1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 16 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达10 年以上。 ( )（A）正确（B）错误2 土地的自然因素决定了不同土地利用的物质基础，而不同的制度因素则决定了土地利用的方式、结构及如何利用。 ( )（A）正确（B）错误3 土地整理复垦是改善土地利用结构和生产、生活条件，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境的行为。 ( )（A）正确（B）错误4 征地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他单位和个人
2、都没有征地权。 ( )（A）正确（B）错误5 对刚刚播种的农作物青苗补偿标准为按季产值的二分之一补偿工本费。 ( )（A）正确（B）错误6 土地使用权出让的最高年限中工业用地为 50 年 ( )（A）正确（B）错误7 拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好，交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。8 不属于土地管理具体职能的是( )。（A）促进社会经济的可持续发展（B）研究拟定管理、保护与合理利用土地政策（C）组织开展土地资源的对外合作与交流（D）组织编制和实施国土
3、规划、土地利用总体规划和其他专项规划9 管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法，称为( )。（A）行政方法（B）法律方法（C）经济方法（D）技术方法10 行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括( )。（A）权威性（B）单一性（C）无偿性（D）严肃性11 土地调查、土地信息与土地评价等是土地管理的( )。（A）法律手段（B）经济手法（C）技术手段（D）经济手段12 土地管理的根本任务是( )。（A）规范土地利用行为（B）健全土地管理制度（C）合理利用土地（D）保护和合理开发利用土地资源13 土
4、地管理的最终目标是( )（A）维护土地权益（B）保护土地资源（C）促进经济社会稳定健康发展（D）保护和合理开发利用土地资源14 只有在( ) 的过程中加强对土地的保护，才能实现土地资源的可持续利用和社会的可持续发展。（A）维护土地权益（B）合理开发利用土地资源（C）保护利用土地资源（D）健全土地管理制度15 合理利用和保护土地资源的基础是( )。（A）维护土地权益（B）合理利用土地（C）健全的土地管理制度（D）保护土地资源16 土地利用涉及城乡和各行业、各种用途的用地，必须坚持城乡土地( )。（A）依法管理原则（B）统一管理原则（C）维护社会主义土地公有制原则（D）充分合理利用和保护土地原则1
5、7 根据土地管理的需要，建立( )，保证土地管理有章可循，有法可依，是土地管理的重要任务。（A）健全土地管理制度（B）土地资源保护制度（C）社会主义土地公有制制度（D）合理利用土地制度18 实施土地管理法律和政策的依据是( )。（A）土地执法与监察（B）土地供应和市场管理（C）土地法规与政策（D）土地规划和土地用途管制19 实行( ) 是保护耕地的重要措施。（A）土地规划（B）地籍管理（C）土地用途管制（D）土地法规与政策的制定20 土地用途管制制度的核心是( )。（A）明确土地的预期用途和土地使用条件（B）保障土地资源的合理利用和优化配置（C）促进经济、社会和环境的协调发展。（D）依据土地利
6、用规划对土地用途转变进行严格控制21 目前，我国土地用途管制的核心目标是( )。（A）土地利用整体效率最大化（B）消除土地利用中不利的外部影响（C）严格限制农用地转为建设用地（D）保障土地资源的合理利用和优化配置22 不属于土地用途管制的特点是( )。（A）系统性（B）行政性（C）强制性（D）技术性23 调控房地产市场的基本手段是( )。（A）土地供应（B）土地征收（C）市场管理（D）耕地保护24 保证土地管理法律、法规全面实施的基本途径和手段是( )。（A）土地执法监察（B）土地供应和市场管理（C）土地法规与政策的制定（D）土地规划和土地用途管制25 拟定土地使用权流转的管理办法，指导基准地
7、价、标定地价评测的土地管理机构为( )。（A）政策法规司（B）规划司（C）地籍管理司（D）土地利用管理司26 地籍的( ) 体现了地籍图册资料的可靠性。（A）法律性（B）精确性（C）空间性（D）连续性27 地籍按功能划分不包括( )。（A）税收地籍（B）产权地籍（C）现代地籍（D）初始地籍三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。28 土地管理法规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。（A）住宅用地（B）工矿仓储用地（C）农用地（D）建设用地（E）未利用地29 耕地保护是指运用( )等手段和措施，对耕地的数量和质量
8、进行的保护。（A）行政（B）法律（C）经济（D）技术（E）社会30 土地供应和市场管理的主要内容有( )。（A）实行土地利用监督管理（B）制定地价体系和地价管理制度（C）制定划拨建设用地使用权目录并组织实施（D）制定建设用地供地标准和建设用地审查报批管理办法，指导和规范国有建设用地的供应（E）负责公布土地市场运行动态，预测土地市场发展趋势，研究和提出调控土地市场的措施31 土地执法监察是实现国家一十地管理职能，保证土地管理法律、法规全面实施的基本途径和手段，其具体内容包括( )。（A）受理对土地违法行为的检举、控告（B）对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处（C）受理不服土地行政处罚决定申请
