1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 22 及答案与解析一、填空题1 我国土地管理的职能主要是通过( )或( ) 对土地管理主体行使行政职权设定标准,使主体能够在法定的职权范围内,实施各项土地管理活动。2 土地利用直接受制于( )的影响。3 土地统计包括三方面的涵义,即( )、( ) 和( )。4 地籍档案统计是以( ) 、( ) 的形式,反映地籍档案及地籍档案工作的有关情况。5 建设用地管理是土地利用管理的重要内容,它是指( )、( )而采取的行政、法律、经济和工程的综合性措施。6 根据现行法律规定,我国现阶段的土地市场主要指( )。7 对土地市场价格进行调控的主要目的是,保证土地市场价
2、格的( )和( ),防止地价极高极低或忽高忽低,避免土地资产流失和土地利用的不合理。8 出让土地使用权,土地所有者和使用者的权利和义务最终是通过( )而确立的。9 建设用地政策由( ) 根据国家产业政策制定。10 ( ),是土地管理部门实施土地行政处罚的步骤和手续,是保证行政处罚合法、高效的重要手段。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号)规定，要进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资嫁接改造。( )（A）正确（B
3、）错误12 乡(镇) 土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。( )（A）正确（B）错误13 土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。( )（A）正确（B）错误14 覆盖度指林冠(树木的枝叶部分称为林冠)垂直投影面积与林地面积之比值。( )（A）正确（B）错误15 农村村民一户只能拥有两处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。( )。（A）正确（B）错误16 土地的自然因素决定了不同土地利用的物质基础，而不同的制度因素则决定了土地利用的方式、结构及如何利用。 ( )（A）正确（B）错误17 土地使用权划拨是指
4、县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。( )（A）正确（B）错误18 土地承包经营权是中华人民共和国民法通则和中华人民共和国土地管理法所设定的一种物权。( )（A）正确（B）错误19 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。（A）正确（B）错误20 同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债
5、券，分配利润，以及解散、申请破产，由 ( )决定。（A）履行管理人职责的法定代表人（B）履行管理人职责的机构（C）履行出资人职责的法定代表人（D）履行出资人职责的机构22 人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为( )年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。（A）一（B）二（C）三（D）五23 农村村民一户只能拥有( )宅基地。（A）一处（B）两处（C）三处（D）四处24 土地使用权( ) 由国务院规定。（A）出让最高年限（B）出让年限（C）出让方式（D）出让时间25 国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司的主要负责人，应当接受依
6、法进行的( ) 。 （A）任期经济职责审计（B）任期经济责任审计（C）任期工作责任审计（D）任期履责审计26 目前真正能供人类使用的土地约( )。（A）7000 万 km2（B） 6000 万 km2（C） 5000 万 km2（D）8000 万 km227 发行审核委员会由国务院证券监督管理机构的专业人员和所聘请的该机构外的有关专家组成,以( ) 方式对股票发行申请进行表决,提出审核意见。（A）推荐（B）抽签（C）投票（D）指定28 经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的,满( )不使用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该基本农田的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种。（A）10
7、 年（B） 1 年（C） 2 年（D）5 年29 国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。（A）全国人大（B）国务院（C）国务院国土资源管理部门（D）省级政府30 为加强对全国土地的统一管理，( )年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。（A）1983（B） 1985（C） 1986（D）198731 在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为( )。（A）土地总登记（B）初始登记（C）变更登记（D）注销登记32 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知( )到达受要约人。（A）同一时间（B）之前（C）之后（D）后两天之内33 因
8、税务机关的责任,致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的,税务机关在( )内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款,但是不得加收滞纳金。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）5 年34 国家按照( ) 的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。（A）平等（B）自愿（C）有偿（D）所有权与使用权分离35 划定基本农田保护区的依据是( )。（A）土地利用总体规划（B）土地利用详细规划（C）土地利用专项规划（D）土地利用总体计划36 申请设立土地价格评估机构,除具备国家法律、行政法规规定的条件外,还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。( )的土
9、地价格评估机构,可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。（A）有二名以上土地估价师和 10 万元以上注册资金（B）有四名以上土地估价师和 20 万元以上注册资金（C）有六名以上土地估价师和 40 万元以上注册资金（D）有七名以上土地估价师和 50 万元以上注册资金37 房地产开发项目自( )之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。（A）土地使用权出让合同签订（B）土地使用权出让合同约定的动工开发（C）土地使用权出让金缴纳（D）土地使用权证书取得38 根据中华人民共和国物权法规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。（A）土地使用权人（B）土
