1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 11 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 国土资源部行政复议规定，依法中止的行政复议案件，中止的情形消除后，应当在 5 个工作日内恢复审理，并书面通知当事人。 ( )（A）正确（B）错误2 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定中规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在 7 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。( )（A）正确（B）错误3 耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金
2、。 ( )（A）正确（B）错误4 被取消土地估价师资格未满五年的不能报名参加土地估价师资格考试 ( )（A）正确（B）错误5 土地登记办法中规定，土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。 ( )（A）正确（B）错误6 耕地是最基本的农业生产资料。人口多、耕地少是我国的基本国情。 ( )（A）正确（B）错误7 各级人民政府是实行土地用途管制的主体。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。8 地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于( )个。（A）100（B）
3、 200（C） 300（D）4009 根据物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。（A）一个月（B）两个月（C）三个月（D）六个月10 根据物权法规定，动产物权的设立和转让，自( )时发生效力。（A）交付（B）该约定生效（C）法律行为生效（D）事实行为成就11 根据物权法规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自( ) 时发生效力。（A）交付（B）该约定生效（C）法律行为生效（D）事实行为成就12 根据物权法规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自( ) 时发生效力。（A）交付（B）该约定生效
4、（C）法律行为生效（D）事实行为成就13 根据物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自( )时发生效力。（A）交付（B）该约定生效（C）法律行为生效（D）事实行为成就14 根据物权法规定，集体所有的不动产和动产不包括( )。（A）农田水利设施（B）生产设施和电力设施（C）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施（D）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂15 根据物权法规定，不动产或者动产可以由( )个以上单位、个人共有。（A）1（B） 2（C） 3（D）516 根据物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起( )个月内无人认领的，归国家所有。（A）1（B
5、） 2（C） 3（D）617 根据物权法规定，耕地的承包期为( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）6018 根据物权法规定，林地的承包期为( )年。（A）3050（B） 3060（C） 3070（D）308019 根据物权法规定，新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的( )。（A）债权（B）自物权（C）担保物权（D）用益物权20 根据物权法规定，严格限制以( )方式设立建设用地使用权。（A）招标（B）划拨（C）协议（D）拍卖21 根据物权法规定，以下关于地役权的叙述，错误的是( )。（A）地役权不得转让（B）地役权不得单独抵押（C）土地所有权人不得设立地役权（D）当事人应当采取书
6、面形式订立地役权合同22 根据物权法规定，抵押权自( )时设立。（A）交付（B）该约定生效（C）登记（D）事实行为成就23 根据物权法规定，质权自信贷征信机构办理出质( )时设立。（A）交付（B）登记（C）该约定生效（D）事实行为成就24 根据物权法规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起( )年内未行使的，该请求权消灭。（A）1（B） 2（C） 3（D）525 根据土地管理法实施条例规定，地利用总体规划的规划期限一般为( )年。（A）1（B） 10（C） 15（D）2026 根据土地管理法实施条例规定，按照国民经济和社会发展状况，土地等级每( )年调整 1
7、 次。（A）2（B） 4（C） 6（D）827 根据土地管理法实施条例规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7028 根据土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。（A）40（B） 50（C） 60（D）0.7三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。29 基准地价的作用主要包括( )。（A）为
8、征收土地税费提供依据（B）是政府制定协议出让最低价标准的依据（C）为政府管理地产市场提供价格数据（D）为国家核定土地增值税和税制改革提供依据（E）为政府制定土地市场管理政策提供依据30 地价监测点的设立原则主要有( )。（A）代表性原则（B）稳定性原则（C）标识性原则（D）单一性原则（E）确定性原则31 下列选项中，属于地价区段划分要求的是( )。（A）在土地定级基础上分用途划定（B）在同一地价区段内，地价水平比较接近或者一致（C）在同一地价区段内，土地的利用状况、基础设施条件、环境条件和规划引件等基本相同（D）各地价区段的面积规模适当，最小为一个城区范围，并保持地块的完整性（E）各地价区段彼
9、此相连，能够完全覆盖被监测范围32 地价区段内地价监测点的布设要求主要有( )。（A）地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限（B）地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等，应与所在级别和地价区段的设定状况相近（C）地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 120 个（D）地价监测点的分布密度至少应达到每区段 35 个（E）直辖市地价监测点总数不应低于 200 个33 监测点地价评估的要求有( )。（A）监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价（B）监测点地价为土地使用权价格，且不考虑他项权
10、利限制（C）应采用两种或两种以上的评估方法，但不能采用基准地价系数修正法（D）监测点地价评估报告采用统一的格式（E）每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字34 土地执法监察的方法主要包括( )。（A）超前控制法（B）跟踪检查方法（C）协作处理法（D）秘密处理方法（E）目标管理方法35 根据土地管理法规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括( )等。（A）耕地（B）林地（C）草地（D）农田水利用地（E）公共设施用地36 根据土地管理法规定，土地利用总体规划编制原则包括( )。（A）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地（B）提高土地还原率（C）统筹安排各类、各区域用地（D）保护和改
11、善生态环境，保障土地的可持续利用（E）占用耕地与开发复垦耕地相平衡37 根据土地管理法规定，( )的由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。（A）为政府利益需要使用土地（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地（C）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地（E）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废38 根据物权法规定，登记机构不得有( )行为。（A）要求对不动产进行评估（B）以年检等名义进行重复登记（C）查验申请人提供的权属证
12、明和其他必要材料（D）就有关登记事项询问申请人（E）超出登记职责范围的其他行为39 根据物权法规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付( )等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。（A）土地补偿费（B）土地安置费（C）安置补助费（D）地上定着物补偿费（E）青苗补偿费40 根据物权法规定，以( )出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。（A）汇票（B）支票（C）本票（D）债券（E）股权41 根据闲置土地处置办法规定，市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地应当通知土地
13、使用者，拟订该宗闲置土地处置方案，闲置土地上依法设立抵押权的，还应通知抵押权人参与处置方案的拟订工作。处置方案经原批准用地的人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。处置方案主要有( )。（A）延长开发建设时间，但最长不得超过 3 年（B）改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设（C）安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价（D）政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设（E）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿42 根据国土资源部行政复议规定规定，行政
