1、资产评估-85 及答案解析(总分：73.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某宗土地 4000m 2 ，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 2500m 2 ，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 2000m 2 ，则由此计算出的建筑容积率为 _ 。（分数：1.00）A.4B.5.125C.2D.62.某土地的所有权属于甲村民小组所有，该宗土地下的矿产资源属于 _ 所有。（分数：1.00）A.甲村民小组B.村民小组所在的乡政府C.村民小组所在的县政府D.国家3.资源性资产与自然资源相比，二者 _ 。（分数：1.00）A.等同B.本质不同C.
2、物质内含一致D.物质内含不一致4.某企业拥有一张期限为 1 年的票据，本金 100 万元，月息率为 5，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为 _ 万元。（分数：1.00）A.105B.101C.115D.1105.某设备的年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为 _ 。（分数：1.00）A.200 万元B.250 万元C.300 万元D.350 万元6.2004 年 3 月 30H，A 评估公司对 K 公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费 2400 元，已摊销 120 元，余额为 2280 元。则该预付的报刊杂
3、志费的评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.2280B.2000C.2400D.23407.对资产评估报告的表述，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告B.资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书C.资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值发表的专家意见D.资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目所应履行权利的证明文
4、件8.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括 _ 。（分数：1.00）A.管理费+折旧费+保险费+税金B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.管理费+维修费+保险费+税金D.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费9.在地产市场供不应求时，地产的所费成本应该是 _ 地产的市场价值。（分数：1.00）A.大于B.小于C.等于D.代表10.下列叙述中，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额B.企业的收益有两种表现形式，即企业净利润和企业净现金流量C.选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基
5、础对企业的最终评估值都是一样的D.在对企业的收益进行具体界定时，除了需要对企业创造的收入是否归企业所有进行确认之外，还要对企业的收益形式进行明确界定11.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按 _ 处理。（分数：1.00）A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价12.某设备购建于 1990 年，账面价值 100000 元，1994 年进行更新改造，投资 20000 元。1996 年对该资产进行评估，假设 1990 年至 1994 年每年价格上升率为 10%，1994 年至 1996 年每年价格上升率为 8%。该设备的加权更新成本为 _ 元。（分数：1.00）A.1062936B
6、.1071294C.1109592D.99878013.2010 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2009 年 12 月购入 500 公斤，单价1200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤，2010 年 2 月购入 200 公斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.450000B.420000C.360000D.39000014.决定被评估资产评估值的最基础的因素是 _ 。（分数：1.00）A.资产的社会必要劳动B.资产的效用C.资产的实际收益D.资产的购置成本15.假设被评估企
7、业所在的行业平均资金收益率为 12%，净资产收益率为 20%，而被评估企业预期年金。收益为 300 万元。企业的净资产现值最有可能是 _ 万元。（分数：1.00）A.36B.1500C.2500D.6016.某被评估设备的年产量为 1000 件，与该设备功能相近的某参照物的年产量为 2000 件，购建价值为 10万元，则该设备的评估值为 _ 。（分数：1.00）A.4 万元B.5 万元C.6 万元D.8 万元17.资产评估最基本的功能是 _ 。（分数：1.00）A.评价和评值B.管理C.鉴定D.定价18.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值= _ 。（分数：1.00）A.应收账款账面
8、余额-已确定坏账损失-预计坏账损失B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失19.某被评估企业拥有甲公司面值 60 万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的 10%，经调查得知甲公司从下一年起把税后的 70%用于股利分配，另 30%用于扩大再生产，公司净资产利润率保持在 12%的水平，假定折现率为 9%，被评估企业拥有的股票评估值最有可能是 _（分数：1.00）A.66.67 万元B.111.11 万元C.185.63 万元D.212.36 万元20.A 企业要求对其库存的 J 材
9、料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年 11 月，购进1000t，单价 1800 元/t；第二批购进时间为本年 3 月，数量 500t，单价 2000 元/t。本年 5 月 1 日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存 500t，本年 3 月购的尚未使用。当前的市场价格 2500 元。则库存的 J 材料评估值为 _ 。（分数：1.00）A.2400000B.2500000C.2550000D.256000021.从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的 _ 。（分数：1.00）A.价格B.价值C.公允价值D.公开市场价值22.对某企业进行评估时，一部分产品正处于
