1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 16 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2016 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100 万元，已提折旧20 万元，已经计提的减值准备为 10 万元。该投资性房地产的公允价值为 75 万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )。（A）100 万元（B） 80 万元（C） 70 万元（D）75 万元2 某企业投资性房地产采用公允价值
2、计量模式。200 年 1 月 1 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510 万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20 年。预计净残值为 10 万元。200 年 6 月 30 日，该建筑物的公允价值为 508 万元。200 年 6 月 30 日应作的会计处理为( ) 。（A）借：其他业务成本 125000贷：累计折旧 125000（B）借：管理费用 125000贷：累计折旧 125000（C）借：投资性房地产公允价值变动 20000贷：公允价值变动损益 20000（D）借：公允价值变动损益 20000贷：投资性房地产公允价值变动 200003 2015 年 1 月 1 日甲公司以
3、 2000 万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为 20 年，董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到 2015 年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为 2200 万元，则 2015 年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为( )。（A）200 万元（B） 100 万元（C） 2200 万元（D）04 某企业投资性房地产采用成本计量模式。202 年 3 月 31 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 270 万元，预计使用年限为 5 年，预计净残值为 18 万元。采用年数总和法计提折旧。203 年应计提的折旧额为( )万元。（A
4、）714（B） 765（C） 70（D）845 若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是( )。（A）企业应对已出租的土地使用权摊销（B）企业不应对已出租的建筑物计提折旧（C）企业不应对已出租的房屋计提折旧（D）企业不应对投资性房地产计提减值准备6 下列各项中，属于投资性房地产的是( )。（A）以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位（B）董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋（C）企业持有的准备建造房屋的土地使用权（D）企业以融资租赁方式租出的建筑物7 下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是( )。（A）投资性房地产的后续支
5、出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本（B）投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益（C）企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程（D）采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销8 甲公司对投资性房地产进行后续计量采用公允价值模式。204 年 1 月 1 日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为 5000万元，账面原值为 5500 万元，已计提折旧 1000 万元，未计提减值准备。205 年1 月 1 日，甲公司收回该项投资性房地产后将其
6、处置，处置价款为 6000 万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为 5800 万元。则甲公司应确认的处置损益为( )。（A）700 万元（B） 400 万元（C） 100 万元（D）1200 万元二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。9 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有( )。（A）租金收入（B）期末发生公允价值变动（C）非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额（D）非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价
7、值的差额10 关于投资性房地产，下列说法中，正确的有( )。（A）投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备（B）已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产（C）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物（D）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产11 按照企业会计准则第 3 号投资性房地产的规定，下列不属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的土地使用权（B）房地产企业持有并准备增值后出售的建
8、筑物（C）出租拥有产权的建筑物（D）出租拥有使用权的建筑物12 关于投资性房地产有关的支出，下列说法中，正确的有( )。（A）采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧（B）采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销（C）采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧（D）采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销13 下列属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的土地使用权（B）经营性出租的自有建筑物（C）自用房地产（D）非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表
9、述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。14 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。( )（A）正确（B）错误15 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。( )（A）正确（B）错误16 企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。( )（A）正确（B）错误17 与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。( )（A）正确（B）错误18 企业出售
10、、转让、报废投资性房地产或发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。18 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2017 年度发生的有关交易或事项如下：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租
11、赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2750 万元，预计使用 50 年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销。办公楼于 1 月 5 日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出 3500 万元(不包括土地使用权摊销)。(3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元
12、，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为 4500万元，其中原装修支出的账面价值为 300 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。要求：19 根据会计资料(1)，编制 2017 年相关会计分录。20 根据会计资料(2)，编制 2017 年相关会计分录。21 根据会计资料(3)，编制 2017 年相关会计分录。22 假定不考虑其他因素，根据上述经济业务，计算甲公司 2017 年 12 月 31 日资产负债表中“存货 ”“在建工程”“固定资产”“ 投资性房地产 ”项目的列报
