1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 3 及答案与解析一、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。1 下列关于物的说法中，正确的有( )。（A）物权法上的物指的是有体物（B）不能为人力所支配的物不属于物权法上的物（C）人体器官如脱离人的身体可成为物（D）权利不能作为物权的客体2 下列有关物权种类的表述中，正确的有( )。（A）担保物权属于自物权（B）担保物权属于他物权（C）担保物权属于独立物权（D）担保物权属于从物权3 下列情形中
2、，不发生标的物所有权转移的有( )。（A）甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付（B）甲借给乙现金 100 元，已交付（C）甲赠送乙手机一部，已交付（D）甲将自己的汽车出租给乙，已交付4 甲公司开发写字楼一幢，于 2012 年 5 月 5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 2012 年 5 月 6 日申请办理了预告登记。2012 年 6 月 2 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列表述不正确的有( )。（A）抵押合同有效，抵押权没立（B）抵押合同无效，但抵押权设立（C）抵押合同有效，但抵押权不设
3、立（D）抵押合同无效，抵押权不设立5 所有权是完整的物权，所有权包括的权能有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权6 张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的有( )。（A）甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记（B）甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权（C）甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权（D）甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力7 甲、乙、丙三人各出资 2000 元买一条船
4、，约定各占 13 的份额，三人对该船的相关债权债务没有约定。下列说法正确的有( )。（A）如果甲病故，甲的法定继承人继承甲的份额（B）如果将该船出租，甲、乙、丙三人各获得 13 的租金（C）如果该船需要修理，甲、乙、丙三人各承担 13 的费用（D）如果乙欲转让自己的份额，丙和张某都愿意以 2000 元买下，由甲决定卖给谁8 甲、乙、丙按不同的比例共有一间房屋，约定轮流使用，但对房屋的相关债权债务没有约定。在甲居住期间，房檐一角脱落砸伤行人丁。下列说法正确的有( )。（A）甲、乙、丙应对丁承担连带赔偿责任（B）丁有权请求甲单独承担赔偿责任（C）如甲承担了赔偿责任，则乙、丙应按各自的份额分担（D）
5、乙、丙不承担任何责任9 甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项中，不正确的有( )。（A）奇石属遗失物，乙应返还给甲（B）奇石属无主物，乙取得其所有权（C）乙因加工行为取得奇石的所有权（D）丙可以取得奇石的所有权10 某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有( )。（A）对外转让（B）与其他公司互换（C）用于抵押贷款（D）作为人股出资11 根据城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合的条件有( ) 。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地
6、使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30以上（C）按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（D）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书12 下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。（A）建筑物（B）建设用地使用权（C）生产设备、原材料（D）在建工程13 甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并完成了交付。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有( )。（A）因没有办理登记手续，造成该汽
7、车的抵押权没有设立（B）该汽车的抵押权自抵押合同生效时没立（C）因为丙属于善意第三人，乙不能以自己的抵押权对抗丙（D）乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权14 当事人之间采用浮动抵押方式进行担保的，抵押财产在一定情况发生时确定，这些情况包括( ) 。（A）当事人约定的实现抵押权的情形（B）抵押人被工商机关吊销营业执照后撤销（C）债务履行期届满，债权未实现（D）抵押人被宣告破产15 公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款 10 万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款 10 万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民
8、乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有( )。（A）银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿（B）因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效（C）公民乙的抵押权未设立（D）公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿16 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款用于清偿的下列说法正确的有( ) 。（A）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权已登记顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权已登记的先于未登记的受偿（D）抵押权均未登记的，平均受偿17 甲向乙借款 20 万元做生意，由丙提供价值 15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但未办理
9、登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法错误的有( ) 。（A）抵押、质押均有效（B）抵押、质押均无效（C）抵押有效、质押无效（D）质押有效、抵押无效18 甲借用朋友乙的电脑数月。在此期间，甲因急需用钱向丙借 2000 元，并就电脑设定质押，但丙不知此电脑非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该电脑实现债权。下列表述正确的有( )。（A）因丙不知甲对电脑无处分权，质权设定有效（B）因甲对电脑无处分权，质权设定无效（C）如果给乙造成损失，甲、丙应共同赔偿（D）如果给乙造成损失，应由甲单独赔偿乙的损失1
10、9 根据物权法规定，下列债务人有权处分的权利中，可以设定权利质押的有( )。（A）可以转让的股权（B）应收账款（C）土地承包经营权（D）存款单20 权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确的有( )。（A）以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立（B）以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立（C）以知识产权中的人身权设定的质押无效（D）以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效21 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。
11、下列表述正确的有( )。（A）乙无权将该车转质（B）乙有权将该车转质（C）对该车的损失应由乙承担（D）对该车的损失应由乙丙负连带责任22 当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有( )。（A）同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿（B）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿（C）同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿（D）同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿23 关于留置权的效力，下列说法正确的有( )。（A）留置权的效力及于从物，但不及于孳息（B）留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权（C）同
12、一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿（D）债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿24 甲企业为乙企业运输一批钢材，约定收货时支付运输费。乙企业收货后以资金周转紧张为由未依约付运输费，甲企业交涉未果。三天后甲企业发现其仓库里还有为乙企业保管的一批铜材，于是在乙企业提前来取铜材时说因乙企业未支付钢材运输费而留置铜材。关于甲企业行使留置权的说法，不正确的有( )。（A）留置权不成立，因为债权人未经催告即留置债务人的动产（B）留置权不成立，因为债权人留置的动产与债权不属于同一法律关系（C）留置权不成立，因为仓储合同尚未到
