1、2002 年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )。（A）替代品（B）互补品（C）吉芬物品（D）耐用品2 最容易出现“ 过热” 和“泡沫”的房地产类型首先是 ( )。（A）土地（B）楼花（C）新建成的商品房（D）存量旧房3 一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( ) 。（A）需求量沿着需求曲线向左上方移动（B）需求量沿着需求曲线向右下方移动（C）需求曲线向左下方移动（D）需求曲线向右上方移动4
2、 用折现率为 13%计算的项目净现值为 20 万元，则内部收益率( )。（A）小于 13%（B）大于 13%（C）等于 13%（D）无法判断5 某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )。（A）盲目性需求（B）投机性需求（C）投资性需求（D）消费性需求6 评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )。（A）投资者可以接受的最低收益率（B）投资者可以接受的最高收益率（C）社会最高收益率（D）银行贷款利率7 资金回收系数的正确表达公式是( )。（A）（B）（C）（D）8 某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15
3、%。说明该类房地产的需求价格弹性为( ) 。（A）完全弹性（B）缺乏弹性（C）单一弹性（D）富有弹性9 在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值10 分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响。（A）供给（B）需求（C）供给和需求（D）价格11 与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )。（A）偏低（B）一样（C）偏高（D）变化不定12 按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市。（A）40（B） 50（C） 100（D）20013 道路红线内宽度不包括( )。（A）通行机动车和非机
4、动车的宽度（B）行人交通所需的道路宽度（C）建筑物宽度（D）种植行道权所需的宽度14 可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是( )。（A）风向频率高、风速低（B）风向频率高、风速高（C）风向频率低、风速低（D）风向频率低、风速高15 某居住小区的占地面积为 18 公顷，建筑密度为 50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m 2 和 160000m2，则该居住小区的平均楼层为( )层。（A）2.72（B） 2.34（C） 5.44（D）5.6716 在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是(
5、)。（A）5 度（B） 6 度（C） 7 度（D）8 度17 城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )。（A）中心商务（B）商业区（C）文教区（D）卫星城18 城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的。（A）复杂性（B）集约性（C）敏感性（D）不可逆性19 按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑。（A）6 层以上（B） 79 层（C） 10 层以上（D）12 层以上20 根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )。（A）15 年以下（B） 1525 年（C） 2550 年（D）50100 年2
6、1 为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )。（A）过梁（B）框架联系梁（C）悬臂梁（D）圈梁22 建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )。（A）硬度（B）耐久性（C）耐磨性（D）塑性23 在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )。（A）下行上给式（B）直接供水方式（C）上行下给式（D）区域供给方式24 总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )。（A）相对标高（B）建筑高度（C）室外地坪标高（D）坐标25 空调供电与控制系统图属于(
7、 )。（A）电气施工图（B）通风施工图（C）采暖施工图（D）给排水施工图26 测绘工作的基本任务是( )。（A）确定地面点的空间位置（B）确定地面点的平面位置（C）确定地面点的高程（D）确定地面点的空间位置和平面位置27 分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )。（A）0.1m（B） 0.01m（C） 0.001m（D）0.05m28 房产图的测绘顺序是( )。（A）先测绘分丘图，再测绘分户图；最后测绘分幅图（B）先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图（C）先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图（D）先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图29 房地产企业向居民以分期付款的方式销
8、售住房，该信用形式属于( )。（A）商业信用（B）银行信用（C）消费信用（D）民间信用30 在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )。（A）名义利率（B）复利利率（C）单利利率（D）浮动利率31 住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。（A）10（B） 20（C） 30（D）4032 房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性。（A）利息（B）违约金（C）管理费用（D）财务费用33 申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由 ( )出具担保意向书。（A）理事会（B）董事会（C）监事会（D）总经理34 在发放
9、贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )。（A）贷款价值比率（B）贷款金额（C）首付比率（D）偿还比例35 抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险。（A）自然灾害引起的财产损失（B）意外事故引起的财产损失（C）房屋火灾（D）战争或军事行动引起的财产损失36 房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )。（A）以借款人的生命为保险标的（B）保险金额与抵押贷款额相匹配（C）保险期限不得超过担保公司的营业期限（D）借款人是保障单的持有人和受益人37 担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )。（A）自有资金（B）资本金（C）经营准备金（D）担保风险
10、基金38 如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )。（A）使用面积（B）楼层（C）结构类（D）层高39 某地区商品房在 2000 年、2001 年的销售量分别为 30000 套和 35000 套，则该地区的房地产销售增长速度为( )。（A）14%（B） 17%（C） 114%（D）117%40 某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在 100120m 2 的频率是( )。 面积单位：m2 人数（A）0.29（B） 0.32（C） 29（D）3241 借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是( )。（A）以收付作为记账符号（B）以增减作为记
