1、2009 年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是( )。（A）连续梁（B）简支梁（C）圈梁（D）主梁2 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是( )。（A）砖混结构（B）砖木结构（C）钢结构（D）钢筋混凝土结构3 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是( )。（A）客梯（B）货梯（C）消防电梯（D）观光电梯4 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是( )。（A）石膏板（B） PVC 板（C）矿棉板（
2、D）铝合金板5 能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( )。（A）建筑平面图（B）建筑立面图（C）建筑剖面图（D）建筑详图6 在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是( )。（A）合同价（B）结算价（C）决算价（D）修正预算价7 能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是( ) 。（A）地形图（B）房产图（C）宗地图（D）地籍图8 关于房产图的测绘顺序，正确的是( )。（A）房产分幅图、房产分户图、房产分丘图（B）房产分幅图、房产分丘图、房产分户图（
3、C）房产分丘图、房产分幅图、房产分户图（D）房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9 张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为 110m2；套内自有墙体的水平投影面积为 8m2，共有墙体的水平投影面积为 12m2；封闭阳台的水平投影面积为 6m2，未封闭阳台的水平投影面积为 4m2，则该住宅的套内建筑面积为( )m2。（A）128（B） 132（C） 134（D）14010 通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为( )。（A）城镇人口数/农村人口数（B）城镇企业生产总值/国内生产总值（C）工业总产值/农业总产值（D）城镇人口数/总人口数11 根据城市景观要求，沿街
4、建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是( )。（A）建筑控制线（B）道路红线（C）城市绿线（D）用地红线12 下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是( )。（A）公共绿地（B）宅旁绿地（C）晒台绿地（D）地下建筑屋顶绿地13 某住宅组团占地 20000m2，共建住宅楼 10 幢，总建筑面积为 62832m2。其中 8层住宅楼 2 幢、10 层住宅楼 2 幢、12 层住宅楼 4 幢、16 层住宅楼 2 幢。该组团住宅建筑基底总面积为 5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是 ( )层。（A）11.0（B） 11.5（C） 11.6（D）12.014 反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面
5、积的居住区技术经济指标是( )。（A）住宅建筑面积净密度（B）容积率（C）住宅建筑净密度（D）住宅建筑面积毛密度15 某居住区占地 160000m2，住宅建筑基底总面积为 80000m2，商店、学校等建筑占地 8000m2。居住区内道路用地 16000m2，停车场、公共活动场所占地 8000m2，计划预留建设用地 8000m2。该居住区目前的空地率为 ( )。（A）25%（B） 30%（C） 35%（D）45%16 下列关于景观的表述中，错误的是( )。（A）景观可分为自然景观、人文景观和社会景观（B）景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面（C）景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次
6、的高低等有关（D）毗邻好景观的房屋，其价值通常较高17 酸雨是由( ) 随雨雪降落形成的。（A）硫酸雾（B）一氧化氮雾（C）二氧化氮雾（D）碳氢化合物18 生活污水的主要特点是( )。（A）富营养化（B）含氮、硫、磷高（C）含污染物多（D）含金属碎屑多19 城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。（A）灯光污染（B）视觉污染（C）不可见光污染（D）电磁波辐射污染20 购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少( )。（A）人为放射性辐射污染（B）天然放射性辐射污染（C）电磁辐射污染（D）遭受雷击的可能性21 有些石材
7、和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是( )。（A）甲醛（B）高苯底的镭（C）一氧化碳（D）二氧化氮22 按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往( )。（A）展开价格竞争（B）倾向于非价格竞争（C）在定价方面进行勾结（D）进行质量和数量竞争23 房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产( )。（A）消费者需要的数量（B）消费者愿意而且能够购买的数量（C）企业提供的数量的总和（D）企业愿意且能够提供的数量24 一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种
8、反应程度的指标是( )。（A）房地产价格弹性（B）房地产需求弹性（C）房地产供给弹性（D）房地产供求弹性25 张某以贷款方式购买住房，贷款期限为 3 年，年利率为 6%，按月计息，则贷款的实际年利率为( ) 。（A）6.00%（B） 6.17%（C） 6.37%（D）6.56%26 宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在 15 年后存款余额要达到 18 万元，假定银行存款年利率为 5%，宋某每年须向银行存款( )元。（A）5772.21（B） 8341.61（C） 11428.57（D）12000.0027 若年利率为 8%，复利计息，则 5 年后的 300 万元资金相当于现在的( )万元
