1、2008 年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。（A）二层以下（B）三层以下（C）四层以下（D）六层以下2 房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是( )。（A）剪力墙结构（B）框剪结构（C）框架结构（D）现浇装配式结构3 按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 70（D）1004 在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用( )的施工方式。（
2、A）现浇（B）预制（C）叠合（D）装配5 按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( ) 。（A）块材类地面（B）由预制方式形成的地面（C）整体类地面（D）由安装方式形成的地面6 影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用( )。（A）热水采暖系统（B）蒸汽采暖系统（C）集中式空调系统（D）分布式空调系统7 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是( )。（A）地形图（B）地籍图（C）宗地图（D）地貌图8 在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是( )。（A）房产分幅图（B）房产分
3、丘图（C）房产分户图（D）房产宗地图9 房屋产权证书上的登记面积是( )。（A）房产测绘单位测算的面积（B）建筑工程图标示尺寸确定的面积（C）房屋合同约定的面积（D）房屋当事人共同测定的面积10 在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。（A）特点（B）性质（C）发展潜力（D）综合实力11 下列用地类型中，不属于公共设施用地的是( )。（A）文物古迹用地（B）社会福利院用地（C）体育场馆用地（D）公交站场用地12 下列工业用地中，属于二类工业用地的是( )。（A）食品工业用地（B）电子工业用地（C）造纸工业用地（D）采掘工业用地13 某居住小区原有住宅建筑面积为 50000m2，其中按规
4、划需拆除原有住宅建筑面积 10000m2，新建住宅建筑面积 80000m2，则该小区的拆建比是( )。（A）7.7%（B） 12.5%（C） 20.0%（D）62.5%14 某项目建筑基底总面积为 20000m2，建筑密度为 25%，规划容积率为 3.5，则该项目的建筑总面积为( )m 2。（A）17500（B） 70000（C） 80000（D）28000015 为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。（A）一个方向（B）两个方向（C）三个方向（D）四个方向16 在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过( )层。（A）4（B） 5（C） 6（D
5、）717 按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。（A）暂时性污染（B）永久性污染（C）线源污染（D）移动污染18 导致酸雨形成的主要污染物是( )。（A）一氧化碳（B）二氧化硫（C）二氧化氮（D）碳氢化合物一19 在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自( )。（A）钢铁企业（B）化工企业（C）建筑工业扬尘（D）汽车尾气20 在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是( )。（A）施工噪声（B）社会生活噪声（C）工业生产噪声（D）交通
6、噪声21 电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。（A）微波（B）短波（C）中波（D）长波22 室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是( )。（A）生活垃圾（B）生活用水（C）建筑材料（D）建筑设备23 商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和( )共同组成的。（A）现实卖主（B）潜在买主（C）潜在卖主（D）年轻居民24 下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是( )。（A）有相当多的买者和卖者（B）买者少而卖者多（C）买者多而卖者少（D）只有一个买者和一个卖者25 在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，
7、这个时期为房地产市场周期的( )。（A）上升期（B）高峰期（C）衰退期（D）低谷期26 在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是( )。（A）房地产市场供应量增加（B）消费者收入提高（C）房地产投资偏好程度减弱（D）预期房地产价格下降27 张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在 8 年后达到 10 万元，假定银行存款年利率为 5%，张某每年应向银行存款( )元。（A）8460.49（B） 10472.18（C） 12500.00（D）18468.1928 李某购买了一套住宅，自用 3 年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( ) 。（A）直接投资（B）投机炒作（C）间接
8、投资（D）资本报酬29 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为 4，又知上年累计净现金流量为负 240 万元，出现正值的当年净现金流量为 300 万元，则该房地产投资项目的投资回收期是( )年。（A）3.8（B） 4.0（C） 4.8（D）5.830 在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的( )。（A）使用价值（B）交换价值（C）潜在价值（D）有效价值31 某期房还需 9 个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为 8000 元/m 2，该类房屋出租一年净收益为 500 元/m 2，假设折现率为 12%，风险补偿估计为现房价格的 1.5%，则该期房目前的价格是( )
9、元/m 2。（A）7434（B） 7553（C） 7700（D）833932 下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。（A）公有住房出售的标准价格（B）公有住房出售的成本价格（C）新建商品住房的出售价格（D）新建经济适用住房的出售价格33 居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，( )阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。（A）超低收入者（B）低收入者（C）中等收入者（D）高收入者34 经预测，某宗房地产未来 4 年的年净收益均为 80 万元，假定 4 年后的价格比现在上涨 10%，该类房地产的报酬率为 8.6%，则该房地产现在的价格是( )万元。（A）773.58（B） 930.
