1、注册会计师经济法-物权法律制度、合同法律制度(四)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B多项选择题/B(总题数：7，分数：35.00)1.2005年 1月 1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。关于该案例以下说法正确的有_。 A.该租赁合同属于不定期租赁，乙可以随时解除合同 B.乙可以随时解除合同，不需要经过承租人的同意 C.乙可以随时解除合同，但是需要在合理期限前通知承租人 D.乙可以随时解除合同，但是需要经
2、过承租人的同意（分数：5.00）A.B.C.D.2.根据合同法规定，客运合同的承运人应当履行的义务有_。 A.承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客安全运输到约定地点 B.承运人迟延运输的，应当根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票 C.承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款 D.在运输过程中旅客自带物品灭失，承运人应当承担损害赔偿责任（分数：5.00）A.B.C.D.3.如果建设工程合同当事人对支付工程款时间约定不明，符合规定的应付款时间有_。 A.建设工程已实际交付的，为竣工之日 B.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日 C.建设工程已实际交付的
3、，为交付之日 D.建设工程没有交付的，为竣工之日（分数：5.00）A.B.C.D.4.关于融资租赁合同当事人的权利义务，下列说法正确的有_。 A.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人一般不承担责任 B.出租人享有租赁物的所有权 C.承租人破产的，租赁物不属于破产财产 D.对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归承租人（分数：5.00）A.B.C.D.5.根据有关规定，下列建设工程施工合同中可以认定为无效合同的有_。 A.工程承包人尚未取得建筑施工企业资质而签订的施工合同 B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的施工合同 C.取得相应施工企业资质不满 3年
4、的工程承包人签订的施工合同 D.建设工程必须进行招标而未招标签订的施工合同（分数：5.00）A.B.C.D.6.在货运合同中，货物在运输过程中因不可抗力灭失的_。 A.未收取运费的，承运人可以要求支付运费 B.未收取运费的，承运人不得要求支付运费 C.已收取运费的，托运人可以要求返还 D.已收取运费的，托运人不得要求返还（分数：5.00）A.B.C.D.7.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院应予支持的有_。 A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给外孙女 C.出租人履行通知义务后，承租人在 10日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续（分数：5
5、.00）A.B.C.D.二、B案例分析题/B(总题数：5，分数：65.00)2013年 10月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值 80万元)作抵押，为应付的 50万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。2013年 11月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司的工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，
6、共花费修理费 3000元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司把以前的所欠的 1万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：（分数：11.00）(1).甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效?并说明理由。（分数：2.75）_(2).甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立?并说明理由。（分数：2.75）_(3).如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担?并说明理由。（分数：2.75）_(4).丁修理厂是否可以行使留置
7、权?并说明理由。（分数：2.75）_2005年 1月 1日，A 房地产开发公司(下称 A公司)就一商品楼开发项目与 B建筑公司(下称 B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定：(1)由 B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为 3个月；(2)建设工程价款为 8000万元，A 公司应当在 2005年 4月 1日竣工之日支付全部工程价款；(3)由 B公司为该建设工程垫资 3000万元，垫资利息为年利率 8%(中国人民银行同期同类贷款利率为 6%)。2005年 1月 10日，经 A公司同意，B 公司将自己承包的部分工作转包给 C公司。2005年 2月 1日，A 公司与甲银行签订借款合同，该
8、合同约定：A 公司向甲银行借款 5000万元，借款期限为 6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A 公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2005年 4月 1日，该建设工程经验收合格并交付给 A公司，但 A公司未按照合同约定支付工程价款。2005 年 9月 10日，B 公司以 A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因 A公司逾期未还借款也于 2005年 9月 15日向法院提起诉讼，并对 A公司的商品楼主张抵押权。人民法院在调查取证中发现：(1)B 公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在 2005年 4月 1日前取得了相应资质等级；(2)A、B 公
9、司经备案的中标合同标的额为 8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；(3)C 公司擅自将自己承包的：工程再分包给 D公司；(4)A 公司与王某于 2005年 3月 1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3 月 10日，王某向 A公司交付了全部购房款 200万元，A 公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续；(5)A、B 公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。根据上述内容，回答下列问题：（分数：20.00）(1).A公司与 B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。（分数：2.00）_(2)
