1、经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 15（无答案）一、单项选择题1 杜能农业区位论所要解决的主要问题是( )。（A）通过提高农产品的销售价格来提高利差，从而增加利润（B）通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润（C）通过减少农业生产成本，从而增加利润（D）根据市场供求关系调整经营品种，从而增加利润2 以下不属于城市与乡村的区别的是( )。（A）人口职业构成不同（B）建设用地类型不同（C）地形地貌差异（D）产业结构不同3 通常按照( ) 把城市分为南方城市和北方城市。（A）地形地貌（B）地理位置（C）行政级别（D）城市职能4 我国实行土地公有制，土地只能为( )所有。（A）国
2、家（B）政府（C）集体（D）国家和集体5 下列不属于补偿安置协议的主要内容的是( )。（A）被拆房屋的坐落地点、面积和用途（B）被拆房屋的结构（C）补偿金额（D）安置用房和安置地点6 对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于( )。（A）保障安置（B）货币安置（C）人股分红安置（D）农业生产安置7 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。（A）农民个人（B）剩余劳动力安置单位（C）企业单位（D）农村集体经济组织8 对被征收人进行合理的补偿，是将其( )转化为( )的表现。（A）使用权 实物权（B）使用
3、权 财产权（C）所有权 实物权（D）所有权 财产权9 合理组织建设用地利用是指对建设用地依次进行( )。（A）组织、规化、控制、利用（B）组织、利用、控制、监督（C）控制、监督、利用、规化（D）控制、组织、监督、调整10 划拨建设用地使用权时，如不办理出让手续，则转让方应当把所获得的土地收益( )。（A）归于个人（B）上缴集体（C）上缴政府（D）上缴国家11 使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，应该实行( )。（A）出让（B）租赁（C）转让（D）改制12 以下不属于建设用地使用权转让形式的是( )。（A）租赁（B）出售（C）交换（D）赠与13 当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因
4、所致，出租人( )除去或防止的义务。（A）不负有（B）负有（C）不确定（D）按现实情况14 房地产市场分析的目的在于( )。（A）掌握房地产市场动态（B）把握房地产市场机会（C）调整其市场行为（D）获取利益15 下列不是房地产报告摘要需要指出的问题的是( )。（A）调研的目标（B）时间、地点、对象、范围（C）限制的条件（D）执行的结果16 房屋征收的主体是( )。（A）市、县级人民政府（B）国土资源部（C）国家财政部门（D）国务院住房城乡建设部17 房屋征收实施过程中需要办理暂停的，其暂停期限最长不得超过( )。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 1 年（D）2 年18 市场调研报告最基本的
5、要求是( )。（A）实事求是（B）易于理解（C）有针对性（D）客观中立19 房地产市场细分的主要作用不包括( )。（A）有利于发现市场机会，促进销售（B）有利于规范管理，扩大规模（C）有利于组织生产服务，提高企业效益（D）有利于提高企业声誉，建立品牌20 经营性投资项目，其主要效益是( )。（A）经济效益（B）社会效益（C）环境效益（D）个人效益21 在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以( )为计算周期。（A）半年（B）年（C）月（D）一个季度22 营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的( )。（A）开发费用（B）开发成本（C）销售税费（D）土地取得成本23 项目投资现金
6、流量表也称( )。（A）项目投资现金流量总表（B）全部投资现金流量表（C）项目资本金现金流量表（D）项目各方现金流量表24 按照投资基础的不同，下列选项中不属于现金流量表的是( )。（A）投资各方现金流量表（B）项目投资现金流量表（C）项目资本金现金流量表（D）资产负债表25 下列选项中，( ) 不是资产负债表的组成部分。（A）流动比率（B）资产（C）负债（D）所有者权益26 下列选项中不属于不确定性分析的是( )。（A）盈亏平衡分析（B）敏感性分析（C）风险分析（D）盈利能力分析27 下列有关盈亏平衡分析错误的是( )。（A）盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛（B）盈亏平衡分析又称