10、17（C） 961.99（D）1249.8635 通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能。（A）筹集资金（B）融通资金（C）流通手段（D）结算服务36 下列金融机构中，属于银行业金融机构的是( )。（A）信托投资公司（B）金融租赁公司（C）财务公司（D）信用合作社37 在直接标价法下，汇率下降表明( )。（A）本币币值下降（B）本币币值上升（C）本币不动外币动（D）外币不动本币增多38 在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。（A）银行（B）借款人（C）担保人（D）保证人39 王某的购房抵押贷款为 30 万元，按贷款合同
11、约定，贷款年利率为 7.8%，贷款期限为 20 年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为( )元。（A）1250.00（B） 2472.11（C） 3432.09（D）5614.1740 基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为( ) 。（A）契约型基金（B）公司型基金（C）开放型基金（D）封闭型基金41 在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是( ) 。（A）保证合同（B）连带责任担保合同（C）契约合同（D）担保从合同42 在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是( )。（A）定值保险（B）不定值保险
12、（C）保证保险（D）法定保险43 在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是( )。（A）建筑物财产损失部分的价值（B）建筑物财产的全部价值（C）建筑物与占用土地的价值（D）建筑物扣除折旧和残值后的价值44 统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。（A）房地产项目的位置（B）房地产项目的总面积（C）房地产项目的价格（D）房地产项目的容积率45 在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为( )。（A）抽样调查（B）典型调查（C）重点调查（D）判断抽样调查46 在某城市住房市场中，己批准预售的商品房为
13、 200 万 m2，其中，小户型住房为80 万 m2，中等户型为 100 万 m2，大户型为 20 万 m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是( )。（A）比例相对指标（B）结构相对指标（C）比较相对指标（D）强度相对指标47 将 2008 年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是( )。（A）民族（B）文化程度（C）考试类型（D）考试时间48 购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。（A）感觉（B）想象（C）观察（D）知觉49 在人
14、的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的( )表现。（A）气质（B）能力（C）性格（D）感觉50 在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。（A）求廉动机（B）求实动机（C）求美动机（D）求同动机二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括( )。（A）地基与房屋结构稳固（B）抵抗地震能力强（C）没有被洪水淹没的
15、风险（D）不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流（E）建筑高度比较低52 建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括( )。（A）保安监视控制功能（B）消防灭火报警监控功能（C）通信与网络服务功能（D）信息检索与分析功能（E）公用设施监视控制功能53 根据工程量清单计价方法，下列工程造价费用中属于措施项目费的有( )。（A）工程定额测定费（B）临时设施费（C）社会保障费（D）环境保护费（E）垂直运输机械费54 在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有( )。（A）房间之间无上盖的架空通廊（B）突出房屋外墙面的无柱雨篷（C）无顶盖的各层室外楼梯（D）建筑
16、物内的操作平台（E）活动板房、简易房屋55 成套房屋的套内建筑面积包括( )。（A）分摊的共有建筑面积（B）套内房屋使用面积（C）套内墙体面积（D）套内阳台建筑面积（E）未计入建筑面积的其他面积56 下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有( )。（A）建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制（B）绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（C）建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离（D）日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值（E）建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离57 按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。（A
17、）行政办公用地（B）医疗卫生用地（C）教育科研设计用地（D）专用码头设施用地（E）居住小区道路和绿地等设施用地58 工程地质病害除地震外，常见的还有( )。（A）冲沟（B）滑坡（C）洪涝（D）地下溶洞（E）塌方59 城市总体规划的内容包括( )等。（A）编制市域、县域城镇体系规划（B）规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型（C）确定公共设施的位置、规模和布局（D）确定城市性质和发展方向（E）编制专项规划和近期建设规划60 火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有( )。（A）产生氯氨化合物（B）产生粉尘多（C）释放硫氧化物（D）易形成光污染（E）释放氮氧化物61 在城市大气
18、污染中，生活污染源包括( )等。（A）家庭汽车污染（B）生活燃料污染（C）居住环境污染（D）城市垃圾污染（E）食品加工形成的大气污染62 光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有( )。（A）灯光污染（B）眩光污染（C）红外光污染（D）反射光污染（E）紫外光污染63 下列设施中，属于电磁辐射污染源的有( )。（A）电视发射塔（B）高压输电线路（C）人造卫星通信系统地面站（D）原子能核电站（E）高频设备64 资金存在时间价值的原因主要有( )。（A）资金增值（B）机会成本（C）实现剥削（D）承担风险（E）通货膨胀65 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的
19、有( )。（A）财务净现值0（B）财务净现值0（C）内部收益率基准收益率（D）投资回收期基准回收期（E）投资回收期基准回收期66 下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有( )。（A）人口数量增加（B）家庭规模小型化（C）本国货币升值（D）建筑材料价格上涨（E）购房抵押贷款利率上升67 从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有( )。（A）广义的价值有使用价值和交换价值之分（B）人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值（C）没有使用价值肯定就没有交换价值（D）没有交换价值肯定就没有使用价值（E）作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值68 下列房地产类型
