1、全国自考房地产法（土地管理法律制度）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 土地管理方面的行政法规包括：_、_、_。2 土地用途管制制度有：_、_、_、_、_。3 土地管理法中有关土地所有权和使用权 的规定主要包括_、_、_、_。4 土地物权制度主要包括_、_、_。5 土地权利制度的组成部分包括_、_、_。6 在我国，征地组织实施的主体是_。7 土地违法行为的责任单位和责任人应当承担的民事责有_、_、_、_、_。8 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前 3 年的平均年产值的_。9 我国推行征地区片综合地价标准，对多年产值倍数标准进行补充始于_。10 国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知
2、规定：各地应根据绎济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每_对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。11 依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是_、_、_。12 征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35 公顷的，必须由_。13 征用基本农田 50 公顷进行房地产开发的，其批准机关是_。14 集体土地征收科序中“一书四方案” 的拟定主体是 _。15 “一书四方案 ”是指_ 、_、_ 、_、_。这些文件由_根据有关材料编写。并逐级上报至有批准权的人民政府审批。16 在征地依法报批前，要将下列方面告知被征地农民：_、_、_、_。17 市县人民政府设立的专门土地储备机构属于_。18 土地利
3、用总体规划的规划期限一般为_。19 目前土地利用总体规划编制审查的主要依据是_。20 我国目前正在实施的是全国土地利用总体规划纲要(2006 2020 年)。纲要以_为基期，以_为规划期末年。纲要的规划范围未包括_。21 土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。土地利用总体规划主要通过_，_、_，_。土地利用年度计划的编制审批程序与上地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。22 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，土地利用总体规划的修改未经批准，不得擅自改变土地利用总体规划确定的土地用途，上一级上地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上
4、一级人民政府通知下一级人民政府作出相应修改，并_。23 乡(镇) 土地利用总体规划经依法批准后，应当进行公告的规划事项有_、_、_、_批准机关。24 全国城镇体系规划的审批部门是_。25 城市的控制性详细规划的备案单位为_。26 城市地下空间的开发和利用必须符合城市规划，履行规划审批手续。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以_提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向_申请核发选址意见书。建设单位在取得建设用地规划许可证后方可向_县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。在城市、镇规划区内以_提供同有土地使用权的，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该
5、国有土地使用权出让合同无效。27 根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得_建设。28 2001 年的土地分类在三大类土地基础上设置了_二级地类和_三级地类。二、名词解释29 土地储备30 土地一级开发31 土地储备32 土地用途管制制度33 城乡规划三、简答题34 简述集体土地征收与征州的关系。四、论述题35 论述小产权房的权属。全国自考房地产法（土地管理法律制度）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 基本农刚保护条例 土地管法实施条例【知识模块】 土地管理法律制度2 【正确答案】 土地
6、规划计划制度 农用地转用审批制度 基本农田保护制度 耕地动态平衡制度 土地开发整理复星制度【知识模块】 土地管理法律制度3 【正确答案】 土地管理的基本法律制度 土地征收的补偿标准 上地征收审批权限和审批程序 地违法行为的法律责任【知识模块】 土地管理法律制度4 【正确答案】 土地所有权制度 土地用益物权制度 土地担保物权制度【知识模块】 土地管理法律制度5 【正确答案】 土地权利体系 土地登记制度 土地权利保护制度【知识模块】 土地管理法律制度6 【正确答案】 市县政府【知识模块】 土地管理法律制度7 【正确答案】 停止侵害 排除妨碍 返还财产 恢复原状 赔偿损失【知识模块】 土地管理法律制
7、度8 【正确答案】 6-10 倍【知识模块】 土地管理法律制度9 【正确答案】 2005 年【知识模块】 土地管理法律制度10 【正确答案】 2-3 年【知识模块】 土地管理法律制度11 【正确答案】 国务院和省 自治区 直辖市人民政府【知识模块】 土地管理法律制度12 【正确答案】 国务院批准【知识模块】 土地管理法律制度13 【正确答案】 国务院【知识模块】 土地管理法律制度14 【正确答案】 市县人民政府【知识模块】 土地管理法律制度15 【正确答案】 建没项目用地是报说明书 用地转用方案 补充耕地方案 征用土地力案 供地方案 市、县国土资源行政主管部门【知识模块】 土地管理法律制度16
8、 【正确答案】 征地的用途 征地的位置 补偿标准 安置途径【知识模块】 土地管理法律制度17 【正确答案】 事业单位【知识模块】 土地管理法律制度18 【正确答案】 15 年【知识模块】 土地管理法律制度19 【正确答案】 土地利用总体规划编制审查办法【知识模块】 土地管理法律制度20 【正确答案】 2005 年 2020 年 香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区【知识模块】 土地管理法律制度21 【正确答案】 城乡规划 江河 湖泊综 土地年度利用计划贯彻实施合治理和开发利刚规划【知识模块】 土地管理法律制度22 【正确答案】 报原批准机关备案【知识模块】 土地管理法律制度23 【正确答案
9、】 规划目标 规划期限 规划范围 地块用途【知识模块】 土地管理法律制度24 【正确答案】 国务院【知识模块】 土地管理法律制度25 【正确答案】 本级人民代表大会常委会和上一级人民政府【知识模块】 土地管理法律制度26 【正确答案】 划拨方式 城乡规划 主管部门 出让方式【知识模块】 土地管理法律制度27 【正确答案】 用地规划许可证【知识模块】 土地管理法律制度28 【正确答案】 15 个 71 个【知识模块】 土地管理法律制度二、名词解释29 【正确答案】 土地储备是指立足于为将来利用目的而取得现有土地并持有的行为。土地储备机构隶属于国土资源管理部门，土地必须完成一级开发后才能出让。【知
10、识模块】 土地管理法律制度30 【正确答案】 土地一级开发是指按照区域总体规划、详细规划和土地利用规划的要求，对一定区域内的城市国有土地和农村集体土地进行统一的拆迁、补偿、安置，以进行城市基础设施建设和社会公共设施建设，使区域内土地达到“三通一平” 、“五通一平”或“七通一平”的前期开发活动，土地必须完成一级开发后才能出让。【知识模块】 土地管理法律制度31 【正确答案】 土地储备“是指由市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标。依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为” 。【知识模块】 土地管理法律制度32 【正确答案】 土地用途管制制度是指国家为
11、保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划、城乡规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。【知识模块】 土地管理法律制度33 【正确答案】 城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。【知识模块】 土地管理法律制度三、简答题34 【正确答案】 集体土地征收和征用虽然都是为了公共利益，而且都具有强制性均仅依政府依法作用的征收、征用决定而发生效力，无须征得被征收、被征用的单位和个人同意。但二者存在如下区别：
12、(1)征收的实质，是国家强行收买集体土地的所有权，意味着土地所有权的改变。征用的实质，是国家强行使用集体土地，使用完毕再返还原集体，并不改变土地所有权。(2)适用环境不同；征收是和平环境的法律制度，征用是紧急状态下的特别措施。【知识模块】 土地管理法律制度四、论述题35 【正确答案】 实践中小产权房主要有以下两种类型：一是城镇居民购买农民宅基地的房屋；二是购买在集体土地上规模建设的项目中的房屋。其中集体土地上大规模建设的又可分为三种情况：一是没有用地批准的；二是有用地批准，但没有办理规划建设许可的；三是用地和规划建设手续合法，但违法违规出售的。(1)城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有。(2)用地和规划手续合法的集体建设用地上二建造的房屋，违法出售的，购房人不能取得所购房地产的权属，但投资建设单位可以合法取得投资建设的房地产的权属。【知识模块】 土地管理法律制度
