1、资产评估-91 及答案解析(总分：50.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按 _ 形式可将资产划分为有形资产和无形资产。（分数：1.00）A.资产是否具有综合获利能力B.资产能否独立存在C.资产的存在形态D.资产与生产经营过程的关系2.当运用收益法评估企业价值的结果高于运用资产基础法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业 _ 的表现。（分数：1.00）A.管理人员才干B.商誉C.企业获利能力D.无形资产3.承上题，甲企业持有的 C 公司非上市流通股票评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.4666
2、67B.433333C.185714D.4727274.以下各项，属于成本法基本前提的是_。（分数：1.00）A.都是建立在利用历史资料的基础之上B.被评估资产预期获利年限可以预测C.要有一个活跃的公开市场D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值5.按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是 _ 。 选用评估方法估算。拟定评估方案。明确基本事项。实施勘察收集资料。确定评估结果。撰写评估报告。（分数：1.00）A.B.C.D.6.无形资产评估一般应以 _ 为前提。（分数：1.00）A.产权变动B.无形资产摊销C.无形资产开发D.无形资产使用7.财政部于 2004 年颁布了
3、 _ 。（分数：1.00）A.资产评估准则基本准则B.资产评估准则无形资产C.珠宝首饰评估指导意见D.企业价值评估指导意见(试行)8.某企业 3 月初预付 6 个月的房屋租金 90 万元，当年 5 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为 _ 万元。（分数：1.00）A.35B.60C.45D.309.按照现行行政法规的要求，关于国有资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是 _ 。（分数：1.00）A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B.两者都不具有法律效力C.二者具有同等法律效力D.二者不具有同等法律效力10.承上题，甲企业持有的 D 公司优先股评估值
4、为 _ 元。（分数：1.00）A.180000B.125871C.714286D.12857111.对企业价值及企业价值评估中的叙述，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力B.只要是企业就应该存在企业的价值C.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在西方发达国家经过长期发展，已形成多种模式，并日趋成熟D.企业价值评估应建立在公允市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值12.用于资产评估的房地产收益应该是房地产 _ 。（分数：1.00）A.实际总收益实际总费用B.实际总收益客观总费用C.客观总收益实际总费用D.客观总收益客
5、观总费用13.甲企业 2008 年 1 月 1 日以 315 万元的价格发行 5 年期债券 300 万元。该债券到期一次还本付息，票面年利率为 7%，采用直线法摊销溢价。则甲企业 2008 年 12 月 31 日应记入“应付债券应计利息”科目的数额为 _ 万元。（分数：1.00）A.17B.21C.22.05D.014.运用 系数法确定企业价值评估中的折现率时， 系数表明了 _ 。（分数：1.00）A.企业风险与企业所在行业平均风险的比率B.企业风险与社会平均风险的比率C.企业风险与无风险企业的风险比率D.企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率15.营林的生产成本通常是以能够提供商品材的 _
6、 的营林成本作为依据。（分数：1.00）A.优等宜林地B.劣等宜林地C.中等宜林地D.任意宜林地16.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200 个，这部分在制品已经过16 个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是 _ 元。（分数：1.00）A.20 000B.16 000C.18 000D.10 00017.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500万元；设备 100
7、台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于 _ 。（分数：1.00）A.1736.85 万元B.1795.45 万元C.1818.36 万元D.2100 万元18.在成长期内，市场结构是在变化的，市场结构、企业行为和市场绩效之间的关系是 _ 。（分数：1.00）A.单向的因果关系B.双向的因果关系C.无因果关系D.无任何关系19.
