1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 2 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投人资本无关的经济利益的总流入。( )（A）正确（B）错误2 收入只能表现为企业资产的增加，不可能同时引起资产的增加和负债的减少。( )（A）正确（B）错误3 凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。( )（A）正确（B）错误4 一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。( )（A）正确（B）错误5 一般来说，法律主体往往是一个会
2、计主体。会计主体一定是法律主体。( )（A）正确（B）错误6 根据客观性原则，会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性。( )（A）正确（B）错误7 普查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。 ( )（A）正确（B）错误8 调查对象和调查单位可以是某种实体，也可以是某种现象和行为。( )（A）正确（B）错误9 利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。( )（A）正确（B）错误10 绝对指标(总量指标) 是相对指标的派生指标，它把对比的相对指标的绝对水平及其差异进行抽象化。( )（A
3、）正确（B）错误11 移动平均法是测定长期趋势值的一种方法。( )（A）正确（B）错误12 新修订的城镇土地使用税暂行条例把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。( )（A）正确（B）错误13 居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。( )（A）正确（B）错误14 工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分，它是指具有独立的设计文件和相应的综合概算书。竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。( )（A）正确（B）错误15 分部工程是分项工程的组成部分
4、。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。( )（A）正确（B）错误16 工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。( )（A）正确（B）错误17 债券是指依法定程序发行的，约定在一定期限还本付息的有价证券。其特点是收益固定，风险较大。( )（A）正确（B）错误18 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。( )（A）正确（B）错误19 证
5、券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与有价证券的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定、投资对象的选择。 ( )（A）正确（B）错误20 股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 市场经济与计划经济的本质区别在于( )。（A）价格的形成机制（B）生产力水平高低（C）有无计划和调控（D）所有制形式22 基于( ) 的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。（A）会计分期（B）持续经营（C）会计主体（D）货币计
6、量23 护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的( )。（A）10% 15%（B） 15%20%（C） 10%20%（D）20% 25%24 按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用( )方法。（A）成本法（B）权益法（C）市价法（D）成本与市价孰低法25 从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是( )的差异。（A）盈利能力（B）经营能力（C）投资能力（D）变现能力26 企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是( )。（A）在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货（B）在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运
7、进企业的，都应视为存货（C）在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货（D）在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货27 建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制( )，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。（A）单位工程竣工成本概算（B）单位工程竣工成本决算（C）单项工程竣工成本概算（D）工程竣工决算28 按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从( )中提取。（A）税前利润（B）税后利润（C）营业利润（D）利润总额29 以特种产品为主业的 A 上市公司拟出资收购
8、长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的 B 企业，特委托 C 公司评估 B 企业的收购价值。C 公司宜采用的评估方法是 ( ) 。（A）重置成本法（B）现行市价法（C）清算价格法（D）收益现值法30 长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成本中的项目有( )。（A）经纪人佣金（B）购买股票前已宣告发放的股利（C）税金（D）手续费31 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元/平方米和300 元/平方米，标准样点地价的平均值分别为 760 元/ 平方米和 1520 元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性( )。（A）甲乙
9、相同（B）甲大于乙（C）甲小于乙（D）难以判断32 采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值( )。（A）将会增加（B）将会减少（C）保持不变（D）无法确定33 某居住区的居住人数为 120000 人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为( )。（A）4 万人/公顷（B） 3 万人/公顷（C） 1 万人/公顷（D）12 万人/公顷34 在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使( )。（A）期末存货价值升高，当期利润增加（B）期末存货价值升高，当期利润减少（C）期末存货价值降低，当期利润增加（D）期
10、末存货价值降低，当期利润减少35 采用( ) 法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。（A）直线（B）工作量（C）平均年限（D）年数总和36 在我国，对于商誉会计处理的原则是( )。（A）一律不入账（B）外购商誉可以入账（C）外购商誉和自创商誉均可入账（D）只有符合条件的自创商誉才能入账37 依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入( )科目入账核算。（A）固定资产（B）长期待摊费用（C）无形资产（D）长期股权投资38 企业“预付账款 ”科目期末若有借方余额，则反映( )。（A）已预付的全部贷款（B）退回多付的货款（C）已
