1、全国自考（资产评估）模拟试卷 19 及答案与解析一、单项选择题1 资产评估的客体是指( )（A）资产业务发生的经济行为（B）资产评估的承担者（C）资产评估的对象（D）资产评估的方法2 通常用来反映整体资产现实价值的是( )（A）现时收益折算（B）未来预期收益折算（C）未来收益折算（D）年度收益折算3 资产评估与会计计价的关系是( )（A）二者是相同的经济活动（B）二者是无关的经济活动（C）二者是相互替代的经济活动（D）二者既有区别，又有联系4 下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )（A）预期原则（B）专业性原则（C）科学性原则（D）客观性原则5 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从
2、而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )（A）功能性贬值（B）实体性贬值（C）经济性贬值（D）无形损耗贬值6 运用成本法的缺点是( )（A）不利于企业资产保值（B）不考虑资产损耗（C）工作量较大（D）未考虑通货膨胀7 采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )（A）公平合理（B）保值增值（C）一致（D）强弱结合8 进行机器设备评估时，一般采用( )（A）收益法和成本法（B）收益法和市场法（C）市场法与成本法（D）任何一种方法均可9 设备的属于进口设备的从属费用。( )（A）到岸价（B）离岸价（C）国外运杂费（D）国内运杂费10 银行
3、财务费用的取费基数为( )（A）离岸价人民币（B）货价人民币数（C）关税完税价格（D）关税完税价格+关税11 建筑物按其使用功能可分为工业用建筑物和民用建筑，下列建筑物中属于工业用建筑物的是( )（A）旅馆、饭店（B）人文景观和服务场所（C）水塔、烟囱（D）军用建筑12 房屋建筑物的评估会受到多重因素的制约和影响，其中决定房屋建筑物价格的因素是( )（A）物理因素（B）环境优劣的影响（C）新旧程度（D）经济地理因素13 前期费用是建筑物成本中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是( )（A）职工的培训费（B）地上附属物拆除费（C）资金成本（D）建筑安装工程费14 一般损坏房的成新
4、率是( )（A）80以上（B） 6079（C） 4059（D）39以下15 无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按( )（A）可辨识程度（B）取得渠道（C）有无法律保护（D）内容构成16 下列不属于无形资产的是( )（A）凭法律合同获得的垄断优势（B）人事管理权（C）顾客关系（D）商誉17 无形资产转让的最低收费额由重置成本和决定。( )（A）分摊率（B）机会成本（C）收益期限（D）分成基数18 某企业要求对其库存的特种材料进行评估，该种材料是分两期购进的，第一批是去年 10 月，购进 1000 吨，每吨 3500 元，第二批是今年 10 月购进的，数量 100吨，每吨 4
5、500 元。今年 11 月 1 日进行评估时，经核实去年购进的特种材料尚存400 吨，今年购进的尚未使用。则这种特种材料的评估值应为( )（A）3950000 元（B） 2250000 元（C） 1750000 元（D）4950000 元19 对低值易耗品成新率说法错误的是( )（A）低值易耗品的成新率根据其实际损耗程度确定（B）低值易耗品的成新率根据其摊销方式确定（C）低值易耗品的成新率根据其实际适用时间确定（D）低值易耗品成新率的计算一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗20 长期投资是指不准备在内变现的投资。( )（A）五年（B）十年（C）二年（D）一年21 以下债券中，风险最小的债券是(
6、)（A）政府债券（B）企业债券（C）金融债券（D）上市债券22 被评估企业持有甲企业优先股 1000 股，每股面值 20 元，年利息率为 10，评估时，国库券利率为 7，经过调查，确定风险报酬率为 2，该优先股的折现率为 9。则优先股的评估值为( )（A）18000 元（B） 2222222 元（C） 2574129 元（D）2857143 元23 下列不是企业自身特点的是( )（A）特殊性（B）盈利性（C）整体性（D）持续经营性24 下列表述正确的是( )（A）股东部分权益价值并不等于股东全部权益价值与股东比例的乘积（B）股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股东比例的乘积（C）股东部分权益
7、价值并不必然等于股东全部权益价值与股东比例的乘积（D）股东部分权益价值等于企业全部资产价值与股东比例的乘积25 市盈率是指( )（A）普通股市价与每股利润的比率（B）股票收益与每股利润的比率（C）普通股市价与全部利润的比率（D）普通股市价与优先股收益的比率26 狭义的资产评估报告即( )（A）资产评估报告书（B）资产评估机构出具的资产作价意见（C）资产评估机构出具的书面说明文件（D）资产评估的最后结果27 整体资产评估报告的对象是( )（A）固定资产（B）整体资产（C）无形资产（D）单项资产28 评估基准日应根据经济行为的性质由确定。( )（A）委托方（B）评估机构（C）有关管理部门（D）评估
8、人员29 专业性准则属于资产评估准则框架体系中的( )（A）资产评估基本准则（B）资产评估具体准则（C）资产评估指南（D）资产评估指导意见30 资产评估指南主要规范的是中国资产评估行业中涉及的( )（A）主要评估目的的业务（B）所有的业务（C）主要评估范围的业务（D）重要的业务二、多项选择题31 企业清算包括( )（A）一般清算（B）破产清算（C）特殊清算（D）终止清算（E）结业清算32 评估人员使用抽样的方式进行资产核查时，在评估报告中，必须对做出详细说明，并指出可能存在的抽样风险。( )（A）采用的抽样方法（B）抽样比例（C）抽样误差（D）抽样原因（E）抽样时间33 商标权一般包括( )（
9、A）排他专用权或独占权（B）转让权（C）许可使用权（D）继承权（E）专营权34 非上市债券的评估类型可以分为( )（A）每年支付利息，到期还本型（B）分段式模型（C）固定红利模型（D）红利增长模型（E）到期后一次性还本付息，平时不支付利息型35 行业自律管理模式适合于( )（A）资产评估业是依市场需求自发形成的国家（B）资产评估业是依计划经济形成的国家（C）资产评估业日益发展成熟的阶段（D）资产评估业发展的初级阶段（E）资产评估业快速发展的阶段三、名词解释36 资产评估的原则37 建筑物残余估价法四、简答题38 简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。39 简述商誉与商标的区别与联系。五、计算