7、量本分析（C）盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较（D）对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析28 下列有关敏感性分析作用，表述有误的是( )。（A）提高决策的准确性和科学性（B）提高预测的可靠性（C）了解投资项目的风险根源和风险大小（D）对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险29 下列选项中不属于风险识别特点的是( )。（A）系统性（B）不确定性（C）连续性（D）制度性30 风险自留包括承担风险和( )。（A）转移风险（B）自保风险（C）回避风险（D）预防风险31 在对互斥方案进行比选时，下列( )不是必须具备的可比性条件。（A）被比较方案的费用及效益计算口径一致（B
8、）被比较方案具有相同的计算期（C）被比较方案现金流量具有相同的时间（D）被比较方案可以在不同的计算期32 在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间称为( )。（A）差额净现值回收期（B）投资回收期（C）差额回收期（D）差额投资回收期33 从( ) 开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。（A）2003 年上半年（B） 2004 年上半年（C） 2004 年下半年（D）2005 年下半年34 可行性研究报告的( )部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。（A）封面（B）扉页（C）摘要（D）正文35
9、 全面质量管理的基本观点不包括( )。（A）以预防为主（B）以盈利为主（C）质量第一（D）为用户服务36 下列不属于招标文件内容的是( )。（A）招标公告（B）合同的专用条款（C）购买招标文件的时间（D）技术规格和图纸37 小型、简单而历时短的项目适用于( )。（A）目标型组织（B）职能型组织（C）项目型组织（D）矩阵型组织38 下列阶段不属于三阶段设计的是( )。（A）初步设计（B）交底设计（C）技术设计（D）施工图设计39 下列不属于房地产开发项目的工程系统的是( )。（A）单项工程（B）目标工程（C）单位工程（D）分部工程40 在一定的质量、时间和费用的要求下，为形成一定生产能力或使用功
10、能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务被称为( )。（A）工程建设项目（B）工程开发项目（C）工程资产建设项目（D）工程资产开发项目41 与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指( )。（A）可比实例（B）可比房地产（C）类似房地产（D）类似实例42 搜集交易实例的内容不包括( )。（A）交易双方（B）交易目的（C）交易方式（D）交易地点43 下列不属于建立价格可比基础的为( )。（A）统一付款方式（B）统一付款期限（C）统一面积单位（D）统一面积内涵44 某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方 5 394 元m
11、2，交易中涉及的税费均由买方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5。则该宗交易的正常成交价格为( )元m 2。（A）5 400（B） 5 600（C） 5 800（D）6 00045 下列不属于房地产特性的是( )。（A）不可移动（B）独一无二（C）价值量大（D）偏好性46 经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应终止的是( )。（A）有犯罪行为的（B）以口头形式向业主大会提出辞呈的（C）无故缺席业主委员会会议连续 2 次的（D）无故迟到业主委员会会议连续 3 次的47 下列不是物业服务企业的主要特征的是( )。（A）物业企业是独
12、立的企业法人（B）物业服务企业属于服务性企业（C）物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能（D）物业服务企业是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体48 物业服务企业的工商注册登记不包括( )。（A）公司规模（B）公司地址（C）注册资本（D）公司人员49 省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业服务企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级50 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的县
13、级以上地方人民政府房地产主管部门备案。（A）5（B） 10（C） 15（D）2051 下列不属于房地产金融特点的是( )。（A）短期性（B）多样性（C）政策性（D）安全性52 房地产金融的主要业务种类不包括( )。（A）房地产贷款（B）房地产证券（C）房地产基金（D）房地产保险53 以房地产作为抵押物进行贷款时，当事人应当( )订立抵押合同。（A）采取书面合同（B）采用口头约定（C）依照惯例（D）依据当地风俗54 ( )是一个不断深化、持续反馈、反复调整、趋于优化的过程。（A）市场细分（B）目标市场选择（C）房地产开发（D）房地产投资55 房地产客户需求特征分析的方面不包括( )。（A）消费偏