10、生产加工中尚未完工，数量为 200 个，这部分在制品已经过16 个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是 _ 元。（分数：1.00）A.20000B.16000C.18000D.1000023.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 _ 的价格。（分数：1.00）A.评估时间B.评估基准日C.过去时点D.未来时点24.长期投资按其投资的性质可分为权益性投资、债权性投资和混合性投资三类，对它们的说法，错误的是 _ 。（分数
11、：1.00）A.权益性投资是指为了获取其他企业的权益或净资产所进行的投资，如购买的优先股股票B.债权性投资是指企业为了获取债权而进行的投资，如购买国库券C.混合性投资是指兼有权益和债权双重性质的投资，如购买的可转换公司债券D.购买金融证券和公司债券均是债权性投资25.下列关于股票及其投资的叙述中不正确的有 _ 。（分数：1.00）A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B.股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利C.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值26.市
12、场价值以外的价值是资产 _ 。（分数：1.00）A.公允价值的基本表现形式B.公允价值的特殊表现形式C.非正常价值的基本表现形式D.非正常价值的特殊表现形式27.资产评估结果的价值类型直接受制于资产 _ 。（分数：1.00）A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日28.资产评估三大方法中的评估方法是指 _ 。（分数：1.00）A.一套方法体系B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称29.国外运费取费基数是_。（分数：1.00）A.设备到岸价+国外运输保险费B.设备离岸价C.设备到岸价D.设备离岸价+国外运输保险费30.某企业的预期年
13、收益额为 16 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为 _ 。（分数：1.00）A.10 万元B.20 万元C.30 万元D.40 万元二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.构成机器设备重置成本的间接费用主要有 _ 。（分数：1.00）A.购建机器设备所发生的管理费用B.购建机器设备所发生的运输费用C.购建机器设备的保险费D.购建机器设备所发生的总体设计费用E.购建机器设备的净价32.采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这些系数包括 _ 。（分
14、数：2.00）A.品位调整系数B.规模调整系数C.价格调整系数D.差异要素调整系数E.地勘风险系数33.评估建筑物需考虑的因素包括 _ 。（分数：2.00）A.产权性质B.用途C.建筑结构D.建设单位E.装修质量和水平34.对评估报告进行逻辑分析，应对下列 _ 进行因果关系分析。（分数：1.00）A.评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性B.评估范围与资产权益之间的一致性C.评估程序、评估方法与评估作价之间的一致性D.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性35.下列关于土地使用权的表述中，正确的有 _ 。（分数：2.00）A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的
15、所有权随之转让B.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押C.土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让E.土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押36.运用收益法评估企业价值与运用加和法评估企业价值之间的差额可能是 _ 。（分数：2.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.溢价D.商誉E.经济性贬值37.国际评估准则委员理事会最新公布的国际评估准则中主要说明了与资产相关的概念是 _ 。（分数：2.00）A.无形
16、资产B.不动资产C.动产D.企业资产E.流动资产38.我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素，包括 _ 。（分数：2.00）A.资金B.经济环境C.技术D.管理E.科研39.按资产与生产经营过程的关系分类，资产可以分为 _ 。（分数：2.00）A.流动资产B.无形资产C.非经营性资产D.不动产E.经营性资产40.资产评估报告书的应用者一般包括 _ 。（分数：2.00）A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.资产评估受托方D.证券监督管理部门E.法院三、综合题(总题数：4，分数：25.00)41.资产评估报告的基本要素有哪些? （分数：13.00）_42.简述国际评估准则中对市场价
17、值的定义。 （分数：1.00）_43.某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为 10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 6000t，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续 3 年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数 X为 0.6。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测所能出现的经济性贬值率。 (2)估测该设备的经济性贬值额。 （分数：1.00）_44.某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10 万元/亩(1 亩=667 平方米)，拆迁费 5 万元/亩，其他费用(含税费)3