8、在现场勘查中，发现某房屋结构较多损坏，强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落，根据房屋完损等级评定标准判定，该房屋属 _ 。（分数：1.00）A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房20.根据我国计算机软件保护条例的规定，自然人的软件复制权保护期为 _ 。（分数：1.00）A.自然人终生B.自然人终生及其死亡后 40 年C.自然人终生及其死亡后 50 年，截止于自然人死亡后第 50 年的 12 月 31 日D.截止于软件首次发表后第 50 年的 l2 月 31 日21.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本
9、法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。以上说的是 _ 。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法C.联合风险勘察协议法D.可比销售法22.对货币性资产的评估，说法错误的为 _ 。（分数：1.00）A.对现金的评估，实际上是对现金的盘点，并与现金日记账和现金总账核对，实现账实相符B.对各项存款的评估，实际上是对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额C.对外币存款的评估，应按评估基准日的汇率折算成等值人民币D.对短期投资，因其投资期较短，应按评估基准日的相关有价证券的收盘价乘以相应的折减系数来确定评估值23.报告书正文的评估目的是为了说明该项经济行为是否经过批准。若已获批准，则应标
10、明 _ 。（分数：1.00）A.标题和报告书序号B.该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况C.委托方与资产方的具体情况D.文件的名称、批准单位、批准日期及文号24.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为 _ 。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值25.采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是 _ 。（分数：1.00）A.品位调整系数B.规模调整系数C.林分质量调整系数D.价格调整系数26.从资产评估角度上看，企业价值是由 _ 决定的。（分数：1.00）A.社会必
11、要劳动时间B.建造企业的原始投资额C.企业获利能力D.企业生产能力27.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用 5 万元，专用设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 5 万元，其直接成本是 _ 万元。（分数：1.00）A.75B.50C.65D.2028.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的 _ 。（分数：1.00）A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用29.资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定 _ 来完成。（分数：1.00）A.信息量
12、和信息源的可靠性B.信息源的可靠性C.信息源和资料本身的可靠性D.信息量和信息本身的可靠性30.某宗土地 1000 平方米，国家规定容积率为 5，建筑密度小于或等于 60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是 _ 。（分数：1.00）A.建筑物建筑总面积为 5000 平方米，底层建筑面积为 700 平方米B.建筑物建筑总面积为 1500 平方米，底层建筑面积为 300 平方米C.建筑物建筑总面积为 4800 平方米，底层建筑面积为 600 平方米D.建筑物建筑总面积为 7000 平方米，底层建筑面积为 400 平方米二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.投资价值与投资性资产价值
13、的区别有_。（分数：2.00）A.投资性资产价值以获利为目的B.投资价值有明确投资目标C.投资价值不是市场价值D.投资性资产价值有特定投资者E.投资价值是公开市场上的价值32.评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括有 _ 。（分数：1.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求B.具有相应的专业能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论D.说明评估所依赖的任何假设和限定条件E.定义所评估的价值数据33.自创无形资产重置成本的估算方法有 _ 。（分数：2.00）A.市价类比法B.物价
14、指数法C.核算法D.倍加系数法E.专家鉴定法34.股票评估与股票有关的价格是 _ 。（分数：1.00）A.发行价格B.清算价格C.内在价格D.市场价格E.结算价格35.按可用性原则划分，资产信息资料可分为 _ 。（分数：2.00）A.一级信息B.二级信息C.可用性资产信息资料D.有参考价值的资产信息资料E.不可用信息资料36.资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是 _ 。（分数：2.00）A.交易假设B.公开市场假设C.清算假设D.成本假设E.持续使用假设37.狭义的资产评估报告即资产评估结论书， _ 。（分数：1.00）A
15、.既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，也是一种工作制度B.是就被评估资产在特定条件下的价值所发表的专家意见C.是评估机构履行评估合同情况的总结D.是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件E.是评估注册资产评估师工作业绩的证明文件38.从企业价值组成的角度，企业价值有不同的表面层面，具体包括了企业的 _ 价值。（分数：2.00）A.股东权益B.持续使用C.投资资本D.快速变现E.债权权益39.关于流动资产的评估，下列说法正确的有 _ 。（分数：2.00）A.实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法B.通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合