14、好（B）消费能力（C）消费目的（D）消费方式56 房地产开发项目市场定位的步骤是( )。重新定位；分析目标市场现状，确认本企业潜在的竞争优势；选择合适的竞争优势以建立市场定位战略；显示独特的竞争优势。（A）（B） （C） （D）57 从策划报告包含的范围划分，分为( )和单项策划报告。（A）全程策划报告（B）多项策划报告（C）全面策划报告（D）多样策划报告58 房地产( ) 是围绕地块进行环境分析和规划设计分析。（A）项目开发条件分析（B）项目市场调查与分析（C）项目土地价值判断及项目地块优劣分析（D）区域市场总体调查与分析59 ( )对从事建设 T 程勘察、设计活动的专业技术人员，实行执业资
15、格注册管理制度。（A）企业（B）地方级人力资源和社会保障局（C）住房和建设委员会（D）政府60 现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型不包括( )。（A）成本加预期收益合同（B）总价合同（C）成本加酬金合同（D）单价合同二、多项选择题61 伯吉斯同心圆理论的弱点是忽略了( )等方面的影响，与实际有一定偏差。（A）交通道路（B）自然障碍物（C）土地利用的社会文化（D）区位偏好（E）土地租金62 以下关于房地产征收的限制条件，正确的是( )。（A）征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的（B）征收必须严格依照法律规定的权限和程序（C）政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿
16、（D）征收必须是因紧急需要（E）禁止以商业用途为目的的征收63 土地管理法规定，以下必须经过国务院批准方可征收的土地是( )。（A）所有基本农田（B）所有工业用地（C）基本农田以外的耕地超过 35 公顷的（D）其他土地超过 70 公顷的（E）所有建设用地64 按建设用地服务的产业类型，可以将其分为( )。（A）新增建设用地（B）存量建设用地（C）农业建设用地（D）非农业建设用地（E）工业建设用地65 以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是( )。（A）经营性房地产开发用地（B）非经营性房地产开发用地（C）国有企业破产涉及的划拨建设用地（D）因改变土地用途或发生转让和土地用途改变
17、后不再符合划拨用地目录的（E）商业用途的经营性开发用地66 房地产调研的程序包括( )。（A）调研准备（B）调研过程（C）正式调研（D）结果处理（E）调研计划67 下列选项中，关于国有土地上房屋征收的程序说法正确的是( )。（A）作出房屋征收决定的准备丁作（B）拟定征收补偿方案及公告（C）无需作出房屋征收决定（D）房屋征收的实施（E）房屋征收的强制执行68 影响目标选择的因素有( )。（A）市场规模（B）供需关系（C）消费者偏好（D）盈利性因素（E）风险性因素69 按投资的目的分类，收益可以分为( )三大类。（A）个人收益（B）社会效益（C）环境效益（D）经济效益（E）精神效益70 下列属于房
18、地产开发中的现金流出的是( )。（A）不可预见费（B）固定资产投资（C）清洁卫生费（D）保险费（E）出售固定资产71 下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素( )。（A）租赁价格（B）开发周期（C）融资成本（D）空置率（E）销售预期72 下列关于盈亏平衡点的说法有误的是( )。（A）盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强（B）盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好（C）盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益（D）盈亏平衡点的值越高，盈利区域越大，亏损越小（E）盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小73 房地产投资项目比选作用在于( )。（A）
19、有利于选择最优的投资方案（B）有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用（C）有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误（D）有利于增强房地产企业市场竞争的能力（E）有利于避免房地产市场风险74 房地产开发项目全寿命周期分为( )。（A）项目前期策划阶段（B）项目设计阶段（C）项目实施阶段（D）项目使用阶段（E）项目调研阶段75 房地产开发项目策划报告的基本内容包括( )。（A）项目市场调研（B）项目产品策划（C）项目主题策划（D）项目预期收益分析（E）项目实施计划76 个人住房贷款的基本内容包括( )。（A）贷款期限（B）贷款额度（C）贷款用途（D）