9、。（A）119.13（B） 201.36（C） 204.17（D）214.2928 某开发商向银行贷款 1000 万元，复利计息，贷款期限为 3 年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为 8%，银行实际利率为 7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是( )万元。（A）1191.02（B） 1210.00（C） 1225.04（D）1259.7129 当折现率为 10%时，某房地产项目净现值为 1380 万元，当折现率为 11%时，净现值为-258 万元，若投资者要求的基准收益率为 12%，则该项目在经济上( )。（A）不可接受（B）可接受（C）能否接受无法判断（
10、D）可以接受，也可以不接受30 某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为( )。（A）买方市场（B）完全垄断市场（C）垄断竞争市场（D）卖方市场31 估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是( ) 。（A）拍卖价值（B）招标价值（C）挂牌价值（D）抵押价值32 结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常( )。（A）高于一般物价上涨率（B）低于一般物价上涨率（C）与一般物价上涨没有关系（D）等于一般物价上涨率33 采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于( )个。（A）2（B） 3（C） 5（
11、D）1034 某房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用了 8 年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为 30 万元，年运营费用为 12 万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为( )万元。（A）194.64（B） 197.31（C） 324.40（D）328.8535 我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值( )。（A）越高（B）越低（C）不变（D）高低不确定36 在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的( )。（A）暂时性（B）偿还性（C）收益性（D）风险性37 某年的通货膨胀率是 5%，
12、银行贷款利率为 9%，则贷款的实际利率是( )。（A）3.67%（B） 3.81%（C） 4.59%（D）4.76%38 在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是( ) 。（A）房地产估价机构（B）保险机构（C）房地产信托机构（D）房地产经纪机构39 中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。（A）50%（B） 55%（C） 60%（D）65%40 秦某购买一套总价为 60 万元的商品住宅，首付款为购房总价的 25%，余款为商业贷款，贷款期限为 20 年，贷款年利率为 6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额
13、为( ) 元。（A）1875.00（B） 3223.94（C） 3357.00（D）4125.0041 房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( ) 。（A）房地产信托基金（B）集资信托（C）房地产特约信托存款（D）房地产普通信托存款42 保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是( )。（A）分散风险（B）组织经济补偿（C）融通资金（D）安全保障43 基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是( )。（A）保险代理人（B）保险公估人（C）保险经纪人（D）保险受益人44 承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过
14、失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是( )。（A）职业责任保险（B）保证保险（C）意外伤害保险（D）财产损失保险45 甲机构从某城市 2008 年实际成交的二手房实例中随机抽取了 1000 个样本进行调查，计算得出该市 2008 年二手房交易均价为 5500 元/m 2，这种统计调查方式是( )。（A）普查（B）典型调查（C）重点调查（D）抽样调查46 时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是( )。（A）年末家庭数（B）人均居住面积（C）年末房屋建筑面积（D）商品房销售面积47 某城市 2009 年前三季度商品房销售均价分别为 5123 元/m 2，54
15、80 元/m 2，5920元/m 2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为( )。（A）6.97%（B） 7.50%（C） 8.03%（D）15.56%48 下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。（A）倾听（B）眼神（C）表情（D）动作49 在心理学中，具有“ 直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长” 特征的气质类型属于 ( )。（A）抑郁质类型（B）胆汁质类型（C）多血质类型（D）黏液质类型50 下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是( )。（A）向信任的朋友、同事或师长寻求帮助（B）制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化（C）对于过去所犯的错