13、金额。(金额单位用万元表示)23 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2016 年 9 月 30 日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为 2 年，年租金为 240 万元，租金于每年年末收取。2016 年 9 月 30 日为租赁期开始日。该办公楼自 2012 年 9 月 30 日取得，其购买价款为 20000 万元，预计使用年限是 40 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000 万元。2016 年 12 月 31 日的公允价值为 20000 万元，2016 年 12 月 31 日的公允价值为 22000 万元。
14、2018 年 9 月 30 日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为 38000 万元，并同时收到剩余部分的租金。要求：假定不考虑其他相关因素，编制甲公司与投资性房地产有关的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 16 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 D【试题解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理：借：投资性房地产
15、成本 750000累计折旧 200000固定资产减值准备 100000贷：固定资产 1000000其他综合收益 5000【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 D【试题解析】 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值 508 万元低于账面余额 510 万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 A【试题解析】 因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以
16、划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为 22002000=200( 万元) 。相关会计处理：借：固定资产 20000000贷：银行存款 20000000借：投资性房地产成本 20000000贷：固定资产 20000000借：投资性房地产公允价值变动 2000000贷：公允价值变动损益 2000000【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 A【试题解析】 203 年应计提的折旧额=(27018)515312+(27018)415912=714(万元)。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】
17、 A【试题解析】 在成本模式下，应当按照企业会计准则第 4 号固定资产和企业会计准则第 6 号无形资产的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销：如果存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第 8 号资产减值的规定进行处理。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物。所以选项 A，企业没有该建筑物的产权；选项D，不是经营租赁，所以两者都不是投资性房地产；选项 C，对于一般企业，企业持有的准备建造房屋的土
18、地使用权应该作为无形资产核算，对于房地产开发企业，用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核算，对于建造商品房的土地使用权，应该转入开发成本中；选项 B，董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置建筑物和在建建筑物，应该作为投资性房地产核算。选项 B 正确。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 C【试题解析】 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账户余额转入“投资性房地产在建”中。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 A【试题解析】 转换当日，确认的其他综合收益的金额=5000(55001
19、000)=500(万元) ，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益=60005800+500=700(万元)。会计处理：204 年 1 月 1 日：借：投资性房地产成本 50000000累计折旧 10000000贷：固定资产 55000000其他综合收益 5000000204 年 12 月 31 日，由于出售时投资性房地产账面价值 5800 万元，与其初始入账金额 5000 万元的差额 800 万元就是持有期间的公允价值变动的金额：借：投资性房地产公允价值变动 8000000贷：公允价值变动损益 8000000205 年 1 月 1
20、日，出售时：借：银行存款 60000000贷：其他业务收入 60000000借：其他业务成本 58000000贷：投资性房地产成本 50000000公允价值变动 8000000将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本：借：公允价值变动损益 8000000贷：其他业务成本 8000000将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本：借：其他综合收益 5000000贷：其他业务成本 5000000【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。9
21、【正确答案】 A,B,D【试题解析】 选项 A，计入其他业务收入；选项 B，计入公允价值变动损益，选项 C，计入其他综合收益；选项 D，计入公允价值变动损益，A、B 、D 三个选项均影响营业利润。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 B,D【试题解析】 选项 B，房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物属于本企业的存货；选项 D，企业不拥有建筑物的所有
22、权，故不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,B【试题解析】 投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错
23、误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。14 【正确答案】 B【试题解析】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 B【试题解析】 企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对其计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 B【试题解析】 与投资性房
24、地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 B【试题解析】 企业出售、转让和报废投资性房地产或发生房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 借：投资性房地产商品房 9000贷：开
25、发产品 9000借：其他业务成本(9000501112) 165贷：投资性房地产累计折旧 165【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 借：无形资产土地使用权 2750投资性房地产累计摊销(27505010) 550贷：投资性房地产已出租的土地使用权 2750累计摊销 550借：在建工程 3500贷：银行存款 3500借：在建工程(275050) 55贷：累计摊销【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 借：投资性房地产在建 4500投资性房地产累计折旧 2000贷：投资性房地产商铺 6500借：营业外支出 300贷：投资性房地产在建 300借：投资性房地产在建 1500贷：银行存款
26、 1500借：投资性房地产商铺(4500300+1500) 5700贷：投资性房地产在建 5700【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 根据上述经济业务，计算甲公司 2017 年 12 月 31 日资产负债表中“存货”“在建工程”“固定资产”“ 投资性房地产”项目的列报金额。存货=0在建工程=3500+55=3555( 万元)固定资产=0投资性房地产的金额=(9000165)+5700=14535( 万元 )【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 (1)2016 年 9 月 30 日，该固定资产的账面价值=2000020000 404=18000(万元)。借：投资性房地产成本 2
27、1000累计折旧 2000贷：固定资产 20000其他综合收益 3000(2)2016 年 12 月 31 日借：公允价值变动损益 1000贷：投资性房地产公允价值变动 1000借：银行存款(240123) 60贷：其他业务收入 60(3)2016 年 12 月 31 日借：投资性房地产公允价值变动 2000贷：公允价值变动损益 2000借：银行存款 240贷：其他业务收入 240(4)2018 年 9 月 30 日借：银行存款(240129) 180贷：其他业务收入 180借：银行存款 38000贷：其他业务收入 38000借：其他业务成本 22000贷：投资性房地产成本 21000公允价值变动 1000借：其他综合收益 3000贷：其他业务成本 3000借：公允价值变动损益 1000贷：其他业务成本 1000【知识模块】 投资性房地产