10、地所有权人（C）地役权人（D）租赁权人39 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中( )是抵押人。（A）甲（B）乙（C）丙（D）甲和丙都是40 对买卖或者以其他形式非法转让土地的，土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的( )以下。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%41 新增建设用地有偿使用费的本质是( )。（A）土地的取得成本构成之一（B）政府土地收益（C）土地资源税（D）土地流转税42 下列关于法的表述中，不正确的是( )。（A）法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往（B）
11、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章（C）特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定（D）新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定43 土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。（A）公开用地审批制度（B）各项用地实行顺序排队制度（C）实行定期现场察看制度（D）公开土地监察办法和制度44 B 省 C 市 D 县拟将对已批准的 D 县县城土地利用总体规划进行修改，须经( )批准。（A）国务院（B） B 省人民政府（C） C 市人民政府（D）D 县人民政府45 土地使用权的( ) 称定向议标，是指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订
12、土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。（A）协议出让（B）招标出让（C）拍卖出让（D）挂牌出让46 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。（A）0.1（B） 0.2（C） 0.3（D）0.447 根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）。（A）5（B） 10（C） 15（D）2048 政府对市场价格的干预是通过（ ）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。（A）法律法规（B）市场调查（C）各种政策措施（D）税收49 依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有
13、资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。（A）资产账面原值（B）评估确认价格（C）资产账面净值（D）拍卖成交价格50 国有土地协议出让最低价由( )拟定。（A）国土资源部（B）省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门（C）县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门（D）乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门51 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋( )。（A）不属于抵押财产（B）是抵押财产的附属物（C）属于抵押财产（D）是抵押财产的增值52 土地利用现状调查是以( )为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。（A）省（B）县（C）乡（D）街坊53 根据中
14、华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由( )划定。（A）土地利用总体规划（B）国民经济和社会发展规划（C）城市总体规划（D）城市发展规划54 转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额 150%、未超过扣除项目金额 200%的部分，其增值额适用税率为( )。（A）30%（B） 40%（C） 50%（D）60%55 下列行为可免征土地增值税的是( )。（A）以房地产抵偿债务（B）无偿将房地产直接赠送给某估价机构（C）转让原自用住房（D）建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的 15%56 初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为( )天。
15、（A）15（B） 30（C） 45（D）6057 我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成交价格。（A）县级人民政府（B）县级以上国土资源管理部门（C）县级以上人民政府规定的部门（D）县级税务征管部门58 违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。（A）3（B） 4（C） 5（D）659 单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由( )处理。（A）省级以上人民政府（B）市级以上人民政府（C）县级以上人民政府（D）乡级以上人民
16、政府60 承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。（A）一年（B）二年（C）三年（D）五年四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 中华人民共和国企业破产法规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列( )行为，管理人有权请求人民法院予以撤销。（A）无偿转让财产的（B）以明显不合理的价格进行交易的（C）对有财产担保的债务提供财产担保的（D）对未到期的债务提前清偿的（E）放弃债权的62 下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有( )。（A）假冒和仿冒行为