13、期（D）留置权成立，因为企业之间可以留置与债权不属于同一法律关系的动产二、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。24 甲公司于 2013 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同：同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2014 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押
14、，向丙银行借款5000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2014 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。25 甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。26 甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。27 甲公司建造的厂房是否属
15、于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?28 在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利? 并说明理由。29 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 3 答案与解析一、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 本题考核点是物的概念。在法律有规定的情况下，权
16、利也可以作为物权的客体。例如，应收账款可以作为质押的标的。【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 B，D【试题解析】 本题考核点是物权的种类。担保物权是在他人所有物上设定的物权，因此属于他物权、限制物权；担保物权从属于债权而存在，因此属于从物权。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 A，D【试题解析】 本题考核点是物的所有权转移。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。选项 A 中乙仅是负责保管，选项 D 中乙仅取得使用权，均没有发生所有权的转移。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 本题考核点是预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。本题中，甲与银
17、行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效。因此，选项 BD 说法错误。本题中，标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了预告登记且没有超出法律规定的 3 个月的期限。因此，在此期限内甲公司无权处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得写字楼的抵押权，选项 A 说法错误，选项 C 说法正确。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 本题考核点是所有权的权能。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 C，D【试题解析】 本题考
18、核点是物权法中的预告登记问题。物权法规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故 D 选项正确。物权法 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”故 C 选项正确。【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 本题考核点是按份共有。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 A，B，C【试
19、题解析】 本题考核点是共有的对外关系。因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 本题考核点是动产所有权的特殊取得方式。乙配的基座，是小价值的添附，不影响奇石的所有权，应当归还失主，失主对乙配基座的损失给与补偿，选项 A 正确。甲丢失了奇石，并未丧失所有权，选项 B 错误。乙配基座的行为并非加工行为。加工是指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新的财
20、产。即使乙的行为是加工，也不能导致甲失去对奇石的所有权，选项 C 错误。丙是无偿取得奇石的，所以不适用善意取得制度而不能取得奇石，而且遗失物一般不能适用善意取得制度，选项 D 错误。【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权的流转。权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权转让。选项 B 应当是，完成开发投资总额的 25以上。【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 A，B，D
21、【试题解析】 本题考核点是抵押权。对于不动产，抵押权登记时设立。【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 B，C【试题解析】 本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 本题考核点是浮动抵押中抵押财产确定的情形。本题的四个选项均属于抵押财产确定的情形。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 A，C【试题解析】 本题考核点是抵押权的设立。根据规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营
22、权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。未登记的，抵押权合同生效，抵押权未设立。因此，公民乙的抵押权未设立，银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 物权法律制度17 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 本题考核点是抵押与质押的生效。(1)以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日设立。(2)动产质权自质物移交于质权人占有时设立。【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A，D【试题解析】 本
23、题考核点是动产质押。限制物权也可以善意取得，本题丙取得了电脑的质权，丙实现质权对真权利人造成的损失应由无处分权人甲来承担。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 本题考核点是权利质权。债务人或者第三人有权处分的权利中可以出质的有：(1)汇票、支票、本票；(2) 债券、存款单；(3)仓单、提单；(4) 可以转让的基金份额、股权；(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；(6)应收账款；(7) 法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。不动产的收益权(属于应收账款)可以质押，但不动产本身不能质押。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】
24、A，C【试题解析】 本题考核点是权利质押。根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此选项 B 错误；以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立，因此选项 D 错误。【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 A，C【试题解析】 本题考核点是对质权人的限制。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 B，D【试题解析】 本题考核点是担保债权实现的顺序。【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 本题考
25、核点是留置权的效力。留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物，所以选项 A 错误。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 本题考核点是留置权的成立条件。物权法规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。”该题属于企业之间的留置，不属于同一法律关系也可以。据此可知，选项 D 表述正确，不选。【知识模块】 物权法律制度二、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。【知识模块】 物权法律制度2
26、5 【正确答案】 甲公司于 2013 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于 2013 年 11 月 5 日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于 2013 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案
27、】 厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权的抵押权人丙银行实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人丙银行无权优先受偿。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准。【知识模块】 物权法律制度
