1、2007 年房地产经纪人（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 行政机关采取一般程序对房地产经纪机构进行处罚，其罚款金额不得低于( )元。（A）50（B） 100（C） 500（D）10002 地方性法规可以设定的行政处罚种类是( )。（A）罚款（B）行政拘留（C）吊销企业营业执照（D）限制人身自由3 签订房地产经纪合同应当首先遵循的基本原则是( )。（A）法定优先（B）约定优先（C）法人优先（D）自然人优先4 民法上的物不包括( ) 。（A）房屋（B）土地（C）矿产（D）智力成果5 可以提起行政诉讼的行为是( )。（A）终局裁定行
2、为（B）抽象行政行为（C）具体行政行为（D）内部行政行为6 被撤销的民事行为，从( )无效。（A）被撤销时（B）行为发现时（C）行为开始时（D）行为造成损害起7 房地产用益物权不包括( )。（A）房屋使用权（B）国有土地使用权（C）地役权（D）集体土地承包经营权8 下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是( )。（A）承诺是一种意思表示（B）承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出（C）承诺到达要约人时生效（D）承诺应当在要约确定的期限内到达要约人9 下列关于合同履行的表述中，正确的是( )。（A）当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同（B）当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行
3、地点（C）当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间（D）当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担10 商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是( )。（A）定金（B）订金（C）违约金（D）预付款11 物权的共同效力不包括( )。（A）公示效力（B）排他效力（C）优先效力（D）追及效力12 有关定金和违约金适用的规定是( )。（A）必须适用违约金条款（B）必须适用定金条款（C）二者同时并用（D）二者选择其一适用13 中华人民共和国宪法规定，属于集体所有的土地是( )。（A）国家依法征收的土地（B
4、）农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地（C）宅基地、自留地、自留山（D）城市郊区土地14 可以采用协议方式出让国有土地使用权的是( )。（A）商业用地（B）商品住宅用地（C）非营利的社会团体用地（D）旅游用地15 下列关于临时用地的表述中，正确的是( )。（A）临时用地的期限一般不超过 1 年（B）临时用地不需签订土地使用合同（C）临时用地上不得修建永久性建筑物（D）临时用地的用途不受约束16 中华人民共和国城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下
5、的土地闲置费。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%17 下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。（A）军队干休所用地（B）国家机关用地（C）孤儿院用地（D）学校经营性用地18 城市房屋拆迁中，拆除( )不予补偿。（A）产权不明确的房屋（B）超过批准期限的临时建筑（C）产权有争议的房屋（D）未售的公有住房19 目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。（A）20%（B） 35%（C） 40%（D）50%20 城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的( )中划定。（A）城市总体规划（B）城市分区规划（C）城市控制性详细规划（D）城市修建性详细规划
6、21 根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程的竣工验收由( )组织。（A）建设单位（B）施工单位（C）建设行政主管部门（D）建设工程质量监督机构22 甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( ) 年。（A）25（B） 27（C） 35（D）3823 中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）2524 出卖人延迟交付房屋，经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
7、（A）2（B） 3（C） 4（D）625 某商品房售价为 8000 元/平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是 96 平方米，合同约定的建筑面积是 100平方米，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。（A）76.00（B） 76.80（C） 77.60（D）80.0026 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过( )个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。（A）3（B） 6（C） 9（D）1227 下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。（A）无正当理由，拖欠房租 6
8、 个月以上的（B）公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的（C）将承租的房屋擅自转让的（D）因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的28 某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按( )顺序清偿。（A）贷款合同签订的先后（B）贷款数额的大小（C）向人民法院起诉的先后（D）房地产抵押登记的先后29 房屋所在地的房屋权属登记机关自受理权属登记申请之日起( )日内，应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的应当书面通知权利人(申请人)。（A）5（B） 6（C） 7（D）1430 甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。后来，公司内部股权发
9、生转移并变更了公司法定名称。此时，甲公司应当申请房屋权属( )。（A）变更登记（B）转移登记（C）初始登记（D）注销登记31 下列关于房地产抵押的表述中，正确的是( )。（A）实现房地产抵押权的方式只能是拍卖（B）房地产抵押自合同签订之日起生效（C）以依法取得的国有土地上的房屋进行抵押的，该房屋占用范围内的以划拨方式取得的国有土地使用权同时抵押（D）房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准32 根据土地登记规则的规定，土地管理部门不予受理的土地登记申请的情形是( )。（A）申请人不能提供合法证明的（B）申请登记的土地权属争议未解决的（C）申请登记土地上的土地违
