住宅项目和 5 万 m2 以下非住宅项目的物业管理业务（B） 20 万 m2 以下住宅项目和 5 万 m2 以下非住宅项目的物业管理业务（C） 30 万 m2 以下住宅项目和 8 万 m2 以下非住宅项目的物业管理业务（D）20 万 m2 以下住宅项目和 8 万 m2 以下非住宅项目的物业
4、管理业务11 借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员( )制度。（A）职业资格认定（B）职称评定（C）上岗培训证书（D）技术技能鉴定12 取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历参加物业管理师资格考试的人要求从事物业管工作满( )年。（A）3（B） 4（C） 5（D）613 专项维修资金由业主交纳，所有权归属于( )。（A）建设单位（B）物业使用人（C）业主（D）物业服务企业14 商品住宅(含经济适用住房、集资合作建设的住房以及单位利用自用土地建设的职工住房)的专项维修资金由业主交存，属于( )所有。（A）建设单位（B）业主（C）地方政府（D）物业服务企业15 专户管
5、理银行应当( )向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。（A）每年至少两次（B）每月一次（C）每年至少一次（D）每半年一次16 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、( )、政府监督的原则。（A）所有权人决策（B）业主大会决策（C）物业使用人决策（D）政府决策17 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按程序通过使用建议，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府( )申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。（A）财政主管部
6、门（B）建设 (房地产)主管部门（C）物价主管部门（D）住宅专项维修资金开立银行二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 业主大会筹备组的组成人员包括( )。（A）业主代表（B）建设单位（C）物业服务企业（D）城市房地产行政主管部门（E）街道办事处或居民委员会19 下列对管理规约的说法正确的有( )。（A）规范和约束所有业主的行为守则（B）临时管理规约由建设单位在物业销售之前制定（C）由物业服务企业制定（D）通过业主大会制定（E）由业主委员会
7、制定并监督实施20 住宅物业管理在( ) 情况下，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）投标人少于 3 个（B）住宅规模较小（C）房地产行政主管部门批准（D）具有非住宅物业的（E）成立了业主大会的21 物业承接查验的主要内容包括( )两部分。（A）物业管理资料移交（B）物业现场验收（C）物业专有部分的工程质量（D）其他公共配套设施（E）物业共用部位、共用设施设备22 关于物业服务企业的资质，下列说法错误的有( )。（A）暂定资质的有效期为 2 年（B）申请资质等级的评定，物业服务企业应提供物业服务合同复印件（C）物业服务企业资质等级实行动态管理，每年核定一次（D）资质等
8、级升级依次上升，不得越级升级（E）资质等级管理从企业注册资本、人员构成等七个方面来划分评定等级23 取得资格证书人员初始申请注册者需要提交的必备材料主要有( )。（A）中华人民共和国物业管理师初始注册申请表（B）物业管理师资格证书（C）与聘用单位签订的劳动合同（D）通过继续教育的证明材料（E）工作调动证明24 住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则。（A）方便快捷（B）公开透明（C）以收定支（D）受益人和负担人相一致（E）合理分摊25 住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用，由( )根据维修和更新、改造项目提出使用建议。（A）物业服务企业（B）没有物业服务企业的，由相关业主（C）业主委
9、员会（D）没有业主委员会的，由开发建设单位（E）建设单位已撤销的，由社区居委会提出物业管理的基本制度练习试卷 22 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8
10、【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每
11、题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度