10、题40 某公司于 2000 年 11 月以有偿方式取得 A 地块 50 年使用权，并于 2001 年 11 月在此地上建成建筑物 B，当时造价为 1200 元m 2，其经济耐用年限为 50 年，目前该类建筑重置价格为 1500 元m 2，残值率为 10，A 地块面积 450m2，建筑面积为 400m2，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元。据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月 30 元m 2，土地及房屋还原利率分别为 5和 6%，每年需要支付41 某职工宿舍：1999 年 10 月竣工，6 层砖混结构，层高 27m ，建筑面积566904m 2，基础为钢筋混凝土条形基础，内外承
11、重墙为 240 砖墙，内隔墙为 120砖墙，2005 年 1 月 1 号对该宿舍楼进行评估，采用市场比较法，收集到最近成交的类似交易实例有：A 花园小区、B 商品住宅区、 C 小区，基本资料如下：A 花园小区：建筑面积 4300m2，交易日期为 2004 年 11 月，土地单价为 2200 元m 2；B商品住宅区：建筑面积 3900m。，交易日期为 2004 年 8 月42 某企业评估某项低值易耗品，原价 850 元，预计使用一年，现已使用 6 个月，账面已摊销 425 元。该低值易耗品的现行市价为 600 元。求该低值易耗品的评估值。43 某被评估企业持有 B 公司发行的优先股 1000 股
12、，每股面值 6 元，股息率为16。评估时设当时国库券利率为 10，B 公司的风险报酬率经评估人员调查分析确定为 2。要求：(1)如果被评估企业没有出售该优先股的可能性，评估这批优先股的价值；(2)如果 B 公司优先股有可能上市，该企业打算持有 3 年后将这批优先股出售，若出售时市场利率上升 2 个百分点，其他情况不变，试评估这批优先股的价值。全国自考（资产评估）模拟试卷 19 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估由评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法六大要素组成，其中评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。答案为 C。2 【正确答案】
13、 B【试题解析】 资产评估具有预测性，通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值。答案为 B。3 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估和会计计价既相互联系，又相互区别，资产评估与会计计价是两个不同的经济范畴，但会计计价有时需要以资产评估价值为依据。答案为D。4 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则和预期原则。选项BCD 属于资产评估的 T 作原则。答案为 A。5 【正确答案】 C【试题解析】 经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值经济性贬值是由产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素确定的。答案为 C。6 【正确答案】 C
14、【试题解析】 采用成本法的缺点是工作量较大，由于它是以历史资料为依据确定目前价值的，所以必须充分分析这种假设的可行性。答案为 C。7 【正确答案】 A【试题解析】 采用成本法评估资产的优点之一是：成本法能比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。答案为 A。8 【正确答案】 C【试题解析】 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，对其进行价值评估通常采用成本法和市场法。答案为 C。9 【正确答案】 C【试题解析】 进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费等。答案为 C。10 【正确答案】 B【试题解析】 银行财务费用的计算公式
15、为：银行财务费用一货价费率，财务费用的取费基数是货价人民币数。答案为 B。11 【正确答案】 C【试题解析】 工业用建筑物包括厂房、仓库、实验室、办公楼、烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙、交通运输业和建筑业的生产用建筑物。答案为 C。12 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物的价格受其本身的投入使用状况、经济发展、国家政策等多重影响因素，其中物理因素是建筑物价格的决定因素。答案为 A。13 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物的前期费用一般包括：(1)规划和可行性研究费；(2)工程设计费；(3)人防工程设计费；(4)“ 三通一平”费；(5) 地上附属物拆除费；(6) 工程标的编制费；(
16、7)_T 程招投标费；(8)合同预审费；(9) 公证费； (10)鉴证费。答案为 B。14 【正确答案】 C【试题解析】 完好房的成新率在 80以上，基本完好房的成新率在 6079之间，一般损坏房的成新率在 40%59%之间，严重损坏房。成新率在 39以下。答案为 C。15 【正确答案】 C【试题解析】 按无形资产有无法律保护，可以将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产。答案为 C。16 【正确答案】 B【试题解析】 权利只是无形资产的一部分并非都是无形资产，如劳动人事管理权就不是无形资产。答案为 B。17 【正确答案】 B【试题解析】 无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定，无