16、理C.债权类流动资产按可变现净值进行评估D.评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素E.对于其他流动资产，应根据不同情况进行评估40.设备的实体性贬值率相当于 _ 。（分数：2.00）A.设备实体损耗程度与全新状态的比率B.设备实体损耗额与全新状态的比率C.设备实体损耗程度与重置成本的比率D.设备实体损耗额与重置成本的比率三、综合题(总题数：4，分数：3.00)41.被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为
17、 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测该机组的现时全新价格。 (2)确定该机组的成新率。 (3)确定设备的评估值。 （分数：1.00）_42.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。 （分数：1.00）_43.简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。 _44.被评
18、估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测该机组的现时全新价格。 (2)确定该机组的成新率。 (3)确定设备的评估值。 （分数：1.00）_资产评估-91 答案解析(总分：50.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.作为资产评估客体的资产，存
19、在形式是多种多样的，按 _ 形式可将资产划分为有形资产和无形资产。（分数：1.00）A.资产是否具有综合获利能力B.资产能否独立存在C.资产的存在形态 D.资产与生产经营过程的关系解析：2.当运用收益法评估企业价值的结果高于运用资产基础法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业 _ 的表现。（分数：1.00）A.管理人员才干B.商誉 C.企业获利能力D.无形资产解析：3.承上题，甲企业持有的 C 公司非上市流通股票评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.466667B.433333 C.185714D.472727解析：4.以下各项，属于成本法基本前提的是_。（分数：1.00）A.都是建立
20、在利用历史资料的基础之上B.被评估资产预期获利年限可以预测C.要有一个活跃的公开市场D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 解析：采用成本法评估资产的前提务件是：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。选项 A 是价格指数法和重置核算法的区别；选项B 是收益法的基本前提；选项 C 是市场法的基本前提。5.按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是 _ 。 选用评估方法估算。拟定评估方案。明确基本事项。实施勘察收集资料。确定评估结果。撰写评估报告。（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 正常的顺序应为：
21、明确基本事项-拟定评估方案-实施勘察收集资料-选用评估方法估算-确定评估结果-撰写评估报告。考生需掌握。6.无形资产评估一般应以 _ 为前提。（分数：1.00）A.产权变动 B.无形资产摊销C.无形资产开发D.无形资产使用解析：无形资产评估一般以产权利益主体变动为前提。7.财政部于 2004 年颁布了 _ 。（分数：1.00）A.资产评估准则基本准则 B.资产评估准则无形资产C.珠宝首饰评估指导意见D.企业价值评估指导意见(试行)解析：8.某企业 3 月初预付 6 个月的房屋租金 90 万元，当年 5 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为 _ 万元。（分数：1.00）A.35B.60
22、C.45D.30解析：9.按照现行行政法规的要求，关于国有资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是 _ 。（分数：1.00）A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B.两者都不具有法律效力C.二者具有同等法律效力D.二者不具有同等法律效力 解析：10.承上题，甲企业持有的 D 公司优先股评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.180000B.125871C.714286D.128571 解析：11.对企业价值及企业价值评估中的叙述，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力B.只要是企业就应该存在企业的
23、价值 C.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在西方发达国家经过长期发展，已形成多种模式，并日趋成熟D.企业价值评估应建立在公允市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值解析：解析 此项的正确叙述是：不具备现实或潜在盈利能力的企业也就不存在价值。12.用于资产评估的房地产收益应该是房地产 _ 。（分数：1.00）A.实际总收益实际总费用B.实际总收益客观总费用C.客观总收益实际总费用D.客观总收益客观总费用 解析：用于评估的房地产收益应是由房地产的客观总收益扣除客观总费用求得。13.甲企业 2008 年 1 月 1 日以 315 万元的价格发行 5 年期债券 300 万元。该债券到期
24、一次还本付息，票面年利率为 7%，采用直线法摊销溢价。则甲企业 2008 年 12 月 31 日应记入“应付债券应计利息”科目的数额为 _ 万元。（分数：1.00）A.17B.21 C.22.05D.0解析：14.运用 系数法确定企业价值评估中的折现率时， 系数表明了 _ 。（分数：1.00）A.企业风险与企业所在行业平均风险的比率B.企业风险与社会平均风险的比率C.企业风险与无风险企业的风险比率D.企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率 解析：解析 系数是指企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率。15.营林的生产成本通常是以能够提供商品材的 _ 的营林成本作为依据。（分数：1.00）A.
