1、物权法律制度练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是( )。（A）甲把自己所有的房屋出租（B）乙把自己所有的汽车抵押（C）丙把自己所有的衣服抛弃（D）丁把自己所有的宠物遗失2 关于征收与征用的异同，下列说法错误的是( )。（A）征收与征用的主体都是国家（B）征收与征用都是仅适用于所有权（C）征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化（D）征收是针对不动产；征用则于不动产和动产均可适用3 下列财产中，只能属
2、于国家所有权客体范围的是( )。（A）土地（B）房屋（C）森林（D）矿藏4 某小区召开业主大会 i 讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是( ) 。（A）占建筑物总面积过半数的业主同意（B）占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（C）占建筑物总面积 23 以上的业主同意（D）占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意5 甲、乙、丙三人各出资 2000 元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后，乙表示愿出 1500 元买下甲的份额，丁知道后愿以2000 元买下，丙即表示愿以 2000 元买下。根据法律
3、的规定，甲应将其份额转让给( )。（A）乙（B）丁（C）丙（D）丁或丙都可以6 甲、乙、丙、丁共有一辆货车，甲占该车 70的份额，乙、丙、丁各占 10的份额。现甲欲将该车作抵押向某银行贷款 10 万元。如果各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是( )。（A）甲将共有货车抵押应经过乙、丙的同意（B）甲将共有货车抵押须乙或丙两者中的一个同意（C）甲将共有货车抵押无须经其他人同意（D）甲将共有货车抵押属于无权处分7 根据物权法的相关规定，下列选项不属于用益物权的是( )。（A）建设用地使用权（B）采矿权（C）地役权（D）抵押权8 根据物权法的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是( )。（A
4、）抵押人所有的房屋和其他地上定着物（B）抵押人所有的交通工具（C）土地所有权（D）抵押人依法有权处分的国有土地使用权9 甲公司与乙公司相邻。甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。下列说法错误的是( )。（A）甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权（B）甲公司的土地称为需役地（C）乙公司的土地称为供役地（D）如果甲公司和乙公司不相邻，则不能设立地役权10 我国合同担保的方式中，其中一种是指债务人或者第三人转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是( )。（A）抵押（B）质押（C）留置（D）保证二、多项选择题每题均有多
5、个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 所有权是完整的物权，所有权包括的权能有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权12 下列选项中，属于合法征用的行为有( )。（A）某地方政府使用老张的渔船运送救灾物资（B）某公司经理使用老李的汽车赶飞机（C）某警察使用老刘的摩托车追赶犯罪嫌疑人（D）某电视剧组使用老王的饭馆拍摄外景13 下列财产中，可以属于劳动群众集体所有权客体范围的有( )。（A）土地（B）矿藏（C）森林（D）草原14 甲、
6、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有( )。（A）甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入（B）一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利（C）若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权（D）如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意15 某小区召开业主大会，下列说法正确的有( )。（A）选举业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（B）筹集建筑物维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意（C）选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积
7、23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意（D）制定和修改业主大会议事规则，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意16 农民甲向乙借款，甲将自己承包的五亩及地上所种的小麦抵押给乙，后甲无力还款，下列表述错误的有( )。（A）该抵押合同全部有效（B）该抵押合同全部无效（C）该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效（D）该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效17 甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法正确的有( )。（
8、A）银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿（B）甲公司新建的办公大楼不是抵押财产（C）甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能由办公大楼拍卖所得的价款优先受偿（D）甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿18 甲公司开发写字楼一幢，于 2009 年 5 月 5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 2009 年 5 月 6 日申请办理了预告登记。2009 年 6 月 2 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。
9、下列表述不正确的有( )。（A）抵押合同有效，抵押权设立（B）抵押合同无效，但抵押权设立（C）抵押合同有效，但抵押权不设立（D）抵押合同无效，抵押权不设立19 根据物权法的相关规定，属于用益物权的有( )。（A）土地承包经营权（B）宅基地使用权（C）地役权（D）抵押权20 根据物权法的规定，关于承包期限，下列表述正确的有( )。（A）耕地的承包期为 30 年（B）草地的承包期为 30 年至 50 年（C）林地的承包期为 30 年至 70 年（D）特殊林木的林地承包期为 100 年21 对于地役权，下列说法正确的有( )。（A）为他人土地利用提供便利的土地称为供役地（B）享有地役权的土地称为需役
10、地（C）地役权具有独立性（D）地役权具有不可分性22 某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有( )。（A）对外转让（B）与其他公司互换（C）用于抵押贷款（D）作为人股出资23 某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行没立抵押，以下财产不可以抵押的有( )。（A）该学校的办公楼（B）该学校的操场（C）该学校的小汽车（D）与邻校存在权属争议的财产三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。23 甲房地产开发公司(以下简称甲公