18、 万元/亩，开发费 3 亿元/平方公里。当地银行 1 年期贷款利率为 9%，2 年期为 10%，开发周期为 2 年，第一年投资占总投资的 75%，利润为 10%,试计算熟地的价格。 （分数：10.00）_资产评估-85 答案解析(总分：73.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某宗土地 4000m 2 ，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 2500m 2 ，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 2000m 2 ，则由此计算出的建筑容积率为 _ 。（分数：1.00）A.4B.5.125 C.2D.6解析：2.某土地的所有权属于甲村民小组所有
19、，该宗土地下的矿产资源属于 _ 所有。（分数：1.00）A.甲村民小组B.村民小组所在的乡政府C.村民小组所在的县政府D.国家 解析：解析 我国的矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。3.资源性资产与自然资源相比，二者 _ 。（分数：1.00）A.等同B.本质不同C.物质内含一致 D.物质内含不一致解析：4.某企业拥有一张期限为 1 年的票据，本金 100 万元，月息率为 5，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为 _ 万元。（分数：1.00）A.105 B.101C.115D.110解析：5.某设备的年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收
20、益现值为 _ 。（分数：1.00）A.200 万元B.250 万元 C.300 万元D.350 万元解析：解析 本题考核点为收益法在资产评估中运用。在收益手续各因素不变情况下，P= A/r=50 万元20%=250 万元。6.2004 年 3 月 30H，A 评估公司对 K 公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费 2400 元，已摊销 120 元，余额为 2280 元。则该预付的报刊杂志费的评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.2280B.2000 C.2400D.2340解析：解析 该预付的报刊杂志费的评估值=(24001210)元=2000 元。7
21、.对资产评估报告的表述，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告B.资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书C.资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值发表的专家意见D.资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目所应履行权利的证明文件 解析：解析 资产评估报告是评估机构履行合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产
22、评估项目承担相应法律责任的证明文件。8.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括 _ 。（分数：1.00）A.管理费+折旧费+保险费+税金B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.管理费+维修费+保险费+税金 D.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费解析：9.在地产市场供不应求时，地产的所费成本应该是 _ 地产的市场价值。（分数：1.00）A.大于B.小于C.等于D.代表解析：此题已不在新大纲考核范围之内。10.下列叙述中，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额B.企业的收益有两种表现形式，即
23、企业净利润和企业净现金流量C.选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基础对企业的最终评估值都是一样的 D.在对企业的收益进行具体界定时，除了需要对企业创造的收入是否归企业所有进行确认之外，还要对企业的收益形式进行明确界定解析：解析 其正确的叙述是：选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基础对企业的最终评估值存在极大的影响。11.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按 _ 处理。（分数：1.00）A.功能性贬值 B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价解析：12.某设备购建于 1990 年，账面价值 100000 元，1994 年进行更新改造，投资 20000 元。1996 年
24、对该资产进行评估，假设 1990 年至 1994 年每年价格上升率为 10%，1994 年至 1996 年每年价格上升率为 8%。该设备的加权更新成本为 _ 元。（分数：1.00）A.1062936B.1071294 C.1109592D.998780解析：本题中，加权更新成本100000(1+10%)+(1+10%) 2 +(1+10%) 3 +(1+10%) 4 +(1+10%) 5 +(1+10%) 5 (1+8%)+(1+10%) 5 (1+8%) 2 +20000(1+8%) +(1+8%) 2 1071294(元)。13.2010 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材
25、料共两批，2009 年 12 月购入 500 公斤，单价1200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤，2010 年 2 月购入 200 公斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.450000 B.420000C.360000D.390000解析：14.决定被评估资产评估值的最基础的因素是 _ 。（分数：1.00）A.资产的社会必要劳动B.资产的效用 C.资产的实际收益D.资产的购置成本解析：15.假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为 12%，净资产收益率为 20%，而被评估企业预期年金。收益为 300
26、万元。企业的净资产现值最有可能是 _ 万元。（分数：1.00）A.36 B.1500C.2500D.60解析：16.某被评估设备的年产量为 1000 件，与该设备功能相近的某参照物的年产量为 2000 件，购建价值为 10万元，则该设备的评估值为 _ 。（分数：1.00）A.4 万元B.5 万元 C.6 万元D.8 万元解析：解析 本题考核点为市场法在资产评估中的运用。呈线性关系的功能价值以及类比法的运用，该设备的评估值=10 万元(10002000)=5 万元。17.资产评估最基本的功能是 _ 。（分数：1.00）A.评价和评值 B.管理C.鉴定D.定价解析：资产评估最基本的功能是评价和评值