11、账符号（C）以借贷作为记账符号（D）以出入作为记账符号42 用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )。（A）利润表（B）资产负债表（C）财务情况说明书（D）现金流量表43 企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( ) 。（A）货币资金（B）现金等价物（C）债券资金（D）货币等价物44 在民法中，法人是( )。（A）一个组织的代表人（B）自然人（C）自然人的集合（D）依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织45 向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）由当事人以协议确定4
12、6 合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )。（A）合伙规模较小（B）合伙人数较少（C）合伙人对合伙的债务负无限连带责任，（D）合伙经营风险小47 按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%48 人们通常所说的“ 按揭 ”与下列物权中的( )最接近。（A）质权（B）留置权（C）抵押权（D）典权49 房地产经纪人心理素质的核心是( )。（A）思维方式（B）人际关系（C）知识储备（D）自我控制50 根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )。（A）安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要（B）
13、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要（C）生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要（D）生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 通常情况下计算值为负数的弹性有( )。（A）房地产需求的价格弹性（B）房地产供给的价格弹性（C）房地产需求的人口弹性（D）房地产供给的要素成本弹性（E）房地产需求的收入弹性52 对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为 2000 万元和3000
14、 万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )。（A）甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者（B）甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者（C）甲对风险的偏好高于乙（D）乙对风险的偏好高于甲（E）两者对于风险的偏好无法判断53 属于政府定价的房地产价格有( )。（A）公房出售的标准价（B）公房出售的成本价（C）经济适用住房出售价格（D）合作建房的出售价格（E）商品房的出售价格54 可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )。（A）房地产供给增加大于房地产需求减少（B）房地产供给增加小于房地产需求减少（C）房地产供给减少小于房地产需求减少（D）房地产供给增加大于房地产需求增
15、加（E）房地产供给减少大于房地产需求增加55 不适宜建设的用地有( )。（A）坡度为 10%的坡地（B）历史文化保护区（C）基本农田保护区（D）地下有开采价值的煤田、（E）军事用地56 关于城市生态系统的正确说法有( )。（A）城市生态系统是以人为主体的生态系统（B）城市生态系统是一个复杂的生态系统（C）城市生态系统是一个完整的生态系统（D）城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统（E）城市生态系统是一个脆弱的生态系统57 在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )。（A）居住组团级 150200m（B）居住小区级 400500m（C）居住小区级 500600m（D
16、）居住区级 8001000m（E）居住区级 10001200m58 我国的城镇规划体系的基本层次包括( )。（A）全国城镇体系规划（B）省域城镇体系规划（C）市域城镇体系规划（D）县域城镇体系规划（E）乡镇域城镇体系规划59 按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )。（A）条形基础（B）砖混结构（C）简体结构（D）框架结构（E）剪力墙结构60 按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）筏板基础（D）箱形基础（E）刚性基础61 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )。（A）顶棚（B）永重结构层（C）防潮层（D）保温隔热层（E）层面62 建筑物的
17、防雷装置一般包括( )。（A）避雷针（B）引上线（C）引下线（D）变压器（E）接地装置63 关于误差和精确度的正确说法有( )。（A）误差又称相对误差（B）一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程度（C）误差通常取正值，即取绝对值（D）同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高（E）同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低64 房地产测绘的特点有( )。（A）测图比例尺较大（B）测图比例尺较小（C）测绘内容较多（D）精度要求较高（E）修测、补测要求及时65 房地产金融的基本职能是( )。（A）筹集资金（B）中介服务（C）结算服务（D）融通资金（E）分配资金66 个人住房贷款是向各类住房
18、的自然人发放的贷款，可用于( )等方面。（A）购房（B）土地征用（C）自建住房（D）房屋拆迁（E）大修住房67 在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等（A）担保机构（B）银行（C）保险机构（D）政府有关部门（E）房地产经纪机构68 个人住房贷款具有的特点是( )。（A）流动性（B）融通性（C）长期性（D）零售性（E）分期偿还性69 住房置业担保的保证期间( )。（A）由担保公司与贷款人约定（B）由担保公司与借款人约定（C）借款人与贷款人约定（D）不得短于个人住房借款合同规定的还款期限（E）不得超过担保公司的营业期限70 统计总体的形成必须具备的条件是( )。（A
19、）客观性（B）差异性（C）同质性（D）一贯性（E）可比性71 直方图主要用来反映的变量数列有( )。（A）组距式连续型变量数列（B）组距式离散型变量数列（C）非组距式连续型变量数列（D）非组距式离散型变量数列（E）单项式离散型变量数列72 会计期间可以分为( )。（A）年度（B）半年度（C）季度（D）月度（E）旬度73 反映经营成果的会计要素有( )。（A）收入（B）费用（C）利润（D）负债（E）所有者权益74 用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )。（A）资产= 负债+ 所有者权益（B）资产 =所有者权益- 负债（C）所有者权益= 资产+ 负债（D）所有者权益+资产=负债
20、（E）资产-负债 =所有者权益75 根据代理权发生的依据不同，代理可分为( )。（A）委托代理（B）法定代理（C）任意代理（D）合同代理（E）指定代理76 根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系。（A）锁与钥匙（B）上衣与裤子（C）电视机与摇控器（D）房屋与窗户（E）手机与充电器77 原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外。（A）根据合同性质不得转让（B）按照人约定不得转让（C）条件不成熟不得转让（D）依照法律规定不得转让（E）方式不对不得转让78 滥用代理权的情况有( )。（A）超越代理权限进行代理活动（B）运用代理权限维护被代理人的最大利益（C）自己代理（D）双
