1、2000 年土地估价师（土地估价相关知识）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 市场经济是和一定的社会经济制度相结合而存在的，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。( )（A）正确（B）错误2 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。( )（A）正确（B）错误3 计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金不属于法定扣除项目。( )（A）正确（B）错误4 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。( )（A）正确（B）错误5 为了丰富城市景观，
2、可以在城市交通型干道的两侧布置部分公共设施。( )（A）正确（B）错误6 资产评估中的清算价格为市场平均价格。( )（A）正确（B）错误7 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计人固定资产价值。( )（A）正确（B）错误8 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。( )（A）正确（B）错误9 房地产开发是一种商业行为，因此其用地应一律采用出让方式取得。( )（A）正确（B）错误10 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、资金、材料和管理费用的数量标准。( )（A）正确（B）错误11 从统计分类看，城镇土地利用现
3、状调查属于一次性调查。( )（A）正确（B）错误12 在正常社会经济条件下，房地产具有的保值与增值性是由土地的稀缺性造成的。( )（A）正确（B）错误13 城市客运码头用地面积较大，因此城市规划中一般将其安排在城市的边缘地带。( )（A）正确（B）错误14 对房地产项目进行财务评价时，通常要编制现金流量表，以反映房地产开发项目逐年收益和成本状况。( )（A）正确（B）错误15 房地产区域政策的差异性，决定了房地产市场的区域性。( )（A）正确（B）错误16 建设工程竣工意味着承发包双方经济关系的最后结束。( )（A）正确（B）错误17 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于 6%。( )（A）
4、正确（B）错误18 在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。( )（A）正确（B）错误19 根据中华人民共和国城市规划法，省会城市及 50 万人口以上大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。( )（A）正确（B）错误20 在统计活动中，采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 社会再生产的全过程包括( )4 个环节。（A）计划、生产、分配、消费（B）计划、生产、交换、消费（C）生产、组织、交换、消费（D）生产、分配、交换、消费22 下列关于市场
5、经济特征的表述，( )是错误的。（A）从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主（B）从决策的方式看，市场经济以集体决策为主（C）从调节方式看，市场经济以自我调节为主（D）从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统23 根据中华人民共和国税收征收管理法规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起( )日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。（A）7（B） 10（C） 15（D）3024 下列各项中，不属于生产要素市场的是( )。（A）劳动力市场（B）钢材市场（C）技术信息市场（D）土地市场25 市场经济以( ) 为基础配置资源。（A）商品生产和交
6、换（B）市场自由竞争（C）市场机制（D）价值规律26 社会主义的本质特征之一是( )。（A）国家对经济实行宏观调控（B）编制经济社会发展规划（C）全国统一的市场（D）解放生产力，消灭剥削27 我国土地增值税的计税依据是( )。（A）转让房地产的总收入（B）转让房地产的纯收入（C）转让房地产的总价值（D）转让房地产所取得的增值额28 无形资产的有效使用年限确定后，应采用( )在有效使用期限内摊销其价值。（A）直线法（B）工作量法（C）双倍余额递减法（D）年数总和法29 我国大部分城市道路划分为三级，即( )、次干道和支路。（A）主干道（B）快速道（C）干道（D）超车道30 采用成本法进行长期股权
7、投资核算时，股票投资的账面价值一般( )。（A）将会增加（B）将会减少（C）保持不变（D）既可能增加也可能减少31 企业溢价发行债券时，出售债券的价格( )债券的票面价值。（A）低于（B）高于（C）等于（D）二倍于32 根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于( )。（A）从事生产、经营的纳税人（B）非从事生产、经营的纳税人（C）扣缴义务人（D）纳税担保人33 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记 ( ) 科目，贷记“ 应交税金”科目。（A）管理费用（B）
8、销售费用（C）财务费用（D）银行存款34 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的( )。（A）重置价值（B）原始价值（C）重置价值减去已提折旧后的余额（D）原始价值减去已提折旧后的余额35 某企业出资 100 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 5 万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为( )。（A）4.75%（B） 5%（C） 9.5%（D）10%36 下列统计指标中，( )属于总量时点指标。（A）商品房销售收入（B）写字楼空置率（C）利润率（D）固定资产净值37 某城镇 1996 至 1999 年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83
9、%、 7.56%、 25.41% 、18.97% ，若以 1995 年为基期，则 1999 年的发展速度为( )。（A）112.14%（B） 114.7%（C） 158.8%（D）171.4%38 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 210 元/m 2 和 300 元/m2，标准样点地价的平均值分别为 860 元/m 2 和 1650 元/m 2。则说明两商业路段平均样点地价的代表性( ) 。（A）甲小于（B）甲大于乙（C）甲等于（D）难以判断39 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入( )。（A）营业外支出（B）管理费用（C）其他业务支出（D）制