10、法行为尚未处理的（D）申请登记土地上的土地违法行为正在处理的33 房地产经纪人陈某代理的某住房的房屋所有权证上注记有“房改出售的标准价房”，说明该住房 ( )。（A）只能自住不能出租（B）房主拥有部分产权（C）绝对禁止转让（D）绝对禁止设定抵押34 在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。（A）0.5%（B） 2.5%（C） 3%（D）4%35 下列关于房地产中介的表述中，错误的是( )。（A）房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务（B）房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同（C）房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
11、（D）因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责36 下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是( )。（A）严重违反职业道德的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册（B）房地产经纪人执业资格注册有效期为 2 年（C）房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明（D）申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格37 根据国家有关规定，自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买住房不足( )年转手交易的，销售时按其取得的销售收入全额征收营业税。（A）1（B） 2（C） 3（D）538 出租商铺的房产税税率是
12、( )。（A）1.2%（B） 4%（C） 12%（D）17.5%39 领取房地产权属证书，应缴纳印花税( )。（A）按申请登记时的房地产价值的 0.3计算（B）按申请登记时的房地产价值的 0.5计算（C）按申请登记时的房地产价值的 1计算（D）每件 5 元40 赵某将价值为 36 万元的住房与陈某的价值 28 万元的房屋交换，适用的契税税收政策是( )。（A）房屋交换不用缴纳契税（B）以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳（C）以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳（D）以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊41 住房公积金的本质属性是( )。（A）福利性（B）津贴性（C）补助性（D）工资性4
13、2 住房公积金缴存比例原则上不高于( )。（A）8%（B） 10%（C） 12%（D）15%43 不属于住房公积金缴存对象的是( )。（A）无工作的城镇居民（B）协会职工（C）城镇单位聘用的进城务工人员（D）申请缴存的城镇个体工商户44 物业管理条例规定，经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（A）5%（B） 10%（C） 15%（D）20%45 物业管理条例规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与( )签订。（A）业主委员会（B）业主大会（C）临时业主大会（D）业主委员会主任46 公有住房的买受人应按购房款( )的比例向售房单位缴纳维修基金。（A）1%（B）
14、 2%（C） 3%（D）4%47 根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )平方米以下。（A）60（B） 90（C） 120（D）15048 房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )的罚款。（A）1 万元以上 2 万元以下（B） 1 万元以上 3 万元以下（C） 2 万元以上 3 万元以下（D）3 万元以上 5 万元以下49 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是( )。（A
15、）吊销房地产开发企业营业执照（B）吊销房地产开发企业房地产开发资质（C）予以警告（D）撤换房地产开发企业法定代表人50 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。（A）1000（B） 3000（C） 5000（D）10000二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间( )的法律规范的总称。（A）财产所有关系（B）财产流转关系
16、（C）行政管理关系（D）单位内部上下级关系（E）人身关系52 下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有( )。（A）以钟点工收入维持生活的 16 周岁在校学生（B）由家长供给一切费用的 17 周岁在校学生（C）不能完全辨认自己行为的 35 周岁精神病人（D）正在读大学二年级的 11 周岁超常儿童（E）腰椎受损瘫痪在床的 65 周岁退休老人53 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。（A）本代理（B）委托代理（C）法定代理（D）复代理（E）指定代理54 物权的特征有( ) 。（A）物权自愿原则（B）物权法定原则（C）物权公示原则（D）物权占有生效原则（E）物权登记生效原则55 下列关于合
17、同违约的表述中，正确的有( )。（A）实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型（B）约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加（C）收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金（D）合同约定的定金超过了中华人民共和国合同法 规定的定金比例的，整个定金条款无效（E）在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任56 中华人民共和国合同法规定，违约责任的可能承担方式有( )。（A）继续履行（B）赔偿损失（C）给付违约金（D）定金罚则（E）扣留预付款57 下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有( )。（A）我国实行土地
18、的社会主义公有制（B）国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使（C）城市市区的土地属于国家所有（D）农村宅基地属于建房的村民所有（E）森林、山岭、草原都属于国家所有58 国有土地使用权出让法定最高年限为 50 年的有( )。（A）居住用地（B）工业用地（C）教育、科技、文化卫生、体育用地（D）商业、旅游、娱乐用地（E）综合或其他用地59 属于建设工程规划审批程序的有( )。（A）建设申请（B）建设申请的审查（C）提出规划设计要点（D）建设工程的竣工验收（E）竣工资料的报送60 在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。（A）屋面防水为 5 年（B）电气系统安装为
