1、物业管理的基本制度练习试卷 31 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于( )所有。（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业2 具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是( )。（A）业主大会筹委会（B）业主大会常委会（C）业主委员会（D）业主小组3 无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议作出决定必须经全体委员人数( ) 以上同意。（A）1/5（B） 1/4（C） 1/3（D）1/24 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管
2、理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以( )形式订立。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案5 由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为( )。（A）前期物业管理招标投标（B）物业管理招标投标（C）物业管理公开招标投标（D）物业管理邀请招标投标6 公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( ) 日。（A）15（B） 20（C） 30（D）457 中标人无正当理由下与招标人签订物业服务合同，应当( )。（A）没收中标人的履约保证金（B）赔偿给对方造成的损失（C）赔偿损失赔偿数额
3、以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准（D）赔偿损失赔偿数额以履约保证金的数额为限，履约保证金数额超过招标人的损失数额的，招标人还应当返还超过部分8 物业管理条例规定，按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业保修责任的首要单位是( ) 。（A）施工单位（B）业主大会（C）建设单位（D）物业服务企业9 某物业服务企业管理有多层住宅 250 万 m2，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级10 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )个工作日。（A）15（B）
4、20（C） 30（D）4511 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上( )。（A）每年举行一次（B）每年举行两次（C）每两年举行一次（D）每三年举行一次12 以不正当手段取得物业管理师注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内不得再次申请注册。（A）2（B） 3（C） 4（D）513 出售高层公有住房时，售房单位应当按照不低于售房款( )的比例从售房款中提取住宅专项维修资金。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%14 出售公有住房的售房单位按照( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（A）多层住宅不低于售房款的 10%、
5、高层住宅不低于售房款的 20%（B）多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%（C）多层住宅不低于售房款的 30%、高层住宅不低于售房款的 40%（D）多层住宅不低于售房款的 40%、高层住宅不低于售房款的 50%15 涉及物业服务企业挪用专项维修资金的问题，以下说法错误的是( )。（A）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企业进行处罚（B）可以对该企业处以挪用数额 2 倍以下的罚款（C）构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任（D）情节严重的，可以吊销该企业的资质证书16 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按
6、照( )分摊。（A）各自拥有物业使用面积的比例（B）各自拥有物业建筑面积的比例（C）各自拥有物业销售面积的比例（D）各自拥有物业室内面积的比例二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 ( )对全体业主具有约束力。（A）居民委员会的决定（B）业主大会议事规则（C）业主大会的决定（D）管理规约（E）物业服务企业的决定18 业主委员会备案的主要内容一般应当包括( )。（A）业主委员会的成员基本情况（B）物业服务合同（C）管理规约（D）业主大会议事规
7、则（E）房屋维修基金的银行账户19 临时管理规约规定的业主使用物业的禁止性行为包括( )。（A）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途（B）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备（C）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动（D）在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物（E）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质，发出超标噪声20 下列投标行为中，违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。（A）甲公司借用其他企业的资质证书参加投标（B）乙公司投标时提交了虚假的业绩证明（C）丙公司和另一家施工企业组成了一个联合体，
8、以一个投标人的身份参加投标（D）丁公司为了谋取中标，向评标委员会成员行贿（E）戊公司的投标报价低于其企业成本价，且未向评标委员会做出澄清或说明21 某物业服务企业为一级资质，则其应该达到的各专项要求为( )。（A）注册资本最低为人民币 500 万元（B）如果已知其管理多层住宅 100 万 m2，其管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模为 100 万 m2（C）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人（D）具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称（E）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建
9、立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩22 物业管理师职业准入制度按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查的部门有( )。（A）国家住房和城乡建设部（B）国家财政部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部（E）国家教育部23 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的( )的资金。（A）重建（B）维修（C）更新（D）改造（E）购置24 共用设施设备一般包括( )。（A）电梯、天线、照明（B）消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井（C）屋顶、户外的墙面（D）非经营性车场车库、公益性文体设施（E）楼梯间25 政府主管部门应当依据( )核定物业服务企业的资
10、质等级。（A）企业的注册资本（B）专业人员的构成（C）物业服务收费标准（D）物业服务企业的经营业绩（E）物业服务企业规范诚信的运营物业管理的基本制度练习试卷 31 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正
11、确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备
12、选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度