16、误铭记在心，时刻告诫（D）适当改变原来的思维方式二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 墙体应满足的基本要求主要有( )。（A）具有足够的强度和稳定性（B）满足热工方面的要求（C）符合美观经济的要求（D）具有一定的隔声性能（E）具有一定的防火性能52 影响建筑物实际使用年限的因素有( )。（A）建筑设计标准（B）实际建筑设计水平（C）工程施工质量（D）房屋使用维护状况（E）建筑规模大小53 建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代 4C 技术包括( )。（A
17、）现代计算机技术（B）现代通信技术（C）现代地理信息技术（D）现代控制技术（E）现代图形显示技术54 下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有( )。（A）套内白有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积（B）各套之间共有墙体，按水平投影面积的 50%计入套内墙体面积（C）各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积（D）套内小于或等于 60mm 厚的分隔墙，不计入套内墙体面积（E）靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积55 下列关于地形图的表述中，错误的有( )。（A）房屋、道路属于地貌（B）山地、丘陵属于地貌（C）平原属于地物（D）地貌一般用等高线表示（E）地物
18、和地貌总称为地形56 城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的( )。（A）个性（B）人口密度（C）特点（D）发展方向（E）发展速度57 在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为( )。（A）集中型城市化（B）相对集中型城市化（C）郊区化（D）卫星城镇化（E）逆城市化58 下列指标中，属于控制性详细规划的指标有( )。（A）各类工程管线走向与用地界线（B）交通出入口方位与停车泊位（C）建筑后退红线距离（D）各级道路的红线位置（E）建筑总平面布置59 在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近( )。（A）停车场（B）城市道路（C）相关服务
19、设施（D）市政公用设施（E）公共绿地60 能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括( )。（A）大气环境质量（B）水环境质量（C）室内环境质量（D）土壤环境质量（E）居住环境质量61 城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有( )。（A）影响城市卫生环境与市容（B）堆放不合理，经雨水浸淋污染河流（C）有较强的化学反应，释放大量有害气体（D）垃圾焚化散发毒气影响人体健康（E）处理不当造成大气尘粒污染62 长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有( )。（A）听觉疲劳不能恢复（B）内耳感觉器官会发生器质性病变（C）记忆力明显减退（D）细胞减少（E）头痛头晕、食欲不振63 城市中常见的眩光污染有(
20、)。（A）夜间汽车灯光（B）电焊弧光（C）强光线的路灯（D）建筑物玻璃幕墙反光（E）车站、机场闪动的信号灯64 根据城市房地产管理法，房地产交易包括房地产( )。（A）买卖（B）互换（C）抵押（D）赠与（E）租赁65 在房地产市场上，购买房地产的需求类型有( )。（A）投资需求（B）消费需求（C）投机需求（D）意愿需求（E）跟风需求66 下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有( )。（A）该种房地产价格下降（B）该种房地产的替代品价格下降（C）消费者预期未来收入会增加（D）消费者预期未来该种房地产价格会上涨（E）消费者对该种房地产的偏好程度增强67 下列关于投资风险选择与评价的
21、表述中，正确的有( )。（A）投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资（B）保守型投资者通常选择风险中等的投资（C）保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息（D）房地产投资的风险一般比较确定（E）在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资68 下列经济活动中，需要补交地价的有( )。（A）出租商品房（B）提高容积率（C）延长土地使用期限（D）转让经济适用住房（E）工业用地改为商业用地69 在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有( )。（A）规定最高限价（B）规定最低限价（C）规定成本构成（D）规定利润率（E）发布市场价格信息70 下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有( )。（A
22、）建筑材料价格上涨（B）迁入人口增多（C）地区经济衰退（D）交通管制增多（E）房地产保有税增加71 决定利率水平的因素主要包括( )。（A）平均利润率（B）资金供求状况（C）预期通货膨胀率（D）国家经济政策（E）邻国政局72 按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括( )。（A）土地储备贷款（B）房地产抵押贷款（C）房地产开发贷款（D）个人住房贷款（E）商业用房贷款73 房地产信托贷款的种类包括( )。（A）房地产按揭信托（B）房地产抵押贷款（C）土地使用权抵押贷款（D）房地产开发企业流动资金信托贷款（E）房地产债权信托74 下列保险中，属于财产保险的险种有( )。（A）财产损失保险（B）