11、结转的预付款（D）尚未结转的预付款39 ( )是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。（A）资产负债表（B）利润表（C）现金流量表（D）利润分配表40 某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属 ( )。（A）数量标志（B）数量指标（C）品质标志（D）质量指标41 对于( ) 机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。（A）通用类（B） C 类（C） B 类（D）A 类42 统计分组应首先遵循( )的原则。（A）穷举和互斥（B）主导和综合（C）全面和具体
12、（D）科学和实用43 甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为 20%与 80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应( )。（A）甲采用成本法，乙采用权益法（B）甲采用权益法，乙采用成本法（C）甲、乙均采用权益法（D）甲、乙公司均采用成本法44 市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是( )。（A）生产资料私有制（B）商品自由交换（C）经济主体是独立的商品生产者和经营者（D）劳动力自由流动45 衡量本金价值量的基本尺度是本金的( )。（A）增值能力（B）形成成本（C）现实成本（D）保值
13、能力46 “开发成本 ”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，( ) 表示在建工程的实际成本。（A）贷方（B）贷方余额（C）借方（D）借方余额47 某城市 1998 年至 2003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了( )。（A）8。2%（B） 19.0%（C） 13.0%（D）13.6%47 某估价师拟采用收益还原法评估 A 写字楼于 2004 年 9 月 30 的市场价值，为此该估价师对周边 10 座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据
14、统计资料，该市 2003 年 1 季度至 2004 年 3 季度的写字楼平均租金(元/平方米.月) 分别为 46、 47、49、50、52、53、54。 根据上述材料，回答下列问题48 此次调查属于( ) 。（A）典型调查（B）重点调查（C）专项调查（D）抽样调查49 在此表中，用于分组的是( )。（A）数量标志（B）品质标志（C）数量指标（D）质量指标50 被调查写字楼的平均租金是( )元/平方米.月。（A）76.2（B） 77.7（C） 78.9（D）84.551 被调查写字楼的租金中位数值是( )元/平方米.月。（A）70（B） 75（C） 80（D）9052 被调查写字楼的租金众数值是
15、( )元/平方米.月。（A）70（B） 75（C） 80（D）9053 被调查写字楼的租金标准差是( )元/平方米.月。（A）10.0（B） 11.4（C） 12.0（D）12.554 该市的写字楼租金平均每季上涨( )%。（A）2.3（B） 2.5（C） 2.7（D）3.355 该市的写字楼租金平均每季提高( )元/平方米.月。（A）1.1（B） 1.3（C） 1.6（D）1.956 与该市写字楼的平均租金相比较，评估标的所在区域的写字楼租金大约要高( )。（A）40%（B） 44%（C） 47%（D）50%57 工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为( )。（A）0.3% 1.5% 、
16、20 25t/m2（B） 0.3%1.5%、1520t/m 2（C） 0.4%2.0%、1520t/m 2（D）0.4% 2.0% 、20 25t/m258 资产清查是资产评估的前期准备，一般由( )完成。（A）评估机构（B）审计事务所（C）委托单位（D）资产管理部门59 本金收益率是( ) 的比率。（A）本金与收益（B）收益与投资（C）收益与本金（D）投资与收益60 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于( )；（A）100150m（B） 150200m（C） 200250m（D）250300m61 在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入( )。（A）
17、间接费用（B）管理费用（C）销售费用（D）财务费用62 采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系( )。（A）本金化率越高，收益现值越低（B）本金化率越高，预期收益越高（C）预期收益越高，收益现值越高（D）本金化率越高，预期收益越低63 我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于 ( ) 平方米。（A）5（B） 7（C） 9（D）1164 为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为( )清算价格。（A）强制（B）续用（C）有序（D）变现65 从市场交换角度，企业的价值是由( )决定的。（A）社会必要劳动时间（B）建造企业的原始投资额
18、（C）预期收益能力（D）企业生产能力66 我国计划“ 十五” 期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比 “九五”时期净增 3.55 亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅( )亿平方米。（A）4.69（B） 6.11（C） 4.50（D）5.4067 在城市规划的( ) 阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。（A）总体规划（B）分区规划（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划68 下列不属于生产要素市场的是( )。（A）服务市场（B）土地市场（C）资金市场（D）技术市场69 统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17.6 平方米提高到200
19、2 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长( )。（A）4.6%（B） 3.8%（C） 5.0%（D）5.7%70 根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是( )。（A）项目选址意见书（B）项目可行性研究报告（C）建设工程规划许可证（D）建设用地规划许可证71 在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应( ) 。（A）冲减资本公积（B）计提资产减值准备（C）冲减盈余公积（D）计入当期营业外支出72 一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的( )以上，才能
20、起到改善气候的作用。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）40%73 初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资( )亿元。（A）968（B） 1673（C） 3367（D）459374 按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为( )人。（A）10002000（B） 10002500（C） 10003000（D）2000350075 市场价格是以价值为基础，通过( )。（A）政府定价确定（B）评估师估价确定（C）成本核算形成（D）市场供求关系形成76 某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28 米