10、.该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。（分数：2.00）_(3).C公司擅自将自己承包的工程再分包给 D公司的行为是否有效?并说明理由。（分数：2.00）_(4).A公司在向 B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少?并说明理由。（分数：2.00）_(5).A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。（分数：2.00）_(6).在 B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。（分数：2.00）_(7).B公司于 9月 10日对 A公司提起诉讼，其优先权是否消灭?并说明理由。（分数：2.00）_(8).A公司与王某签订的商品房预
11、售合同是否生效?并说明理由。（分数：2.00）_(9).B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。（分数：2.00）_(10).A公司对欠付 B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定?（分数：2.00）_甲、乙公司于 2013年 4月 1日签订买卖合同，合同标的额为 100万元。根据合同约定，甲公司应于 4月 10目前交付 20万元的定金，以此作为买卖合同的生效要件。4月 15日，乙公司在甲公司未交付定金的情况下发出全部货物，甲公司接受了该批货物。4 月 20日，乙公司要求甲公司支付 100万元的货款，遭到拒绝。经查明：甲公司怠于行使自己对
12、丙公司的到期债权 100万元，此外甲公司欠丁银行贷款本息 100万元。4 月 30日，乙公司向丙公司提起代位权诉讼，向人民法院请求以自己的名义代位行使甲公司对丙公司的到期债权。人民法院经审理后，认定乙公司的代位权成立，由丙公司向乙公司履行清偿义务，诉讼费用 2万元由债务人甲公司负担。丁银行得知后，向乙公司主张平均分配丙公司偿还的 100万元，遭到乙公司的拒绝。根据有关法律规定，分别回答下列问题：（分数：12.00）(1).甲、乙公司签订的买卖合同是否生效?并说明理由。（分数：3.00）_(2).简述乙公司向丙公司提起代位权诉讼时应当符合的条件。（分数：3.00）_(3).丁银行的主张是否成立?
13、并说明理由。（分数：3.00）_(4).人民法院判定诉讼费用由甲公司负担是否符合法律规定?并说明理由。（分数：3.00）_2001年 3月 20日，甲公司与乙银行签订了 2000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为 2001年 4月 1日至 2002年 3月 31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值 800万元的机器设备 A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。2001 年 7月 1日，甲公司与丙公司签订了租赁合同，根据合同约定，甲公司将机器设备 A出租给丙公司，租赁期限为 1年(2001 年 7月 1日
14、至 2002年 6月 30日)。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为 1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。2002 年 4月 1日，由于甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝了乙银行的主张。2002 年 5月 1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月 1日，人民法院做出判决，要求甲公司清偿贷款本息。根据有关法律规定，分别回答下列问题：（分数：10.00）(1).甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定
15、?并说明理由。（分数：2.00）_(2).丙公司的主张是否成立?并说明理由。（分数：2.00）_(3).具体说明丁公司的保证期间，并说明理由。（分数：2.00）_(4).具体说明保证合同的诉讼时效，并说明理由。（分数：2.00）_(5).如果债权人乙银行放弃债务人甲公司的抵押担保，则丁公司的保证责任如何变化?并说明理由。（分数：2.00）_A企业为了控制合同风险，明确规定其法定代表人郭某对外签订合同的最高限额为 200万元。2001 年 4月 1日，郭某在一次商品交易会上，为了抓住稍纵即逝的商机，代表 A企业与 B企业签订了一份 250万元的买卖合同，B 企业并不知道郭某违反了 A企业的内部规
16、定。按照买卖合同的约定，由 A企业在 2001年 6月 5日前向 B企业提供货物，B 企业收到货物后的 10天内支付货款 250万元。2001 年 6月 1日，A 企业按照合同约定完成全部货物的生产，6 月 2日 A企业有确切证据得知 B企业经营状况严重恶化，可能无力支付 250万元的货款。6月 5日，B 企业要求 A企业提交货物，遭到 A企业的拒绝，A 企业要求 B企业提供担保。B 企业以自己的厂房作为抵押，担保的价值为 100万元，同时 B企业请求 C企业为保证人，C 企业担保的价值为 150万元。6 月 20日，A、B 签订了抵押合同，双方存抵押合同中约定，如 B企业不能支付到期货款，该
17、厂房的所有权直接归 A企业所有。6 月 22日，A、B 企业办理了抵押物的登记手续。6月 30日，A 企业与 C企业签订了保证合同，双方在保证合同中约定，C 企业的保证方式为连带保证，但双方未约定保证期间和保证担保的范围。7 月 1日，A企业按照合同约定向 B企业提交了全部货物。B 企业接到货物后，对标的物的数量和质量未提出异议，但由于经营状况不佳，7 月 10日(支付货款的最后期限)无力支付货款。7 月 12日，A 企业向 B企业要求行使抵押权，发现该厂房已经被政府有关部门征用，B 企业由此获得补偿金 80万元，在 A企业的要求下，B企业将 80万元的补偿金全额支付给 A企业。2002 年
18、6月 1日，A 企业要求 C企业承担保证责任，支付其担保的 150万元，C 企业表示拒绝。A 企业于是请求人民法院判定 C企业履行保证责任。根据有关法律规定，分别回答下列问题：（分数：12.00）(1).A、B 两个企业签订的买卖合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_(2).A企业在 2001年 6月 5日是否可以中止履行合同?为什么?（分数：2.00）_(3).A、B 两个企业签订的抵押合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_(4).在 A、C 企业的保证合同中，C 企业的保证期间是什么?（分数：2.00）_(5).A企业是否有权向要求 B企业 80万元的补偿金?为什么?（分数：2.0
