1、规划总则,规划范围与期限规划原则规划依据,项目概况,1、规划范围： 该项目位于江苏省宿迁市沭阳县，北至新扎新路（含新河镇镇域、庙头镇聚贤村），东至沂河淌农耕文化园东边缘，南至新沂河南边缘，西至新河镇镇域的西边界（含颜集镇堰下村），另包括颜集镇花晏许口古栗林、虞姬沟。详见右侧红线图，总占地面积72.5平方公里。2、规划期限： 根据市场需求和项目地的基本情况，项目建设在2年内全部建设完成。,3、规划原则： 文化贯穿：以花术文化贯穿整个项目，用文化保持旅游的生命力和竞争力，用旅游保护优秀文化的永续发展。 以人为本：从游客的角度出发，从游客的角度做规划设计，为游客提供更具品质、更有特色、更易体验的旅游
2、项目。 永续发展：整合旅游业、花木产业和生态环境的关系，寻求三者最大效益的平衡点，实现可持续发展。 可操作性：园区的开发应避免华而不实，脱离实际，注重园区的开发与地方经济发展之间的关系。,规划依据,1、法律依据中华人民共和国旅游法（草案）（2012年） 中华人民共和国城乡规划法（2007年） 中华人民共和国土地管理法（2004年） 中华人民共和国环境保护法（2002年） 中华人民共和国文物保护法（2007年） 中华人民共和国森林法（2009年） 中华人民共和国水资源保护法（2002年） 旅游发展规划管理办法（2000年） 风景名胜区条例（2006年）旅游资源保护暂行办法（2007年）2、行业标
3、准和规范国家旅游局全国和区域旅游规划的方法； 国家旅游局中国优秀旅游城市检查标准（2007修订本）； 国家质量监督检验检疫总局、国家旅游局旅游规划通则（GB/T 18971-2003），2003年 建设部风景名胜区规划规范（GB/T 50298-1999）（建标267号），2000年 国家质量监督检验检疫总局、国家旅游局旅游资源分类、调查与评价（GB/T 18972-2003），2003年 国家质量监督检验检疫总局、国家旅游局旅游景区质量等级的划分与评定（GB/T 18972-2003），2003年 国务院国务院关于加快发展旅游业的意见（国发41号），2009年 江苏省人民政府关于进一步加快发
4、展旅游业的意见（苏政发【2011】69号） 江苏省人民代表大会常务委员会江苏省旅游管理条例，2004年,3、地方相关规划、文件国民旅游休闲纲要（2013-2020） 江苏省旅游发展总体规划（2001-2020年） 江苏省“十二五”旅游业发展规划（2011-2015年） 宿迁市旅游发展总体规划（2006-2020年） 宿迁市“十二五”旅游业发展规划（2011-2015年） 沭阳县城市总体规划（2009-2030年） 沭阳县国民经济和社会发展“十二五”规划（2011-2015年） 沭阳县“十二五”旅游业发展规划（2011-2015年） 沭阳南部新城控制性详细规划（2011年） 沭阳县城东片区控制性
5、详细规划（2011年） 沭阳花木生态旅游区总体规划（2008-2020年） 沭阳县新河镇总体规划（2010-2030年） 宿迁市沭阳县颜集镇总体规划（2010-2030年） 沭阳县庙头镇土地利用总体规划（2006-2020年）,基础分析,综合区位分析文化分析市场分析案例分析,区位分析,地理区位： 项目地位于江苏省宿迁市沭阳县，位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段。距离沭阳县县城18.9公里，距离宿迁市中心城区53.6公里，距离新沂市中心城区47.3公里，距离徐州市中心城区150公里，距离淮安市中心城区85公里，距离连云港中心