10、造费用40 在城市规划中，过境公路的布置一般采用( )形式。（A）斜交和正交（B）切线和环线（C）立体交叉（D）平面交叉41 建设工程结算一般由( )编制。（A）投资方（B）建设方（C）监理方（D）施工方42 ( )是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。（A）财务状况变动表（B）现金流量表（C）利润表（D）资产负债表43 ( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。（A）资产（B）收入（C）所有者权益（D）利润44 大中城市总体规划的图纸比例尺为( )。（A）1:100001:25000（B） 1:100001:50000（C） 1:50001:10000（D）1:250001:50
11、00045 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )。（A）当期管理费用（B）当前的财务费用（C）固定资产购建成本（D）营业外支出46 1995 年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达 3893 元，扣除物价因素，比1990 年增长( )%，年平均增长 7.7%。（A）38.5（B） 44.9（C） 84.2（D）144.947 依据我国城市分类，特大城市是指( )。（A）直辖市（B）省会城市（C）计划单列市（D）人口 100 万以上城市48 在统计中，人均国民生产总值属于( )。（A）算术平均数（B）几何平均数（C）比较相对数（D）强
12、度相对数49 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为( )。（A）流动资金（B）固定资金（C）企业负债（D）银行借贷50 我国目前资产评估收益期一般取( )。（A）5 年以内（B） 510 年（C） 1520 年（D）20 年以上51 城市分散布局的形式主要有分散组团式、( )和城镇组群式等。（A）一城一区式（B）一城二区式（C）分散自由式（D）自由组团式52 由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。（A）有形资产损耗（B）有形损耗（C）无形资产损耗（D）无形损耗53 建设工程的最终造价根据( )确定。（A）投资估算（B）设计概算（C）工程结
13、算（D）竣工决算54 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是( )。（A）交易价格（B）合同价格（C）参考价格（D）指令价格55 为了控制施工成本，施工企业要编制( )，以便进行用工、材料及设施的管理。（A）设计预算（B）施工预算（C）施工图预算（D）设计图预算56 在房地产开发项目的不确定性分析中，( )属于概率分析方法。（A）蒙特卡洛法（B）现金流量分析法（C）盈亏平衡法（D）动态获利分析法57 房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在( )档案部门。（A）开发商（B）施工单位（C）使用单位（D）设计单位58 招标投标属于房地产开发的( )。（A）决策立项阶段（B）前期阶段
14、（C）建设阶段（D）营销阶段59 关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是( )。（A）先场外、后场内、场外由远及近（B）先场内，后场外，场外由远及近（C）先场外，后场内，场外由近及远（D）先单项，后全场，全场从平土开始60 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应( )。（A）不低于 20%（B）不低于 30%（C）不低于 40%（D）不低于 50%61 资产评估主要由( )等要素构成。（A）评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法（B）评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法（C）评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论（D
15、）评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论62 房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款 1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府( )。（A）土地管理部门（B）工商行政管理部门（C）规划管理部门（D）房地产开发主管部门63 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以( )为依据。（A）工程结算（B）工程决算（C）施工图预算（D）施工图结算64 地震烈度在( ) 度以上的地区，不宜作为城市用地。（A）6（B） 8（C） 9（D）1065 会计核算的基本前提是( )、持续经营、会计分
16、期和货币计量。（A）会计主体（B）会计科目（C）会计要素（D）会计等式66 建设工程费用是指建设工程从拟建到( )整个过程中的费用总和。（A）基本竣工（B）竣工完成（C）可以使用（D）验收交付使用67 在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( ) ，否则就不能作为完整的技术文件。（A）设计概算（B）设计预算（C）初步估算（D）修正概算68 房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为( ) 。（A）风险转移（B）风险追逐（C）风险回避（D）风险抑制69 国家基本建设年度计划，是以批准的建设项目( )所确定的投资
17、总额及相应指标为依据而编制的。（A）投资估算（B）设计概算（C）施工图预算（D）工程结算70 应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( ) 作为预期年收益。（A）评估期前后若干年的年平均收益（B）某一经济周期各年收益额的折现加权平均值（C）等差时间序列模型的模拟值（D）等比时间序列模型的模拟值71 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起( )日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。（A）30（B） 60（C） 90（D）12072 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按( )计价。（A）评估价格（B）原
18、始价值（C）重置完全价值（D）评估净值73 城市自然环境条件主要包括地貌、( )、水文和气候等方面。（A）地质（B）地势（C）地形（D）地震74 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为( )m 2。（A）50100（B） 60120（C） 70140（D）8016075 资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是( )。 )（A）直接法（B）市场调整法（C）成本法（D）外推法76 根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在( )公里为宜。（A）12（B） 34（C） 45（D）2377 我国企业会计实务中的货币资金是指( )。（A）现金（B）现金和银行存款（C