27、。18.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值= _ 。（分数：1.00）A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失 B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失解析：19.某被评估企业拥有甲公司面值 60 万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的 10%，经调查得知甲公司从下一年起把税后的 70%用于股利分配，另 30%用于扩大再生产，公司净资产利润率保持在 12%的水平，假定折现率为 9%，被评估企业拥有的股票评估值最有可能是 _（分数：1.00）A.66.67
28、万元B.111.11 万元 C.185.63 万元D.212.36 万元解析：解析 根据红利增长模型的计算公式，PD1/(r-g)，其中 r 是折现率，增长率 g 在本题中根据剩余收益中用于再投资的比率(30%)与企业净资产利润率(12%)的乘积来确定。因此，P6010%(9%30%12%)111.11(万元)20.A 企业要求对其库存的 J 材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年 11 月，购进1000t，单价 1800 元/t；第二批购进时间为本年 3 月，数量 500t，单价 2000 元/t。本年 5 月 1 日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存 500t，本
29、年 3 月购的尚未使用。当前的市场价格 2500 元。则库存的 J 材料评估值为 _ 。（分数：1.00）A.2400000B.2500000 C.2550000D.2560000解析：解析 库存材料的评估值以当前的市场价格与数量的乘积来计算。 J 材料的评估值=(500+500)t2500 元/t=2500000 元21.从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的 _ 。（分数：1.00）A.价格B.价值C.公允价值 D.公开市场价值解析：22.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200 个，这部分在制品已经过16 个小时的加工工序，而完成单位产成品需要
30、 20 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是 _ 元。（分数：1.00）A.20000B.16000 C.18000D.10000解析：23.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 _ 的价格。（分数：1.00）A.评估时间B.评估基准日 C.过去时点D.未来时点解析：解析 本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素
31、、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。24.长期投资按其投资的性质可分为权益性投资、债权性投资和混合性投资三类，对它们的说法，错误的是 _ 。（分数：1.00）A.权益性投资是指为了获取其他企业的权益或净资产所进行的投资，如购买的优先股股票 B.债权性投资是指企业为了获取债权而进行的投资，如购买国库券C.混合性投资是指兼有权益和债权双重性质的投资，如购买的可转换公司债券D.购买金融证券和公司债券均是债权性投资解析：解析 购买的优先股股票是混合性投资。25.下列关于股票及
32、其投资的叙述中不正确的有 _ 。（分数：1.00）A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B.股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利 C.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值解析：解析 其正确性应改为：股票投资具有高风险、高收益的特点，如果被投资的企业破产，股票投资人不仅没有红利可分，而且有可能“血本无归”。26.市场价值以外的价值是资产 _ 。（分数：1.00）A.公允价值的基本表现形式B.公允价值的特殊表现形式 C.非正常价值的基本表现形式D.非正常价值
33、的特殊表现形式解析：27.资产评估结果的价值类型直接受制于资产 _ 。（分数：1.00）A.评估的特定目的 B.评估方法C.评估程序D.评估基准日解析：28.资产评估三大方法中的评估方法是指 _ 。（分数：1.00）A.一套方法体系B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 解析：评估方法是实现评估目的的手段，三大方法中每一种评估方法都有各自的一条评估思路，围绕着这条思路，又具有不同的评估方法，例如：市场法是在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合，可分为两大类：直接比较法；类比调整法。29.国外运费取费基数是_。（分数：1.00）A.设备到岸价+国
34、外运输保险费B.设备离岸价 C.设备到岸价D.设备离岸价+国外运输保险费解析：国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备离岸价。其计算公式为：海运费=设备离岸价海运费率。30.某企业的预期年收益额为 16 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为 _ 。（分数：1.00）A.10 万元B.20 万元 C.30 万元D.40 万元解析：解析 本题考核点为商誉的计算。商誉=(1620%-60)万元=20 万元。二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.
35、构成机器设备重置成本的间接费用主要有 _ 。（分数：1.00）A.购建机器设备所发生的管理费用 B.购建机器设备所发生的运输费用C.购建机器设备的保险费 D.购建机器设备所发生的总体设计费用 E.购建机器设备的净价解析：32.采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这些系数包括 _ 。（分数：2.00）A.品位调整系数 B.规模调整系数 C.价格调整系数 D.差异要素调整系数 E.地勘风险系数解析：地勘风险系数是探矿权评估的重置成本法中的系数。33.评估建筑物需考虑的因素包括 _ 。（分数：2.00）A.产权性质 B.用途 C.建筑结构 D.建设单位E.