25、优等宜林地B.劣等宜林地 C.中等宜林地D.任意宜林地解析：营林生产成本是确定森林价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为依据。16.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200 个，这部分在制品已经过16 个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是 _ 元。（分数：1.00）A.20 000B.16 000 C.18 000D.10 000解析：17.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行
26、评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于 _ 。（分数：1.00）A.1736.85 万元B.1795.45 万元C.1818.36 万元D.2100 万元解析：此题已不在新大纲考核范围之内。18.在成长期内，市场结构是在变化的，市场结构、企业行为和市场绩效
27、之间的关系是 _ 。（分数：1.00）A.单向的因果关系B.双向的因果关系 C.无因果关系D.无任何关系解析：19.在现场勘查中，发现某房屋结构较多损坏，强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落，根据房屋完损等级评定标准判定，该房屋属 _ 。（分数：1.00）A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房解析：此题已不在新大纲考核范围之内。20.根据我国计算机软件保护条例的规定，自然人的软件复制权保护期为 _ 。（分数：1.00）A.自然人终生B.自然人终生及其死亡后 40 年C.自然人终生及其死亡后 50 年，截止于自然人死亡后第 50 年的 12 月 31 日 D.截止于软件首次
28、发表后第 50 年的 l2 月 31 日解析：21.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。以上说的是 _ 。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法 C.联合风险勘察协议法D.可比销售法解析：地质要素评序法是以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法。联合风险勘察协议法，是根据该勘察区已经签订的联合风险经营协议的条款，或类似的勘察区所签订的协议条款，按照合作公司所承诺的勘察投资及其所获得
29、的相应的股权，评估探矿权价值的方法。可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。22.对货币性资产的评估，说法错误的为 _ 。（分数：1.00）A.对现金的评估，实际上是对现金的盘点，并与现金日记账和现金总账核对，实现账实相符B.对各项存款的评估，实际上是对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额C.对外币存款的评估，应按评估基准日的汇率折算成等值人民币D.对短期投资，因其投资期较短，应按评估基准日的相关有价证券的收盘价乘以相应的折减系数来确定评估值 解析：解析 可按评估基准日的相关有价证券的收盘价计算确定评估值。23.报告书正文的评估目的是为了
30、说明该项经济行为是否经过批准。若已获批准，则应标明 _ 。（分数：1.00）A.标题和报告书序号B.该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况C.委托方与资产方的具体情况D.文件的名称、批准单位、批准日期及文号 解析：解析 A、B、C 三项分别为资产评估报告书正文的首部、序言、委托方与资产占有方简介的内容。24.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为 _ 。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗贬值解析：25.采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是 _ 。（分数：1.
31、00）A.品位调整系数B.规模调整系数C.林分质量调整系数 D.价格调整系数解析：26.从资产评估角度上看，企业价值是由 _ 决定的。（分数：1.00）A.社会必要劳动时间B.建造企业的原始投资额C.企业获利能力 D.企业生产能力解析：资产评估中的企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力的市场表现。27.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用 5 万元，专用设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 5 万元，其直接成本是 _ 万元。（分数：1.00）A.75B.50C.65 D.20解析：直接成本包括
32、材料、工资、专用设备、咨询鉴定费，管理费用和营销费用不属于直接成本。28.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的 _ 。（分数：1.00）A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用 解析：29.资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定 _ 来完成。（分数：1.00）A.信息量和信息源的可靠性B.信息源的可靠性C.信息源和资料本身的可靠性 D.信息量和信息本身的可靠性解析：30.某宗土地 1000 平方米，国家规定容积率为 5，建筑密度小于或等于 60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是 _ 。（分数：1.00）A.建
33、筑物建筑总面积为 5000 平方米，底层建筑面积为 700 平方米B.建筑物建筑总面积为 1500 平方米，底层建筑面积为 300 平方米C.建筑物建筑总面积为 4800 平方米，底层建筑面积为 600 平方米 D.建筑物建筑总面积为 7000 平方米，底层建筑面积为 400 平方米解析：容积率=建筑总面积/土地总面积；建筑密度一建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C 方案最可行。A 不满足建筑密度的要求，B 没有充分利用土地，D 超过了国家规定的容积率。二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.投资价值与投资性资产价值的区别有_。（分数：2.00）A.投资性资产价值以获利为