17、（B）侵犯商业秘密行为（C）虚假宣传行为（D）滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场（E）不正当销售行为63 按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括( )。（A）国务院（B）省级人民政府（C）省级人民政府土地管理部门（D）省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府（E）县人民政府64 改革企业应按土地登记规则规定的时限,及时办理变更土地登记手续。申请登记时,应提交的文件有( )（A）申请人身份证明及变更土地登记申请书（B）符合本意见第二、三条要求的土地证书、权属证明或宗地图等产权资料（C）土地估价结果确认和土地处置方案批复文件（D）按企业改革后不同用地
18、方式,分别提交出让、转让、租赁等合同或划拨用地批准文件关于企业申请境外上市有关问题的通知65 根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由( )经营、管理。（A）村集体经济组织（B）村民委员会（C）村民（D）村民小组 （E）村民代表66 下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是( )（A） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B） 持有建设工程规划许可证（C） 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限（D） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经
19、确定施工进度和竣工交付期限（E） 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记 ,取得商品房预售许可证明67 土地复垦费用，应当根据( )合理确定。（A）土地被破坏程度（B）复垦时间（C）复垦工程量（D）复垦标准（E）复垦进度68 地籍调查的主要内容可概括为( )。（A）图解测量（B）土地条件调查（C）地籍测量（D）土地利用现状调查（E）土地权属调查69 根据地籍管理所具有的( )等特点并结合当前遥感数据的具体情况。（A）可靠性（B）概括性（C）连贯性（D）系统性（E）高精度70 我国征收土地补偿安置的基本原则包括（ ）。（A）按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额（B）补偿金额因征收土地后用
20、途的改变而改变（C）保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低（D）采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越（E）通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平71 西部地区发展中，其内部的不利条件有（ ）。（A）自然环境恶劣（B）生态环境脆弱（C）污染严重（D）水资源严重短缺（E）各类用地配置不合理72 土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和( )，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。（A）交易价格（B）交易方式（C）权属（D）交易规则73 招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，( )。（A）发行人、承销的证券公司承担赔偿责任（B
21、）国务院证券监督管理机构承担赔偿责任（C）证券交易所承担赔偿责任（D）发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任74 下列属于流转税类的有( )。（A）土地增值税（B）城市维护建设税（C）契税（D）营业税75 世界各国实行的主要土地登记制度有( )。（A）权利登记制（B）契据登记制（C）科斯登记制（D）詹姆斯登记制（E）托仑斯登记制五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根
22、据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有 3 家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2011 年 8 月 1 日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于 2011 年 8 月 30 日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为 1 000 万元，挂牌底价为 1700 万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果为：甲
23、：1 600 万元；乙：1 100 万元；丙：1 900 万元；丁：1 000 万元。市国土资源局于 2011 年 9 月 13 日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2011 年9 月 19 日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费 5 000 元。就上述内容。回答问题。76 挂牌活动结束后，市国土资源局应在( )个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。（A）5（B） 6（C） 7（D）1077 挂牌出让活动的结果应( )。（A）组成评标组，经评议后确定竞得人（B）符合有关程序，挂牌成交（C）现场竞价（
24、D）只有一个或少数竞买人报价高于底价时，挂牌不成交78 以下关于该地出让的表述，正确的是( )。（A）由于用途为工业用地，故不应采用挂牌出让的方式（B）由于用途为工业用地，故只能采用协议出让的方式（C）由于有两个以上意向购买者，应采用招标、拍卖或挂牌方式出让（D）由于有两个以上意向购买者，故只能采用拍卖方式出让79 采用挂牌方式出让时，挂牌公告中不应该出现有关( )的内容。（A）确定竞得人的标准和方法（B）竞买人的资格条件（C）竞买保证金（D）挂牌底价80 根据有关规定，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循( )的原则。（A）公开（B）保密（C）诚实信用（D）公正（E）经济性80 某县
25、 2008 年新增建设用地占用耕地面积 400hm2，其中 65hm2 属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。81 根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予( )处分。A警告或者记过B记大过或者降级C撤职D批评82 依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于( )。A对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地B批准以 “以租代征” 方式擅自占用农用地进行非农业建设C在土地供应过程中严重违法