19、0）_(6).C企业拒绝履行保证责任的理由是否成立?为什么?（分数：2.00）_注册会计师经济法-物权法律制度、合同法律制度(四)答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B多项选择题/B(总题数：7，分数：35.00)1.2005年 1月 1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。关于该案例以下说法正确的有_。 A.该租赁合同属于不定期租赁，乙可以随时解除合同 B.乙可以随时解除合同，不需要经过承租人的同意 C.乙可以随
20、时解除合同，但是需要在合理期限前通知承租人 D.乙可以随时解除合同，但是需要经过承租人的同意（分数：5.00）A. B. C. D.解析：解析 本题考核租赁合同的期限的规定。根据合同法规定：不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.根据合同法规定，客运合同的承运人应当履行的义务有_。 A.承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客安全运输到约定地点 B.承运人迟延运输的，应当根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票 C.承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款 D.在运输过程中旅客自带物品灭失，承运人应当承担损害赔
21、偿责任（分数：5.00）A. B. C. D.解析：解析 本题考核点是承运人的权利义务。在运输过程中旅客自带物品毁损、灭失，承运人有过错的，应当承担损害赔偿责任。3.如果建设工程合同当事人对支付工程款时间约定不明，符合规定的应付款时间有_。 A.建设工程已实际交付的，为竣工之日 B.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日 C.建设工程已实际交付的，为交付之日 D.建设工程没有交付的，为竣工之日（分数：5.00）A.B. C. D.解析：解析 本题考核点是支付工程款时间。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(1)建设工程已实际交付的，为交付之日；(2)建设工程没有
22、交付的，为提交竣工结算文件之日。4.关于融资租赁合同当事人的权利义务，下列说法正确的有_。 A.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人一般不承担责任 B.出租人享有租赁物的所有权 C.承租人破产的，租赁物不属于破产财产 D.对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归承租人（分数：5.00）A. B. C. D.解析：解析 本题考核点是融资租赁合同。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。5.根据有关规定，下列建设工程施工合同中可以认定为无效合同的有_。 A.工程承包人尚未取
23、得建筑施工企业资质而签订的施工合同 B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的施工合同 C.取得相应施工企业资质不满 3年的工程承包人签订的施工合同 D.建设工程必须进行招标而未招标签订的施工合同（分数：5.00）A. B. C.D. 解析：解析 本题考核点是无效建设工程施工合同。建设工程施工合同具有下列情形之一的，属于无效合同：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。6.在货运合同中，货物在运输过程中因不可抗力灭失的_。 A.未收取运费的，承运人可以要求支付运费 B.未收取
24、运费的，承运人不得要求支付运费 C.已收取运费的，托运人可以要求返还 D.已收取运费的，托运人不得要求返还（分数：5.00）A.B. C. D.解析：解析 本题考核货运合同的相关规定。货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取收费的，托运人可以要求返还。7.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院应予支持的有_。 A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给外孙女 C.出租人履行通知义务后，承租人在 10日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续（分数：5.00）A. B. C.D. 解析：解析 本题考核房屋租赁合同。根据
25、规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15 日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。二、B案例分析题/B(总题数：5，分数：65.00)2013年 10月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值 80万元)作抵押，为应付的 50万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。2013年 11月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押
26、期间，丙公司的工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费 3000元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司把以前的所欠的 1万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：（分数：11.00）(1).甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效?并说明理由。（分数：2.75）_正确答案：(甲企业与乙公司约定的该条款无效。根据物权法规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时
27、抵押财产归债权人所有。如果双方在合同中约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，则此条款无效。)解析：(2).甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立?并说明理由。（分数：2.75）_正确答案：(甲企业与乙公司之间设立了抵押权。根据物权法规定，当事人以物权法规定的生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。因此对这些财产是否进行抵押登记，完全由当事人决定。)解析：(3).如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担?并说明理由。（分数：2.75）_正确答案：(修理费应由丙公司承担。
28、根据物权法规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。)解析：(4).丁修理厂是否可以行使留置权?并说明理由。（分数：2.75）_正确答案：(丁修理厂可以行使留置权。根据物权法规定，留置权的成立条件是：债权人占有债务人的动产。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。债权已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。本题中的情形符合留置权成立的条件，所以这是可以行使留置权的。)解析：2005年 1月 1日，A 房地产开发公司(下称 A公司)就一商品楼开发项目与 B建筑公司(下称 B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定：(1