20、贷款区域（E）贷款条件77 业主在物业管理活动中享有的权利有( )。（A）选举业主委员会委员，并享有被选举权（B）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见（C）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用（D）监督业主委员会工作（E）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定78 下列属于业主共同决定的事项为( )。（A）选举业主委员会或者更换业主委员会成员（B）有关共有和共同管理权利的其他重大事项（C）选聘和解聘物业服务企业（D）改建、重建建筑物及其附属设施（E）对违反管理规约的行为进行处理79 对于房屋建筑工程，不属于保修范围的是( )。（A）施工单位失误造
21、成的质量缺陷（B）不可抗力造成的质量缺陷（C）因使用不当造成的质量缺陷（D）施工设计引起的质量缺陷（E）第三方造成的质量缺陷80 下列选项中，是房地产住宅市场细分依据的有( )。（A）人口细分（B）地理细分（C）心理细分（D）行为细分（E）户籍细分三、案例分析80 某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积 10 000m2，项目总成本为 2 000 万元，预期利润为 12，当地的销售税费为 8。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。81 本案例中房地产的定价方法为( )。（A）成本加成定价方法（B）需求导向定价方法（C）竞争价格定价方法（D）顾客感受定价
22、方法82 本案例中房屋的销售价格均价确定为( )元。（A）2 000（B） 2 435（C） 4 128（D）3 51283 成本加成定价方法的缺点是( )。（A）不容易控制（B）定价缺乏理论依据（C）考虑市场接受能力不足（D）缺乏市场的验证84 房地产的定价策略有( )。（A）折扣定价策略（B）价格浮动定价策略（C）竞争定价策略（D）心理定价策略85 若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为( )。（A）差价系数调整（B）付款方式调整（C）基价调整（D）价格差异调整85 某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方 5 394 元m 2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产
23、买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5。86 该宗交易的正常成交价格为( )元。（A）5 400（B） 5 600（C） 5 800（D）6 00087 在面积单位方面，中国内地通常采用平方米，中国台湾地区和日本、韩同一般采用( )。（A）平方英尺（B）公顷（C）亩（D）坪88 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。（A）房地产价格指数（B）建筑造价指数（C）房地产区位状况指数（D）建筑权益指数89 与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指( )。（A）可比实
24、例（B）可比房地产（C）类似房地产（D）类似实例90 适用于市场法评估的为( )。（A）住宅（B）在建工程（C）码头（D）纪念馆90 某人购买尚有使用年限 5 年的餐馆一间，各项费用共需 200 万元，经营开始投入流动资金 15 万元，采用直线折旧法折旧，净残值 50 万元，经营开始后每年可获营业收入 50 万元，付现成本为 10 万元，所得税率为 25。91 最后一年该项目的现金流量合计为( )万元。（A）1015（B） 965（C） 955（D）102592 盈亏平衡分析是对项目的( )进行综合分析的一种技术经济分析方法。（A）利润（B）生产规模（C）成本（D）效益93 资金时间价值换算基
25、本公式的假定条件为( )。（A）方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初（B）现值 P 是当前期间开始时发生的（C）年值 A 是在实施期间间隔发生的，第一个 A 与 P 同时发生（D）初期投资发生在方案的寿命期初94 在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有( )。（A）以增量现金流量为基础（B）沉没成本不应考虑（C）不要忽视机会成本（D）不应忽视项目实施产生一些间接影响95 初始投资现金流量的特点是( )。（A）只有现金流出量（B）只有现金流入量（C）净现金流量通常为负值（D）净现金流量通常为正值95 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为 10 万元，报酬率为85。96 该宗房地产的收益价格为( )万元。（A）1176（B） 1178（C） 109（D）10897 ( )是求取报酬率的基本方法。（A）累加法（B）市场提取法（C）剩余法（D）年限法98 用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。（A）报酬率（B）应计息项目（C）计息周期（D）计息方式和利率99 ( )是指由于投资房地产可能获得的某些好处。（A）投资风险补偿率（B）管理负担补偿率（C）缺乏流动性补偿率（D）投资带来的优惠率100 收益法一般不适用于( )的估价。（A）学校（B）旅馆（C）公园（D）商店