14、复议申请材料不齐全或者表述不清楚的，行政复议机构可以在收到该行政复议申请之日起 5 个工作日内书面通知申请人补正。补正通知书应当载明的事项有( )。（A）行政复议申请书中需要修改的具体内容（B）需要补正的材料（C）合理的补正期限（D）行政复议申请书中需要补充的具体内容（E）逾期未补正的相关处罚43 根据征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括的内容有( )（A）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式（B）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式（C）地上附着物和青苗的标准、数额、支付对象和支付方式（D）农业人员的具体安置途径（E）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积44
15、 根据土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有( )。（A）跨设区的市、自治州行政区域的（B）争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的（C）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的（D）在本行政区域内有较大影响的（E）在全国范围内有重大影响的45 根据土地调查条例实施办法规定，承担国家级土地调查任务的单位，应具备的条件有( ) 。（A）近三年内有累计合同额 1000 万元以上，经县级以上国土资源行政主管部门验收合格的土地调查项目（B）有专门的质量检验机构和专职质量检验人员，有完善有效的土地调查成果质量保证制度（C）近五年内无土地调查
16、成果质量不良记录（D）取得土地调查员工作证的技术人员不少于 20 名（E）国土资源部规章、规范性文件规定的其他条件46 根据土地调查条例实施办法规定，听证通知书应当载明的事项有( )。（A）听证的事由与依据（B）听证的时间、地点（C）听证员和记录员的职务和工龄（D）当事人、拟听证事项的经办机构的权利和义务（E）注意事项47 根据土地利用总体规划编制审查办法规定，土地利用总体规划审查报批，应当提交的材料有( ) 。（A）规划文本及说明（B）规划大纲（C）专题研究报告（D）规划成果数据库（E）其他材料，包括征求意见及论证情况等48 根据土地估价师资格考试管理办法规定，不能报名参加土地估价师资格考试
17、的有( ) 。（A）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的（B）被取消土地估价师资格未满五年的（C）被取消考试资格未满两年的（D）在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满三年的（E）被取消考试资格未满三年的49 根据土地登记办法规定，土地权利证书包括( )。（A）国有土地使用（B）国有土地所有证（C）集体土地所有证（D）集体土地使用证（E）土地他项权利证明书四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。49 2008 年初，某开发商欲在城北城
18、市建设用地规划圈内的一块“城中村” 土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009 年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2009 年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容。回答问题。50 该土地的最后取得方式可能是( )。（A）租赁（B）出让（C）转让（D）划拨51 因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前
19、期征地过程，下列说法正确的是( )。（A）开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力（B）政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正（C）开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式（D）原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定52 关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是( )。（A）开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算（B）开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格（C）应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格（D）开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开
20、发配套费用53 由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是( )。（A）支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务（B）绿地对临近土地的价值有正面影响（C）绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主（D）绿地财产权和使用权都属于国家54 由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是( )。（A）由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿（B）由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商（C）由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还（D）新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用54 因土
21、地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50 hm2 规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格于 2009 年 10月 31 日与该企业正式签订了 50 年的出租合同，合同签订后，企业投入资金并在该地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书，后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。 就上述内容。回答问题。55 由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定( )。（A）只要获得 23
22、以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂（B）租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同（C）该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续（D）该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划56 依据国务院关于加强土地调控有关问题的通知的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定( ) 。（A）市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任（B）市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任（C）该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任（D）该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任57 如果该事件被认定非法，你认为下列( )是判定其非法的直接原因。（A）不符合土地利用总体规
23、划（B）未办理农地转用手续（C）未列入年度土地利用计划（D）村干部有经济问题58 省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是( )。（A）因不属于土地违法信访事件，可不予受理（B）仅受理经济问题，土地问题不予立案（C）移交当地政府处理（D）立案办理，对土地问题依法查处59 由于企业已经在土地上投入了部分资金，并开挖了地基，责令其恢复耕地造成的经济损失应由( ) 承担。（A）企业（B）村集体（C）乡政府（D）市政府和国土资源局土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 11 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】
24、 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 A11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 B16 【正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 B21 【正确答案】 A22 【正确答案】 C23 【正确答案】 B24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确
25、答案】 C27 【正确答案】 B28 【正确答案】 C三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。29 【正确答案】 A,B,C30 【正确答案】 A,B,C,E31 【正确答案】 A,B,C,E32 【正确答案】 A,B,C,E33 【正确答案】 A,B,C,D34 【正确答案】 A,B,C,E35 【正确答案】 A,B,C,D36 【正确答案】 A,C,D,E37 【正确答案】 B,C,D,E38 【正确答案】 A,B,E39 【正确答案】 A,C,D,E40 【正确答案】 A,B,C,D41 【正确答案】 B,C,D
26、,E42 【正确答案】 A,B,C,D43 【正确答案】 A,B,D,E44 【正确答案】 A,B,C,D45 【正确答案】 A,B,D,E46 【正确答案】 A,B,D,E47 【正确答案】 A,C,D,E48 【正确答案】 A,B,C49 【正确答案】 A,C,D,E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。50 【正确答案】 D51 【正确答案】 B,C52 【正确答案】 A,D53 【正确答案】 A,B,D54 【正确答案】 B,D55 【正确答案】 C,D56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A,B,C58 【正确答案】 D59 【正确答案】 A,B