11、司)投资开发 A 小区，后期由于资金短缺，甲公司以 A 小区尚未完工的 l 号楼作抵押向银行借款 5000 万元，并办理了抵押登记手续。2010 年 10 月，甲公司开始销售 A 小区的 1 号楼和 2 号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为：(1)销售 1 号楼时，未经银行同意，也没有向购买人说明 1 号楼已经抵押的事实；(2)以每年 100 万元的价格将已经销售的 2 号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置，且没有向购买人说明；(3)以 500 万元的价格将已经销售的 2 号楼的规划用于停放汽车的地下车库卖给乙公司用于存放物资。2011 年 3 月，业主全部入住后成立了业主委员会
12、。业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏高，且服务较差。于是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：24 甲公司以尚未完工的 1 号楼设立抵押是否合法?并说明理由。25 甲公司销售已经抵押的 1 号楼是否合法?并说明理由。26 甲公司将已经销售的 2 号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司是否合法?并说明理由。27 甲公司将已经销售的 2 号楼的地下车库卖给乙公司是否合法?并说明理由。28 业主委员会解聘丙公司并与丁公司签订物业服务合同是否有效?并说明理由。物
13、权法律制度练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是所有权。抛弃物的法律结果是消灭了原财产的所有权。2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是征收与征用。无论征收还是征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利。3 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是国家所有权。土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。矿藏一定是国家所有。4 【正确答案】
14、D【试题解析】 本题考核点是业主共同管理权。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。5 【正确答案】 C【试题解析】 本体考核点是按份共有中对财产的处分。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。6 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是共有物的处分。处分共有的不动产或者动产，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中为按份共有，甲占的份额超过 23。7 【正确
15、答案】 D【试题解析】 本题考核点是用益物权的范围。抵押权属于担保物权。8 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是抵押的财产范围。根据规定，土地所有权不得用于抵押。9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是地役权的概念。地役权中的供役地和需役地之间并不要求相邻。10 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是质押的概念。二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是所有
16、权的权能。12 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是征用。征用要求必须是为了抢险、救灾等紧急需要。13 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是所有权。矿藏资源属于国家所有。14 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以 A 选项正确，D 选项错误；三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，因此 B 选项正确；住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，因此 C 选项错误。15 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是建筑物区分所有权的的成员权。根据规定，选举
17、业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是抵押财产。当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。17 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是预告登记、不动产抵
18、押合同与抵押权的生效时间。本题中，甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效。因此，选项 B、D 表述错误。本题中，标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了预告登记且没有超出法律规定的 3 个月的期限。因此，在此期限内甲公司无权处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得写字楼的抵押权，选项 A 表述错误，选项 C 表述正确。19 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是用益物权的范围。抵押权是担保物权。20 【正确答案】 A,B,C【试题
19、解析】 本题考核点是承包经营权。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是地役权的概念及属性。地役权具有从属性。22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权的流转。权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。23 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是抵押物的范围。学校的教育设施不得设定抵押。所有权不明或者有争议的财产也不得抵押。三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和
20、现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。24 【正确答案】 甲公司以尚未完工的 1 号楼设立抵押合法。根据物权法规定，正在建造的建筑物可以作为抵押物的财产。且以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本题中，1 号楼虽然尚未完工，但可以设立抵押。25 【正确答案】 甲公司销售已经抵押的 1 号楼不合法。根据物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中，甲公司未经银行同意，销售 1 号楼不合法。26 【正确答案】 甲公司将已经销售的 2 号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司不合法。根据物权法规定，业主对专有部分以外的共有部分(如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等)享有共有的权利。本题中，甲公司将属于业主共有的楼顶和外墙壁对外出租不合法。27 【正确答案】 甲公司将已经销售的 2 号楼的地下车库卖给乙公司不合法。根据物权法规定，即使是属于开发商所有的车位，法律也对开发商的处分权进行了限制，要求在建筑区划内规划用于停放汽车的车位，车库首先满足业主需要。28 【正确答案】 业主委员会与丁公司签订物业服务合同有效。根据物权法规定，选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。本题中，业主委员会的做法符合法律规定。