19、）库存现金和有价证券（D）库存现金、银行存款和其他货币资金78 “雅典宪章 ”中规定的城市四大活动，包括居住、( )、游憩和交通。（A）绿化（B）生活（C）工作（D）建筑79 会计的基本职能是( )。（A）反映经济活动（B）对经济活动进行监督（C）对经济活动进行管（D）对经济活动进行反映和监督80 住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、( )、混合式布置、自由式布耳。（A）块状式布置（B）卫星式布置（C）组团式布置（D）周边式布置81 在统计中，( ) 是说明总体单位特征的概念。（A）指标（B）变异（C）标志（D）变量82 下列不属于企业流动资产的是( )。（A）短期投资（B）应收款
20、项（C）货币资金（D）应付款项83 坡度( ) 的土地适宜作为工业用地。（A）小于 10%（B）小于 15%（C）小 20%（D）小于 2%84 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。（A）单项资产评估（B）部分资产评估（C）长期投资评估（D）整体资产评估85 城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为( )年。（A）5（B） 10（C） 15（D）2086 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。（A）技术设计（B）技术论证（C）施工图设计
21、（D）施工设计87 关于会计年度的表述，正确的是( )。（A）公历的 6 月 1 日至第二年的 5 月 31 日止（B）公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止（C）公历的 1 月 1 日至 12 月 31 日止（D）农历的 1 月 1 日至农历年的最后一天88 城市干道的合理间距一般应为( )m。（A）500800（B） 8001000（C） 10001200（D）1200150089 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）35%90 ( )是房地产开发项目申报立项时必须具备的
22、文件。（A）土地使用证（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）项目选址意见书91 要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在( )上保持平衡。（A）全国（B）地区（C）质量（D）结构92 统计指标按形成的依据不同，可以分为( )。（A）数量指标和质量指标（B）总量指标和分项指标（C）控制指标和参考指标（D）客观指标和主观指标93 按照中华人民共和国土地增值税暂行条例，( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。（A）转让（B）出让（C）继承（D）赠与94 ( )是统计工作的核心环节。（A）统计设计（B）统计调查（C）
23、统计整理（D）统计分析95 党的( ) 第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。（A）十一届三中全会（B）十二大（C）十三大（D）十四大96 某城市 1994 至 1999 年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为( )。（A）3.65%（B） 3.11%（C） 3.00%（D）3.67%97 在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在( )范围内。（A）小于 300m（B） 300500m（C） 5001000m（D）1000m 以上98 标准差系数的功用在于( )。（A）比较
24、两个或两个以上不同水平平均值的代表性（B）说明同一总体中各标志值的平均离散程度（C）说明某一标志在总体中的最大数值差（D）说明同一总体中各标志值的离散程度99 我国现行制度规定，企业的坏账准备采用( )进行估计。（A）应收账款余额百分比法（B）销货百分比法（C）账务分析法（D）赊销百分比法100 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是( )的主要内容之一。（A）城市总体规划（B）城市分区规划（C）城市控制性详细规划（D）城市修建性详细规划三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选
25、项得 0.5 分。101 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为( )。（A）生产企业（B）工业企业（C）交通企业（D）流通企业102 下列固定资产中应计提折旧的有( )。（A）季节性停用、修理停用的设备（B）经营租赁方式租人的固定资产（C）经营租赁方式租出的固定资产（D）已提足折旧继续使用的固定资产103 从认识对象看，统计具有( )等特点。（A）总体性（B）数量性（C）具体性（D）同一性104 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( )。（A）价格（B）工资（C）利润（D）汇率105 目前我国建设工程招标的方式主要有( )。（A）全过程招标（B）公开招标（C）邀请招标（D
26、）协议招标106 城市总体规划的基本内容主要包括( )。（A）研究城市发展依据（B）研究城市空间布局（C）研究城市经济与城市人口（D）研究城市各项专业工程问题107 城市用地的评定主要考虑以下指标：( )。（A）地基承载力（B）地形坡度（C）地下水埋深（D）洪水淹没情况108 下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有( )。（A）可行性研究费（B）勘察设计费（C）土地征补费（D）拆迁安置费109 根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有( ) 。（A）商业金融业用地（B）公共绿地（C）体育用地（D）文化娱乐用地110 2000 年 11 月 1 日进行的全国第五次人口普查属于( )。（A）专门调查（B）全面调查（C）一次性调查（D）统计报表111 房地产开发就其开发对象而言，可划分为( )。（A）成片开发（B）土地开发（C）房屋开发（D）房地产综合开发112 在下列指标中，( )为房地产开发项目财务评价的主要指标。（A）资金时间价值（B）财务内部收益率（C）财务净现值（D）房价113 统计表一般应当包括( )。（A）表名(总标题)（B）横栏标题(主词栏)（C）纵栏标题(宾词栏)（D）指标数值114 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括( ) 。（A）货币收入（B）实物收入