9、复议的案件（D）指导、监督检查下级土地管理部门的土地监察工作（E）协助有关部门调查处理土地行政管理人员在依法执行职务时遭受打击报复的案件32 可持续发展的核心问题是( )。（A）发展问题（B）技术问题（C）人口增加问题（D）资源短缺问题（E）环境污染加剧问题33 国土资源部是主管土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的( )的国务院组成部门。（A）管理（B）保护（C）规划（D）开发（E）合理利用34 1995 年 1 月 1 日起施行的城市房地产管理法规定，国家依法实行国有土地( )使用制度。（A）有偿（B）无偿（C）有限期（D）单一性（E）永久性35 以下属于地籍特点的是( )。（A）法律性
10、（B）精确性（C）空间性（D）连续性（E）行政性36 地籍按功能分类，划分为( )。（A）日常地籍（B）城镇地籍（C）税收地籍（D）产权地籍 （E）多用途地籍37 产权地籍最重要的任务是( )。（A）鼓励土地交易（B）保护土地所有者（C）防止土地投机（D）使用者的合法权益（E）保护土地买卖双方的权益38 随着科学技术的发展，特别是电子计算机和航测、遥感技术的发展与广泛的应用，地籍的内容及其应用范围也大为扩展，远远突破了( )的局限，并逐步向技术、经济、法律综合全方位发展，其手段也逐步将被光电、遥感、电子计算机和缩微技术等所代替。（A）日常地籍（B）城镇地籍（C）税收地籍（D）产权地籍（E）初始
11、地籍39 根据( ) 的特点，为了经常保持地籍资料的现势性，国家必须建立初始地籍和日常(变更 )地籍。（A）地籍法律性（B）地籍空间性（C）地籍精确性（D）土地特性（E）地籍连续性40 地籍按所记载的对象分类，划分为( )。（A）初始地籍（B）日常地籍（C）城镇地籍（D）农村地籍（E）现代地籍41 地籍按表现形式分类，划分为( )。（A）数字地籍（B）日常地籍（C）城镇地籍（D）农村地籍（E）常规地籍42 地籍最常规的形式包括( )。（A）地籍表（B）地籍图（C）地籍册（D）地籍卡（E）地籍数据43 以现代管理学的观点看，管理是为实现某种活动的最佳目标，通过( )等，协调机构内人员及其他资源，
12、以达到高效运行的综合性活动。（A）组织（B）计划（C）指挥（D）统计（E）控制44 土地的权属状况主要包括( )。（A）权属性质（B）权属界址（C）权属来源（D）权利状况（E）权属位置45 土地的经济状况则主要指( )。（A）土地调查（B）地籍信息（C）土地等级（D）评估地价（E）土地用途46 地籍工作体系主要包括( )。（A）土地登记（B）土地统计（C）土地调查（D）土地用途（E）地籍信息系统47 初始地籍和日常地籍之间，各种簿册及图件之间，年度报表中的各项内容及数字之间，应互相关联，构成承上启下和不间断的完整系统，体现地籍资料的( )。（A）完整性（B）概括性（C）现势性（D）连贯性（E）
13、系统性四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。47 某公司欲在某市规划区内一块土地上建造购物广场，由于资金的短缺，拟以该土地进行抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。该公司持有的土地批准文件包括建设项目选址意见书和建设用地批准书。就上述内容，回答问题。48 根据上述案例，该公司所占用的土地( )。（A）是否办理土地出让手续不详（B）符合法律规定（C）建设用地规划审批手续不全（D）抵押贷款审批手续不全49 根据规定，该公司在申请施工许可证前应取得( )等相关证件。（A）详细规划许可证（B）建设工程规划许可证（C）建
14、设用地规划许可证（D）国有土地使用权证50 对于该土地评估公司来说，不宜选择的做法为( )。（A）先按委托目的和要求进行评估，等手续齐全后再调整报告（B）不承接该土地评估业务（C）帮助该公司完善建设用地批准手续（D）先做咨询性质评估，待手续齐全后再调整报告51 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。（A）城市体系（B）城市建设和发展模式（C）城市性质、规模和发展方向（D）城市性质和建设模式52 下列对土地估价的表述，不正确的是( )。（A）土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依
15、据的理论与方法并不完全一致（B）同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大（C）土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来（D）同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响52 某开发公司现以 1 200 万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在 1 年内建成一栋建筑面积为 30 000 m2 的住宅楼，预计总售价可达 6 000 万元，现实一年期贷款利息率为 585，销售税费率控制在 6，开发商要实现预付资本 20以上的投资回报率。 就上述内容回答问题。53