6、城区100公里。交通区位： 公路方面项目地中有S245省道穿境而过，经此可迅速到达G2京沪高速公路和G205国道山深线，进而到达沭阳县、新沂市等其他县市。 铁路方面项目地距沭阳火车站12公里，距离徐州东站（高铁站）150公里；距离连云港白塔阜机场70公里，淮安涟水国际机场90公里。,区位分析,旅游区位地处要道，客源较多宿迁市旅游圈：是宿迁都市旅游圈的重要部分，可吸引宿迁当地都市人或者来宿迁的游人，形成完整宿迁旅游线路。江苏旅游新三角：充分依托欧亚大陆桥东桥头堡连云港，淮海经济区中心城市徐州的带动作用，积极融入宿淮连徐旅游新三角的区域旅游战略中，吸引和分流客源，形成独特的农业生态观光旅游区。楚汉
7、历史文化发展带：融入徐宿淮楚汉历史文化发展带，构建楚汉历史文化大旅游圈，借助刘邦、项羽、韩信、虞姬为代表的楚汉经典旅游城市集核，成为“楚汉”大文化旅游品牌中的一大亮点。,文化分析,花术文化 中国是世界上拥有花卉种类最为丰富的国度之一，同时也是世界花卉栽培的发源地。花木之乡沭阳生产花卉有千年以上的历史，底蕴深厚，是当地的支柱产业。 项目地中的新河镇自古以来都是花卉生产的重要地方，古木花韵，千古流传。花术与帝王文化 因周圈村的奇花异草最为出名，乾隆皇帝下江南时曾专程来此观花赏景。手植的落地盆景“卧牛望月”、“二龙戏珠”越300多年历史而枝繁叶茂、生机盎然，是周圈花园中的万花之魂、镇园之宝。花术与术
8、士文化 术士在本规划中体现的是具有某一方面才华的专业人才，也代表着江湖奇人异仕，自古以来，鲜花收到这些人的追捧，也与花术文化想切合。花术禅宗文化 项目地内的华严寺（现已改名普善寺），始建于明末清初，沭阳县志有“八岔梅花路，紧靠大华严，五步两座桥，三河夹一景”的记载，可以看出当年华严寺烟火鼎盛、宏伟壮观的盛况。寺庙周围有大片百年的栗树和银杏树，阅尽沧桑。花术与虞姬文化 沭阳是虞姬的故里，这位传世美人的芳影深入每个人的心中，她到每一处都给那里带去了美丽，而人们世代悼念这位壮烈英杰美人的高贵灵魂，逐渐养成了爱美的天性，以至于通过栽花植木，来表达内心波涛汹涌的情怀，这也是花木遂得以盛行的重要原因。,欣
9、赏美丽的自然风光 发展为家庭旅游为主 主要以近郊为主，自然生态游和乡村农家 游成为假日首选 旅游目的地的选择受到朋友的影响较大， 还受到媒体影响 出行动机：身体休息放松，缓解工作压力,向往自然风景，喜欢原汁原味的生态文 化，喜欢休闲娱乐体验； 游客出行更加倾向于运动需要 注重旅游环境和服务质量； 家庭出游方式较多，以自驾车出游为主 游客比较选择景区时，注重特色旅游,旅游出行者更加理性和成熟 观光型走向度假型和体验性 城郊乡村旅游的兴起 团队游到自助游转变 旅游消费者逐渐分散化 旅游目的地逐渐个性化,根据市场需求和项目地的基本情况，项目地近期核心市场以周边市场为主，如淮安市、宿州市、徐州市。以下
10、分析三个市游客的出行消费特征：,市场分析,旅游消费特征总结： 钟爱原汁原味的自然风光，生态环境 体验性旅游成为出行主流，如文化体验、生态体验等 休闲度假旅游需求日益凸显 短距离内的特色旅游、生态旅游 儿童经济越来越明显,宿州市,徐州市,淮安市,中牟国家农业公园,项目概况： 中牟国家农业公园主要涉及雁鸣湖镇的东漳东村、韩寨、朱固3个村，核心区占地10000亩，是一座集休闲观光、采摘体验、旅游度假、健康养生于一体的都市型现代农业休闲乐园。2012年，郑州现代农业示范区被农业部认定为国家现代农业示范区，中牟国家农业公园被认定为全国青少年农业科普示范基地、河南省农业科技示范园区。地标性建筑为51米高的