20、中，适用市场法进行估价的有( )。（A）寺庙（B）商铺（C）公寓（D）学校（E）标准厂房69 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括( )等。（A）与估价对象类似的房地产（B）成交日期与估价时点接近（C）交易类型与估价目的吻合（D）成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格（E）与估价对象位于同一街区的关联交易案例70 下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有( )。（A）借贷资金的供给大于需求（B）预期通货膨胀率下降（C）中央银行提高再贴现率（D）国际收支持续出现大量逆差（E）社会平均利润率下降71 下列属于担保贷款的房地产贷款有( )。（A）信用贷款（B）保证贷款（C
21、）抵押贷款（D）质押贷款（E）短期贷款72 在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有( )。（A）住房的使用年限（B）贷款利率（C）借款人年龄（D）借款人文化水平（E）借款人性别73 下列关于投资基金的表述中，正确的有( )。（A）按照法律地位分类，可分为契约型和公司型（B）按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型（C）开放型基金是属于契约型的投资基金（D）封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份（E）封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散74 下列保险项目中，属于人身保险的有( )。（A）信用保险（B）人寿保险（C）保证保险（D）健康保险（E）意外伤害保险75 在约定
22、保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有( )。（A）被保险人（B）保险代理人（C）保险金领受人（D）保险公估人（E）保险经纪人76 火灾保险的责任范围通常包括( )。（A）由于火灾及延烧所致的损失（B）由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失（C）由于战争、军事行动所致的损失（D）由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失（E）在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失77 下列房地产统计指标中，属于时点指标的有( )。（A）商品房销售面积（B）实有住宅套数（C）商品房竣工面积（D）房屋空置面积（E）新建商品房批准预售面积78 下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有( )。（
23、A）商品房预售面积（B）商品房出租面积（C）商品房竣工面积（D）存量房成交套数（E）商品房销售额79 在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有( )。（A）购房需要（B）购房动机（C）购房兴趣（D）购房目标追求（E）购房观察力80 记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有( )。（A）记忆的选择性（B）记忆的敏捷性（C）记忆的准确性（D）记忆的准备性（E）记忆的持久性三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 某住宅楼建于 2000 年，目前各类
24、设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在 10 层，层高 2m，面积为200m2。81 该住宅楼的整体供水方式为( )。（A）直接供水方式（B）设置水箱的供水方式（C）设置水泵、水池供水方式（D）分区、分压供水方式82 为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑( )。（A）结构安全耐久（B）平面布置合理（C）交通联系方便（D）有利于使用83 按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有( )。（A）平开窗（B）横式旋转窗（C）推拉窗（D）固定窗84 假
25、如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为 800 元/m 2，间接费率为 12%；房屋设备安装工程直接费为 300 元/m 2，其中人工费为 80 元/m 2，间接费率为 60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为( ) 元。（A）144（B） 276（C） 324（D）124485 该住宅楼设备层的面积( )住宅楼建筑总面积。（A）不计入（B）按 50%计入（C）按 80%计入（D）按 100%计入85 某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人
26、口 70 万，其中城市市区人口 45 万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。86 按照人口规模划分，该城市属于( )。（A）小城市（B）中等城市（C）大城市（D）特大城市87 该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于( )。（A）一类居住用地（B）二类居住用地（C）三类居住用地（D）四类居住用地88 该项目需要编制的详细规划包括( )。（A）城市总体规划（B）控制性详细规划（C）修建性详细规划（D）居住区布置规划89 该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为( )。（A）城
27、市绿线（B）城市黄线（C）城市紫线（D）城市蓝线90 该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括( )。（A）建筑密度（B）地面停车率（C）绿地率（D）户均人口90 张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为 90m2 的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款 2150 元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入 5000 元。该套住宅每月的物业管理费为 1.5 元/m 2。91 该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的
28、有( )。（A）投资价值（B）市场价值（C）保险价值（D）课税价值92 张某的月房产支出与收入比为( )。（A）40.3%（B） 41.2%（C） 43.0%（D）45.7%93 张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有( )。（A）具有完全民事行为能力（B）有稳定职业和经济收入（C）具有本市户口（D）以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款94 假设张某在还款 5 年后，得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于( )。（A）被迫违约（B）理性违约（C）恶意违约（D）欺诈违约95 张某向保险公司投保的保险为( )。（A）信用保险（B）保证保险（C）
29、定值保险（D）不定值保险95 赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000 元/m 2 的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 4%。96 按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于( )。（A）完好房屋（B）基本完好房屋（C）一般损坏房屋（D）严重损坏房屋97 按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于( )。（A）二手房市场（B）存量房市场（C）房地产二级市场（D）住房二级市场98 在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为( )。（A）赵某急于出售本套住宅来偿还债务