29、)由 B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为 3个月；(2)建设工程价款为 8000万元，A 公司应当在 2005年 4月 1日竣工之日支付全部工程价款；(3)由 B公司为该建设工程垫资 3000万元，垫资利息为年利率 8%(中国人民银行同期同类贷款利率为 6%)。2005年 1月 10日，经 A公司同意，B 公司将自己承包的部分工作转包给 C公司。2005年 2月 1日，A 公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A 公司向甲银行借款 5000万元，借款期限为 6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A 公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2005年 4月 1日，该建设工
30、程经验收合格并交付给 A公司，但 A公司未按照合同约定支付工程价款。2005 年 9月 10日，B 公司以 A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因 A公司逾期未还借款也于 2005年 9月 15日向法院提起诉讼，并对 A公司的商品楼主张抵押权。人民法院在调查取证中发现：(1)B 公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在 2005年 4月 1日前取得了相应资质等级；(2)A、B 公司经备案的中标合同标的额为 8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；(3)C 公司擅自将自己承包的：工程再分包给 D公司；(4)A 公司与王某于 2005年 3
31、月 1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3 月 10日，王某向 A公司交付了全部购房款 200万元，A 公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续；(5)A、B 公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。根据上述内容，回答下列问题：（分数：20.00）(1).A公司与 B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(A、B 公司签订的建设工程合同有效。根据规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按无效合同处理。在本题中，尽管 B公司
32、在签订建设工程合同时超越了资质等级，但其在建设工程竣工前取得了相应资质等级，因此合同有效。)解析：(2).该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(工程价款应当按照 8000万元结算。根据规定，当事人就同一建设合同另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。)解析：(3).C公司擅自将自己承包的工程再分包给 D公司的行为是否有效?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(C 公司擅自将自己承包的工程再分包给 D公司的行为无效。根据规定，禁止分包人将其承包的工程再分包。)解析：(4).A公
33、司在向 B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(A 公司应当按照年利率 6%的标准向 B公司支付垫资利息。根据规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于中国人民银行同期同类贷款利率的部分除外。)解析：(5).A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(A 公司以在建商品楼作为借款的抵押担保有效。根据规定，正在建设的房屋或其他建筑物可以抵押，当事人办理了抵押物登记手续，抵押有效。)解析：(6).在 B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，
34、谁的受偿权利更为优先?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(B 公司享有的受偿权利更为优先。根据规定，建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。在本题中，尽管甲银行可以对商品楼行使抵押权，但 B公司对该商品楼的受偿权优先于甲银行的抵押权。)解析：(7).B公司于 9月 10日对 A公司提起诉讼，其优先权是否消灭?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(B 公司的优先权不消灭。根据规定，建设工程合同承包人行使优先权的期限为 6个月，自建设工程竣工之日起(或者建设工程合同约定的竣工之日起)计算。)解析：(8).A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效?并说明理由。（分数：2.00）
35、_正确答案：(A 公司与王某签订的商品房预售合同生效。根据规定，当事人以商品房预售合同未按照规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。)解析：(9).B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(B 公司在行使优先权时不能对抗买房人王某。根据规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。)解析：(10).A公司对欠付 B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息，从何日
36、开始计算，其计算标准如何确定?（分数：2.00）_正确答案：(A 公司对欠付 B公司的工程价款应当支付利息。利息从 4月 1日起计算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。)解析：甲、乙公司于 2013年 4月 1日签订买卖合同，合同标的额为 100万元。根据合同约定，甲公司应于 4月 10目前交付 20万元的定金，以此作为买卖合同的生效要件。4月 15日，乙公司在甲公司未交付定金的情况下发出全部货物，甲公司接受了该批货物。4 月 20日，乙公司要求甲公司支付 100万元的货款，遭到拒绝。经查明：甲公司怠于行使自己对丙公司的到期债权 100万元，此外甲公司欠丁银行贷款本息 100万元。4 月 30日，乙公司向丙公司提起代位权诉讼，向人民法院请求以自己的名义代位行使甲公司对丙公司的到期债权。人民法院经审理后，认定乙公司的代位权成立，由丙公司向乙公司履行清偿义务，诉讼费用 2万元由债务人甲公司负担。