19、 1 年（C）装修工程为 2 年（D）卫生间地面渗漏为 1 年（E）供暖系统为 1 个供暖期61 下列关于商品房的表述中，正确的有( )。（A）商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供 住宅使用说明书、住宅质量保证书（B）房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算（C）因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人（D）商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持（E）房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 90 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部
20、门62 下列关于商品房销售广告的表述中，正确的有( )。（A）商品房销售广告一般为要约（B）商品房销售广告一般为要约邀请（C）商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约（D）商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容（E）商品房销售广告一般为承诺63 商品房现房销售应具备的条件有( )。（A）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件（B）持有建设工程规划许可证（C）已通过竣工验收（D）物业管理方案已落实（
21、E）取得商品房销售许可证64 下列关于商品房预售的表述中，错误的有( )。（A）未竣工的预售商品房不得再行转让（B）为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房（C）国家推行商品房预售合同网上即时备案制度（D）房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价（E）房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续65 属于房屋权属注销登记的有( )。（A）张某转让其房屋后应办理的登记（B）房屋灭失后，原所有权人应办理的登记（C）他项权利终止应办理的登记（D）土地使用年限届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记（E）设定抵押权
22、应办理的登记66 下列关于房屋权属登记的表述中，正确的有( )。（A）数人出资共同购房的，除给其中一人核发 房屋所有权证外，给其他人核发房屋共有权证（B）集资建房的，产权登记时应以建房时所订立的合同(或协议)中所规定的产权划分条款为准（C）房地产行政主管部门代管的房屋，由登记机关直接代为登记并核发房屋所有权证（D）在建工程和预售商品房抵押登记时均不核发 房屋他项权证（E）新建商品房无须申请房屋初始登记67 房地产中介服务的主要特点包括( )。（A）人员特定（B）专业化程度要求低（C）委托服务（D）无经营风险（E）有偿服务68 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金 800 元，租期 16
23、 个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费( )元。（A）400（B） 500（C） 650（D）800（E）100069 房地产经纪人协理享有的权利有( )。（A）经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同（B）协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬（C）有权加入房地产经纪机构（D）同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务（E）为委托人评估出售房屋的价格70 在下列房产中，免征房产税的有( )。（A）个人所有非营业用的房产（B）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产（C）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（D）出租的国家机关用房（E）营业用的人民团体房产71 在下列行为中，应缴纳契
24、税的有( )。（A）房屋抵押（B）房屋买卖（C）房屋等值交换（D）国有土地使用权出让（E）土地使用权转让72 我国现行的税率形式有( )。（A）比例税率（B）定额税率（C）加成税率（D）累进税率（E）附加税率73 住房公积金管理的基本原则有( )。（A）住房公积金管理委员会决策（B）住房公积金管理中心运作（C）银行专户存储（D）业主委员会参与管理（E）财政监督74 职工可以提取住房公积金的情形有( )。（A）家庭月工资收入 2400 元，房屋月租金涨至 600 元（B）购买自用二手商铺（C）自建自住住房（D）购买家用电器（E）偿还购买住房的贷款本息75 下列关于住房公积金的表述中，正确的有(
25、)。（A）职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款（B）职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在 15个工作日内完成贷款手续（C）职工享有住房公积金的收益权（D）单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税（E）张某 2 月份购房时申请了住房公积金贷款， 7 月份遇法定贷款利率调整，应自当年的 8 月份按新调整的贷款利率支付利息76 下列关于物业管理的表述中，正确的有( )。（A）物业管理的委托方仅限于业主大会（B）物业管理的内容由物业服务合同约定（C）物业管理招标实质是一种市场双向选择行为（D）邀请招标应向 2 家以上的物业服务企业发
26、出投标邀请书（E）物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式77 酬金制物业服务费的构成包括( )。（A）物业服务成本（B）物业服务支出（C）法定税费（D）物业管理企业的酬金（E）物业管理企业的利润78 张某拟转让已购公有住房并就维修基金向拟购房人李某做了如下解释，正确的有( )。（A）张某已缴纳该房的维修基金，李某购房时无须缴纳（B）如遇某些重大原因，维修基金不敷使用时，李某有可能要续补维修基金（C）李某购房后可提取部分维修基金用于维修房屋（D）未经李某同意不得使用其名下的维修基金（E）如房屋拆迁，维修基金账面余额将按比例退还给李某79 下列房地产开发经营行为，属于违法行为
27、的有( )。（A）甲公司未经房地产开发主管部门批准销售现房（B）乙公司在销售商品房时未发放住宅质量保证书和住宅使用说明书（C）丙公司以内部认购方式收取有购买意向者每套住房 3 万元的诚意金（D）丁公司因故出租房地产开发企业资质证书（E）应业主要求，丁公司将正在办理验收手续的楼盘交付给购房者80 城市房地产开发经营管理条件规定，将验收不合格的房屋交付使用的，对房地产开发企业的处罚种类有( )。（A）由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价 2%以下的罚款（B）情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照（C）给买房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任（D）没收违法所