36、装修质量和水平 解析：产权性质与用途是影响房地产价格的一般因素，建筑结构和装修质量和水平是个别因素。34.对评估报告进行逻辑分析，应对下列 _ 进行因果关系分析。（分数：1.00）A.评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性B.评估范围与资产权益之间的一致性C.评估程序、评估方法与评估作价之间的一致性D.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性解析：此题已不在新大纲考核范围之内。35.下列关于土地使用权的表述中，正确的有 _ 。（分数：2.00）A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让 B.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押 C
37、.土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让E.土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押 解析：36.运用收益法评估企业价值与运用加和法评估企业价值之间的差额可能是 _ 。（分数：2.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.溢价D.商誉 E.经济性贬值 解析：37.国际评估准则委员理事会最新公布的国际评估准则中主要说明了与资产相关的概念是 _ 。（分数：2.00）A.无形资产B.不动资产 C.动产 D.企业资产E.流动资产解析：3
38、8.我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素，包括 _ 。（分数：2.00）A.资金 B.经济环境C.技术 D.管理 E.科研解析：“三分法”，即主要考虑生产经营活动中的三大要素：资本、技术和管理。39.按资产与生产经营过程的关系分类，资产可以分为 _ 。（分数：2.00）A.流动资产B.无形资产C.非经营性资产 D.不动产E.经营性资产 解析：40.资产评估报告书的应用者一般包括 _ 。（分数：2.00）A.资产评估委托方 B.资产评估管理机构 C.资产评估受托方D.证券监督管理部门 E.法院 解析：资产评估报告书由评估机构出完后，资产评估委托方、资产评估管理方和有关部门对资产评估
39、报告书及有关资料要根据需要进行应用。其他有关部门包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。三、综合题(总题数：4，分数：25.00)41.资产评估报告的基本要素有哪些? （分数：13.00）_正确答案：()解析：资产评估报告一般应包括以下基本要素： (1)首部； (2)序言； (3)委托方与资产占有方简介； (4)评估目的； (5)评估范围与对象； (6)评估基准日； (7)评估原则； (8)评估依据； (9)评估方法； (10)评估过程； (11)评估结论； (12)特别事项说明； (13)评估基准日后重大事项； (14)评估报告法律效力； (15)评
40、估报告提出日期； (16)尾部。42.简述国际评估准则中对市场价值的定义。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 市场价值在某些国家称为公开市场价值，是资产评估业务中最常使用的价值类型。资产评估的目的有许多种，主要包括在财务报告中反映固定资产的现行价值或公允价值、产权交易、抵押贷款、法律诉讼、国家征用补偿、纳税等，在上述评估目的中大都要求评估资产的市场价值。资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其
41、物理实体状况。某项资产对于某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同。市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。43.某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为 10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 6000t，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续 3 年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数 X为 0.6。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测所能出现的经济性贬值率。 (2)估测该设备的经济
42、性贬值额。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：(1)经济性贬值率=1-(600010000) 0.6 100%=26.40%。 (2)经济性贬值额=15010000(1-33%)(P/A，10%，3)=(10050002.4869)元 =2499335 元。44.某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10 万元/亩(1 亩=667 平方米)，拆迁费 5 万元/亩，其他费用(含税费)3 万元/亩，开发费 3 亿元/平方公里。当地银行 1 年期贷款利率为 9%，2 年期为 10%，开发周期为 2 年，第一年投资占总投资的 75%，利润为 10%,试计算熟地的价格。 （分数：10.00）_
43、正确答案：()解析：(1) 土地出让金=100000667=149.93(元/平方米) (2) 拆迁费用=50000667=74.96(元/平方米) (3) 其他费用=30000667=44.98(元/平方米) (4) 土地开发费用=3 亿元1000000 平方米=300(元/平方米) 每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 元。 (5) 第一期利息=569.8775%10%2=85.48(元/平方米) (6) 第二期利息=569.8725%9%1=12.82(元/平方米) (7) 利润=569.8775%10%+569.8710%=99.73(元/平方米) (8) 熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9(元/平方米)