11、“领头雁”大型雕塑，,案例分析,中牟国家农业公园,功能分区,项目布局,中牟国家农业公园,主题活动,农业嘉年华活动由中牟雁翔现代农业公园管理有限公司与北京吉奥金禾嘉年华农业有限公司联合主办，园区内13家企业协办的大型农业盛会。采用创意的手段包装，以人们喜闻乐见的形式呈现，并以充满农味的素材为特色，创办成为一个集吃、住、行、游、购、娱为一体，体现经济和社会效益的农业狂欢盛会。,中牟国家农业公园,主题展馆,农科快轨馆包括育种科技、精准农业、生态农庄以及物联网农业体验四大板块。,欢乐农庄馆由四个板块组成，分别为：南瓜世界、豆豆乐园、五谷道场、水果汇。,互动体验馆场馆主要包含番茄实验室、番茄迷宫、番茄采
12、摘配送、番茄新品种展示、番茄酱制作工艺展示、花式番茄酱制作体验、及吃番茄擂台赛等各种以番茄为题材的活动,水产体验园场馆主要开展水族展示、鱼类知多少、产品展销及游戏互动体验活动(摸鱼比赛)，以“船和帆”的概念布景，将鱼类展示和互动游戏学习融为一体。,中牟国家农业公园,重点展馆,梦幻花香馆以芳香植物为主材，用于花香精油提炼、手工皂制作等多种用途。调香工作室、花香茶饮、花花饰界(鲜花饰品、鲜切花花篮制作、香包香囊制作)。,未来农业馆由芽菜工厂、未来餐厅以及诺亚方舟进口通道、中间科普教育和100人的3D电影院三部分组成。芽菜工厂体现了一粒种子到一个蔬菜产品的孕育过程，7天的时间完整地展示一个从种子到餐
13、桌的全产业链。,精品展销馆汇集园区各种精品，主要包括食品加工展示、优质农产品推广、农产品拍卖。,乐活园艺集中展示各种家庭园艺样板间，包括阳台园艺、居室园艺、露台园艺、屋顶园艺、别墅庭院园艺等，展示不同的园艺材料、器材及技术，融入生活元素，满足市民精神和物质生活需求。,中牟国家农业公园,入驻项目,中原大集中牟国家公园的入口服务区，是中原地区的非遗文化大观园，分为主题文化休闲广场、非遗文化商业区、自然景观休闲区、庙会文化商业区，树土地、财神、后稷三庙，将售卖年画、面塑、剪纸、糖画等工艺作品，在这里，曲艺演绎、杂耍等吃喝玩乐一应俱全，,中牟国家农业公园,生态水系建设通过河道治理、桥梁架设、景观廊道建
14、设，构建“水景观、水文化、水生态”相互协调和有机结合的水生态环境系统，满足仿古式画舫船、现代式观光船、摇橹船等游船的双向通航要求，,索克农业文化创意园建设为“看、玩、吃、购、娱”一站式的农业文化创意园，突出体现“市场供应、示范推广、旅游观光、素质教育”等功能,广利“农耕年华”生态度假农庄着力打造以田园生活、人性关怀、农业创意、文化传承为主的生态度假农庄。,秀园花卉高新科技示范园温室花卉生产示范园、中部地区古树名木高科技种植示范园，河南省花卉苗木科普与旅游生态基地,杨金名优花卉园集高档盆花、鲜切花生产、技术研发推广、资源保存、冷藏保鲜于一体的花卉生产和示范基地。,入驻项目,中牟国家农业公园,富士
15、康菲格光伏生物工厂致力于发展太阳能发电、生物循环、高科技生物藻、高效生产等创新产业。,万邦雁鸣湖休闲渔庄“吃、住、行、游、购、娱”一体化的都市农业庄园。,入驻项目,中牟国家农业公园,龙翔现代水产科技示范园国家级现代渔业示范区，中原地区休闲渔业示范区、河南省良种繁育基地。,志义庄园生态渔业生产示范基地，渔业自主品牌和高端商务休闲中心。,国成精品果蔬示范园典型的国家级果蔬生产示范和技术服务推广基地。,橡树庄园着重展示红酒文化，分为商务综合服务区、酒庄文化展示区、酒庄文化体验区三个功能分区。,入驻项目,中牟国家农业公园,中加国际农业高新技术产业示范区分为设施展示区和科研服务区两大部分，形成生产示范、