26、，致使国家利益遭受损失D对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查六、简答题83 建设单位提出用地申请时,应当填写建设用地申请表,并应附具的材料有哪些?84 土地监察的任务主要是什么?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 22 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 行政法规 规范性文件【知识模块】 综合2 【正确答案】 自然因素【知识模块】 土地规划管理3 【正确答案】 土地统计工作 土地统计资料 土地统计科学【知识模块】 地籍管理4 【正确答案】 表册 数字【知识模块】 综合5 【正确答案】 国家调整建设用地关系 合理组织建设用地利用【知识模块】 建设用地管理6 【正确答案】 城镇土地市场
27、【知识模块】 土地市场管理7 【正确答案】 基本稳定 市场交易平稳发展【知识模块】 土地市场管理8 【正确答案】 签订土地使用权出让合同【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 国务院土地行政主管部门【知识模块】 耕地保护管理10 【正确答案】 土地违法案件处理的程序【知识模块】 综合二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 【正确答案】 A【试题解析】 进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资“嫁接改造”。【知识模块】 土地估价管理法规12 【正确答案】 A【试题解析】 乡(镇) 土地利用总体规划可以由省级人民政府授权
28、的设区的市、自治州人民政府批准。【知识模块】 土地规划管理13 【正确答案】 B【试题解析】 土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全无弹性，土地的经济供给弹性也很小。【知识模块】 土地市场交易与监管14 【正确答案】 B【试题解析】 郁闭度指林冠(树木的枝叶部分称为林冠)垂直投影面积与林地面积之比值。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释15 【正确答案】 B【试题解析】 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。【知识模块】 土地管理基本法规16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】
29、 A三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 D【试题解析】 国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润，以及解散、申请破产，由履行出资人职责的机构决定。【知识模块】 土地管理相关法规22 【正确答案】 B【试题解析】 人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为二年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。【知识模块】 土地管理相关法规23 【正确答案】 A【试题解析】 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。【知
30、识模块】 综合24 【正确答案】 A【知识模块】 综合25 【正确答案】 B【试题解析】 国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司的主要负责人，应当接受依法进行的任期经济责任审计。【知识模块】 土地管理相关法规26 【正确答案】 A【知识模块】 土地经济理论27 【正确答案】 C【知识模块】 综合28 【正确答案】 B【知识模块】 土地规划管理29 【正确答案】 B【试题解析】 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。【知识模块】 土地权利及制度30 【正确答案】 C【试题解析】 为加强对全国土地的统一管理，1986 年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的
31、统一管理。【知识模块】 土地管理概念31 【正确答案】 A【试题解析】 土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。【知识模块】 地籍管理32 【正确答案】 B【知识模块】 综合33 【正确答案】 C【知识模块】 综合34 【正确答案】 D【知识模块】 综合35 【正确答案】 A【试题解析】 划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划，土地利用总体规划是协调各行业用地的最高规划。【知识模块】 耕地保护与土地整理管理36 【正确答案】 B 【试题解析】 A 项可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作 ;D 项可在全国范围内从事土地估价工作。【知识模块】 综合3
32、7 【正确答案】 B【试题解析】 在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。【知识模块】 土地使用权管理法规38 【正确答案】 C【试题解析】 法规考核点。物权法第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。【知识模块】 物权法39 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
33、抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。【知识模块】 物权法40 【正确答案】 D【试题解析】 对买卖或者以其他形式非法转让土地的，土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。【知识模块】 地价管理和土地执法监察41 【正确答案】 B【试题解析】 新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。【知识模块】 土地管理基本法规42 【正确答案】 C【试题解析】 特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。【知识模块】 综合练习43 【正确答案】 C44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 B50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 B53 【正确答案】 C54 【正确答案】 C55 【正确答案】 D56 【正确答案】 B57 【正确答案】 C