17、形资产的最低收费额一重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。答案为 B。18 【正确答案】 B【试题解析】 这种特种材料的评估值为去年所剩材料和今年购人材判的价值之和：(400+100)4500=2250000 元。答案为 B。19 【正确答案】 B【试题解析】 确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，一般不能够按照其摊销方式(一次摊销或分次摊销)确定其成新率。答案为 B。20 【正确答案】 D【试题解析】 长期投资是指不准备在一年内变现的投资，长期投资包括股票投资、债券投资和其他投资。答案为 D。21 【正确答案】 A【试题解析】 政府发行的债券是以国家财政为担保的，其
18、风险最小，公司债券、金融债券和上市债券的风险都高于政府债券。答案为 A。22 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查的是优先股的评估的实例应用。该股票的评估价值P=Ar=(10002010)9=2222222(元)。答案为 B23 【正确答案】 A【试题解析】 企业作为一类特殊的资产有其自身的特点，具体表现在以下三个方面：(1)盈利性； (2)整体性； (3)持续经营性。答案为 A。24 【正确答案】 C【试题解析】 股东部分权益价值作为股东全部权益价值的一部分，但由于存在股票溢价或折价，股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股东比例的乘积。答案为 C。25 【正确答案】 A【试题解析
19、】 市盈率是指普通股市价与每股利润的比率，其计算公式为：市盈率一普通股市价每股利润。答案为 A。26 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。资产评估报告有广义和狭义之分，狭义资产评估报告即资产评估报告书。答案为 A。27 【正确答案】 B【试题解析】 整体资产评估报告则是以整体资产为对象所出具的评估报告，企业价值评估报告就属于整体资产评估报告。答案为 B。28 【正确答案】 A【试题解析】 评估基准日是指评估价值的时点规定，应根据经济行为的性质由委托方确定评估基准日。答案为 A。2
20、9 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估具体准则是资产评估准则的第二层次，分为程序性准则和专业性准则两个部分。答案为 B。30 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易等。答案为 A。二、多项选择题31 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 本题考查的是企业清算的类别，企业清算包括破产清算、终止清算和结业清算。答案为 BDE。32 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 评估人员使用抽查的方式进行资产核查时，在评估报告中，必须对所采用的抽样方法以及抽样比例、抽样误差等问题做出详细说明，并指出可能存在的抽
21、样风险。答案为 ABC。33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 商标权一般包括排他专用权(或独占权)、转让权、许可使用权、继承权等。专营权不属于商标权的范畴。答案为 ABCD。34 【正确答案】 A,E【试题解析】 非上市债券的评估包括每年(期)支付利息、到期还本的债券评估和到期后一次性还本付息的债券评估。答案为 AE。35 【正确答案】 A,C【试题解析】 行业自律管理适合于资产评估业是依市场需求自发形成的国家和资产评估业日益发展成熟的阶段。答案为 AC。三、名词解释36 【正确答案】 资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，
22、规范评估行为和业务的准则。37 【正确答案】 建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。四、简答题38 【正确答案】 收益法评估资产的程序：(1)收集验证有关经营、财务状况的信息资料。(2)计算和对比分析有关指标及其变化趋势。(3)预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率。(4)将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。收益法的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值。(2)与投资决策相结合，应
23、用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。收益法的缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。(2)在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。39 【正确答案】 商誉与商标是有区别的，二者反映两个不同的价值内涵。企业中拥有某项评估值很高的知名商标，并不意味着该企业一定就有商誉。(1)商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。(2)商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以单独存在，并可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。(3)商标可以转让其
24、所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。尽管商誉与商标的区别可以列举许多，但商誉与五、计算题40 【正确答案】 根据综合分析，应采用收益还原法。(1)计算房地出租年收入，这里取当地同类建筑的客观租金收入：3040012=144000(元)(2)计算房地出租的年总费用：税金：20400=8000( 元)管理费：11440004=5760(元)维修费：15004002=12000(元)保险费：150040002=1200(元)年折旧费：1500(50 一 1)400=12245(元)这里计算年折旧费所取残值率为零，因为到土地使用权 50 年期满，建筑物并未达到经济耐用年限即41 【正确答案】 42 【正确答案】 该项低值易耗品的评估值=600(1 一 6/12)=300(元)43 【正确答案】