16、旅欧、文化、科技为主的高效生态设施农业公园。,中牟凌云温泉生态农庄有效结合农业观光、温泉度假、休闲养生三大主题，形成回归自然、返璞归真的景观空间。,蝴蝶兰庄园将逐步建成引领河南花卉业快速发展的中部花卉高新企业集聚区。,入驻项目,中牟国家农业公园,将农业生产与旅游度假相结合 中牟国家农业公园在传统生态观光的基础上，开发出休闲度假产品，成为了中国乡村休闲和农业观光的升级版，创造出农业旅游的高端形态。,积极争取政府支持 中牟国际农业公园在开发过程中积极加强与政府合作，成为全县乃至全市、全省水产、花卉、蔬菜生产的“孵化器”、“发动机”，都市型现代农业的实验区，对带动区域发展起到了良好作，并成为了全国青
17、少年农业科普示范基地、河南省农业科技示范园区。,案例启示,中牟国家农业公园,规划愿景,总体定位市场定位主题定位发展战略,总体定位,以生态和农业为基础和背景， 在充分把握市场需求和产业发展趋势的前提下， 融入生态环保、循环可持续的发展理念， 以花术文化为主线，重现当年盛景， 深入挖掘当地历史文化内涵， 通过花术文化的研究和创意、农业文明的融合和体验、旅游品质的提升和完善等方法， 打造集生态观光、文化体验、休闲娱乐、综合办公等于一体的,世界级生态花木产业园 都市休闲农业园 休闲农业示范基地 沭阳旅游圈的亮点 全国生态休闲农业旅游示范点,市场定位,帝王别苑花术江湖,帝王别苑：项目地以花木闻名，曾吸引
18、乾隆皇帝到访巡游，并亲植落地盆景。依托于此，深挖历史文化内涵，追寻帝王足迹，感受皇室气息，享受尊贵生活。 花术江湖：项目地新河镇、庙头镇、颜集镇等丰富花木资源及优美的生态环境，规划建设养生福地，同时赋予“花术江湖“的内涵，将项目打造成世界级的度假胜地，同时也是最具盛名的花木产业平台。,主题定位,原生态的郊野环境。 原生态的山水田园。 归隐式的旅居方式。,产业联动会展与文化旅游业联动发展，引领产业新格局。 城乡联动推动沭阳城市化进程，城市化带动项目地发展。 区域联动项目地与沭阳等其它旅游区联动发展。,开发精品项目，构筑吸引力。 发展精品文化，提升吸引力。 提供精致生活，保持吸引力。 开展精准营销
19、，传播吸引力。,样板化规划。 示范性建设。 带动式发展。,中国特色的历史文化。 源远流长的花术文化。 独具风情的帝王文化。,花术文化 旅游主题,发展战略,26,空间布局,总体平面图景观分析图功能分区图道路规划图服务设施分布图,游客服务中心,总平面图,景观分析图,一带一环一镇三大组团 一带 生态滨水休闲带一环 花木景观环线一镇 示范性旅游集镇三大组团 美丽乡村组团 花术国家级旅游文化产业园区组团 国家级生态农业示范园区,功能分区图,道路规划图,服务设施分布图,项目策划,项目描述旅游要素,花术国家级旅游文化产业园区,【规划范围】位于整体规划区南部 【规划思路】依托当地强大优秀的花木资源，以及深厚的
20、历史底蕴，打造国家级的花木旅游文化产业园，把当地的文化、花木产业推广到全国乃至全世界。 【功能定位】文化体验、休闲养生、女性论坛、花木产业 【重点项目】游客中心、普善寺旅游景区、帝王行宫大酒店、花卉博览园、会展中心、乐活花艺馆、四季花海、栗林疏影、美丽花朵,普善寺旅游景区,四季花海,花卉博览园,乐活花艺馆,会展中心,帝王行宫大酒店,栗林疏影,美丽花朵,四季花海,游客服务中心,普善寺旅游景区,在普善寺现有建筑景观的基础上，加以改造和修缮。增加寺庙的禅文化内涵。开展祈福、祭拜、庙会、禅修等活动。,根据乾隆皇帝曾来此游览奇花异木的佳话，依托百年神木“卧牛望月”和“二龙戏珠”及周围良好的林地资源，以明