23、责任保险（C）意外伤害保险（D）信用保险（E）保证保险75 决定保险费多少的主要因素有( )。（A）保险经纪人（B）保险金额（C）保险合同形式（D）保险受益人（E）保险费率76 房地产贷款保险的种类有( )。（A）抵押房地产的财产损失保险（B）房地产抵押权人的人身保险（C）借款人的人身保险（D）房地产贷款信用保险（E）房地产贷款保证保险77 下列属于连续型变量的房地产统计指标有( )。（A）居住人口（B）居住户数（C）住房价格（D）住房套数（E）住房面积78 反映居住状况的房地产统计指标有( )。（A）房屋实有建筑面积（B）人均住宅建筑面积（C）人均住宅使用面积（D）户均住宅套数（E）住宅自有
24、率79 人的意志品质包括( )。（A）独立性（B）创造性（C）果断性（D）坚定性（E）自制力80 影响人际关系建立和发展的因素有( )。（A）距离的远近（B）交往的频率（C）需要的互补（D）思维的一致性（E）仪表的魅力三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 张某在 2009 年 4 月购买了某住宅小区第 12 号住宅楼 15 层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积 86m2，二室一厅，1998 年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通
25、畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。81 如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为( )。（A）完好房屋（B）基本完好房屋（C）一般损坏房屋（D）严重损坏房屋82 结合我国住宅开发建造情况，该住宅楼的建筑结构类型不可能为( )。（A）砖木结构（B）砖混结构（C）钢筋混凝土结构（D）钢结构83 按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于( )部。（A）1（B） 2（C） 3（D）484 该套住宅房屋所有权证上的房产附图为( )。（A）房产分幅图（B）房产分丘图（C）房产分户图（D）宗地图85 该套住宅的建筑面积中，阳台面积应( )。（A）全部计入（B）计入一半（C）计
26、入四分之一（D）全部不计入85 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地 100000m2，其中代征市政道路用地 10000m2，住宅总建筑面积 360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积 18000m2，该住宅项目可容纳 12000 人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。86 按照居住项目规模划分，该住宅项目为( )。（A）居住小区（B）居住组团（C）居住区（D）居住社区87 根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为( )。（A）3.60（B） 3.78（C） 4.00（D
27、）4.2088 该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为( )。（A）道路红线与城市黄线（B）道路红线与城市蓝线（C）城市黄线与城市紫线（D）城市黄线与城市蓝线89 该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为( )。（A）人口容量与建筑形式（B）建设控制高度与停车泊位（C）建筑密度与绿地率（D）建筑风格与色彩90 该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为( )。（A）社会生活噪声（B）交通噪声（C）施工噪声（D）工业噪声90 甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构 2009 年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住
28、宅价格下降。经该机构调查，该市 2009 年初二手住宅销售均价为 3150 元/m 2，月平均租金为 21 元/m 2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。91 如果该市住宅投资正常报酬率为 8%，则该市住宅价格总体水平( )。（A）明显偏高（B）基本正常（C）明显偏低（D）难以判断92 甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为( )。（A）自然经过的老化（B）使用功能的落后（C）产权人的年龄偏小（D）自然环境恶化93 若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为( )。（A）房屋空置率下降（B）房屋需求增长快
29、于供给增长（C）租金价格和售价都稳定（D）租金和售价几乎同步上涨94 李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括( )。（A）身份证件（B）购房合同（C）大修住房合同（D）经济收入证明95 甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于( )。（A）面谈技巧（B）说服别人的能力（C）沟通能力（D）良好的判断力95 赵某拥有存款 50 万元，为实现居住私密性好、生活和学习较方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款 50 万元，购买了一套建筑面积为 120m2、三室二厅、售价为 80 万元的商品住宅。赵某购房后又投入 20 万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值 90 万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为 20%，该损失应由保险公司理赔。96 置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并( )。（A）提供连带责任保证担保（B）依法承担赔偿责任（C）代替义务人赔偿经济损失（D）先行代为偿还债务97 保险公司应支付赵某的赔偿金额为( )万元。（A）18（B） 20（C） 80（D）9098 赵某购买的住宅发生的事故可能为( )。