28、得，可处以 l 万元以下的罚款（E）造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006 年 4 月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006 年 8 月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。81 二级房地产开发企业资质应具备的条件
29、包括( )。（A）注册资本应在 2 000 万元人民币以上（B）至少应有 4 名以上专业管理人员（C）近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上（D）从事房地产开发经营的时间应在 2 年以上82 甲公司依法可以通过( )出让方式取得该宗土地的使用权。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）挂牌83 甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应( )。（A）向市人民政府拆迁管理部门申领（B）向市人民政府规划管理部门申领（C）提供建设工程规划许可证（D）提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金证明84 下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为( )。（A）估价机构由甲公司确定（B）拆迁估价时点为房
30、屋拆除之日（C）估价结果必须经甲公司同意（D）李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价85 下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为( )。（A）行政裁决必须由甲公司和李某共同申请（B）对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼（C）李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁（D）在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行85 2006 年 12 月，李某在某市购买了甲公司开发建设的 1 套 120 平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于 1500 元。2007 年 1 月
31、，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为 1000 元，租期为 2 年，该租赁合同未办理登记备案。2 月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3 月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。86 乙公司与李某之间为( )关系。（A）委托代理（B）复代理（C）法定代理（D）指定代理87 乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为( )。（A）乙公司应向李某收取中介服务费（B）乙公司应向王某收取中介服务费（C）李某和王某分担中介服务费（D）乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关88 下列关于李某和王某之间房屋租赁
32、合同效力的表述中，正确的为( )。（A）因没有登记备案，房屋租赁合同无效（B）因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效（C）因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效（D）房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同89 该房屋的业主为( ) 。（A）李某（B）王某（C）李某和王某（D）乙公司在李某、王某中指定的人90 下列关于物业服务合同的表述中，正确的为( )。（A）甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限（B）如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原
33、合同期限内仍然有效（C）如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止（D）业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同90 # 91 乙公司应当( ) 。（A）在开工前申领施工许可证（B）在开工前申领开工报告（C）取得建筑企业资质证书（D）对该工程施工质量负责92 下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为( )。（A）甲公司应当在规划设计变更之日起 10 日内，书面通知郑某（B）郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起 15 日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更（C）郑某如退房应在甲公司的变更规划、设
34、计书面通知到达之日起 15 日内作出书面答复，否则应承担违约责任（D）甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任93 下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为( )。（A）选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书（B）物业管理委托方为甲公司（C）物业管理费用甲公司承担（D）维修基金不得由物业管理企业代管94 经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据物业管理条例，对刘某应当处以( )的罚款。（A）1000 元以上 5000 元以下（B） 1000 元以上 1 万元以下（C） 5 万元以上 20 万元以下（D）5 万元以上 30 万元以下95 下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为( )。（A）郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意（B）郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同（C）郑某是抵押人，银行是抵押权人（D）郑某应当将房屋已出租的情况告知银行95 刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