21、清建筑风格为主要设计元素，规划建设五星级酒店帝王行宫大酒店，满足游客住宿、餐饮、会议等需求。,帝王行宫大酒店,依托当地丰富的花卉资源，打造集展示、销售、生产、加工为一体的花卉产业。,花卉博览园,会展中心,依托虞姬美丽而动人的爱情故事，为满足召开世界妇女会议的需求，规划建设国际论坛总部基地会展中心。将会展中心打造成世界女性商品的永久性展示及流通集散中心，填补世界妇女文化、政治、经济为一体的项目空白。,依托当地丰富的花卉资源，打造季相变化丰富的万亩花田，种植牡丹、玫瑰等，配以各种主题的雕塑，如爱情，打造婚纱摄影、影视剧拍摄、婚礼、写生等专业基地，以此吸引各方面人才，成为项目地营销的重要渠道。,四季
22、花海,依托当地丰富的花卉资源，打造一系列与花卉相关的产业，馆内以花木盆栽等打造出美丽的造型，让游人在欣赏的同时，参与到与花相关的各种活动中，增钱游玩乐趣，也增加景区收费项目。主建项目：舌尖上的花朵，指尖上的花朵等。,乐活花艺馆,舌尖上的花朵 以花入食，以花入茶，打造以鲜花为主题的浪漫餐厅，让游人在品尝鲜花美食的同时，感受花香、花美。,指尖上的花朵 开设插花艺术课堂、植物微景观制作、盆景制作等课程，让游人热情的参与其中，增加收费项目的同时，也可以销售当地丰富的花木资源。,美丽花朵,养生保健中心以美丽花朵命名，把花作为产品的依托，开发鲜花精油、花香疗法、花朵入药等产品，让游人陶醉于花香中、放松身心
23、。,国家级生态农业示范园区,【规划范围】位于整体规划区西北部 【规划思路】将规划区内的乡村纳入公园中来，完善道路系统，使之成为串联公园各区域的景观带，让沿途农田、花海成为壮观的风景;充分挖掘各村的农业特色，使之成为公园内休闲旅游的核心;开辟展示和体验区域，集中展示农业发展历程、农耕文化，让游客亲身体验农耕的乐趣与奇妙。 【功能定位】农业体验、休闲养生 【重点项目】休闲渔庄农业科技馆农业高新技术产业示范园精品果蔬示范园农业嘉年华生态度假农庄,借用亲水优势，创造自然合乐的垂钓区域，增加景区的活动项目，加强整体可玩性。同时在垂钓区钓上来的鱼还可进行现场加工，更增添趣味，有强烈的参与感。依水建造模仿游
24、船外形的船屋餐厅，在尽享美食的同时，体验船上用餐的特殊趣味。,休闲渔庄,农业科技馆,将农业与科技相结合，展现在农业中最为先进的科学技术，包括展示农业机器人、先进农机设备、无土栽培，放映农业4D影片等，让游人在休闲游玩的过程中感受科技给农业带来的巨大突破，寓教于乐。同时吸引各个国家先进农业科技交流。,精品果蔬示范园,主要打造精品万亩果蔬田，同时涵盖温室种植、采摘以及精品农产品种植。主要产品包括蓝莓、树莓、彩椒、圣女果品牌餐饮及特色旅游为一体。蔬菜园里的趣味活动，包括种植、采摘、烧烤、制作蔬菜画、自制沙拉等。,农业嘉年华,室外娱乐及休憩场所，定期举办各类特色活动，设置农业主题儿童游乐设施，植物迷宫
25、，民俗娱乐园，素质拓展项目，放置农业主题雕塑，小动物区，亲子种植区，打造出独具魅力的儿童狂欢乐园。,生态度假农庄建设有移动酒店、房车餐厅、美食广场、乡村温泉会所、木屋会所等。设置西班牙风情酒吧、欧式西餐厅、多功能会议厅、棋牌娱乐室等。大家可以在空闲的时候来泡个温泉，住个帐篷，品品美酒，尝尝美食。,生态度假农庄,美丽乡村区,【规划范围】位于整体规划区西北部【规划思路】挖掘当地特色产业，让产业成为支撑，致力于让美丽乡村成为当地农民的创收平台。结合当地地形地貌及资源，打造“一村一品”的特色乡村风格。【功能定位】农业体验、休闲养生、旅居养老 【重点项目】花禅养生区老顽童乡桃花源村,花禅养生区花禅精舍,
26、以“禅”文化为主题，开辟养生体验园。结合各个节气的特点，遵循“日出而作，日落而息”的自然规律，做到顺应自然的禅意生活，给都市人提供修身养性的最佳场所。,提供国学、禅学等研学课程，同时创建自给自足的世界，体验种植、除草、采摘等活动的乐趣，并可以将自己的劳动成果现场加工、制作、出售等。,花禅养生区清泉学院,老顽童乡低密度养生公寓,打造一应俱全的低密度养生公寓，实现旅居养老、国奥乡居模式等新型养老方式。,老顽童乡医疗保健中心,为入住会员提供包括应急救助、全科门诊、健康体检、康复指导、健康档案管理和就诊绿色通道在内的一流服务。,为适应不同类型老人的需求，把老年公寓与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种