21、方代理（E）与第三人恶意串通损害被代理人的利益79 根据行为模型表达 B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )。（A）遗传（B）环境（C）学习（D）追求目标（E）事件80 社会角色的冲突主要包括( )。（A）同一社会角色内心的冲突（B）新旧角色之间发生的冲突（C）担任多个角色时的内心冲突（D）社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾（E）上下级之间发生的冲突三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。81 某居民欲购买甲公司所开发 E 项目的一套住宅。首付款
22、30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限 20 年，贷款利率 6%，该居民家庭月收入 8000 元。81 该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )。（A）具有完全民事行为能力（B）年龄一般在 18 周岁以上，不超过 65 周岁（C）购房合同尚未签订（D）具有偿还贷款本息的能力82 如果该居民以其家庭月收入的 25%用于住房消费，则该居民可以购买价格为3500 元/m 2 的住房面积为( )m 2。（A）79.76（B） 113.94（C） 132.93（D）189.9183 E 项目广告宣传该楼盘起价 3300 元/m 2，则 3300 元/m 2 为( )。（A）最低价格（B）最高价
23、格（C）平均价格（D）标准楼层价格84 一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。（A）居民收入提高（B）对未来价格下降的共同预期（C）城市外来人口的增加（D）地区经济高速增长85 该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是( )。（A）优越心理需要（B）惠顾心理需要（C）从众需要（D）便利心理需要86 某市拟在 2002 年 12 月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为 6000 万元，起拍价为 5600 万元。86 开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有(
24、 )。（A）建筑密度（B）容积率（C）建筑形式（D）人口容量87 开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )。（A）投资开通公交线路（B）投资修建一印染厂（C）修建一大型超市或购物中心（D）投资完善基础设施条件88 按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )。（A）建设用地规划许可证（B）建设工程规划许可证（C）施工许可证（D）建设工程预算书89 如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。（A）内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率（B）如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率（C）内部收益率
25、可以通过试错法和内插法求取（D）如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃90 该宗土地竞买者最高应价为 5800 万元，则该拍卖可能的结果是( )。（A）按 5800 万元成交（B）通过协商在 5800 万元 556000 万元之间的某价格成交（C）按照 6000 万元成交（D）应价不发生效力91 该宗地址的法定最高出让年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7092 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积 100m2，每平方米售价 1500 元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所
26、有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。92 住房置业担保公司提供的是( )的行为。（A）房地产贷款信用保险担保（B）房地产贷款保证保险担保（C）连带责任保证担保（D）抵押财产担保93 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。（A）具有完全民事行为能力（B）基本具备偿还贷款能力（C）已订立合法有效的住房销售合同（D）已足额交纳购房首付款94 在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )。（A）商业银行与刘先生签订书面保证合同（B）商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同（C）置业担保公司与刘先生签订书面保证合同（D）置业担保公司与刘先生签订书面个人
27、住房借款合同95 如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )。（A）置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务（B）保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿（C）保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿（D）刘先生无能力还款，保证合同自然终止96 刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )。（A）保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止（B）房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止（C）房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行（D）保证合同与房屋抵押合同同时终止97 某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上
28、市，10 月 1 日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房 10 套，全价 30 万元一套，在开售日当天(10 月 1 日)以 6 折优惠价售给最先到场的 10 位顾客。”吴先生见到告示后于 9 月 30 日晚前往售楼处排队，排在第七位。10 月 1 日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的 10 位顾客可以 8 折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭。97 就法律性质来说，开发商的告示应是( )。（A）无效的商业宣传（B）要约的引诱（C）普通广告（D）要约98 如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )。（A）开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生（B）开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生（C）吴先生若欲购房须与开发商重谈价格（D）吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生99 如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )。（A）开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生（B）开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生（C）吴先生若欲购房须与开发商重谈价格（D）吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生100 有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )。（A）承诺是根据要约邀请作出的
