1、全国自考房地产法（建筑物区分所有权与物业管理）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 建筑物区分所有权由下列部分组成：_、_、_。2 建筑物共有部分包括_、_、_。3 _、_、_等属于建筑区划内的全体业主共有，这些共有分为全体共有。_、_、_等一般都属于全体共有。而_、_、_，仅仅供一部分业主使用，一般定为部分业主共有部分。4 物业不仅指_，也包括依托于房地产实体上的权益。5 物业管理的主要内容是_。6 在物业管理中，物业管理的主体是_。7 物业管理公司的管理权源于_。8 业主与物业管理企业问的物业管理关系基于_。9 物业管理关系基于_，是通过营利性的企业 专业化的物业管理服务公司来实施的。物
2、业管理服务公司实行的管理、提供的服务是_。10 业主大会会议可以采用_的形式，也可以采用_的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积_的业主且占总人数过_业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。11 业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积_以上的业主并且占总人数_以上的业主同意。12 业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是_。13 召开业主大会会议，应当于会议召开_日以前通知全体业主。14 业主委员会由业主_组成，统一领导自治权限范围的物业管理各项工作，对_负责并报告工
3、作，_。业主委员会委员应由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会_、_在业主委员会委员中_产生。15 新设立的物业服务企业，其资质等级按照撮低等级核定，并设_的暂定期。16 依据资质管理办法第 8 条，一级资质物业服务企业可以承接_；二级资质物业服务企业可以承接_和_；三级资质物业服务企业可以承接_和_。17 违反相关规定，未取得资质证书从事物业管理的，由_房地产行政主管部门没收违法所得。18 根据资质管理办法第 5 条的规定：资质等级一级的注册资本为_以上，二级_以上，三级_以上。19 新设立的物业服务企业自领取营业执照之日起_内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人
4、民政府房地产主管部门申请资质。20 资质审批部门应当自受理企业申请之日起_个工作日内，对符合相应资质等级条件的物业服务企业核发资质证书。21 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。22 物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后_内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。23 物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后_日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。24 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手
5、续后_内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。25 物业服务企业实施的行为主要是_。26 前期物业服务合同即物业管理区域内的业主大会成立前由_委托物业服务企业签订的合同。27 物业管理川房的所有权属于_。28 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反法律法规及管理规约的规定，有关业主应当承担_。29 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施崩途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由_依法办理有关手续。30 利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买_市场新发行的同债。二、名词解释31 建
6、筑物区分所有权32 业主委员是业主大会执行机构33 前期物业管理34 住宅专项维修资金三、简答题35 简述建筑物区分所有权的特征。36 简述业主大会的职责。37 简述业主委员会的职责。全国自考房地产法（建筑物区分所有权与物业管理）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 专有权 共有权 共同管理权【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理2 【正确答案】 专有部分以外的部分 不属于专有部分的建筑物附属物 不属于专有部分的建筑物的从物【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理3 【正确答案】 建筑物或其特定部分 绿地 建设用地使用权 锅炉房 建设用地使用权 绿地 某层的配电室 保洁工具存放
7、室 走廊灯【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理4 【正确答案】 房地产实体【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理5 【正确答案】 服务【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理6 【正确答案】 业主【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理7 【正确答案】 业主的委托【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理8 【正确答案】 物业服务合同而产生【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理9 【正确答案】 物业服务合同产生 有偿的【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理10 【正确答案】 集体讨论 书面征求意见 过半数 半数的【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理11 【正确答案】 2/3 2/3
8、【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理12 【正确答案】 20【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理13 【正确答案】 15【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理14 【正确答案】 选举 业主大会 不享有自治管理规范订立权 主任 副主任 推选【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理15 【正确答案】 一年【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理16 【正确答案】 各种物业管理项目 30 万平方米以下的住宅项目 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 20 万平方米以下住宅项目 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理17 【正确答案】 县级以
9、上地方人民政府【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理18 【正确答案】 500 万 300 万 50 万【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理19 【正确答案】 30 日【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理20 【正确答案】 20【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理21 【正确答案】 20【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理22 【正确答案】 30 日【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理23 【正确答案】 30【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理24 【正确答案】 15 日【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理25 【正确答案】 事实行为【知识模块】 建筑物区分所有权
10、与物业管理26 【正确答案】 房地方歼发商【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理27 【正确答案】 业主【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理28 【正确答案】 连带责任【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理29 【正确答案】 业主【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理30 【正确答案】 一级【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理二、名词解释31 【正确答案】 建筑物区分所有权，物权法称之为业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的件宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权的复合所有权。【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理32 【正确答案】 业主委员
11、是业主大会执行机构是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理33 【正确答案】 前期物业管理是指存物业管理区域内的业主大会成立之前由建设单位选聘的物业服务企业所实施的物业管理服务。【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理34 【正确答案】 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理三、简答题35 【正确答案】 (1)权利构成的复合型。(2)权利客体的特定性与观念性。(3)权利存续与处分
12、的整体性。(4)属人性强。【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理36 【正确答案】 (1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)筹集和使用专项维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理37 【正确答案】 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(4)监督管理规约的实施；(5)业主大会赋予的其他职责。【知识模块】 建筑物区分所有权与物业管理