27、完善、有活力的生活方式，做到”老有所养，老有所乐“，给老人提供跟上时代节奏的环境和设施。设置书画社、舞蹈社、戏曲社、摄影社、陶艺社等。,老顽童乡老年乐园,桃花源村田园幽居,此区域环境私密，有较多传统民居，十分适宜打造高端民宿，实现“幽居”的梦想。引入企业或艺术家等，对现有民居进行升级改造，成为民宿，让游客充分体验“世外桃源”的闲逸生活。,桃花源村我家菜园,可以开辟出小块土地提供游人认养，在上面种植蔬菜瓜果等，可以提供有偿技术支持以及看护服务，并且提供认养者蔬菜邮寄服务，不仅可以增加收费项目，同时能够培养忠诚客源。,【规划范围】位于整体规划区南部 【规划思路】利用该区域的滨水优势，打造让游人和居
28、民耳目一新的亲水平台，同时增加娱乐、休闲、文艺等功能，使人们在享受美景的同时，体会丰富多彩的生活方式，感受生活的美好。 【功能定位】滨水游憩、休闲度假 【重点项目】露营基地、滨水生态廊道、渔歌唱晚、滨水餐厅,生态滨水休闲带,露营基地,依托项目地美好的自然环境和碧波荡漾的水面，打造独具田园风格的露营基地。基地内以房车和帐篷为主，同时规划烧烤乐园，夜幕将临时，举办篝火晚会等活动；,滨水生态廊道,结合规划地的特色，打造休闲生态滨水廊道，配以特色建筑、雕塑、小品、文化廊等，在游人乐享美景的同时，感受当地深化的文化底蕴。,滨水餐厅,利用滨水的特殊优势，借助水景周围的优美环境，建造浪漫的滨水餐厅，同时还可
29、以承办婚庆、宴请等大型活动。选择一片湖边草坪，经过精心装点，在阳光，草地之中与亲朋好友共同投入大自然的环抱，共享别致的婚礼氛围。同时还可成为婚纱照取景地。,【规划范围】位于整体规划区中部 【规划思路】根据美丽乡村思想策略，建立集食、住、购、行为一体的综合性旅游服务集镇，增加当地居民就业机会，宣传当地特色产品，建设整洁文明的村容村貌，把建设美丽中国的口号落实到农村的具体行动之中。 【功能定位】旅游服务、休闲购物、美食体验、游览观光 【重点项目】游客服务中心特色客栈特产街美食街酒吧街,示范性旅游集镇,特色客栈,利用当地居民建筑，加以修缮和改造，打造成具有地方特色的风情客栈。,特产街,依托沭阳特色产
30、品，规划建设特产就。街区内为游客提供各式各样的工艺品、饰品、服饰等，同时注重项目的互动性，增加游客的体验乐趣。,美食街,以沭阳等江南的特色民俗小吃为主要产品，同时融合宫廷菜品，打造特色美食街，满足游客的味蕾。美食街不仅提供美食，同时注重体验活动的开展。,酒吧街,设置独具特色的酒吧，满足游人休闲、放松、闲聊、发呆的需求。,旅游线路规划,一日游： 游客服务中心农业嘉年华精品果蔬示范园美食街普善寺旅游景区花卉博览园乐活花艺馆滨水餐厅老顽童乡花禅养生区游客服务中心,二日游： 游客服务中心休闲鱼庄农业嘉年华精品果蔬示范园农业高新技术产业园酒吧街特产街美食街栗林疏影普善寺旅游景区花卉博览园乐活花艺馆四季花海露营基地老顽童乡桃花源村花禅养生区游客服务中心,投资效益,投资内容盈利模式综合效益,投资内容分析,根据相关数据对项目地开发建设费用进行估算，得出项目地开发总投资约100727.6万元，项目投资75660万元。,盈利模式分析,8种直接收入,N种延伸效益,重点包括以项目为基础的延伸产业收入和旅游带动相关产业经济，促进地区综合效益。,“8+N”盈利模式,综合效益分析,