34、目的 B.投资价值有明确投资目标 C.投资价值不是市场价值 D.投资性资产价值有特定投资者E.投资价值是公开市场上的价值解析：投资价值，是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。资产的投资价值与投资性资产价值是两个不同的概念。投资性资产价值，是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。选项 D 二者都有特定主体，不是区别；选项 E 投资性资产价值是公开市场上的价值。32.评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括有 _ 。（分数：1.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求 B.具有相应的专业能力并以
35、合理的方式执行评估业务，不得引起误导 C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论 D.说明评估所依赖的任何假设和限定条件 E.定义所评估的价值数据解析：解析 E 项正确的说法应为：定义所评估的价值类型。其他的共性要求还包括：以明晰的方式描述、说明被评估的资产的勘查情况；明确与被评估资产相关的权益；明确评估目的和期望用途；明确评估基准日和评估报告日；勘查被评估资产或作必要披露；披露任何特殊限定条件；收集与评估业务相关的数据、信息并进行分析；以签字声明的方式说明评估师的客观性、公正性、专业贡献、评估收费的独立性、准则执行情况等；如果评估业务属于非市场价值评估，
36、必须明确说明并以合理的方式区别于市场价值评估，确信所评估的非市场价值不会被误解为市场价值。33.自创无形资产重置成本的估算方法有 _ 。（分数：2.00）A.市价类比法B.物价指数法C.核算法 D.倍加系数法 E.专家鉴定法解析：自创无形资产重置成本的估算，包括核算法和倍加系数法。34.股票评估与股票有关的价格是 _ 。（分数：1.00）A.发行价格B.清算价格 C.内在价格 D.市场价格 E.结算价格解析：解析 本题考核点为股票的价值评估。股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。35.按可用性原则划分，资
37、产信息资料可分为 _ 。（分数：2.00）A.一级信息B.二级信息C.可用性资产信息资料 D.有参考价值的资产信息资料 E.不可用信息资料 解析：36.资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是 _ 。（分数：2.00）A.交易假设 B.公开市场假设 C.清算假设 D.成本假设E.持续使用假设 解析：37.狭义的资产评估报告即资产评估结论书， _ 。（分数：1.00）A.既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，也是一种工作制度B.是就被评估资产在特定条件下的价值所发表的专家意见 C.是评估机构履行评估合同情况的总结 D.
38、是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件 E.是评估注册资产评估师工作业绩的证明文件解析：解析 广义的资产评估报告是一种工作制度。AE 项均为错误说法。38.从企业价值组成的角度，企业价值有不同的表面层面，具体包括了企业的 _ 价值。（分数：2.00）A.股东权益 B.持续使用C.投资资本 D.快速变现E.债权权益 解析：企业价值评估中通常考虑的是企业股东权益价值、债权权益价值和投资资本价值。39.关于流动资产的评估，下列说法正确的有 _ 。（分数：2.00）A.实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法 B.通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理
39、C.债权类流动资产按可变现净值进行评估 D.评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素 E.对于其他流动资产，应根据不同情况进行评估 解析：B 项，货币类流动资产应以核实后的账面价值作为评估值。40.设备的实体性贬值率相当于 _ 。（分数：2.00）A.设备实体损耗程度与全新状态的比率 B.设备实体损耗额与全新状态的比率C.设备实体损耗程度与重置成本的比率D.设备实体损耗额与重置成本的比率 解析：三、综合题(总题数：4，分数：3.00)41.被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型
40、机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测该机组的现时全新价格。 (2)确定该机组的成新率。 (3)确定设备的评估值。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元人民币：30 万元80%=24 万元。 (2)该机组的成新率=85+8)100%=61.54%。 (3)设备的评估值=24 万元61.54%=14.77 万元。42.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、
41、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：本题应多用分段法进行评估。 (1)从第 5 年起，企业年预期收益额为 240 万元。 则其评估值 =(2000.8696+1500.7561+2200.6575+2400.4796+ 0.4792)万元 =1313.71 万元 (2)从第 5 年起，将在第 4 年的基础上以 4%的年增长率增长。 则其前 4 年的评估值 =2000.
42、8696+1500.7561+2200.6575+2400.4792+ 43.简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。 _正确答案：()解析：在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。 应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为： 在建工程价值=建造完成的房地产市场价值工程形象进度百分比(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)总工程量100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法评估在建工程是按在建工
43、程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。 在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。用假设开发法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的一种评估方法。 在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)44.被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测该机组的现时全新价格。 (2)确定该机组的成新率。 (3)确定设备的评估值。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元人民币：30 万元80%=24 万元。 (2)该机组的成新率=8(5+8)100%=61.54%。 (3)设备的评估值=24 万元61.54%=14.77 万元。