16、 建筑物的开发建造成本应控制在( )元m 2 建筑面积以下。（A）3 360（B） 3 282（C） 1 120（D）1 09454 该项目的总利息支出为( )万元。（A）165（B） 167（C） 354（D）36055 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度( )一般商品的上升速度。（A）高于（B）等于（C）低于（D）无法判断56 衡量开发商提供的产品整体素质的重要条件是( )。（A）物业管理（B）房屋质量（C）房屋价格（D）工程项目管理57 目前，房地产投资项目财务评价主要采用( )分析方法。（A）资金来源及运用表（B）静态获利性（C）现金流量（D）财务报表57
17、2010 年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在省乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计 9 个村的集体土地 37 hm2，其中涉及非基本农田的耕地为15 hm2，基本农田为 20 hm2，其余为林地。 就上述内容。回答问题。58 根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是( )。（A）因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发展和改革委员会审批立项（B）该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理
18、部门申请建设项目用地预审（C）建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审（D）该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审59 因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是( )。（A）土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土地利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工（B）需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施（C）该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划（D）该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门
19、进行并报省级主管部门批准60 该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是( ) 。（A）项目涉及的 37 hm2 土地的土地征收全部须报国务院批准（B）项目涉及的 35 hm2 耕地的土地征收全部须报国务院批准（C）项目涉及的农用地转用中，有 17 hm2 只需省级人民政府批准即可（D）项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准61 该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由( )在被征地所在的乡、村予以公告。（A）用地企业（B）被征地所在的村民委员会（C）乡政府土地管理所（D）县人民政府62 该项目如果能够获准实施，则关于其征
20、地费的使用和分配，下列说法正确的是( )。（A）土地补偿费必须用于全体农户（B）土地补偿费归农民集体经济组织所有（C）安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置（D）安置补助费可以发放给被安置人员本人土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 16 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。8 【正确答案】 A9 【正确
21、答案】 B10 【正确答案】 D11 【正确答案】 C12 【正确答案】 D13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 D21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 D26 【正确答案】 A27 【正确答案】 D三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。28 【正确答案】 C,D,E29 【正确答案】 A,B,C,D30 【正确答
22、案】 B,C,D,E31 【正确答案】 A,C,D,E32 【正确答案】 C,D,E33 【正确答案】 A,B,C,E34 【正确答案】 A,C35 【正确答案】 A,B,C,D36 【正确答案】 C,D,E37 【正确答案】 B,C,D38 【正确答案】 C,D39 【正确答案】 D,E40 【正确答案】 C,D41 【正确答案】 A,E42 【正确答案】 B,C43 【正确答案】 A,B,C,E44 【正确答案】 A,B,C,D45 【正确答案】 C,D,E46 【正确答案】 A,B,C,E47 【正确答案】 D,E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。48 【正确答案】 A,C49 【正确答案】 B,C,D50 【正确答案】 A51 【正确答案】 C52 【正确答案】 D53 【正确答案】 C54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 A57 【正确答案】 B,C,D58 【正确答案】 A,C59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A,B,D61 【正确答案】 D62 【正确答案】 B,C,D