21、，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为( )。（A）交通性主干道（B）交通性次干道（C）交通性支路（D）生活性次于道77 按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为 ( )。（A）45% 60%（B） 50%60%（C） 55%65%（D）60% 75%78 城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如( )应以防风沙、保持水土为主。（A）南方城市（B）北方城市（C）工业城市（D）风景城市79 某房地产开发项目，当折现率 i110%f1 寸，财务净现值 FNPV(i1)=200 万元：当折现率
22、 i212%时，财务净现值 FNPV(i2)-100 万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于( )。（A）11%（B） 11.5%（C） 12%（D）12.5%80 在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指( )。（A）政治风险（B）经济风险（C）金融风险（D）意外风险81 采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出( ) 的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。（A）结构构件工程量（B）结构构件价值（C）工程预算价
23、值（D）工程量82 某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为 12%，该项目净现值为( )万元。（A）27.85（B） 70.00（C） 43.20（D）35.5383 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过( )。（A）100 万平方米（B） 50 万平方米（C） 25 万平方米（D）10 万平方米84 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。（A）城市体系（B）城市建设和发展模式（C）
24、城市性质、规模和发展方向（D）城市性质和建设模式85 为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设( )。（A）技术责任制（B）设计交底制度（C）全面质量管理制度（D）监理体制86 预备费应列属( ) 。（A）建筑安装工程费用（B）工程建设其他费用（C）固定资产投资（D）间接费87 在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房( )之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。（A）布局和面积（B）装潢和面积（C）选址和面积（D）选址和布局88 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性” 问题，往往涉及项目的投资、租售收入和( )
25、等一系列问题。（A）效益（B）风险（C）资金筹措（D）市场前景88 近几年某城市住房市场变化较天，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化，以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发；并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。根据上述材料，回答下列问题89 家庭小型化将导致住房需求( )。（A）不变（B）增加（C）减少（D）难以确定90 住房贷款年限延长将导致住房需求( )。（A）不变（B）增加（C）减少（D）难以确定90 某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙
26、、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表。 根据上述材料，回答下列问题91 当开发商按照乐观法进行决策时，应选择的方案为( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案92 当开发商按照悲观法进行决策时，应选择的方案为( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案93 当开发商按照后悔值法进行决策时，应选择的方案为( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案94 当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为( )。（A）甲方案（B）乙方案（C）丙方案（D）丁方案95 在设计阶段进行限额设计的最高目标是( )。（A）经批准的可行性研究报
27、告中的投资估算（B）设计概算（C）施工图概算（D）规划阶段的投资额96 在下列与购建固定资产有关的支出中，( )不应计入固定资产的入账价值。（A）购入时支付的运输费（B）购建时交纳的耕地占用税（C）购入时支付的保险费（D）使用期间后发生的利息支出97 各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为( )米之内。（A）150200（B） 150300（C） 300500（D）800100098 某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以( )为依据比较合适。（A）工程概算（B）工程预算（C）设计概算（D）贷
28、款计划99 某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为( )万元。（A）7.00（B） 1.25（C） 14.94（D）0.58100 在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于( )。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。101 下列属于品质标志的有( )。（A）人的性别（B）文化程度（C）人的年龄（D）工种（E）工人工资、工业产值102 新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明
29、确( )不适用本法。（A）有限责任公司（B）个人独资企业（C）合伙企业（D）股份公司（E）以上均不对103 按流动性进行分类，资产可以分为( )。（A）有形资产（B）无形资产（C）流动资产（D）长期资产或非流动资产（E）一般资产104 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是( )。（A）收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入（B）收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出（C）收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少（D）收入将引起企业所有者权益的减少。（E）收入将引起企业所有者权益的增加105 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为( )。（A）品质标志（B）数量标志（C）直接标志（D）间接标志（E）实践标志106 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就( )所得缴纳企业所得税。（A）所有所得（B）其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得（C）其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得（D）发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得（E）以上均不对107 会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括( )。（A）资产负债表
